THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
-----------------
●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[401: 通りがかりさん]

ここのスレッドが1番治安悪いな
事実ですとか言って差別ばかり

[402: マンション検討中さん]

HP見てると2月上旬から次の販売が始まるみたいですね。どれくらい申し込みあるのかな？モデルルームの来場は多いかもだけど、購入となるといろいろ考えます。

[403: 匿名]

>>380 匿名さん
第一期一次は15戸ですよ。契約が進むと残り戸数は更新されるらしいですよ。書き込みをするなら正しい情報でないと、検討者に迷惑です。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
129戸中15戸ですか。
完売まで先は長いですね。
賃貸には良いでしょうから、そのうちに投資家さん達が買うんでしょうね。

[405: 匿名さん]

私がデベなら20平米ぐらいに刻んだ安普請の賃貸マンションを計画していたな。
ファミリー世帯まで対象にした分譲にしたのはチャレンジ精神旺盛だなと思います。

[406: マンション検討中さん]

購入検討者としては、賃貸よりも購入の人が増える方がいいです。でも売れ残りになってしまうよりも、賃貸の方が借りてがなくても不動産屋さんが修繕費とか払ってくれるからそれの方がいいかもかな。

[407: マンション検討中さん]

ここって治安は本当にどうですか？営業さんに住宅地だから、そんなに悪くないと言われた。実際に現地をまわってくるかんじ、歩きタバコの年配たちよくいるが、危険な雰囲気を感じってないが

[408: 匿名さん]

治安の話題出したらまた喜んで悪評が書き込まれる流れ

[409: 匿名さん]

一生かは別として賃貸と違い基本的に長く住む前提なのだから営業がとかでなく自分でとことん考えるしかないですよ。
一般論で言えば単身の男性、特に結婚や子育てを将来的に考えていない人向きでしょう。
周辺環境は住所不定でも受け入れてくれる地域ですしその日暮らしの高齢者や生活保護者がメイン、後はちょっとヤンチャな方々と少し歩けば飲む打つ買うが根強く残ったディープな大人の歓楽街です。
周辺を歩いて抵抗がないのであればむしろ向いているとも言えます。
環境や売りやすさ等を考えると総合的に安いとは思いませんが山手やみなとみらいより安い事実は間違いないですからね。

[410: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん
私も周辺歩きましたが、年配の方が歩いているのを見ましたが、危険な雰囲気はありませんでした。この場所は、以前URだったんですよね？もとの住民の方々は、どんな風に生活されてたのでしょうか？いずれにせよ、借りる人が少なくなったのと建物の老朽化で売却に踏み切ったと思うのですが。

[411: 周辺住民さん]

昔は、怖い人から新左翼のセクトなど色々な意味で何でもありだったけど、今は生活保護受給者の福祉の町になっているよね。後、アート系やコロナ前は海外バックパッカーがいたり。お上品ではないけど、少しずつ変わってきてるよ。ただ、今でも横浜の人に寿に住むと言ったらネガティブなイメージを持たれるけどね。

[413: 匿名さん]

>>411 周辺住民さん

山本太郎氏が寿公園年末の炊き出しに来てますね。
市民的には寿、松影、扇のドヤ街だけではなく周辺の福富、曙、長者町等々もネガティブですね。
交通の便や飲食には良いところです。

[414: eマンションさん]

ターミナル駅にもすぐ行けるから車持ってなくてもどこでも行けてしまうって言うのは利点かと思います。

[415: 匿名さん]

南千住の飲食店で治安のこと聞いたことがある。
「年寄りばかりで数も減ってきてる。新しいマンションが建って若い人が来てくれるといいんだけどねえ。この辺も明るくなるし」とのこと。

このマンションもそういう役割があると思う。
でも・・交通の便はホントにいいよね。
夜中に寿町を徘徊するわけではないしココ自分的にはアリかも。

[416: 検討板ユーザーさん]

今を生きるぜ！！

[417: マンション掲示板さん]

確かに人の住み変わりを考えるといいもんだ！！

[418: マンション検討中さん]

