THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[680: マンション掲示板さん]

BGMは本当に必要ないですね。

[681: 評判気になるさん]

>>676
最後の文読んでませんでした。
皆様に誤解を与えてしてしまってすみません。

>>679
北側のビルが9階建なので、少なくとも9階階以上、かつDタイプでないとおそらく見れませんね。
Dタイプなら上の方の階なら花火ぐらいは見れるかもしれませんね。

[682: マンション検討中さん]

多分、アロマとか有線みたいな必須でない物を削り始めると、オフィスとかホテルのような綺麗さが薄れてしまう気がする。外があれだから、中はそういうのを忘れてというコンセプトを考えると、無闇に削る事に意味があるとは思えないけどね。

[683: 評判気になるさん]

>>682 マンション検討中さん
契約期間中に見定めて、更新のタイミングで取捨選択していけばいいのでは。

[684: 評判気になるさん]

アロマとか有線を削っても雀の涙程度しかコストカット出来ないと思う。

[685: マンション検討中さん]

先週、内覧に行ったら子供連れで来てる方達が2組位いました。
ファミリー層が増えれば、この辺も変わりますよね。

[686: 口コミ知りたいさん]

足音や泣き声、うるさいのが苦手なのでファミリー層が少ない当物件を検討してます。
二重床で二重天井でもドタバタされたら響きますよね。

[687: 評判気になるさん]

>>685 マンション検討中さん
おそらくマンションの外観自体派手目で明るいので、建つだけでだいぶ変わると思います。
ちなみに寿町の南西の方にもマンションが建つそうです。
(場所は詳しく分かりませんが)

これで寿町付近でマンションが三つ建ちますね。
なんで急にこんなに土地が売りに出されるようになったのでしょうか？
誰かご存知ないですか？

[688: マンション検討中さん]

二重床、二重天井でも上からの足音や走り回る音は聞こえます。
また、犬の鳴き声も上からも下からも聞こえてきます。

[689: 名無しさん]

>>687 評判気になるさん

憶測ですがもう土地がないんだと思います。
あと中区の中心部は高い。
みんな中区の山下公園やみなとみらいに徒歩圏内のところに住みたいけれど、山下町は高すぎて手が届かない。
かつ新築ってなるとこれまで嫌煙されてきた寿地区にも範囲を広げるしかないんですよね?

[690: 評判気になるさん]

>>689 名無しさん
なるほど土地がないんですね

[691: マンション検討中さん]

ライオンズ横浜関内レジデンスの価格発表待ち。コワーキングスペースといいデュフレと似てるんですよね。

[692: 匿名さん]

私はここのマンションのコンセプトが気に入り、ディベロッパーさんがアロマや有線といった付加価値を付けていることに意義を感じていましたが、コストカットのために削ってしまうのは正直疑問を感じます。

マンションの目の前も少なからず独特の匂いがあるような気がしました。アロマはそういったところも考慮されているのではないでしょうか。

[693: 名無しさん]

アロマって意外と禁忌が多いんですよ。
他の方も書かれていましたが妊婦ペットで使えないものも多い、喘息高血圧等他にも気をつけたほうが良いアロマがあったりと結構難しいようですよ。
以前彼女が凝ってた時期がありましたが体調が悪くなり知りました。
有線はワーキングスペースもあるしいらないかな？
共用部分て難しいですよね。

[694: マンション検討中さん]

マンション住まいの宿命です

[695: 評判気になるさん]

>>687
デュフレ横の建物も取り壊しているので、新しい建物は計4つ

[696: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[697: 評判気になるさん]

>>691 マンション検討中さん
レジデンスの価格気になりますね。
土地が狭いので、予想だとデュフレより少し狭くて価格は高くなる感じかな？
3LDKはあるのかな。

[698: 匿名さん]

今住んでるところ、コンロ２個しかないしめちゃんこ狭いところで料理作ってるからキッチン広くなると思うとテンション上がる。

[699: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[700: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん
ポイントでダウンライト付き食器棚を付けようか迷っています。
料理される方にお聞きしたいのですが、やはりあった方が良いでしょうか？

私は普段あまり料理しないのですが、これを機にしっかりやろうかと思い、しかし不要なら別のことにポイントを回そうかと思っています。

[701: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん
部屋のタイプによるけど、そんなにキッチンは広くないですよ。

