THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
-----------------
●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[720: 通りがかりさん]

>>718 悩三中さん
同意。
雀の涙とか言ってもチリツモだからね。

警備員雇うのは安心に繋がるけど年寄りの警備員じゃ意味無いし。それなりの人に来てもらうなら経費はかかる。管理人は掃除の人と兼務してもらえば、警備員費用は捻出できるんじゃ？

[721: マンション検討中さん]

黄金町はイメージと違って極端に少ないですね。

[722: 投稿者]

中区でやばいのは寿だけじゃなくて伊勢佐木町あたりもね。
前の投稿で出てた新築のライオンズも、関内って言ってるけど実際は伊勢佐木長者町駅だからね…

[723: 名無しさん]

>>717 匿名さん
その通りです。

そのような人は、みなとみらいのマンションを購入すればいいと思いますよ。

[724: 匿名さん]

クリーニング宅配頻繁に使ってまうかも…(笑)

[725: マンション検討中さん]

治安で選ぶなら、みなとみらいもおすすめですがポートサイド地区ヨコハマタワーズ中古もオススメかな？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_95669964/

[726: 評判気になるさん]

>>717 匿名さん
地元の方々を排他的にならないようにすることは大切だと思います。
しかし、それと警備員を置くことは別問題ですね。
全ての人が良い人であるとは限らないですから。

横浜市の方針としては、五年以上前からドヤに対する住宅扶助の受給額を下げるなどしてドヤから一般のアパートへの転居指導を強化していることからも、駅前一等地の再開発をしたいという狙いが見えます。
おそらく住民の年齢を考えてそのような方針を取っているのでしょうが、そのためこの地区で受け入れることは、将来的には難しくなっていくと考えられます。

ただ、左翼団体もまだまだ活動していますので、簡単ではないことは確かですね。

[727: 石の広場あたりの住人]

>>718 悩三中さん
共有部に置かれる設備は、マンションの管理組合の裁量で月々の管理費の中から支出されますね。

現在は近隣のマンションに住んでいますが、ロビーのマットや観葉植物(造花主体)はさほどの費用ではありませんし、マンション敷地内に置いた自販機も収益が出ていて持ち出しはないようです。
むしろ管理費と修繕積立金の金額を合わせて、月々の負担の総額と修繕計画とが見合うのかというあたりをできちんと確認しておくのが良いと思います。

私が現住のマンションは管理組合の役員となった方々がけっこう頑張って管理費を下げて修繕積立金を増額しているのですが、その理由は、引き渡し前に説明された当初の修繕積立金の目論見が甘く、修繕積立金を増額しなければならなかったためだそうです。このことでずいぶんと管理組合の役員は苦労されたようです。

これらの費用については、デベロッパの説明通りに運用できないかもしれませんので、管理組合の年次総会で出される会計報告をきちんと見て、必要なら総会の際に意見を言う必要があるとも思います。

[728: 名無しさん]

　どのみち最初は警備員は置かないし、管理組合に提案してもコスト負担の面から否決されるのは目に見えてます。

[729: マンション検討中さん]

修繕積立金の計画費用、見た方いますか

[730: マンション検討中さん]

昨日まで見れた一部の書き込み、Twitter画像が消されています。デベの悪口とか書いてなかったのに。サジェスト営業が削除依頼したんだろうか…

[731: 評判気になるさん]

削除されちゃったんですか？
まあTwitterアカウント作って一日でしかもいきなりデュフレの悪口で他のつぶやきはナシ。
誰がどう見ても他社営業の自演と見られても仕方ないぐらい怪しい存在だったので管理人に削除対応されても仕方ないかと・・・・

他にもデュフレの環境についてネガティブなつぶやきしてるアカウントとツイートはあるのに、フォロワー1人もいないあれを持ってくるあたり怪しさ満点ですよ。

[732: 評判気になるさん]

>>728 名無しさん
最近は一人で警備員兼管理人を請け負う管理人派遣会社も増えてますから、そこは管理組合で話し合えたらいいですね。

[733: マンション検討中さん]

このマンション、二重床二重天井ですがコンクリートスラブ厚は何mmですか？
お世話になった仲介の話では騒音に関して280㎜あればほとんど問題なく、できれば最低250㎜あった方が良いとの事。(いま住んでいるところは280㎜で確かに騒音で悩んだ事は無い)

[735: 評判気になるさん]

>>733 マンション検討中さん
フローリングからベースパネルまで120-220、コンクリートスラブ厚は180-220とこのとです。

ちなみに私の今のマンションはフローリングからベースパネルまで 130、スラブは180-220ですが、騒音に悩まされたことはありませんので、どうなんでしょうね。

[736: 匿名さん]

