THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[530: 通りがかりさん]

>>525 評判気になるさん
私はそういう施設が消えると言っているのではなくて、住民が変わっていくと言ってる。

ドヤも形を変えて残っていくだろう。ただ、住宅扶助の受給額が年々下がってるし、耐震性問題や老朽化で建て替えも必要になってくる。光熱費もバカにならないし、住宅扶助がさらに引き下げられれば生き残るために形を変えるしかないかもしれない。

極左の人たちも知ってる。炊き出ししてる団体にもいるしね。
純粋な善意だけで炊き出ししてるのが信じられるのは教会ぐらいなもんだよ。
もちろん他にもちゃんといるだろうけど。

ただ、彼らが頑張ろうが頑張るまいが、平均年齢が四捨五入で70歳のこの地区の寿命も迫ってるからね。
すごいよね。平均年齢が70歳て。超高齢化社会。
そして51%以上が65歳以上。

このマンションができた後、どんな変化があるか見ものだね。
願わくば元地元民とぶつからずに、いい変化を、活気をもたらしてほしい。

[531: 通りがかりさん]

家建てようと思ったんだが駅近の土地って首都圏に近いとこだとあんまないのな
あっても高額だったり。。ってのを考えるとマンションありだな

[532: 名無しさん]

賃貸も購入もトータルで払うお金があまり変わらないって思えば、購入しちゃったほうがいいなとは思います。

[533: 匿名さん]

この周辺の簡易宿なら月三万もあれば住めちゃうので差額の住宅ローンは設備仕様代としてどこまで納得できるかですね。

[534: マンション比較中さん]

営業の話ですが「鶴屋町の再開発」、「みなとみらい再開発」、「馬車道・山下ふ頭の再開発」、「関内周辺再開発」…
デュフレは全ての恩恵を多少なりとも関係するような事言っていましたが信じていいんですかね？

[535: 買い替え検討中さん]

>>526 匿名さん
何タイプをご購入になりましたか

[536: マンション検討中さん]

>>534 マンション比較中さん
挙げられている再開発によってこの地区がどのように具体的な恩恵をうけるのでしょうか。
単なる希望的観測で言っているだけのように思われますが。その営業マンの個人的な意見に惑わされないようにした方が賢明ですよ。具体的な恩恵の言及がなければ。

[537: マンション掲示板さん]

>>534 マンション比較中さん

みなとみらいや横浜駅、黄金町の再開発は、このマンションが建設される前にも行われてきましたが、どのような恩恵がありましたかって聞いてみれば。

[538: 通りがかりさん]

>>534 マンション比較中さん
鶴屋町→横浜駅、みなとみらい→桜木町海側、
馬車道山下→関内駅海側がメインの再開発ですので
影響あるとしたら関内再開発ですが、こちらも関内駅
海側がメインですので、石川町直で影響は少なそうと
思いますが。
営業の話は話半分に聞いといた方が良いです。
一番良いのは地元民の話。
あとは官報や建設情報をくまなく調べたり。

[539: 匿名さん]

>>534マンション比較中さん
地元民の話としてですが
石川町関内の根岸線海側は富裕層が住んでおり、マンハッタンの例と同じ。
関内再開発は海側、港町地区の商業施設、ツインタワーがメイン。
文体跡地にアリーナが出来ても寿地区は影響ないでしょう。
港町地区再開発後も線路を挟んだ、関外側の伊勢佐木、福富、曙～横浜橋あたりは治安最悪のまま、中国、韓国、北朝鮮、ホスト、キャバクラ、風俗、たちんぼ、シャブ売人、半グレ、○クザ、何も変わらないと思う。
川崎鶴見の海側と並ぶ、県内ワーストの危険なエリア。
ただ交通の便は良く、飲食店は揃っているので、犯罪被害に気をつければ、男の独り暮らし、飲む、打つ、買うには良いところ。

[540: 通りがかりさん]

