THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[468: 匿名さん]

>>466 通りがかりさん

そうですかあ
それではもうここにはいらっしゃらないのですね

[469: 匿名さん]

>>466 通りがかりさん
後、町にゴミが多かったです。
冷蔵庫などの不法投棄も散見されました。


ゴミ捨て場を見ると、その町の民度がわかります。
中々、ここまでゴミ捨てルールが守られていない町はないです。
このような場所ですと、マンションの資産性が損なわれる行動をされるかもしれません。
家族に限らずそういうのがダメな人には難しい場所と思います。

[470: 匿名]

>>469 匿名さん
一生懸命ダメなところを並べているので、検討者ではないですね。
でしたら、ご自分が検討しているマンションで情報交換をされて下さい。
もし、周辺の物件の営業マンで、デュフレを検討している人に悪い印象を与える目的でしたら、辞めて下さい。

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
470さんの言う通りですね。
この物件の掲示板は、あきらかに検討されてない方の書き込みが多い気がします。
こういう立地の物件とはいえ、金額も検討しやすく、物件のデザインや設備、選べる内装など周辺の物件にはない魅力が多いのも事実。
実際モデルルームに行きましたが、若いお客様も多くいらっしゃいました。
皆さん悪質な他社の不動産会社の書き込みに惑わされず、ご検討されていらっしゃるのかな。
他社の営業マンはきっと必死なんでしょうね。

しっかり検討している方たちで情報共有できるといいですね。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>470 匿名さん
>>471 匿名さん

逆にここのマンション販売会社の営業の方に思えますよ。

マンション自体の内容や価格についてまで否定してないと思いますが。むしろそこは評価していますよ。

その上で、立地や周辺環境についても情報共有した上で悔いの残らない意思決定を私を含め個々の方々ができればと思ってます。
マンションの販売会社は売って、保証責任が終了したらそこまでですが、高いお金を払って住み続けるのは、購入者です。

長短合わせて議論をした方が、購入者にとって有益と考えています。

[473: マンション検討中さん]

まあ、どんなマンションでも賛否両論あるでしょ。
ここは、立地の見え方が人によって大きく違うだけ。

現時点で言えば、余程周囲の住環境を気にしない人でない限りは一目でアウト判定を出すし、オッケー出した人は将来性に賭けているか、都合の良い事にしか目に入らなくてなっているかのどちらかかと。

まさか居ないとは思うけど、値段惚れして現地で感じた違和感を無理やり無かったことにしようと思う人がいたら、それはやめた方が良いよってだけ。眉を顰める人が居るレベルのワケアリ立地という事はどれだけ無知でも知っておいた方が良い。

数年後に耐えられなくなって、捨て値で売却の実績が出来たら、困るのは購入者側でしょ。

[474: マンション検討中さん]

環境については難アリというのは今までのコメントで理解できました。
その上で前向きに検討されてる方、どのくらいいらっしゃいますか。
第一期2次販売、申し込もうか迷っています。
環境以外の点でマイナスポイント、プラスポイントありますか。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>472 検討板ユーザーさん
同意です、マイナスプラスすべての情報が欲しいです
立地も単身者やDINKSならいいんじゃないかと思いましたよ
そういった面では小さいお子さんがいらっしゃるファミリー層と棲み分けも出来て良さそうだなあとも思いました
買い物も少し歩けばOKドンキ近くにあおばもあるし自炊する自分としては有り難い

[476: eマンションさん]

ドンキ…
子供の頃は大人になったときこんなお世話になるとは思わんかったな…
今や食品も雑貨も家電も一通り全部揃う…。
最高か！！笑

[477: 検討板ユーザーさん]

>>474 マンション検討中さん
私もまだ悩んでいますが正直乳幼児がいらっしゃるご家庭は厳しいのではないかと思います。ゴミの不法投棄、路上喫煙の多さは本当に酷い。
物件内でいえば有線を契約しているらしいのでいらないと思いました。
プラスはやはり石川町へ徒歩4分自転車や徒歩で横浜駅やみなとみらいへ行ける立地は魅力的ですよね。
あとNURO光を導入しているのも高ポイントだと思います。

[478: マンション検討中さん]

