ポレスター中御所ってどうですか？

[購入経験者さん]

ポレスター中御所についての色々な情報を知りたいです。
長野駅東口の区画整理事業の資産価値や将来性がとても気になっています。
教育や周辺地域の情報も大歓迎です。

公　式：https://www.polestar-m.jp/747/
所在地：長野県長野市中御所3丁目8-1（地番）
交　通：JR北陸新幹線、信越本線（篠ノ井線、しなの鉄道線、北しなの線、飯山線）「長野」駅より徒歩10分
長野電鉄「長野」駅より徒歩13分
総戸数：56戸
間取り：2LDK、3LDK
専有面積：60.00㎡～80.62㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上15階建
売　主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ
完成時期：2022年4月末日
入居時期：2022年6月末日

物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

資料請求順の先行モデルルーム見学会も順調な様で。
ただ、気になるのは立地。
確かに駅近ではあるけど、東口再開発エリアからは遠く離れているし。
徒歩での長野駅利用なら高架橋を使って善光寺口利用の方が近いくらいか？
何よりハローワークという名の職業安定所がすぐ隣にあるのは…無職や失業者が近所を徘徊されるのは少し不安。
まあ、その分手頃な値段に落ち着くだろうし、資産としてでは無く周辺環境を理解した上で住む分には良いと思う。

[2: マンション検討中さん]

まだ見学に行っていないのですが、他マンションからの住替えを考えてまして、ホームページは適度にチェックしてる人間です。
そこで既に見学に行かれた方に質問です。
急に施工会社が決まったり、東京建物が参加しましたが、何か不穏な感じでもあるのでしょうか？
マリモが倒産しそうとかの可能性はありそうでしょうか？

[3: 名無しさん]

>>2 マンション検討中さん

同じく新たに購入を検討している者です。
ご質問にありました施工会社や東京建物の事ですが
施工会社(マンションその物を建設する)は販売元(施主)のマリモ、東京建物から発注を受けている北野建設が工事します。
市内のマリモ系のマンションの多くは北野建設よって建てられていて施工実績があるので安心して大丈夫だと思います。
販売元に東京建物が参入した事についてですが、
恐らく2019年に市内の商業施設「アゲイン」が
安田財閥系の最大の不動産会社である東京建物によって買収されてマンション建設の候補地となっているのだと予想されます。
東京建物の建てるマンションはご存知の通り
超高級マンションばかりです。
そこで市内で実績のあるマリモと共同でポレスター中御所を販売して売れ行きを観るのだと思います。
アゲインが建っている場所は立地が非常に良いですし、高級タワーマンションを建てられるだけの広さも備えています。
ですが長野県自体に財閥系のハイグレードマンションを建てた例が一度もないので、まずは共同で販売しての様子見だと思います。

[4: マンション検討中さん]

マンション購入を前向きに検討している者です。

マリモについてネットで調べていると、フローリングの浮き等の欠陥があってもマリモ側は知らんぷりだという投稿を見て不安になっています。。

こちらのマンションは東京建物の名前もあるということで、マリモのみのものよりは安心なのでしょうか、、？？そもそも欠陥はない方がよいのですが、、^^;

[5: 名無しさん]

>>4 マンション検討中さん

>>4 マンション検討中さん
私も購入を検討していて色々と調べています。
一応、宅建も大学時代に取得しています。
マリモに限らず他社でも稀に小さな不備や損失はあると思います。
そのためにも引き渡し前に行われる
物件内覧会でよく自身の目で確認する必要があります。
その時に不備や損失があれば一緒に確認を行う担当に改善を求める事が出来ましす。
とは言え注意をはらっていても住んでみて不備や損失について気がつく事の方が多いです。
そのような場合のために瑕疵担保責任と言う売主に対する責任の追及を求める事が出来ます。
分譲マンションや建売住宅の売主、注文住宅の請負人は、品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）に基づき、引渡しの日から最低10年間にわたり瑕疵担保責任を負わなければならないことになっています。 ... その他の箇所における瑕疵については、宅地建物取引業法の規定で引渡しの日から最低2年間は責任を負うことが求められています。
マンション購入を決めて契約締結の時に
担当の宅建士から37条書面(重要事項)35条書面(物件に関する事項)で細かく保証について説明を受けると思います。

