THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[428: 検討板ユーザーさん]

ここ床に白系の明るい色無いんだね
ダーク系かかアイボリー系か選べたら良かったな今からでも変えてほしい

[429: 通りがかりさん]

将来性にかけて買うのも良し、現状を見て避けるもよし。ずっと住むなら資産価値も考える必要はないから、マンションを一歩出てからは駅まで心を無にして歩くなら、お買い得なマンションですよ。再開発は権利関係が複雑そうだし、あまり期待しない方が良いでしょう。横浜の闇を煮詰めたような場所なので、リセールさえ気にしなければ、割安です。てるの?マークは思わず吹き出してしまう程でしたが、割り切りも重要ということで。

[430: 検討板ユーザーさん]

狙ってる1LDKだと暗い床材だと圧迫感出そうで嫌なんだよな
グレージュとか選べないの？今からでもあのカラーセレクト変えられんのかね
折角セレクト出来てもあんまり幅は無いよね

[431: 検討板ユーザーさん]

>>427 通りがかりさん

確かにここの場所自体価値が上がればいいですよね
とても難しそうですがそうなってほしい
逆に駅前の一等地が未だになんでここまで手つかずでいられたのが不思議です、石川町駅って山手や元町の方も使う駅ですよね？
それぐらい手が出しづらいんでしょうが黄金町も風俗街潰したのだから横浜には本気でやっていただきたい

[432: マンション検討中さん]

今週末から第一期2次の販売が始まるそうです。どれくらい売れるのかな？モデルルーム見学の予約は相変わらず一杯なんですけど。

[433: 匿名さん]

>>430 検討板ユーザーさん
この物件のセレクトの幅が無いということなら、
他の物件はもっと幅がないですよね。
個人的にはいろいろ物件を見ましたが、セレクトの選択肢は一番合った気がします。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>427 通りがかりさん

とても参考になりました。
検討しているので、色々調べてみています。

そこで、とても気になる点が…
反社会勢力の事務所が隣の区画にありますよね？
その辺りでの治安はいかがなのでしょうか？
一般の方には手を出さない感じなのでしょうか？
ものすごく気になっています。

[435: 匿名さん]

ここを検討する方はそもそもその辺りは気にしない方ではないでしょうか。
それか本当に何も調べずに勢いで契約するタイプ。
例えば大島てる等見て一喜一憂するような気質であれば住んだ後に後悔すると思います。
すぐに売り切れる戸数でもないので近くの格安賃貸に数ヶ月住んで決めても良いのでは？

[436: マンション検討中さん]

内装のモダンな感じが気に入ってます。なんだかオシャレなカフェみたいな感じがしてパンフを見た時驚きました！
オプションの話なども色々聞けたらいいなぁ

[437: 検討板ユーザーさん]

>>435 匿名さん
この物件に限りませんが住んでみるのはいい案ですね！
数ヶ月は大変でも数日ホテルで暮らすくらいならできそうです。

[438: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん
床材が定番のナチュラルか暗めのオークの2種類じゃありませんでしたっけ？
床材2種類は少ないと思いました
部屋の印象において床は結構重要なのでそれが決め手にかけたんですよね
これだけオプション選べて床は有料変更ってのも嫌なので

[439: マンション検討中さん]

カーペットひけばいいじゃん。

[440: 石の広場あたりの住人]

>>427 通りがかりさん

近くに住んで4年ほどの新参者ではありますが、20年以上前から、伊勢佐木町～山下公園あたりまではよく訪れて歩いていた地域です。

扇町二丁目の交差点を松影町のほうにわたり、川沿いに出るまでの数区画は、道をとぼとぼ歩く人の姿が急に増えると感じるのです…。ボートレースの場外舟券売り場もあり、初めて足を踏み入れると怖いと感じる人もいるかもしれません。

ただ、ここ2年くらいのあいだに横浜市文化体育館～松影町界隈は再開発が進み始めていて、大通公園から扇町あたりに小規模なマンションが何棟もたてられていますね。
文化体育館の立て替え(ユナイテッドアリーナ)が終了して、再開発がさらに進んでくる2024年くらいになると、徒歩圏の商店街やスーパーマーケットあり、もわりと便利な区域になるだろうなぁとは思います。