このマンションの隣も売却されてるようなことを営業の人が言ってました。何になるか知っている方いますか？

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 マンション検討中さん
正確な場所は覚えてはないですがデュフレより駅よりのビルですよね
もし分譲マンションならデュフレの価値は更に下がりそうで躊躇します
どなたかご存知ないですか？

[420: マンション検討中さん]

>>419 検討板ユーザーさん
418です。そうです。駅よりのビルになります。すでにシャッターもおりてたような気がします。デュフレの価値は下がるかもしれませんが、もしマンション建設なら町が変わっていくようで楽しみです。

[421: マンション検討中さん]

そういえば営業さん、そんなこといってましたね
星野リゾート進出が決まった後に売り出されたから
デュフレのすぐそばで狭いのに土地代がすごく上がっていて驚いたと聞きました
規模感や日当たり、デザイン性などももちろん違うだろうし
別に価値は下がらないんじゃないかなと思ってます

[422: 匿名さん]

デュフレの近くにマンション建つんだ・・・調べてみよ

[423: 匿名さん]

建設データベースを見たけどこれかな？

（仮称）横浜石川町計画新築工事
地名地番／神奈川県横浜市中区松影町1-4-7
階数（地上）／9 階
主要用途／共同住宅(40戸)、診療所、事務所
届出日／2020/04/20…デュフレ石川と同じ？

Googleマップで調べるとデュフレより駅に近いが目の前が反社会的勢力事務所なのがネック！！…まあ環境的には五十歩百歩、気に入ったマンションを買うのがいいかも。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
こういう情報どこで見えますか？

[425: 通りがかりさん]

このビルが寿町と隣接してるから寿町のこと気になる人も多いよね。
寿町の現在について知りたい人は、ここを読むといいよ。
https://wasegg.com/archives/2178

私もここの近くで育ってもう30年以上になるけど、寿町も静かになった。人も少なくなった。まあたまに変な人はいるけど。住人はもうほとんど高齢者と、若い病気持ちの子ぐらいみたい。あと外国人かな。ボランティアや3つもある教会、新規参入の宿泊施設企業のおかげでだんだんと普通？の町に変わっていった。
ここは駅前一等地だし、10年?先を見越して買うのは全然アリ。みなとみらいという日本屈指の観光地近くの、しかも駅前でこの値段は断然アリだと思う。
ただ、それでも寿町は闇の歴史あるドヤ街だったことには変わりないし、女の子が夜一人で歩いて100%安全と言える地域ではない。
購入検討者は、このマンションが寿町そのものには無いにせよ、寿町にとても近い位置にあることをよく理解して買うべきなのは間違いない。
ただまあ、実際そんなに心配しすぎることは無いと思うけどね。予想だけど、このマンションを先んじて買うのはこの付近に住んでる人が多いんじゃないかな？ここいらのことはよくわかってる層。
デュフレを買えるようなちょっと裕福めな住人が増えたら、この地域はまたさらに変わってくるんだろうね。

[426: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん

本当に地元の人？
寿町と道路挟んで地名が違うだけで、簡宿もあるしここはいわゆる寿ドヤ街（寿町、松影町、扇町）ですよ。
駅前一等地じゃないし、坪単価も安く裕福でもない。
簡宿には精神病の若い子も多いけど、引きこもっていて姿はあまり見ませんね。
20～30年前はゴミ箱に体を突っ込んで漁っている人がいたり、道路で焚き火している人がいました。
○人事件もよく起きるし（最近も起きました）地元民なら知ってますよね？
救急は寿での取扱いでは最近、必ず患者に簡易PCRをしていますね、マスクしない人が多いからでしょう。
市は生保を簡宿から追い出そうとしてますし、30年位したら人の入れ替え（現住民は寿命が来る）で変わる可能性があるとは思います。

[427: 通りがかりさん]

>>426
地元民だよ。
まあ長く住んでるから多少目が慣れちゃったってのはあるかもしれないけど、あの通りは寿町の中の中に比べたらこの通りはまだマシ。住人じゃない人の人通りも多いし。
原住民の寿命については同意見だけど、30年なんかもたないと思う。今ですら救急車が頻繁に来る。
事件で言えば、確かに警官のパトロールは止まないし、精神病の子が爆発して事件を起こさないか心配もあるけど、教会やボランティアの人たちが頑張っていて、治安が前に比べてかなりよくなったのは彼らのおかげだと思う。私は資金的な援助しかできないけど、彼らは本当に頑張ってるよ。尊敬する。
あとヤンキーや半グレが多い伊勢崎町側と違って、こっちはもう高齢者や病人ばかりだからね。治安の種類が違うかな。