[6: 名無しさん]

売れ行き微妙といった所なのでしょうか？
これじゃアゲイン跡地にマンション建設も先送り又は白紙撤回なんて事も、、、。

[7: マンション検討中さん]

県外在住で購入検討してるんですが、長野駅周辺の中古マンション市場ってどうなんですか？
10年以内に売却するつもりだけど、買い手がいなきゃギャンブルだなぁと

[8: 通りがかりさん]

>>6 名無しさん
微妙とまではいかずソコソコとの事です。近くのレーベンと天秤にかけてた方も、向こうがほぼ完売でこれから伸びるでしょう。
アゲイン跡地の東京建物はマンション確定で、どのグレードにするかの試金石。ここの5000万クラスでも即完売なら、アゲイン跡地も最低80平米クラスの間取りで、7000万からの販売でも余裕でしょうね。注目は最上階レベルで1億5000万規模の部屋を売り出すかどうかですね。

[9: マンションさん検討中さん]

>>8 通りがかりさん

つまりタワマンが建つのでしょうか？？
それとも15階くらい？？

[10: マンション検討中さん]

魅力なし！
東京建物のアゲイン跡地の行方に期待大！

[11: 名無しさん]

このマンションはファミリー向けではないでしょうか？小学生と園児が２人います。車２台所有していて週末はそれぞれ使うので、駐車場が1台分しかないことがものすごくネックです。立地は望ましいのですが。どんな方をターゲットにしてるのか、どんな方が購入を考えているのか気になっています。

[12: マンション検討中さん]

>>11 名無しさん
投稿者さんが言うように、ファミリー向けがメインだと思います。
「それなりの立地の場所に、4人家族で3LDKに住み、駐車場2台確保したい」誰しもが思う事だと思いますが、どこかで妥協は必要かと思います。このマンションに限らず、長野駅周辺マンションでは1台停めが基本です。
でも長野で生活するなら車2台が必要な事は理解できます。それであれば、一台は月極を借りしかないでしょう。その費用も含めての予算検討が必要かと思います（管理費含む）。それなりの立地のマンションを検討するなら、その対価は必要な費用だと思います。
それが難しいなら、同じような予算で郊外に2台停められる戸建てを建てるべきです。予算だけで考えれば、今の時代は郊外戸建ての方が安くて、広い家で建てれるぐらいです。
マンション（それなりの立地）を希望するなら、2台目の駐車場の費用は、止むなしの必要経費なのかと個人的には考えます。

[14: 評判気になるさん]

検討中です。
施工業者は心配なさそうですね。安心しました。

[15: マンション検討中さん]

レーベンとポレスターで悩んでいましたが、そうこうしているうちにレーベンがほぼ完売、ポレスターを見学して来ました。

子供たちも、社会人になり離れたので夫婦2人で住むように考えいますが、いずれ子供達に残せたらとも思いますが、資産価値はなさそうなのでしょうか？

[16: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん
長野駅東口の発展具合…と言いたい所ですが、そもそも東口再開発エリア外なので。あくまでも「長野駅から徒歩10分圏内」という文句が資産として判断出来るかどうかだと思われます。
今後アベイルから東通りまで抜ける道路も計画に上がっているようですし、いつになるか分からない開発に賭けるのも良いのでは？
いずれにせよ郊外に一軒家建てるくらいなら、よっぽど良い資産譲渡になるのは間違いないでしょう。

[17: マンション検討中さん]

>>16 通りがかりさん
平置き駐車場が付いていて駅から10分ですから、東京、埼玉からの転勤、移住には魅力的だと思います。

[18: マンション掲示板さん]

駐車場の問題はMSならではですね。ここいらの駐車場代は月額10,000前後です。マンション付帯の駐車場は5,000くらいでなので2台でざっと15,000と考えれば立地条件はかなり良いのでは？
それとハロワの近くというが地域柄そこまで荒れませんよ。足立や山谷とは違います。