[702: マンション検討中さん]

ここは精油を使ったアロマだと聞きましたよ
実際に妊婦の方は避けたほうが良い精油もありますので禁忌が無いとは書かないほうが賢明かと
アロマ　禁忌で検索すればすぐに調べられます。

[703: 通りがかりさん]

アロマ決め手でマンション決める人なんているの？共用部分なんだから、そんなに焚きたきゃ自分の部屋で焚けよ。
管理組合の議題に上げるのも、話し合うのも住人の権利。そこで決めればいいだけ。

[704: 匿名さん]

>>703 通りがかりさん
誰一人そのような事は言ってません。

[705: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん
意味がわからん。
所詮、匿名掲示板なのに。
頑張ってね！

[706: 通りがかりさん]

>>704 匿名さん

696 読める？
ホテルライクなアロマ設置が気に入ってマンションを決める方もいらっしゃると思うので

って書いてある

[707: 評判気になるさん]

まあそういうのは住み始めた後に住民同士で決めていくようなことです。
この匿名掲示板では住民でもない方が(それこそ他社営業もいる中)いるいらないを書いても不毛です。
まあホテルライクが好きでこのマンションを買う人もいるので、おそらくアロマ撤去は賛同はもらいにくいと思います。
私は警備員を雇いたいけど、管理費が嵩むことになるので賛同はもらえないでしょうね。笑

[708: マンション検討中さん]

ホテルライクなら内廊下が良かったなあー。
さっきHP見に行ったら、ライオンズマンションの方は内廊下ですよね。価格発表が待ち遠しい。

[709: 通りがかりさん]

アロマばっかり話題になってるけど、USEN(BGM)は削られてもいいって人が多いのかね

[710: マンション検討中さん]

え、ここ内廊下じゃないんですか？

[711: 匿名さん]

>>700 評判気になるさん
私はライトついてるほうがお料理しやすいかなって思ってます！
お魚捌いてるときとか自分の陰で見えにくいこととかもあるので…！

今住んでるところ、古い貸し家みたいなところだからまな板置くスペースくらいしかないから普通のところより暗いってこともありますが
でもやっぱり実家もライトついてたので私だったらつけちゃうかな

[712: 評判気になるさん]

>>711 匿名さん
ありがとうございます！非常に参考になります！

[713: 評判気になるさん]

このマンション、階段が内側にあるから外から廊下は見えないけど、
階段が外に出てるから通気性があって、内廊下ではないと思います。

[714: 匿名さん]

>>713 評判気になるさん
営業さんも外廊下だと説明してくれました。
内廊下がベストですけど、
外から見えないだけ普通の外廊下に比べて良いですね。

[715: マンション検討中さん]

今まで近寄り難かったせいで開発から取り残されていたところ、マンションが順調に売れると土地を手放す地主も増えていくのかな。
こんな一等地がよく放置されていたものですよね…。
治安への不安はあるけど、駅から近くて便利だし内覧が楽しみです。

[716: マンション検討中さん]

伊勢佐木警察　令和3年1月末
・横浜橋交番…10件
・長者町交番…8件
・吉田橋交番…10件
・桜木町交番…2件
・都橋交番…3件
・黄金町交番…4件
・寿町交番…19件(内訳/祖防犯3件、窃盗13件、その他住居侵入器物破損3件)

刑法犯26％が寿町地区(松影町含む)。治安が悪い意見は確かに間違ってないですね。デュフレも24時間警備員常駐だったら良かったのになぁ…

[717: 匿名さん]

横浜の中で寿地区は一般的な住宅街に居場所のない方たちの最後の拠り所です。
生保受給者であろうが＊＊＊＊であろうが受け入れる懐の広さがこの地区の長所でもあるんです。
稼げないのに敢えてこの地区で奮闘する医師の方たちもいらっしゃいます。
周辺相場よりも安いという理由だけで住んで警備まで付けて周辺とマンションを隔離し、自分たちは違うという排他的な姿勢はいかがなものかと。

[718: 悩三中]

アロマ、USEN等の費用もそうですが
ロビーに配置する、観葉植物、自販機も、費用が発生すると聞いております。
自販機に関しては、販売金の一部が収入となる様ですが。

