THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[570: 現地民]

>>568 匿名さん
みなとみらいほどマンションが高くなく、みなとみらい線周辺ほど価格が高くないので、みなとみらいの近くに住みたい方は石川町周辺はアリだと思います。
横浜駅や山手まで行くとみなとみらいが見えないですし、桜木町駅やみなとみらい線周辺はマンション価格が高く、
手の届かない層が比較的安価な関内駅、石川町駅が選択肢に入れるのはもっともですね。
この物件がこんなに盛り上がってる理由は、寿町もそうですが、価格の理由もあるのでしょうね。

[571: マンション検討中さん]

>>570 現地民さん

その通りです！
言いたいこと、全部言っていただきました。

[572: 匿名さん]

どうもサジェストの営業マンの匂いがぷんぷんするなぁ。

[573: 現地民]

>>572 匿名さん
もちろん私の話を鵜呑みにするのではなく、実際は>>556を行うのが一番だと思います。
地元民ならではの色眼鏡もあるかもしれませんので。

[574: 現地民]

すみません、>>566です。

[575: 匿名さん]

>>554
中華街の危険な某場所、地元民が近付かない場所が書いてない？
あなたは根岸線の南西側の危険な場所を聞いてますが、中華街は海側、根岸線の北側ですよね？
中華街は治安が良く、地元民が近付かない場所は聞いたことがありません。
チャイニーズドラゴンの集まるところはありますが。
中華学院も最近は金持ちの日本人が通ったりで良くなってます。
危険なのは伊勢佐木町と寿町だけだと思っている地元民がいることに驚きました。
危険場所は伊勢佐木町、寿町以外に多数あります。
大通り公園の北側ですが、地元住民はみんな情報交換をして色々気をつけて生活してますよ。
日ノ出町方向や阪東橋方向の事を知らないんですか？
伊勢佐木町界隈、福富町では外国人、＊＊＊が多く、中国人等による客引きぼったくり、傷害等発生してます。
飲み屋街は粗暴事案が多いです。
長者町も日ノ出町寄りは同様です。
ちょんの間が壊滅後は末吉町、若葉町のたちんぼ（外人、ニューハーフ等）も増えました。
永楽町等ラブホ周辺ではシャブ売人がいます。
中村町にも簡宿、ドヤ街があり、生保受給者の事件が発生してます。中村川では以前、違法係留船に住んでいる人もいました。
市内だと鶴見潮田祭りに匹敵する質の悪さと言われる横浜橋の酉の市。
警察署のホームページを見れば凶悪犯（殺人等）が１月だけで2件発生しているのが分かります。

[576: マンション掲示板さん]

範囲が広がりすぎて何が何だか

[577: 地元民]

>>575 匿名さん
確かに中華街は上でしたね!すいません!

[578: 通りがかりさん]

ためしにと思って12月頃に毎日夜中に寿町を歩いていたけど静かなもんでしたね
寒いから出回ってる人が少なかったのかもしれないけど…

伊勢佐木も永楽あたりも高齢化で静かになりましたね
この状況でも夜が嫌な感じするのは福富町くらいになりました
多少の猥雑さが気にならなければいいマンションになるんじゃないかなー
周辺の中古相場見るとそこそこ相場なりという感じはしますし、目には優しい坪単価といえど管理費は高めですね（ディスポーザーついててほしかったレベル）
街の印象がひどいので、マンション内部の方は逆に結束するのかなーなんて思わなくもないですね

[579: 匿名さん]

ここ最近のここのスレ書き込み凄く多いですね。
昔の川崎のとあるマンションなみとはいいませんが、人気ですね。
個人的に本当に不思議です。
三大ドヤ街なのに。

[580: マンション検討中さん]

きっとメリットが大きくて、デメリットも大きいから迷うんですよね。
観光地がひしめく場所の駅近でこの値段、でも寿町の隣・・・・
最新の設備が揃ったデザイン自由なマンション、でも寿町の隣・・・・

