THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[742: 匿名さん]

>>741 評判気になるさん
速度ありますね
でもここは速度早いWi-Fi入れてるぽいので読み込みも早いんじゃないかという読みで行こうと思います

[743: 通りがかりさん]

>>735 評判気になるさん
回答ありがとうございます、最低180㎜、かなりコストカットしてますね。高さ30m制限で無理やり11階にした影響かもしれませんが。

上階の方のマナーが良ければ問題ないですが、子供が走りまわればモロ下の階に音が伝わりますよ。材質・厚さにもよりますが必ずしも二重床なので遮音性が高いと思ったら痛い目にあうかも。

もう遅いけどシングルが多そうなマンションなので頑張って欲しかったな、10階建てにするとか…残念！！

[744: 匿名さん]

30メートルで11階って可能です？階高2.7m？
今の住居は階高3.3mで天井高2.6mですが…
直床、直天井なんですかね。

[745: 匿名さん]

一階のロビーが開放的な感じだから5Mと仮定して残り25Mで10階だと階高2.5M、そうすると天井高は？となる。
さすがに建物の高さ30Mではないでしょう。

[746: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
この物件は二重床二重天井ですよ。
直床直天井ではなかったです。

[747: 評判気になるさん]

>>743 通りがかりさん
高さ30mってどこかに情報書いてましたっけ？

[748: マンション比較中さん]

横浜市行政地図情報提供システムによれば「商業地域（第7種高度地区）」らしいので、高さの制限は31mなのではないでしょうか。

[749: マンション検討中さん]

カスタムオーダーの期限がいつかご存知の方いらっしゃいますか？
他の候補とギリギリまで比較したい…！

[750: 評判気になるさん]

>>748 マンション比較中さん
同じ第7種高度地区のパークスクエアは明らかに31m超えてますけど、何でなんでしょうね。
駅前だから対象外とか？笑

[751: マンション検討中さん]

31m-1m(1階基礎＋屋上)=30m
1階共用部4mと仮定して30m-4m=26m
居住階(2～11階)より
26m÷10=2.6m

確かに単純計算だと階高2600㎜になりますね。
いま住んでいるところは天井高2500㎜であまり高く感じられないけど…デュフレの天井高はどれくらいかな？2400㎜より下は考えられないから建物の高さが40mだったりして。

[752: マンション検討中さん]

天井高2400mmだったと思います。

[753: 匿名さん]

11階建て高さ30m 天井高2400㎜ 薄いスラブかよ。なんか独身寮に居たときの騒音問題を思い出した((( ；ﾟДﾟ)))

安い理由は土地価格だけでく建物コストカットも理由かも。

[754: マンション検討中さん]

スラブ厚180って普通じゃないですか？
見学に行ったシティテラス横浜も同じでした。

[755: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
この掲示板への書き込みが規約違反ではなく、
Twitterに勝手に画像を掲載しているのが問題なんじゃないかな？

[756: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[757: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん

シティテラス横浜は200mm。もう一度確認するべし。

[758: 匿名さん]

ぶっちゃけ高さ制限でマンションってほとんど10階建てだよね？緩和で14階。
11階って時点でコストカットマンション確定じゃないの？
マンションは構造にいくらお金がかかっているかが肝で、アロマとかプリンターとかその費用に比べるとただの蛇足。

[759: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[760: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
緩和って何ですか？

[761: マンション検討中さん]

最低180mmでしょ( ´艸｀)

[762: マンション検討中さん]

高いところに住んでみたいな…

[763: 匿名さん]

参考までに
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/13068%3Fpag...

[764: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん
全然参考になりませんでした。

[767: マンション検討中さん]

コンクリート厚さ18-22cm, フローリングからコンクリートまでは12-22cm。どうして差が生じるか？

[769: 検討板ユーザーさん]

電柱無くなるのはいいですね
やっぱり外観がいいとテンション上がる

[770: マンション検討中さん]

[NO.765～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[771: マンション検討中さん]

>>760 マンション検討中さん
公開空地で３１m規制を４５m規制に
緩和することだと思います。

[772: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
排水を横引きするために水回りのみ
床のフトコロを取る目的で
段差スラブにするからだと思います。

[773: マンション検討中さん]

このマンションの高さは30mで正解？

[774: マンション検討中さん]

今日現地を見てきました。安いとはいえ、正直周辺環境は受け入れがたく候補から外しました。横浜市民である程度土地勘はあるつもりでしたが。

[775: 投稿者]