一つ一つは、小さな金額でも併せて考えると
この先10、20年で大きな金額になりそうですね

[719: 通りがかりさん]

>>716 マンション検討中さん

伊勢佐木町交番が抜けてるよ。
漏れたら意味無い。数字出すなら正確に。

・伊勢佐木町交番…17件

[720: 通りがかりさん]

>>718 悩三中さん
同意。
雀の涙とか言ってもチリツモだからね。

警備員雇うのは安心に繋がるけど年寄りの警備員じゃ意味無いし。それなりの人に来てもらうなら経費はかかる。管理人は掃除の人と兼務してもらえば、警備員費用は捻出できるんじゃ？

[721: マンション検討中さん]

黄金町はイメージと違って極端に少ないですね。

[722: 投稿者]

中区でやばいのは寿だけじゃなくて伊勢佐木町あたりもね。
前の投稿で出てた新築のライオンズも、関内って言ってるけど実際は伊勢佐木長者町駅だからね…

[723: 名無しさん]

>>717 匿名さん
その通りです。

そのような人は、みなとみらいのマンションを購入すればいいと思いますよ。

[724: 匿名さん]

クリーニング宅配頻繁に使ってまうかも…(笑)

[725: マンション検討中さん]

治安で選ぶなら、みなとみらいもおすすめですがポートサイド地区ヨコハマタワーズ中古もオススメかな？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_95669964/

[726: 評判気になるさん]

>>717 匿名さん
地元の方々を排他的にならないようにすることは大切だと思います。
しかし、それと警備員を置くことは別問題ですね。
全ての人が良い人であるとは限らないですから。

横浜市の方針としては、五年以上前からドヤに対する住宅扶助の受給額を下げるなどしてドヤから一般のアパートへの転居指導を強化していることからも、駅前一等地の再開発をしたいという狙いが見えます。
おそらく住民の年齢を考えてそのような方針を取っているのでしょうが、そのためこの地区で受け入れることは、将来的には難しくなっていくと考えられます。

ただ、左翼団体もまだまだ活動していますので、簡単ではないことは確かですね。

[727: 石の広場あたりの住人]

>>718 悩三中さん
共有部に置かれる設備は、マンションの管理組合の裁量で月々の管理費の中から支出されますね。

現在は近隣のマンションに住んでいますが、ロビーのマットや観葉植物(造花主体)はさほどの費用ではありませんし、マンション敷地内に置いた自販機も収益が出ていて持ち出しはないようです。
むしろ管理費と修繕積立金の金額を合わせて、月々の負担の総額と修繕計画とが見合うのかというあたりをできちんと確認しておくのが良いと思います。

私が現住のマンションは管理組合の役員となった方々がけっこう頑張って管理費を下げて修繕積立金を増額しているのですが、その理由は、引き渡し前に説明された当初の修繕積立金の目論見が甘く、修繕積立金を増額しなければならなかったためだそうです。このことでずいぶんと管理組合の役員は苦労されたようです。

これらの費用については、デベロッパの説明通りに運用できないかもしれませんので、管理組合の年次総会で出される会計報告をきちんと見て、必要なら総会の際に意見を言う必要があるとも思います。

[728: 名無しさん]

　どのみち最初は警備員は置かないし、管理組合に提案してもコスト負担の面から否決されるのは目に見えてます。

[729: マンション検討中さん]

修繕積立金の計画費用、見た方いますか

[730: マンション検討中さん]

昨日まで見れた一部の書き込み、Twitter画像が消されています。デベの悪口とか書いてなかったのに。サジェスト営業が削除依頼したんだろうか…

[731: 評判気になるさん]

削除されちゃったんですか？
まあTwitterアカウント作って一日でしかもいきなりデュフレの悪口で他のつぶやきはナシ。
誰がどう見ても他社営業の自演と見られても仕方ないぐらい怪しい存在だったので管理人に削除対応されても仕方ないかと・・・・

他にもデュフレの環境についてネガティブなつぶやきしてるアカウントとツイートはあるのに、フォロワー1人もいないあれを持ってくるあたり怪しさ満点ですよ。

[732: 評判気になるさん]