寿町の隣ってだけですべてを持っていかれてるんですよねぇ

[581: マンション検討中さん]

マンションは立地が全てです

[582: 周辺住民さん]

周辺のマンション高すぎるから

[583: マンション検討中さん]

新築にこだわらなければいい

[584: 通りがかりさん]

関内周辺の中古もそこそこするよ

[585: 名無しさん]

神奈川新聞の花火大会って一回中止になったけどまた再開したんでしたっけ？
学生のとき、いつも赤レンガの方でめちゃシートとか並べて見てましたが
というか、場所取りで駆り出されてました笑
ここのマンションとかだといい感じに見れちゃうってことなんすかね？

[586: マンション検討中さん]

なんかぐだぐだいってるが、このへん…というか横浜のマイナス面を知りたければはまれぽ読めば？
ここ買う人はマイナスを受け入れてるんだろうし、横浜のそういった面も嫌いじゃないから
知った顔でマイナスなこといわれるとちょっと腹立つんだろうね

[587: マンション検討中さん]

松影町の坪単価126万円とすると、
60平米≒18坪として
126万円×18坪=2268万円

山下町の坪単価280万円とすると、
280万円×18坪=5040万円

マンション価格は立地といいます、将来的にリセールを予定している身としては選択肢として消えそうです。

このマンションを既に購入された方はどのような方が多いのかが気になります。
永住なのか、賃貸目的なのか、、

[588: マンション検討中さん]

>>585
「みなとみらいスマートフェスティバル」に名前を変えてやっているみたいですが、コロナで中止のようですね。

>>586
全員ではないでしょうが、批判的なのはこのマンションではない他社のマンションの営業が何割かいるかなと個人的に思ってます。
営業のためなので仕方ないのでしょうね。とはいえ、いくらなんでも関内周辺を中傷しすぎなように思います。
上に書かれていることが本当かどうかは分かりませんが、本当だったら関内周辺は観光地としてやっていけないレベルです。
ただもし他社の営業だったら自分のマンションも売れなくなるし、私の考えすぎかもしれませんが(笑)
某掲示板みたいにIP表示にしたら平和になるかもしれませんね。そしたら地元民が本物かどうかもわかりますし。

とか書いたら私に向けて誹謗中傷が飛んできそうですね(笑)

[593: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
とても参考になります。
ちなみに松蔭町の坪単価はどちらを参照にされましたでしょうか？

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
私も詳しくはないのですが、普通に検索して過去の付近の売買履歴からの情報です。
中区松影町1-4-7の売買が1.8億円坪単価126万円のようです。
(こちらの方が駅近で大通り沿い)
マンションか何か立ちそうな規模ですね。

デュフレ横浜石川町は、競売無しで土地を手に入れたそうなので、更にコストがかからずに上物に費用をあてられているのかと。

私見ですが、とても変なところに、いまどきで(共有設備含め)、とてもかっこよい建物が建つということなので、ここが迷うところではありますね。。

マンション選びはその人の価値観によると思いますので、その価値と照らし合わせて色々と迷っています。面白さ半分大変ですね

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
ありがとうございます。中区松影町1-4-7は新しくマンションが建てられる所ですね。まだ情報が出ていなくて気になるところです。
デュフレは外見が外国のホテルみたいで好きです。
実際どうなるかは実物を見ないとわかりませんが。

[596: 妄想さん]

この、マンションの特徴の一つでもあるコンサバトリー
オシャレなんですが、ここを上手く使えるか
センスが問われますよね。

[597: 匿名]

>>587 マンション検討中さん

これは土地値ですか？
それともマンション価格？
新築？中古？
中古なら築年数は？
何を根拠に仰ってるか分からないが、無知過ぎるように感じてしまう。

[600: マンション検討中さん]

先週始まったばかりなのに、2次で出た殆どが埋まってしまったとお聞きしたんですが、詳しく知っておられる方いますか？

[603: 通りがかりさん]