石川町から徒歩2分のマンションに住んでる地元民です。
治安や周辺施設について気になる方に向けて書きます。
別に根岸線より南西側を夜に女性が一人で歩いても特に問題ありません。
ただ伊勢崎町の夜はナンパや酔っ払いがいるので避けたほうがいいです。寿町も酔っ払いがいるので同様に避けた方がいいです。
デュフレと石川町駅や関内駅を行き来するだけなら心配しなくてもいいと思います。尚、この周辺は駐車場が他と比べて安価です。

周辺施設については、大きなスーパーが駅にあるのでいつもそこで買っています。
デュフレの向かいの道からまっすぐ行って左折すると元町商店街があり、ショッピングが気軽に楽しめます。ディズニーランドみたいで素敵な街並みですが、若者向けのお店は少ないです。
丘の方の外人墓地周辺は古き良きが楽しめます。
カフェもちらほらあるので、気になったら入ってみてください。
港の見える丘公園は昼も夜も景色最高ですが、夜はカップルだらけになるので気をつけてください。
私はよく夜にランニングするのですが、石川町駅から山下公園、おおさん橋を通って赤煉瓦でUターンするランニングコースが夜景最高です。何年走っても飽きません。
休日は友人と中華街で遊んだり、みなとみらいでショッピングができます。
伊勢崎町も、お昼なら変なのはいないのでよく美味しい韓国料理や台湾料理を食べに行けます。男性がいれば女性も夜に遊びに行けますが、ストリートライブしてるおじさんぐらいしかいないのであまり楽しめないと思います。
石川町周辺は特に高いビルもないので、マンションの場所によっては夏に花火が見えます。
横浜スタジアムは試合の日にはウチの窓を開けると歓声が聞こえてきます。
桜木町の方は観光名所がありすぎて、正直地元民の私ですら行ききれていません。

なんだか観光地紹介みたいになってしまいましたが、参考になれば幸いです。

[541: マンション検討中さん]

>>540 通りがかりさん
大丈夫ですと断言するのは、あまりにも無責任です。
あなたが大丈夫だと思っても、他の人がどう感じるかはその人の捉え方によります。
また、石川町徒歩2分ですと、このエリアに住んでいるとは言い難いです。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
硬いこと言うなよ！
せっかくの有益な情報提供なのに。

[543: 匿名さん]

>>540 通りがかりさん
上から6行は参考になりました。
下の文章はデベ営業による観光紹介で嫌となるほど聞かされた内容とかぶります（笑）
デュフレからは花火は見えないとの書き込みもありましたがどうでしょう？
花火をマンションから見たければパークスクエア横浜ですかね。

[544: 口コミ知りたいさん]

>>542 マンション検討中さん

情報に目新しさがありません。

1日ドヤに宿泊した体験とかでしたら、傾聴に値する部分もあるかもしれませんが。

[545: 通りがかりさん]

>>541 マンション検討中さん
今現在道路工事中ですので駅徒歩2分ではつかないですね。5分位はかかりました。本日参考のため現地見に行きました。現地工事現場には、マンション営業さんと50代以上？のご夫婦が見ていましたね。

[546: 匿名]

>>541 マンション検討中さん

モデルルームの見学にはいきましたか？

[547: マンション検討中さん]

徒歩２分ってどこの物件と勘違いされてるのでしょうか？

[548: マンション検討中さん]

みなさん、どのタイプを検討されているのでしょうか

[549: マンコミュファンさん]

周辺に飲食店充実していたり、スーパーがあるのはヨカッタです。
車運転できない民からしたら貸し自転車があるのも助かります。

[550: 通りがかりさん]

>>541
逆に聞きたいんですが、伊勢崎町と寿町以外でこの付近で根岸線より南西側で危ない所ってどこです？
いたずらに危険だと言って恐怖を煽るのも無責任ですし、ここのネガティブなコメントは地元民から見たら事実と異なるネガキャンばかりに感じますよ。
何かについて警戒するにしても、正しく警戒すべきです。間違った知識で警戒すべきではありません。
ちなみに私にとっては寿町の住民よりも、伊勢崎町の酔っ払いや中華街にある中華学院の不良の方がよっぽど近寄り難い。