>>728 名無しさん
最近は一人で警備員兼管理人を請け負う管理人派遣会社も増えてますから、そこは管理組合で話し合えたらいいですね。

[733: マンション検討中さん]

このマンション、二重床二重天井ですがコンクリートスラブ厚は何mmですか？
お世話になった仲介の話では騒音に関して280㎜あればほとんど問題なく、できれば最低250㎜あった方が良いとの事。(いま住んでいるところは280㎜で確かに騒音で悩んだ事は無い)

[735: 評判気になるさん]

>>733 マンション検討中さん
フローリングからベースパネルまで120-220、コンクリートスラブ厚は180-220とこのとです。

ちなみに私の今のマンションはフローリングからベースパネルまで 130、スラブは180-220ですが、騒音に悩まされたことはありませんので、どうなんでしょうね。

[736: 匿名さん]

今夫婦でアパートに住んでいますが、昨年の台風で結構怖い思いしたのでやっぱりちゃんとしたマンションの方がいいと思いました。
結婚する前に一人暮らしで住んでいたマンションは、築年数が数十年だったとしても丈夫だったな

[737: マンション検討中さん]

住む人増えれば街も変わる

[739: 口コミ知りたいさん]

［No.734から本レスまで、削除に関する話題および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[740: 匿名さん]

OA複合機って書いてあってネットで調べてみたんだが会社とかコンビニとかにあるみたいな大きめの印刷機のことであってる？

[741: 評判気になるさん]

>>740 匿名さん
確かに自宅用となるとスキャンとかだとサイズとかに限界あるからあると助かるよな。
あと速度な

[742: 匿名さん]

>>741 評判気になるさん
速度ありますね
でもここは速度早いWi-Fi入れてるぽいので読み込みも早いんじゃないかという読みで行こうと思います

[743: 通りがかりさん]

>>735 評判気になるさん
回答ありがとうございます、最低180㎜、かなりコストカットしてますね。高さ30m制限で無理やり11階にした影響かもしれませんが。

上階の方のマナーが良ければ問題ないですが、子供が走りまわればモロ下の階に音が伝わりますよ。材質・厚さにもよりますが必ずしも二重床なので遮音性が高いと思ったら痛い目にあうかも。

もう遅いけどシングルが多そうなマンションなので頑張って欲しかったな、10階建てにするとか…残念！！

[744: 匿名さん]

30メートルで11階って可能です？階高2.7m？
今の住居は階高3.3mで天井高2.6mですが…
直床、直天井なんですかね。

[745: 匿名さん]

一階のロビーが開放的な感じだから5Mと仮定して残り25Mで10階だと階高2.5M、そうすると天井高は？となる。
さすがに建物の高さ30Mではないでしょう。

[746: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
この物件は二重床二重天井ですよ。
直床直天井ではなかったです。

[747: 評判気になるさん]

>>743 通りがかりさん
高さ30mってどこかに情報書いてましたっけ？

[748: マンション比較中さん]

横浜市行政地図情報提供システムによれば「商業地域（第7種高度地区）」らしいので、高さの制限は31mなのではないでしょうか。

[749: マンション検討中さん]

カスタムオーダーの期限がいつかご存知の方いらっしゃいますか？
他の候補とギリギリまで比較したい…！

[750: 評判気になるさん]

>>748 マンション比較中さん
同じ第7種高度地区のパークスクエアは明らかに31m超えてますけど、何でなんでしょうね。
駅前だから対象外とか？笑

[751: マンション検討中さん]

31m-1m(1階基礎＋屋上)=30m
1階共用部4mと仮定して30m-4m=26m
居住階(2～11階)より
26m÷10=2.6m

確かに単純計算だと階高2600㎜になりますね。
いま住んでいるところは天井高2500㎜であまり高く感じられないけど…デュフレの天井高はどれくらいかな？2400㎜より下は考えられないから建物の高さが40mだったりして。

[752: マンション検討中さん]

天井高2400mmだったと思います。

[753: 匿名さん]

11階建て高さ30m 天井高2400㎜ 薄いスラブかよ。なんか独身寮に居たときの騒音問題を思い出した((( ；ﾟДﾟ)))

安い理由は土地価格だけでく建物コストカットも理由かも。

[754: マンション検討中さん]