大きな買い物なので、無理はしない方がいいと思います。
私は何度も通って、歴史も調べて、女の身でも駅とマンション行き来できるほど安全かどうかや、現状や子供ができたときの学校のことも調べまくって、ここが噂に聞くほど危なくない場所なのと、今後ここが変わっていくと確信が持てたので購入に踏み切りました。
まあ私の地元が寿町よりも荒い伊勢佐木町みたいな居酒屋街だったので、慣れていたというのもありますが、、、
購入の決定打は超駅近で、建物自体のデザインが素晴らしいのと、部屋のデザインが自由(今営業さんと相談しながらデザインしてますがすごく楽しい。笑)なのと、みなとみらいの観光名所(元町、中華街、赤レンガとか！)に行き放題なのと、あとやっぱり価格ですねw
希望していた階数の希望の部屋が丁度空いていたので決めてしまいましたが、もし空いていなかったら別の階のタイプを買う予定でした。
購入してから周りにもマンションが立つことが決まって(営業さんに聞いた)、ちょっと早すぎたか？と思いましたが後悔はしていません。笑

今めちゃくちゃ予約取りづらいしライバルが増えすぎても困るので購入口コミ書けませんでしたが笑、購入してしまったのでやっと書ける（≧∇≦）
住めるのはまだ一年先ですが、今から楽しみです！

[777: 匿名さん]

コンクリートスラブ厚の話題が出ており調べたら、デュフレ横浜岩間町も180mm～、デュフレ横浜保土ヶ谷町は160mm～（どちらもまだ販売中）。
一般的には薄いですが、サジェストとしては標準なのかもしれません。
ファミリー向けマンションデベではないですし。

[778: eマンションさん]

サジェストの普通=大手デベ以上のコストカット
・土地…メジャー7が絶対買わない寿町・松影町を買う。
・マンション内部…中小デベでもあまりやらない31m11階コストカットマンション、遮音性に疑問が出そうなスラブ厚、70平米超3LDKで風呂を1620にしない等

せっかく安い土地を手に入れたんだから周辺住民も羨むようなプレミアムを感じる建物作らなきゃ。
外観だけじゃなく住居部もホテルやオフィスじゃないけど、例えば天井高2800㎜以上にするとか自然光を入りやすくする工夫をするとか。実に勿体ない。

[779: マンション検討中さん]

>>778 eマンションさん
検討者なのかは知りませんが、プレミアム感が欲しいなら1キロちょっと離れてたプラウド馬車道検討すればいいんじゃないですか？

[780: マンション検討中さん]

気になってはいるのですが、マンションすぐ裏のライオンズマンションが山口組系の事務所だと記事で見たのですが。
それもネックになってます。

[781: ナーヤ]

>>780 マンション検討中さん

そうですね
私もそこは、営業さんに説明受けました。
もちろんその様な事務所は、近くにないことが1番良いと思います。
トラックでの突撃、マシンガン乱射等無ければ
まぁ、一般ピープルに何かしてくることはないと思っていますが。
楽観的でしょうか…

[782: マンション検討中さん]

ワーキングラウンジ広くておしゃれだし一日中そこで仕事していたい感じですけど、図面見る限り一階にトイレない…
自宅のトイレまで戻らないといけないんですかね w
管理用のトイレを貸してもらえるのだろうか。

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 マンション検討中さん
１Fの管理人室の横に共用トイレありましたよ

[784: マンション検討中さん]

>783さん
図面だと管理用トイレとあったので使えないのかと思っていました。共用なのですね、安心しました！ありがとうございます！

[785: マンション検討中さん]

内覧がまだまだ先なので、もう行かれた方にお聞きしたいです。
ポイント振り分けでのカスタムオーダーということですが、所持ポイントだけではさすがにカタログのようにはカスタムできませんよね？持ち出しなしでどのくらいカスタムできるのか気になっています。
カスタム用のカタログなどわたされ、その中からポイントで選んでいくようなイメージでしょうか。

[788: マンション検討中さん]

>>780
改めて凄い立地ですね。
環境的瑕疵ありの物件ですか。
廃業したら出てってくれるもんなんですかね？

[789: 匿名さん]

クリスマスケーキもある良いコンビニですよ。

[790: マンコミュファンさん]

786
こういう偽りのない情報はあった方が良いです。デベ営業は仮に知っていても言わないでしょう。

私も今日(2/21)建設予定地に行きました。18℃超えの良い陽気のためか生活保護者と思われる老人が多かったです。一番ビックリしたのが建設予定地 南西方向にある簡易宿泊所エースヨコハマ前で奇声をあげる人…怖かった。