[441: マンション検討中さん]

>>438 検討板ユーザーさん
下の階だと早めに申し込んで色を変えないと対応できないかもですよ。けっこう建築が進んでるようだし。

[442: 名無しさん]

結構地元民や近隣住まいの方が多いんですかね？
かくいう私も地元民で、立地民度折り込み済みで魅力が上回ったというかんじです。
早く引っ越しして、横浜の悪口言いながら飲みたいもんですねｗ

[443: 検討板ユーザーさん]

横浜市民で検討してます（現状DINKS,子供希望）
夫婦共々テレワークですし横浜大好きなので、寿地帯からの干渉なければ良いのでは。。。
と購入検討してます。
何より駅近、建物としても特徴あるので資産価値は落ちないと思います。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443
書き方悪かったです、現状DINKsというか夫婦2人世帯ですが、将来的に子供希望してます。

[445: 匿名さん]

>>444 検討板ユーザーさん
周辺環境や治安を抜きにしても子育てに向いてる場所ではありません。
小学校徒歩21分と表記していますが子供の足だと30分以上かかります。雨の日は可愛そうだと思いませんか？
中学校は悪名高い吉●中学校、日本語が話せない外国人生徒も多く生徒は荒れ果て、学力基本調査によると神奈川県400校中最下位レベルです。

あとこのスレはやけに資産価値を気にする書き込みが多く見受けられますが・・・
コロナ渦にも関わらず新築マンションは建築費高騰等による高止まりが今も続き、本来の資産価値以上の価格となっており将来資産価値は下落すると思われます。
資産価値を優先する場合は中古マンション、どうしても新築にこだわるならプラウドタワー東池袋ステーションアリーナをオススメします。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
小学校から遠いのは子育てに向かないのはその通りだと思う
でも全国学力調査って学校別のデータ公に出してないと思うんだけど？
静岡の知事とかは上位の学校は発表してるみたいだが

決めつけで書いてるなら人格を疑うし、そのデータを知る立場にいて書いてるなら問題だ
あと横浜市民に池袋勧める理由もよく分からない

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
吉田中学校の学力向上対策から一部抜粋
・5教科全てが標準化得点より下回っている
・学習習慣の定着してない生徒の多いのが課題、授業に集中できない生徒や欠席の多い生徒も一部見られる
・在校生の4割が外国人、ほとんどが日本語指導の必要な生徒である

444さんに池袋を勧めてるわけじゃなく、資産価値を気にしている方に意見を言っただけ。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
446ですが
住むところが何処でも良くて、買えるなら
池袋はすごく良いと思う
住めるもんなら住みたいですね
横浜の物件を見てる人が池袋と競合するかは分からないけど
値段も倍くらい違うわけですから

私は将来子供ができた時を考えて学校は気になってるのでどのページから抜粋したかアドレス知りたいです

学力が最下位レベルってそのページに書いてあるんですかね

[449: 匿名さん]

吉田中は外人（ほぼ中国、他に韓国、東南アジア）が半数近くいて有名ですね。
日本語を教えている位だから学力が低いのは当然だと思います。
寿の保育所も中国人だらけです。

>443
資産価値は立地が全てです。
中古でも買いたいと思える土地か。
山下町側なら高値安定でしょう。
奥さんに現地見てもらって、納得してくれるなら購入したら良いのでは？

[450: 匿名]

>>447 匿名さん
評論家気取りなの？
デュフレを悪くいい、池袋のタワーを勧める奴が何でデュフレの検討板にいるのか。
完全に他社の営業マン！

[451: マンション検討中さん]

昼間、マンションの付近を見学のため歩いていたら、タバコを持った人に「タバコ吸いますか」とその人が持ってたタバコを差し出されたよ。ゆすされると思ったから、いりませんと言ってすぐ立ち去ったけど、変な人はいるね。
特にこっちが若いとあの街の中じゃ目立つし、浮いてる感じがしますね。若い女性だったら、もっと好奇な目で見られるだろうし、都会的な
無関心さで接してくるというよりは、住民間の差異を常に感じる場所という印象でした。