>>543
営業さんも同じようなこと言ってるんですね。笑
被ってしまったようですみません。
花火は階数によっては見えないかもしれませんね。。。
コロナ禍などで人混みを避けて花火が見たければ、この近くには松影町南西にあるRiver Side BASEなど屋上のフリースペース貸し出しなどがいくつかあり、そこから花火が見えますよ。意外な穴場スポットです。
まあ風が強いので注意が必要ですが。

[551: 匿名さん]

>>550 通りがかりさん

伊勢佐木町という漢字すら正確に書けないんですね笑
本当に地元民ですか？
伊勢佐木町、寿町以外でも松影町、扇町、長者町、福富町、曙町等々、関外地区は多数が危険な場所ですよ。
伊勢佐木モール周辺、寿地区という括りなら関内、石川町周辺全ての地域になります。
横浜橋でも酉の市っていうひどい祭りがあります。

[552: 名無しさん]

簡易宿泊所で少女死亡、男を逮捕　

https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-64766.html

[553: マンション掲示板さん]

>>552 名無しさん

この様な事件、どこで起こるか予想するのは難しいかと。
平和と思っていた住宅外でも起こる時は発生するものですし。
座間の様な住宅街、去年くらいの茨城県の周りから離れた一軒家など。

[554: 通りがかりさん]

>>551 匿名さん
漢字間違いはPhoneの予測変換のせいです。笑
あなたの書いているそれらの場所は、何というか「関内をよく知らない人が噂に聞く関内周辺の危険そうな町」をそのままリストアップしただけに見えます。
正直地元民からしたら全然知らない人なんだな?と失笑されてしまいますよ。
具体的にどのように危険なのかも書かれていないですし、地元民なら近づかないような場所が書かれてないですしね(中華街の某場所など)。

酔っ払いや不良が危険なのは、どこでも変わりません。
ただ伊勢佐木町の夜は比較的多いので、近づかない方がいいと私は書いたまでです。(と言っても毎週伊勢佐木町に行っている私がここ5年で警察の出動を見かけたのは1回だけですが)

そもそも、あなたの目的を教えてもらってもいいですか？
私は「地元民の話を聞きたい」という要望に対してコメントをして、あなたは「その情報は無責任」、つまり私の情報は間違っていると言われたわけですが、
このマンションの購入検討者ですか？
それとも情報提供者側ですか？

それによってご提供できる情報やお話が変わってきます。
もし情報提供者なら、地元民よりもご自身の情報の方が正しいと思える根拠を知りたいです。

[555: 名無しさん]

地元の話を聞きたいと言ってるのは、別の方でしょう。

また、聞いたところでその情報を取捨選択するのも自由です。

治安マップからみて事件が、寿エリアが他の場所より起きているのは事実です。また、特異な事件も他より多く起きています。

事実認識ですら、人によって捉え方がこのように異なっています。

感情的な議論をしたければ、他でやってください。

[556: マンション検討中さん]

>>554 通りがかりさん

横から突然すみません。
こちらの立地に詳しい方のようなので教えて下さい。

この物件から山下公園や馬車道エリアに行く場合、中華街を少し抜けていくようになると思うのですが、早朝や深夜の中華街の治安は問題ありませんか。早朝散歩に行くことを想定しているのですが、人気のない時間帯の中華街を知りません。中華街の某場所とあったので気になりました。

また、通りがかりさんはお近くにお住いとのことですが、差し支えなければこの地域に決めた理由をお聞かせ願えますか。
私は購入を検討していますが、こちらの掲示板では環境への投稿ばかりで、同じ内容を繰り返しているように見えます。そこはもう充分なので、それ以外のメリットデメリット意見が聞きたいです。
よろしくお願いします。

[557: 。]

>>549 マンコミュファンさん

レンタル自転車あるの驚きましたね！
最近流行っているのでしょうか？？

自分は結構ズボラなたちなので遠隔操作があるところとか気に入ってます。

うむ！

[558: 名無しさん]