間取りや占有面積を見ると単身やDINKS向けと感じました。
子育て環境には向かないとのコメントもよく出ますが、環境のこともありますし、子有り世帯はそもそも内覧にも来てないのではないでしょうか。
何度か内覧に行きましたが、年齢層高めのご夫婦が多かったように思います。
環境も子育ても除いて、検討されてる方達のこ意見が聞きたいです。

[479: 匿名さん]

正直ターゲット層が不明かなぁと。
まず子育て層、裕福なシニア層は石川町でも山手側orみなとみらい。
次に女性が気に入る要素は恐らくないのでそうなると単身男性向き。
そうした場合に単身で若くて買える価格かというと微妙。一番狭い部屋ならまぁ。ただ若くて稼ぐ層は結婚や子育てを視野に入れるんですよね。
そうなると小金を持った独身男性の40歳～がメインターゲットになるんですかね。
ただ小金持ってたら中古タワマンの狭い部屋とかのほうが見栄えが良いんですよね。

[480: 口コミ知りたいさん]

環境以外、問題なしってことですね。

[481: 匿名さん]

環境以外って建物のスペック？
今は建築費が高くてコストカットが顕著だからそこは慎重に見極めるしかないかと。
さすがに大手のような安心感は求められないから尚更自分自身の目で構造や設計を調べるしかないですよ。

[482: マンション検討中さん]

ここって2重床、2重天井でしたか？

[483: マンション検討中さん]

購入検討中です
ディスポーザーの有無と2重オートロックかを確認させてください

[484: マンション検討中さん]

他社の不動産会社であろうが、検討者であろうが、
この立地で500件近く書き込みがある時点で注目度はあるんですかね？
わざわざ興味ない物件の掲示板には見に来ないですもんね。

[485: マンション検討中さん]

二重床、二重天井ですよ
ディスポーザーは無し、いわゆるファミリー向けの物件では無いからですかね
2重オートロックは何処と何処で2重と定義するのか不明なのでわかりません

[486: マンション検討中さん]

プロからも一般の方からも色々な意味で注目度は高いと思います。

ここの成果が事業戦略などに影響を与えそうですね。

[487: 検討板ユーザーさん]

大手デベは高級ライン以外は殆ど長谷工だしなあ
最近の新築は大手の皮をかぶった長谷工ばかりでダサいし信用はないわ

[488: 匿名]

昨日改めて建設現場を見てきましたが、私的には寿エリアに行く用事はないので生活利便上セーフと判断しました。寿エリアのど真ん中を通って生活する人は嫌かもしれませんね。値下がるとかの投稿ありましたが、私は永住派なのであまり気にきません。なんかあって賃貸に出すときは意外と高く貸せるような…

[489: マンション検討中さん]

新築で割安、おしゃれ風。問題点は周辺環境のみ。

やっぱり独り身向けかな。
嫁さんにあの辺歩かせる訳にはいかんな。

[490: 口コミ知りたいさん]

駅近だし、元町や馬車道、桜木町エリアにもアクセスしやすい。
レンタサイクルがマンション敷地内に設置されるようなので、家を起点にレンタサイクルを乗り捨て出来るのは便利です。
このマンションは寿エリアの端っこだし、ど真ん中を突っ切ることが無ければ、あまり関係ないのかなと思います。

[491: マンション検討中さん]

書き込みを見てると、第一期1次は結構あっという間に完売されたようですが、第一期2次はどうなんでしょう。
先週末から販売開始されたようですね。行かれた方いますか。
SUUMOを見てもかなり先まで内覧の予約が取れないので、ココではなんだかんだ書かれてますが意外と皆さん前向きに検討してるんですかね。

[492: マンション検討中さん]

まずは、現場を昼と夜に自分の目で見ることをおすすめします。

ここのすぐそばにもたくさんの簡易宿泊所があり、その人達の往来もあります。

[493: マンション検討中さん]

まずは、現場を昼と夜に自分の目で見ることをおすすめします。

ここのすぐそばにもたくさんの簡易宿泊所があり、その人達の往来もあります。

[494: 通りがかりさん]

