THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[853: 検討候補]

>>850 マンション検討中さん

苦労するかは分かりませんが
時間はかかるかもしれません。
そして、そんな声も挙がらなければ、皆さんそこまで不満ないという事でしょうしね。

[854: マンション検討中さん]

ファミマ派だから近くにあるとうれしいんだよな

[856: 検討板ユーザーさん]

>>854 マンション検討中さん
ミニストップ派ですが、ミニストップ行くまでに寿町横切らなきゃいけないのがちょっと悩みどころ
まあ新横浜通りはそんなに徘徊者いなさそうだけど

[857: マンション検討中さん]

デュフレ横浜石川町の高さを確認できました。30mです。

[858: 匿名さん]

予想よりも低いですね

[859: マンション検討中さん]

そりゃそうですよ、高さ30mですから。
(決して45mではありません)

[860: マンション検討中さん]

>>845 住民板ユーザーさん1さん

素人ですが高さよりも構造を確認した方がいいかも。
RCとSRCの違いとか…デベ営業に聞いてみては？

[861: 検討板ユーザーさん]

>>858 匿名さん
まだあんまり進んでないですね。
まあ一年の完成だしそんなもんか。
実物はどんな感じになるのか楽しみではある。

[862: マンション検討中さん]

>>861 検討板ユーザーさん

写真を投稿したのは私ではありませんが同じように見えますか？

[863: マンション検討中さん]

849 検討板ユーザーさん
デュフレのすぐ近くに45mマンションを確認されたみたいですね。本当ですか？



849 検討板ユーザーさん 9時間前
>>847 マンコミュファンさん
どこの資料から31mってわかりましたか？
デュフレのすぐ近くに45mのマンションがあるので31m制限ってよくわかりませんね。

[864: マンション検討中さん]

31mは横浜７種高度規制。
45mは空地による総合設計。
設計によって高さ規制は異なる。

[865: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん
なるほど。デュフレ横浜石川町は 31m or 45m どっち？

[866: マンション検討中さん]

デュフレ近場で高騰したという某マンション話は本当かなぁ？あれは5階だっけ？

[867: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
　公開空地や地域利便施設を設けるなど横浜市の総合設計制度を利用して、
高さ制限の緩和認定を受けると最大45mまでになりますが、利用していませんね。

[868: マンション検討中さん]

福祉のまちづくり条例とか知らなかった。

ところでデュフレ横浜石川町は 30m or 45m どっち？

[870: マンション検討中さん]

１０～１１階なら３１m規制です。
１３～１５階なら４５m規制です。

[874: マンション掲示板]

[No.855～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[875: 投稿者]

過去のネガティブコメントみたら全部若葉マークなんだけど。
もしかして同一人物だったんか。

自分は購入検討者じゃないけど地元で近くに住んでます。
マンションができて町が変わる事を自分も願っています。

[876: 匿名さん]

ネガティブな情報も欲しいんですよ、でもどう見ても業者なものは不快。
中身のないサジェストじゃないの？と思われるボジティブ情報も同じく。

[877: 検討板ユーザーさん]

見返したけど、ネガティブコメントのほとんどが初心者マーク付きの方から発せられていてちょっと怖くなりました。
やっぱり他業者っているんですね。どういった仕組みかは知りませんが、日付が変わるたびに若葉マークがついてしまう環境なのでしょうか。
同じように、若葉マークのポジコメも要注意ということでしょうか。

あと、おそらく初心者マーク付きのネガコメが大量に削除されていて、その方に返信していたコメントも関連コメントとして削除されてしまっています。
参考にしていたもの(マンションの高さ制限、部屋の高さのコメント)があったので残念です。
せめて関連コメントは削除しないでほしい。

[878: マンション検討中さん]

近くに他のマンションも建てられているようです。情報ないですか

[879: マンション検討中さん]

現地の雰囲気を夜見て来ました。
土曜日の夜9時頃に現地と石川町駅の間を歩いてみました。スリッパみたいなのを履いて徘徊してる人（おじいちゃん）が居たけど、直接関わって来るようなこともないのかなとそこまで気になりませんでした。

コロナの時期だからなのか、時間も遅めだったからなのか人通りが全然なかったので、薄暗い印象だったなあって感じです。
ネガティブなコメントを読んだ後だったので心配しましたが、「そうでもないじゃん」ってのが僕の感想でした。
駅から4分で、たくさん歩くわけでもないし…

[880: マンション検討中さん]

関内プラッツの横にライオンズが建つみたいですね。

[881: マンション検討中さん]

建設計画は横浜市役所に行けば無料で見れますよ。

[882: マンション検討中さん]

一人で何回も「参考になる」押せる方法があるんでしょうね。
ネガコメが若葉マークであることと、若葉マークのネガコメに不自然なほど「参考になる」が多い理由はそれでしょう。

>>880
ライオンズ横浜関内レジデンスですね。
価格がまだ出てきてないですが、気になります。
プラッツと同じ価格帯でしょうか。
3LDKは無いようですが、2LDKの広さが気になりますね。

[883: マンション掲示板さん]

今2021年ってことは
なんだかんだ引越しまで1年くらいってことなんだよね…って思ったら
時間ってものすごく早いよね

[884: マンション検討中さん]