>>600 マンション検討中さん
それは何処の情報ですか。
自分も検討していたので販売状況は気になります。
どなたかこの週末に内覧された方いますか。

[604: マンション検討中さん]

>>603 通りがかりさん

営業マンの担当がいますよね？
その方に直接確認するのが確実です。

[605: 評判気になるさん]

デュフレの隣のビルも解体が始まってました
何になるのか気になりますね

[606: 検討板ユーザーさん]

>>605 評判気になるさん
通りを挟んだビルでしょうか？Googleで見ると同じ区画に森本ビル岩崎ビルとあるようですがそちらですかね？
もしこのあたりが新しい商業施設やマンションになるのならばいいなあ

[607: 通りがかりさん]

>>604 マンション検討中さん

内覧の予約が取れたのが2週間後なのですが、その頃には売り切れているのかと気になり質問しました。
営業マンからはその頃まで残っているか分からないが、まずは内覧に来るよう言われています。

[608: 検討板ユーザーさん]

>>607 通りがかりさん
横ですがここは売り情報をちゃんと開示してくれないのが嫌ですよね。
私も予約が2週間後なので不安です。
サジェストはそういう売り方を毎回してるんでしょうか？
他のマンションも回りましたか売約済み情報も全て開示、紙面で頂けました。
私は今回初めて新築マンションを検討していて経験がないのですがサジェストがそういう売り方なのか他デベも未開示の方が多いのかご存知な方いらっしゃいませんか？

[609: 評判気になるさん]

>>606 検討板ユーザーさん

はい、通りは挟んでいるのですが細い路地のような通りの方です。
いまGoogleマップみたら南雲ビルと書いてありました。
私も活気が出るような商業施設になればいいなと思います！
定期的に建築計画はチェックしないとですね。

[610: 匿名さん]

残戸などの情報を開示せずにヤキモキさせて今を逃すともう買えない的な煽りをするのが営業の常套手段ですよ。
三井や三菱のような大手ならば普通しませんが。
ここが早期完売するほどの物件かどうか頭を冷やして考えてみましょう。

[611: 検討板ユーザーさん]

>>609 評判気になるさん
ありがとうございます確認しました！
細い路上挟んですぐ隣のビルですね。高い建物が建ったら上階狙ってる方は日当たりが悪くなるかもしれないですね。
でもここらが開発されて全体的に土地の価値が上がってくれると嬉しいですよね。個人的には私も商業施設か建って欲しいです。

[612: 通りがかりさん]

>>611 検討板ユーザーさん
細めのビルなので、ワンルームか投資目的のマンションとかではないですかね？高さは同じ位建てられたら営業かなりありそうですね。

[613: マンション検討中さん]

いずれにせよ街がどんどん新しく綺麗になっていくことは良いですね。

[614: マンション検討中さん]

私は価格表も見せていただき、売れているお部屋、残っているお部屋、次期以降のお部屋をちゃんと説明していただきましたよ。
価格表はいただきませんでしたが、ほかの物件でもいただけませんでした。
ちなみにその物件では源泉徴収票を見せないと価格表は提示できないと言われてしましました。

[615: マンション検討中さん]

源泉徴収票を見せるのはいいけど、過去にサジェストは宅建業法違反で東京都から行政処分を受けてるからな。
慎重に対応するか。

[616: マンション検討中さん]

現金一括とかだったら値下げ交渉とか可能なんでしょうかね？

[617: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん
総戸数129戸の中で1期1期で15戸しかだせなかった時点で惨敗だったってのが事実かと。まったく焦る必要ないどころか、完工後何年かかって完売できるのかって話しだと思いますよ。

[618: 通りがかりさん]

>>614 マンション検討中さん
自分はまだ最初の内覧予約の段階なので、詳細は教えてもらえなかったということですね。
ちなみにFタイプの9.10.11階の空きを先週末に営業マンに電話で聞いたんですが、まだ残っていると言われました。
マンション検討中さんの時はまだ残っていましたか？
もしくは次回販売されるか覚えていたら教えていただけますか。

[619: 匿名さん]

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