>>487 検討板ユーザーさん
私も長谷工は嫌いです。
しかしデュフレを施工する（株）大勝も最近やらかしてますよね『クオス六浦ヒルトップレジデンス』で。デベも間違いないか二重チェック等をしてほしい。

[495: 検討板ユーザーさん2]

石川町駅前ってなんでこんなに開発されずに残ってるんでしょう？
駅前のラブホなんて誰が入るんだって位ボロボロですしみなとみらい元町とこれだけ近くてこの格差は実際に見てみて異常でした。
あのジロジロ見てるく路上喫煙者達は生活保護を受けている層なのでしょうか？

[496: マンション検討中さん]

生活保護受給者です。

狭い簡易宿泊所の部屋にいても息が詰まるから、外に出て物見遊山で詮索してるんでしょう。

[497: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん
㈱大勝が不安であればこの周辺で販売している
クリオ元町やベルジェンドなども同じなので注意しないとですね。

[498: 匿名さん]

2月週末の18時に石川町駅から、立地までの道路を確認しました。老年の男女が大声で口論しており、こう言ったことが日常茶飯事なのだろうと思います。生活保護の受給者が何を起こすかはわからない（凶器が出てくるかもしれない大声でした）ので、朝昼晩それぞれの時間帯に、この街の雰囲気を感じることをおすすめします。そのようなエリアでも自分は構わない。と思える方は選択肢に入れてもよいのかと思います。価格も相場よりかは安価です。このエリアは全国的にも有名なドヤ街です。以前に比べると＊＊＊、闇賭博などもなくなってきている（あまり詳しくはありません）ようですが、健康福祉交流センターは温泉もあるので生活保護の方々の憩いの場のようです。1ブロック先はそのような場所。ここで生活している方たちは、今後、何十年も住むのであろうということです。海外ではマンハッタンエリアと貧困エリアは隣接しているところもありますので、そういったことをイメージして問題がなければ購入を決断するのかなと思います。自分の場合は、建物のデザインはとても気になっているのですが、エリアのことを考えるとやはりまだ決断はできません。
単身の女性も購入しているようなのですが、単身の女性が住むには、かなりの勇気と覚悟、（海外で夜道を気を付けるのと同じような感覚と思った方がよいです、走って帰りたい、、）をもって購入されているのか、現地をみていないのか、現地をみないのは後悔すると思います。女性で検討される方は、エリアの散歩は必須です。

[499: 通りがかりさん]

>>434
返事遅れました。
反社系はあまりわからないかな・・・ごめんなさい。
5年ぐらい前に警察車両が貼ってたのは知ってるけど、それくらいかな。今いるのかどうかもわからない。
まあそもそもあの通り(新横浜通り)は高速道路に乗り降りする車だったり石川町駅や関内側行く人や車だったりの人通りがかなり多いので、人目が多くてそこで何かできるってのは無いと思うし、
私も車の駐車場がこの付近なのでこの通りはもう数え切れないほど使用してるけど、個人的には心配はしなくてもいいと思う。
きっと普通に生活してれば関わり合うことはない。もちろん何事に対しても、面白半分で近づくことはしない方がいいけどね。

反社系の仕組みは詳しくないけど、そもそも寿町付近には興味ないんじゃないかなぁ？
みんなが思ってる以上に寿町は高齢者と福祉の街と化してるからね・・・・

[500: マンション検討中さん]

日曜の午後行って来ました。第一期2次販売ですが2日目にして2次売出しの半分になる10戸販売済との事。
何度も足を運びましたがデメリットはドヤ街が近いという周辺環境のみです。直近で殺傷事件が起きてる訳ではないですし今より少しずつでも改善されればメリットしか残らなくなります。マンション物件自体は良いので関内再開発の影響含め10年後を考えれば穴場かもしれません。

[501: マンション検討中さん]

基礎に関して、「ボーリング等の地質調査の結果、支持地盤となる固結シルト（泥岩）層がある地下約9.5m?約19.5mの深さまで造成杭30本を打ち込み」とホームページに書かれたが、気付いたのは支持層が9.5?19．5m、いわゆる10mの高低差があること。これは大丈夫ですか？地震に気になるので、わかる方がいれば、教えてもらいたいです。