私は事実である記載、写真は悪口とは思えない。いまアクセス規制中かな？

このマンション北側からみた予想図(CG)どこかに載ってますか。平面図見てもいまいちわからないので。

[885: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
事実と嘘がわからなくなるから他社営業やひやかしの書き込みは嫌われるんでしょ
地元民の情報にも噛みついてたし(噛みつきコメントは削除されたけど)

[886: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
参考になります！！

[887: マンション検討中さん]

契約する前に建設計画概要書を確認しといた方が良いよ。(コピーしても1枚たった10円、全部コピーをしても100円ぐらい)
営業の話はしっかり聞いてメモを取り(重要)概要書とにらめっこ。絶対疑問がでるはずだから営業にドンドン聞く。

[888: マンション比較中さん]

久しぶりの雨だ～
そして、気温が春に近づいてきてなんだかだんだんといろいろと行動しやすくなってきましたね！

[889: マンション検討中さん]

まだ土日予約ができない状況なのかな？

[890: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
スーモから予約できるのは、平日のみみたいですね。

[891: 匿名さん]

むむ！平日かぁ…でもむしろ混んでないならそれこそゆっくり見学できそうな気もするから半休使っていくのもありかなぁ～

[892: 検討板ユーザーさん]

私は地元なので平日でも見に行けましたが、遠い人は辛いでしょうね。
この状況はいつまで続くのかな?
というか一次二期っていつまでなんでしょう？
希望の部屋が出てきてないからヤキモキしてる人もいそうですね。

[893: 名無し]

お家探しって就活や婚活？恋愛？と似てるように焦らないようにしなきゃっていうのと
縁かなってところもあるります。
でも、自分の場合は毎日HP見てて気になっているくらいだから
思い切ってお休みとって見に行こうと思ってます。…有給も余ってるので；
もちろん他県からの移動なので３月末にしようかなと考えていますが。

[894: 検討板ユーザーさん]

駅から4分っていうからそこそこ歩くのかな?と思ったけど、駅の入り口が変なところにあるせいで歩かなきゃいけないからなんですね。
意外と駅からめっちゃ近くでびっくりした。
(道が大きいから駅からデュフレが見える)

[895: 匿名さん]

今、賃貸で千葉県の某駅近の５分のところに住んでるんだけど近いに越したことないって思ったぞ！
雨の時なんて早めに出なくても電車乗れるし…。
あと駅のホームデカすぎても駅ついてからも大変だから石川町駅くらいが便利なんじゃないかと踏んでいる！

[896: マンション検討中さん]

近所なので、ワンコの散歩ついでに現地に行きました。本当に近所に住んでいながら足を踏み入れた事の無い未知のエリア。
荒れているような感じはなく、かと言って活気がある訳でもなく、ただ独特の雰囲気は感じました。マンションの隣のブロックには、反社の事務所がありました。伊勢佐木長や福富町よりは、まだマシなエリアなのでしょうか？徒歩数分で、浜スタや関内エリアにも行けるので、とても魅力的な立地なのですが、女性にはリスクのあるエリアと感じました。
周辺が簡易宿泊所では無く、普通のマンションならまだ良かったのになぁ。

[897: 通りがかりさん]

>>896 マンション検討中さん
近くの簡易宿泊所に指名手配犯が潜伏して逮捕になったり、小競り合い等はよくある事かと思います。
特殊な土地柄ですからその事態に喧々騒ぐのではなく、こういった土地なのです。パトカー警らはよく見るのでそれを安心と取るか、危険だと取るかは個人により違いますよね。
大金をかけるわけですから、気になる事は距離とか関係無く何度も見に行き体験する方が良いです。

[898: 匿名さん]

こちらのマンションはペットは買ってもよいのでしょうか？

[899: 検討板ユーザーさん]

反社の事務所のあるライオンズマンション、なんで反社が借りられるんだろうと思ったらだいぶ古いマンションなんだね。
築40年だから、その頃は反社に貸しちゃいけない法律も条令もなかったはずだから仕方ないといえば仕方ない。
1980年代のマンションってどれくらいの寿命なんだろうね。

>>898
大型でなければOKとのこと。

[900: 匿名さん]

ありがとうございます
念願のねこちゃんでも飼おうかな

[901: マンション検討中さん]

>>897 通りがかりさん
海側エリアにも、人が倒れていたり(生死不明)、目を合わせられない人が時々いるので、絶対に安全な場所は無いとは思ってます。おっしゃる通り、何度も現地に行って検討しようと思いました。が！マンション周辺より先には怖くて行けませんが。

[902: マンション検討中さん]

現在都内マンションで小ぶりな黒ラブを飼っており、こちら検討しています。
営業さんに何度かしつこくw飼育可能サイズ聞きましたが、「体長50cmって首からお尻までなんで、結構いけますよ。あまり厳しくないですし、大きくてもエレベーター内にゲージで運び出せるならセーフです」とのこと。こちらは体重は制限ないんですね。
微妙にはぐらかしてる感もあり、たぶん私がすでに犬を飼っているからハッキリ小型犬のみですなどはいわなかったのかなと…。
とはいえ営業さんの言葉を鵜呑みにして引っ越したらダメだった！となると困るので迷ってます。
ペット飼う予定、またはすでに飼っていて引っ越し予定のかたは、どのような犬種を飼育されているのでしょうか。
元々横浜出身で環境は気にならないので、そこさえクリアできれば購入したいです。