[452: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん
資産価値で考えれば、また、年齢重ねる事を考えれば、駅近で買い物施設あり、病院施設ありが叶う場所が一番だと思います。多少価格が高くても、そこは譲れないかなあ。

[453: 通りがかりさん]

信仰の自由があるんだから、何を信じるかは勝手だよ。いわゆる忌地という事を理解した上で、本人が金払うなら何だっていいじゃん。駅からの利便性だけ考えれば超お得だしね。昔からの横浜民からすれば、都内だと吉原のど真中にあるマンション買うのとどっこいどっこいだよ。

[454: 名無しさん]

この場所は風俗街ではないですよ。

[455: ご近所さん]

石川町駅周辺で
・資産価値を気にしないならデュフレは有り。
・資産価値を気にするならパークスクエア横浜の中古。
これでいいんじゃない。

サディスト営業の『この価格は安すぎた』とか『デュフレ近くのマンションは（分譲時の価格より）中古で1000万高く売れた』等のトークは聞き流した方がいいかと。

[456: 名無しさん]

第一期2次販売するようですね

[457: 匿名さん]

大手じゃないのに100戸以上は常識的には厳しい。
何年も売り続ける体力はないでしょう。
手始めはモデルルーム住戸という名目か家具プレゼント系じゃないかな。

[458: 名無しさん]

地元民だけど自分含め小学校から私立そこそこいたから
子どもこれからなら住宅の予算圧縮してそれでもいいのではとも思う
でもベビカ押す若いご夫婦だとこっち側は目立つかもね
モデルルーム数回行って思ったけどデュフレは若い人多いね

[459: 名無しさん]

学校が私立だからこそ、友達や保護者同士の付き合いで住む場所とか聞かれた時に子どもや親が、躊躇なくここを言えるかな。
公立なら色々な人がいるからそんな事はあまりないと思うけど。

[460: マンション検討中さん]

私は子ありの人にここを推すつもりはないけど都内私立なら横浜のどことか興味ないよ
もちろん人や学校によるけど女子御三家でも困ることはなかった
そして他人の住居で差別するような人はお付き合いお断りするかな、ここ買う買わないは別として

[461: 名無しさん]

住む場所で差別する人にはなりたくないし子供もそうなってほしくないね。

ここで場所が?とか言う人はそういう悲しい見方をする人なんだろう
ちなみに横浜の私立通ってたけど友達の住む場所なんて特に気にしたことなかったです

[462: 匿名さん]

普通の人は、住所見て、え、松影町！？とはなるけど、心の中で思うだけで口にはしないですよね。
自宅聞かれても石川町と答えるでしょうし、もし詳しく聞かれてもドヤ街とは言わず、駅西側と答えますから、差別もないと思いますよ。

[463: マンション検討中さん]

でも、マンションの階数ですらマウント合戦してるくらいだから、どこに住んでるかって情報に食いついてくる人が多いのも事実。
悲しいけどね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん
たかだか11階でマウントとるかいな

[465: 通りがかりさん]

>>464 匿名さん
低層マンションなら1階と最上階でマウント。
中層ならば最上階と、中階以下でマウントじゃないかな。
高層だとエレベータでそもそものマウントが取れる。
上層階エレとその他で。景色だけではない、分かりやすく価格が違うというマウントですよね。

[466: 通りがかりさん]

今日の昼間に現地見ましたが、歩きタバコに酔っ払い、奇声をあげているご老人、その道の方々等、多数いらっしゃいました。
駅近でデザイン等も素敵ですが、家族で住むのは正直難しいと感じました。

[467: マンション掲示板さん]

まだ見学とかには行けてないのですが、ここのマンションってテレビはケーブルテレビとかは自由ですかね？？
今、埼玉の賃貸マンション住みなんですけど
マンション会社から勧められてケーブルテレビに契約してます。
いろいろ無知ですいません…

[468: 匿名さん]