スラブ厚180って普通じゃないですか？
見学に行ったシティテラス横浜も同じでした。

[755: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
この掲示板への書き込みが規約違反ではなく、
Twitterに勝手に画像を掲載しているのが問題なんじゃないかな？

[756: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[757: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん

シティテラス横浜は200mm。もう一度確認するべし。

[758: 匿名さん]

ぶっちゃけ高さ制限でマンションってほとんど10階建てだよね？緩和で14階。
11階って時点でコストカットマンション確定じゃないの？
マンションは構造にいくらお金がかかっているかが肝で、アロマとかプリンターとかその費用に比べるとただの蛇足。

[759: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[760: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
緩和って何ですか？

[761: マンション検討中さん]

最低180mmでしょ( ´艸｀)

[762: マンション検討中さん]

高いところに住んでみたいな…

[763: 匿名さん]

参考までに
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/13068%3Fpag...

[764: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん
全然参考になりませんでした。

[767: マンション検討中さん]

コンクリート厚さ18-22cm, フローリングからコンクリートまでは12-22cm。どうして差が生じるか？

[769: 検討板ユーザーさん]

電柱無くなるのはいいですね
やっぱり外観がいいとテンション上がる

[770: マンション検討中さん]

[NO.765～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[771: マンション検討中さん]

>>760 マンション検討中さん
公開空地で３１m規制を４５m規制に
緩和することだと思います。

[772: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
排水を横引きするために水回りのみ
床のフトコロを取る目的で
段差スラブにするからだと思います。

[773: マンション検討中さん]

このマンションの高さは30mで正解？

[774: マンション検討中さん]

今日現地を見てきました。安いとはいえ、正直周辺環境は受け入れがたく候補から外しました。横浜市民である程度土地勘はあるつもりでしたが。

[775: 投稿者]

大きな買い物なので、無理はしない方がいいと思います。
私は何度も通って、歴史も調べて、女の身でも駅とマンション行き来できるほど安全かどうかや、現状や子供ができたときの学校のことも調べまくって、ここが噂に聞くほど危なくない場所なのと、今後ここが変わっていくと確信が持てたので購入に踏み切りました。
まあ私の地元が寿町よりも荒い伊勢佐木町みたいな居酒屋街だったので、慣れていたというのもありますが、、、
購入の決定打は超駅近で、建物自体のデザインが素晴らしいのと、部屋のデザインが自由(今営業さんと相談しながらデザインしてますがすごく楽しい。笑)なのと、みなとみらいの観光名所(元町、中華街、赤レンガとか！)に行き放題なのと、あとやっぱり価格ですねw
希望していた階数の希望の部屋が丁度空いていたので決めてしまいましたが、もし空いていなかったら別の階のタイプを買う予定でした。
購入してから周りにもマンションが立つことが決まって(営業さんに聞いた)、ちょっと早すぎたか？と思いましたが後悔はしていません。笑

今めちゃくちゃ予約取りづらいしライバルが増えすぎても困るので購入口コミ書けませんでしたが笑、購入してしまったのでやっと書ける（≧∇≦）
住めるのはまだ一年先ですが、今から楽しみです！

[777: 匿名さん]

コンクリートスラブ厚の話題が出ており調べたら、デュフレ横浜岩間町も180mm～、デュフレ横浜保土ヶ谷町は160mm～（どちらもまだ販売中）。
一般的には薄いですが、サジェストとしては標準なのかもしれません。
ファミリー向けマンションデベではないですし。

[778: eマンションさん]

サジェストの普通=大手デベ以上のコストカット
・土地…メジャー7が絶対買わない寿町・松影町を買う。
・マンション内部…中小デベでもあまりやらない31m11階コストカットマンション、遮音性に疑問が出そうなスラブ厚、70平米超3LDKで風呂を1620にしない等

せっかく安い土地を手に入れたんだから周辺住民も羨むようなプレミアムを感じる建物作らなきゃ。
外観だけじゃなく住居部もホテルやオフィスじゃないけど、例えば天井高2800㎜以上にするとか自然光を入りやすくする工夫をするとか。実に勿体ない。

[779: マンション検討中さん]

>>778 eマンションさん
検討者なのかは知りませんが、プレミアム感が欲しいなら1キロちょっと離れてたプラウド馬車道検討すればいいんじゃないですか？