回線とかってどうなんだろ？

[559: 通りがかりさん]

>>555
誰でも「あなたの情報が間違っている」と言われればその根拠を求めたくなるのは当然だと思いますよ。
根拠のない恐怖の煽りは、人の判断を間違わせる嘘ですので、嘘は良くないと思い返信させていただきました。

[560: 住民板ユーザーさん1]

人に根拠を求めるのならば、あなたの根拠を先に述べるのが礼儀です。

また、この掲示板の利用規約に反しているレスがあれば、粛々と削除依頼をしてください。
恐怖の煽りと感じられるようですから。

[561: 通りがかりさん]

>>556 マンション検討中さん
ここに住む理由は、みなとみらいが好きだからですね。ここにいれば各所に行けます。都心へのアクセスも良いです。
まだみなとみらい線ができる前はここら辺しか選択肢はなかったのですが、できた後もみなとみらい線周辺のマンションは億ションなので流石に手が出せませんね。笑
中華街は夜に出歩くぐらいなら大丈夫ですよ。

ここら辺に住むメリットは散々出尽くされていますので、デメリット面でここら辺に住むかどうかの判断材料としてご提供できる情報は、下記かなと思います。
①老人の徘徊者がいても気にならないか
②ドヤに住む方々を差別したり排他的にならないか
③このドヤ文化はあと少なくとも5年ーは続くと思われるが、①②の環境を気にしないでいられるか

上記が気にならない、かつ将来性を見込んで買うなら良い買い物だと思います。
上記が気になる方は避けた方が良いと思います。

寿町の住人は中華街南部から大通り公園、伊勢佐木町方面まで広く徘徊しておられるので、寿町は怖いけど雰囲気を知りたい方は関内の大通り公園に様子見に行かれることをお勧めします。

[562: マンション検討中さん]

自分で買うわけでもなければ、何とでも言えます。

[563: マンション検討中さん]

>>561 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
住人の方のご意見はとても参考になります。
私もみなとみらいが気に入って探していましたが、高くて手が届かずモヤモヤしていた際にデュフレ横浜石川町のことを知りました。
仰るように伊勢佐木長者や阪東橋付近でも徘徊されているご老人はよくお見かけしましたので関外エリアあるあるなんでしょうね。
寿町エリアも老朽化したビルや売りに出されている土地も出てきているので、少しずつ変わって行くことに期待して前向きに検討したいと思います。

[564: マンション検討中]

129戸、つまり少なく見積もっても200人?以上住民が増えると町はどんな感じに変わっていくのかが気になる。

[565: 匿名さん]

>>558 名無しさん

公式ホームページだと超高速って書いてあるし、テレワーク向けにも考えられた感じにもなってるので回線には期待してますね。
基本的にスペックとかＰＣのことには詳しくないですけど何か早そうな説明あるので！

[566: マンション検討中]

営業に何言われても、実際に環境を見に行かなきゃダメだよ。
一人は不安なら友人と中華街や元町観光がてらに昼と夜にそれぞれ行ったらいいよ。
ちなみにここでネガティブなことばっかり書き込んでる人は無視したほうがいいよ。
彼らは買いもしないのに書き込んで、人を不安にさせることを楽しんでる人種だから。
ここだけじゃなくて、どこにもいる。

実際に自分の目で見に言って、気になるなら付近のお店で食事して、その店の人に話を聞くのもいいよ。
さすがに寿町の店はいけないけど、石川町駅南口にはお店がいっぱいあるからね。

[567: マンション検討中さん]

ポジティブすぎる意見もネガティブすぎる意見も、鵜呑みにせず、自分の目で判断すべきと言う事です。

[568: 匿名さん]

みなとみらいが好きでこの地域に住んでいるというはいくら何でも無理があるのでは？
環境が対極でしょう。
週末にみなとみらいに行くだけなら治安が良くて安い場所は他にいくらでもあります。
ここを選ぶ層は良くも悪くも清濁入り交じった雑多な環境が好きな層でなければ長くは住めないと思いますが。
綺麗な区画された場所なんて人間味がない、ウシジマくんや龍が如くの世界観に身を置きたいというニーズもあると思います。