今の富が二極化した時代、この値段のマンション買えるだけでも十分裕福層だよ。
今進出してる企業の傾向を見れば、この辺りは外国人用の簡易宿泊施設地域になるんじゃないかな。

何はともあれ、ここにマンションができるのはこの地域にとって良いこと。
街が綺麗になれば、治安も良くなる。割れ窓理論でやつだね。ニューヨークの話が有名だから知ってる人も多いはず。
住む人はウェルカムだし、ここ以外にもマンションが出来るのも、町の活性化につながっていいと思う。
他にマンションが出来ることでデュフレの価値が下がるか心配している人がいるけど、この地域に限ってはもっとマンションが立った方が人が増えて、価値も上がるよ。
ガンガン建ててほしい。

[428: 検討板ユーザーさん]

ここ床に白系の明るい色無いんだね
ダーク系かかアイボリー系か選べたら良かったな今からでも変えてほしい

[429: 通りがかりさん]

将来性にかけて買うのも良し、現状を見て避けるもよし。ずっと住むなら資産価値も考える必要はないから、マンションを一歩出てからは駅まで心を無にして歩くなら、お買い得なマンションですよ。再開発は権利関係が複雑そうだし、あまり期待しない方が良いでしょう。横浜の闇を煮詰めたような場所なので、リセールさえ気にしなければ、割安です。てるの?マークは思わず吹き出してしまう程でしたが、割り切りも重要ということで。

[430: 検討板ユーザーさん]

狙ってる1LDKだと暗い床材だと圧迫感出そうで嫌なんだよな
グレージュとか選べないの？今からでもあのカラーセレクト変えられんのかね
折角セレクト出来てもあんまり幅は無いよね

[431: 検討板ユーザーさん]

>>427 通りがかりさん

確かにここの場所自体価値が上がればいいですよね
とても難しそうですがそうなってほしい
逆に駅前の一等地が未だになんでここまで手つかずでいられたのが不思議です、石川町駅って山手や元町の方も使う駅ですよね？
それぐらい手が出しづらいんでしょうが黄金町も風俗街潰したのだから横浜には本気でやっていただきたい

[432: マンション検討中さん]

今週末から第一期2次の販売が始まるそうです。どれくらい売れるのかな？モデルルーム見学の予約は相変わらず一杯なんですけど。

[433: 匿名さん]

>>430 検討板ユーザーさん
この物件のセレクトの幅が無いということなら、
他の物件はもっと幅がないですよね。
個人的にはいろいろ物件を見ましたが、セレクトの選択肢は一番合った気がします。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>427 通りがかりさん

とても参考になりました。
検討しているので、色々調べてみています。

そこで、とても気になる点が…
反社会勢力の事務所が隣の区画にありますよね？
その辺りでの治安はいかがなのでしょうか？
一般の方には手を出さない感じなのでしょうか？
ものすごく気になっています。

[435: 匿名さん]

ここを検討する方はそもそもその辺りは気にしない方ではないでしょうか。
それか本当に何も調べずに勢いで契約するタイプ。
例えば大島てる等見て一喜一憂するような気質であれば住んだ後に後悔すると思います。
すぐに売り切れる戸数でもないので近くの格安賃貸に数ヶ月住んで決めても良いのでは？

[436: マンション検討中さん]

内装のモダンな感じが気に入ってます。なんだかオシャレなカフェみたいな感じがしてパンフを見た時驚きました！
オプションの話なども色々聞けたらいいなぁ

[437: 検討板ユーザーさん]

>>435 匿名さん
この物件に限りませんが住んでみるのはいい案ですね！
数ヶ月は大変でも数日ホテルで暮らすくらいならできそうです。

[438: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん
床材が定番のナチュラルか暗めのオークの2種類じゃありませんでしたっけ？
床材2種類は少ないと思いました
部屋の印象において床は結構重要なのでそれが決め手にかけたんですよね
これだけオプション選べて床は有料変更ってのも嫌なので