[502: マンション検討中さん]

売れ残りを狙おうかな。

流石にすべて完売にはならないでしょうから。

[503: マンション検討中さん]

>>500

殺傷事件は発生していますよ。

路上で男性が顔面を殴られ、重傷　横浜・中区

https://www.kanaloco.jp/news/social/case/entry-204478.html

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん

こっちのほうが最新です。
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-347060.html

[505: 匿名さん]

最近無農薬野菜にハマってます
周辺のスーパーで購入できるところってあるのでしょうか？
根菜類や果物とかはできるだけ皮ごと食べたいです。
地域のスーパーだと地域野菜のコーナーがあるので…。

[506: 通りがかりさん]

あと10年もすれば、徘徊老人は寝たきりになるか天寿を全うして激減するんじゃないですか。
騒ぎを起こす迷惑者は福富や伊勢佐木にも一定数いますし、そこは同じかなと。
ついでに関外地区の開発が進めばあの地域も変わると思うんですけどね。

[507: 匿名]

わざわざ買わない人が必死で煽ってるのが滑稽です…何のためなのか不思議です！購入を諦めた方がアドバイスしてる様に思えないです。やはりここは業者の足の引っ張り合いなのかな。私は購入者ですが、そろそろ購入者にとって有益な話しませんか？場所は気に入らなければ買わなきゃいいだけです。変な煽りする方はもうウンザリなので他行ってください！購入を何としてでもさせたくないのですかね…

[508: マンション検討中さん]

有益の捉え方が人それぞれなだけではないでしょうか。多角的な情報から判断する人もいるでしょうし。むしろ、ネガティブな部分を分かった上で購入した人の方が最終的にはブレませんよ。人は人って思ってますから。
また、貴方が思う有益な情報を提供して、それを周りが興味を持てば自然とスレもその流れになるのではないでしょうか。

[509: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん

後、住民の方(購入者)の方は、別の住民スレがあります。そちらの方が貴方の意向に添えるかもしれませんよ。

[510: 評判気になるさん]

5年後に売れるのだったら買いたいですが。。。
未来のことはわかりませんからね。
マンション周囲の電線は埋めると聞いたので、それによっても雰囲気変わるかなとは思います。

[511: 買い替え検討中さん]

今期５４m２　F２タイプはすでに購入されましたか？

[512: マンション検討中さん]

>>511 買い替え検討中さん
低層階は環境が気になるので、中層階以上のFタイプを検討しています。
昨日営業さんに聞いたら、2次販売の9.10.11階のFタイプはまだ残っていると言われました。

[513: マンション検討中さん]

Fは結構、安いですね。

住宅ローン控除フルで適用したら、お得ですね。中古は200万限度ですけど、新築だから400万が限度じゃないかな。それ以外にも新築メリットはあるし。
早めに返済して貸すもよし、売るもよし。

すぐ近くの扇町の160世帯くらいのマンションのエストグランディールの騰落率は37%になってる。
2002年の物件だけどさ。

ここが上がるかは分からないけど、そんな値崩れもしないように思うな。少なくとも、住宅ローン控除をフル活用する前提なら、損はしないだろうし、質の高いマンションライフを送れるのではと。

[514: マンション検討中さん]

ここが気に入らなくなったら、さっさと売却すればいいだけのことだし、相手がどう言おうと自分の直感を頼りに検討してみてはいかがでしょうか。

[515: ご近所さん]

>>514 マンション検討中さん
真面目に購入を考えてる人、私も含めて失礼な言い方やめてくれませんか！！
簡単に売却って言いますが、、直感で人生一番の高い買物を軽々しく買えない。

514さんの書き込みで怖くなりました。しばらく様子を見ます。

[516: マンション検討中さん]

>>515 ご近所さん

その方かよさそうです。　
一生もんと考えている人もいれば、住み替え前提で検討してる人もいるし。
所詮、掲示板です。

[517: 検討板ユーザーさん2]

>>496 マンション検討中さん

寿町は開発で消える可能性はないんでしょうか？住人、生活保護者が無害ならまだしも距離なし喧嘩が日常路上喫煙と住人の存在が地価を下げてるって本当に勿体ない