[569: マンション検討中さん]

インターネット回線はNURO光が導入されているそうですよ

[570: 現地民]

>>568 匿名さん
みなとみらいほどマンションが高くなく、みなとみらい線周辺ほど価格が高くないので、みなとみらいの近くに住みたい方は石川町周辺はアリだと思います。
横浜駅や山手まで行くとみなとみらいが見えないですし、桜木町駅やみなとみらい線周辺はマンション価格が高く、
手の届かない層が比較的安価な関内駅、石川町駅が選択肢に入れるのはもっともですね。
この物件がこんなに盛り上がってる理由は、寿町もそうですが、価格の理由もあるのでしょうね。

[571: マンション検討中さん]

>>570 現地民さん

その通りです！
言いたいこと、全部言っていただきました。

[572: 匿名さん]

どうもサジェストの営業マンの匂いがぷんぷんするなぁ。

[573: 現地民]

>>572 匿名さん
もちろん私の話を鵜呑みにするのではなく、実際は>>556を行うのが一番だと思います。
地元民ならではの色眼鏡もあるかもしれませんので。

[574: 現地民]

すみません、>>566です。

[575: 匿名さん]

>>554
中華街の危険な某場所、地元民が近付かない場所が書いてない？
あなたは根岸線の南西側の危険な場所を聞いてますが、中華街は海側、根岸線の北側ですよね？
中華街は治安が良く、地元民が近付かない場所は聞いたことがありません。
チャイニーズドラゴンの集まるところはありますが。
中華学院も最近は金持ちの日本人が通ったりで良くなってます。
危険なのは伊勢佐木町と寿町だけだと思っている地元民がいることに驚きました。
危険場所は伊勢佐木町、寿町以外に多数あります。
大通り公園の北側ですが、地元住民はみんな情報交換をして色々気をつけて生活してますよ。
日ノ出町方向や阪東橋方向の事を知らないんですか？
伊勢佐木町界隈、福富町では外国人、＊＊＊が多く、中国人等による客引きぼったくり、傷害等発生してます。
飲み屋街は粗暴事案が多いです。
長者町も日ノ出町寄りは同様です。
ちょんの間が壊滅後は末吉町、若葉町のたちんぼ（外人、ニューハーフ等）も増えました。
永楽町等ラブホ周辺ではシャブ売人がいます。
中村町にも簡宿、ドヤ街があり、生保受給者の事件が発生してます。中村川では以前、違法係留船に住んでいる人もいました。
市内だと鶴見潮田祭りに匹敵する質の悪さと言われる横浜橋の酉の市。
警察署のホームページを見れば凶悪犯（殺人等）が１月だけで2件発生しているのが分かります。

[576: マンション掲示板さん]

範囲が広がりすぎて何が何だか

[577: 地元民]

>>575 匿名さん
確かに中華街は上でしたね!すいません!

[578: 通りがかりさん]

ためしにと思って12月頃に毎日夜中に寿町を歩いていたけど静かなもんでしたね
寒いから出回ってる人が少なかったのかもしれないけど…

伊勢佐木も永楽あたりも高齢化で静かになりましたね
この状況でも夜が嫌な感じするのは福富町くらいになりました
多少の猥雑さが気にならなければいいマンションになるんじゃないかなー
周辺の中古相場見るとそこそこ相場なりという感じはしますし、目には優しい坪単価といえど管理費は高めですね（ディスポーザーついててほしかったレベル）
街の印象がひどいので、マンション内部の方は逆に結束するのかなーなんて思わなくもないですね

[579: 匿名さん]

ここ最近のここのスレ書き込み凄く多いですね。
昔の川崎のとあるマンションなみとはいいませんが、人気ですね。
個人的に本当に不思議です。
三大ドヤ街なのに。