[439: マンション検討中さん]

カーペットひけばいいじゃん。

[440: 石の広場あたりの住人]

>>427 通りがかりさん

近くに住んで4年ほどの新参者ではありますが、20年以上前から、伊勢佐木町～山下公園あたりまではよく訪れて歩いていた地域です。

扇町二丁目の交差点を松影町のほうにわたり、川沿いに出るまでの数区画は、道をとぼとぼ歩く人の姿が急に増えると感じるのです…。ボートレースの場外舟券売り場もあり、初めて足を踏み入れると怖いと感じる人もいるかもしれません。

ただ、ここ2年くらいのあいだに横浜市文化体育館～松影町界隈は再開発が進み始めていて、大通公園から扇町あたりに小規模なマンションが何棟もたてられていますね。
文化体育館の立て替え(ユナイテッドアリーナ)が終了して、再開発がさらに進んでくる2024年くらいになると、徒歩圏の商店街やスーパーマーケットあり、もわりと便利な区域になるだろうなぁとは思います。

[441: マンション検討中さん]

>>438 検討板ユーザーさん
下の階だと早めに申し込んで色を変えないと対応できないかもですよ。けっこう建築が進んでるようだし。

[442: 名無しさん]

結構地元民や近隣住まいの方が多いんですかね？
かくいう私も地元民で、立地民度折り込み済みで魅力が上回ったというかんじです。
早く引っ越しして、横浜の悪口言いながら飲みたいもんですねｗ

[443: 検討板ユーザーさん]

横浜市民で検討してます（現状DINKS,子供希望）
夫婦共々テレワークですし横浜大好きなので、寿地帯からの干渉なければ良いのでは。。。
と購入検討してます。
何より駅近、建物としても特徴あるので資産価値は落ちないと思います。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443
書き方悪かったです、現状DINKsというか夫婦2人世帯ですが、将来的に子供希望してます。

[445: 匿名さん]

>>444 検討板ユーザーさん
周辺環境や治安を抜きにしても子育てに向いてる場所ではありません。
小学校徒歩21分と表記していますが子供の足だと30分以上かかります。雨の日は可愛そうだと思いませんか？
中学校は悪名高い吉●中学校、日本語が話せない外国人生徒も多く生徒は荒れ果て、学力基本調査によると神奈川県400校中最下位レベルです。

あとこのスレはやけに資産価値を気にする書き込みが多く見受けられますが・・・
コロナ渦にも関わらず新築マンションは建築費高騰等による高止まりが今も続き、本来の資産価値以上の価格となっており将来資産価値は下落すると思われます。
資産価値を優先する場合は中古マンション、どうしても新築にこだわるならプラウドタワー東池袋ステーションアリーナをオススメします。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
小学校から遠いのは子育てに向かないのはその通りだと思う
でも全国学力調査って学校別のデータ公に出してないと思うんだけど？
静岡の知事とかは上位の学校は発表してるみたいだが

決めつけで書いてるなら人格を疑うし、そのデータを知る立場にいて書いてるなら問題だ
あと横浜市民に池袋勧める理由もよく分からない

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
吉田中学校の学力向上対策から一部抜粋
・5教科全てが標準化得点より下回っている
・学習習慣の定着してない生徒の多いのが課題、授業に集中できない生徒や欠席の多い生徒も一部見られる
・在校生の4割が外国人、ほとんどが日本語指導の必要な生徒である

444さんに池袋を勧めてるわけじゃなく、資産価値を気にしている方に意見を言っただけ。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
446ですが
住むところが何処でも良くて、買えるなら
池袋はすごく良いと思う
住めるもんなら住みたいですね
横浜の物件を見てる人が池袋と競合するかは分からないけど
値段も倍くらい違うわけですから

私は将来子供ができた時を考えて学校は気になってるのでどのページから抜粋したかアドレス知りたいです

学力が最下位レベルってそのページに書いてあるんですかね

[449: 匿名さん]

吉田中は外人（ほぼ中国、他に韓国、東南アジア）が半数近くいて有名ですね。
日本語を教えている位だから学力が低いのは当然だと思います。
寿の保育所も中国人だらけです。