>>466 通りがかりさん

そうですかあ
それではもうここにはいらっしゃらないのですね

[469: 匿名さん]

>>466 通りがかりさん
後、町にゴミが多かったです。
冷蔵庫などの不法投棄も散見されました。


ゴミ捨て場を見ると、その町の民度がわかります。
中々、ここまでゴミ捨てルールが守られていない町はないです。
このような場所ですと、マンションの資産性が損なわれる行動をされるかもしれません。
家族に限らずそういうのがダメな人には難しい場所と思います。

[470: 匿名]

>>469 匿名さん
一生懸命ダメなところを並べているので、検討者ではないですね。
でしたら、ご自分が検討しているマンションで情報交換をされて下さい。
もし、周辺の物件の営業マンで、デュフレを検討している人に悪い印象を与える目的でしたら、辞めて下さい。

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
470さんの言う通りですね。
この物件の掲示板は、あきらかに検討されてない方の書き込みが多い気がします。
こういう立地の物件とはいえ、金額も検討しやすく、物件のデザインや設備、選べる内装など周辺の物件にはない魅力が多いのも事実。
実際モデルルームに行きましたが、若いお客様も多くいらっしゃいました。
皆さん悪質な他社の不動産会社の書き込みに惑わされず、ご検討されていらっしゃるのかな。
他社の営業マンはきっと必死なんでしょうね。

しっかり検討している方たちで情報共有できるといいですね。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>470 匿名さん
>>471 匿名さん

逆にここのマンション販売会社の営業の方に思えますよ。

マンション自体の内容や価格についてまで否定してないと思いますが。むしろそこは評価していますよ。

その上で、立地や周辺環境についても情報共有した上で悔いの残らない意思決定を私を含め個々の方々ができればと思ってます。
マンションの販売会社は売って、保証責任が終了したらそこまでですが、高いお金を払って住み続けるのは、購入者です。

長短合わせて議論をした方が、購入者にとって有益と考えています。

[473: マンション検討中さん]

まあ、どんなマンションでも賛否両論あるでしょ。
ここは、立地の見え方が人によって大きく違うだけ。

現時点で言えば、余程周囲の住環境を気にしない人でない限りは一目でアウト判定を出すし、オッケー出した人は将来性に賭けているか、都合の良い事にしか目に入らなくてなっているかのどちらかかと。

まさか居ないとは思うけど、値段惚れして現地で感じた違和感を無理やり無かったことにしようと思う人がいたら、それはやめた方が良いよってだけ。眉を顰める人が居るレベルのワケアリ立地という事はどれだけ無知でも知っておいた方が良い。

数年後に耐えられなくなって、捨て値で売却の実績が出来たら、困るのは購入者側でしょ。

[474: マンション検討中さん]

環境については難アリというのは今までのコメントで理解できました。
その上で前向きに検討されてる方、どのくらいいらっしゃいますか。
第一期2次販売、申し込もうか迷っています。
環境以外の点でマイナスポイント、プラスポイントありますか。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>472 検討板ユーザーさん
同意です、マイナスプラスすべての情報が欲しいです
立地も単身者やDINKSならいいんじゃないかと思いましたよ
そういった面では小さいお子さんがいらっしゃるファミリー層と棲み分けも出来て良さそうだなあとも思いました
買い物も少し歩けばOKドンキ近くにあおばもあるし自炊する自分としては有り難い

[476: eマンションさん]

ドンキ…
子供の頃は大人になったときこんなお世話になるとは思わんかったな…
今や食品も雑貨も家電も一通り全部揃う…。
最高か！！笑

[477: 検討板ユーザーさん]

>>474 マンション検討中さん
私もまだ悩んでいますが正直乳幼児がいらっしゃるご家庭は厳しいのではないかと思います。ゴミの不法投棄、路上喫煙の多さは本当に酷い。
物件内でいえば有線を契約しているらしいのでいらないと思いました。
プラスはやはり石川町へ徒歩4分自転車や徒歩で横浜駅やみなとみらいへ行ける立地は魅力的ですよね。
あとNURO光を導入しているのも高ポイントだと思います。