今夫婦でアパートに住んでいますが、昨年の台風で結構怖い思いしたのでやっぱりちゃんとしたマンションの方がいいと思いました。
結婚する前に一人暮らしで住んでいたマンションは、築年数が数十年だったとしても丈夫だったな

[737: マンション検討中さん]

住む人増えれば街も変わる

[739: 口コミ知りたいさん]

［No.734から本レスまで、削除に関する話題および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[740: 匿名さん]

OA複合機って書いてあってネットで調べてみたんだが会社とかコンビニとかにあるみたいな大きめの印刷機のことであってる？

[741: 評判気になるさん]

>>740 匿名さん
確かに自宅用となるとスキャンとかだとサイズとかに限界あるからあると助かるよな。
あと速度な

[742: 匿名さん]

>>741 評判気になるさん
速度ありますね
でもここは速度早いWi-Fi入れてるぽいので読み込みも早いんじゃないかという読みで行こうと思います

[743: 通りがかりさん]

>>735 評判気になるさん
回答ありがとうございます、最低180㎜、かなりコストカットしてますね。高さ30m制限で無理やり11階にした影響かもしれませんが。

上階の方のマナーが良ければ問題ないですが、子供が走りまわればモロ下の階に音が伝わりますよ。材質・厚さにもよりますが必ずしも二重床なので遮音性が高いと思ったら痛い目にあうかも。

もう遅いけどシングルが多そうなマンションなので頑張って欲しかったな、10階建てにするとか…残念！！

[744: 匿名さん]

30メートルで11階って可能です？階高2.7m？
今の住居は階高3.3mで天井高2.6mですが…
直床、直天井なんですかね。

[745: 匿名さん]

一階のロビーが開放的な感じだから5Mと仮定して残り25Mで10階だと階高2.5M、そうすると天井高は？となる。
さすがに建物の高さ30Mではないでしょう。

[746: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
この物件は二重床二重天井ですよ。
直床直天井ではなかったです。

[747: 評判気になるさん]

>>743 通りがかりさん
高さ30mってどこかに情報書いてましたっけ？

[748: マンション比較中さん]

横浜市行政地図情報提供システムによれば「商業地域（第7種高度地区）」らしいので、高さの制限は31mなのではないでしょうか。

[749: マンション検討中さん]

カスタムオーダーの期限がいつかご存知の方いらっしゃいますか？
他の候補とギリギリまで比較したい…！

[750: 評判気になるさん]

>>748 マンション比較中さん
同じ第7種高度地区のパークスクエアは明らかに31m超えてますけど、何でなんでしょうね。
駅前だから対象外とか？笑

[751: マンション検討中さん]

31m-1m(1階基礎＋屋上)=30m
1階共用部4mと仮定して30m-4m=26m
居住階(2～11階)より
26m÷10=2.6m

確かに単純計算だと階高2600㎜になりますね。
いま住んでいるところは天井高2500㎜であまり高く感じられないけど…デュフレの天井高はどれくらいかな？2400㎜より下は考えられないから建物の高さが40mだったりして。

[752: マンション検討中さん]

天井高2400mmだったと思います。

[753: 匿名さん]

11階建て高さ30m 天井高2400㎜ 薄いスラブかよ。なんか独身寮に居たときの騒音問題を思い出した((( ；ﾟДﾟ)))

安い理由は土地価格だけでく建物コストカットも理由かも。

[754: マンション検討中さん]

スラブ厚180って普通じゃないですか？
見学に行ったシティテラス横浜も同じでした。

[755: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
この掲示板への書き込みが規約違反ではなく、
Twitterに勝手に画像を掲載しているのが問題なんじゃないかな？

[756: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[757: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん

シティテラス横浜は200mm。もう一度確認するべし。

[758: 匿名さん]

ぶっちゃけ高さ制限でマンションってほとんど10階建てだよね？緩和で14階。
11階って時点でコストカットマンション確定じゃないの？
マンションは構造にいくらお金がかかっているかが肝で、アロマとかプリンターとかその費用に比べるとただの蛇足。

[759: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[760: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
緩和って何ですか？

[761: マンション検討中さん]

最低180mmでしょ( ´艸｀)

[762: マンション検討中さん]

高いところに住んでみたいな…

[763: 匿名さん]

参考までに
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/13068%3Fpag...

[764: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん
全然参考になりませんでした。

[767: マンション検討中さん]

コンクリート厚さ18-22cm, フローリングからコンクリートまでは12-22cm。どうして差が生じるか？

[769: 検討板ユーザーさん]

電柱無くなるのはいいですね
やっぱり外観がいいとテンション上がる