>443
資産価値は立地が全てです。
中古でも買いたいと思える土地か。
山下町側なら高値安定でしょう。
奥さんに現地見てもらって、納得してくれるなら購入したら良いのでは？

[450: 匿名]

>>447 匿名さん
評論家気取りなの？
デュフレを悪くいい、池袋のタワーを勧める奴が何でデュフレの検討板にいるのか。
完全に他社の営業マン！

[451: マンション検討中さん]

昼間、マンションの付近を見学のため歩いていたら、タバコを持った人に「タバコ吸いますか」とその人が持ってたタバコを差し出されたよ。ゆすされると思ったから、いりませんと言ってすぐ立ち去ったけど、変な人はいるね。
特にこっちが若いとあの街の中じゃ目立つし、浮いてる感じがしますね。若い女性だったら、もっと好奇な目で見られるだろうし、都会的な
無関心さで接してくるというよりは、住民間の差異を常に感じる場所という印象でした。

[452: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん
資産価値で考えれば、また、年齢重ねる事を考えれば、駅近で買い物施設あり、病院施設ありが叶う場所が一番だと思います。多少価格が高くても、そこは譲れないかなあ。

[453: 通りがかりさん]

信仰の自由があるんだから、何を信じるかは勝手だよ。いわゆる忌地という事を理解した上で、本人が金払うなら何だっていいじゃん。駅からの利便性だけ考えれば超お得だしね。昔からの横浜民からすれば、都内だと吉原のど真中にあるマンション買うのとどっこいどっこいだよ。

[454: 名無しさん]

この場所は風俗街ではないですよ。

[455: ご近所さん]

石川町駅周辺で
・資産価値を気にしないならデュフレは有り。
・資産価値を気にするならパークスクエア横浜の中古。
これでいいんじゃない。

サディスト営業の『この価格は安すぎた』とか『デュフレ近くのマンションは（分譲時の価格より）中古で1000万高く売れた』等のトークは聞き流した方がいいかと。

[456: 名無しさん]

第一期2次販売するようですね

[457: 匿名さん]

大手じゃないのに100戸以上は常識的には厳しい。
何年も売り続ける体力はないでしょう。
手始めはモデルルーム住戸という名目か家具プレゼント系じゃないかな。

[458: 名無しさん]

地元民だけど自分含め小学校から私立そこそこいたから
子どもこれからなら住宅の予算圧縮してそれでもいいのではとも思う
でもベビカ押す若いご夫婦だとこっち側は目立つかもね
モデルルーム数回行って思ったけどデュフレは若い人多いね

[459: 名無しさん]

学校が私立だからこそ、友達や保護者同士の付き合いで住む場所とか聞かれた時に子どもや親が、躊躇なくここを言えるかな。
公立なら色々な人がいるからそんな事はあまりないと思うけど。

[460: マンション検討中さん]

私は子ありの人にここを推すつもりはないけど都内私立なら横浜のどことか興味ないよ
もちろん人や学校によるけど女子御三家でも困ることはなかった
そして他人の住居で差別するような人はお付き合いお断りするかな、ここ買う買わないは別として

[461: 名無しさん]

住む場所で差別する人にはなりたくないし子供もそうなってほしくないね。

ここで場所が?とか言う人はそういう悲しい見方をする人なんだろう
ちなみに横浜の私立通ってたけど友達の住む場所なんて特に気にしたことなかったです

[462: 匿名さん]

普通の人は、住所見て、え、松影町！？とはなるけど、心の中で思うだけで口にはしないですよね。
自宅聞かれても石川町と答えるでしょうし、もし詳しく聞かれてもドヤ街とは言わず、駅西側と答えますから、差別もないと思いますよ。

[463: マンション検討中さん]

でも、マンションの階数ですらマウント合戦してるくらいだから、どこに住んでるかって情報に食いついてくる人が多いのも事実。
悲しいけどね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん
たかだか11階でマウントとるかいな

[465: 通りがかりさん]

>>464 匿名さん
低層マンションなら1階と最上階でマウント。
中層ならば最上階と、中階以下でマウントじゃないかな。
高層だとエレベータでそもそものマウントが取れる。
上層階エレとその他で。景色だけではない、分かりやすく価格が違うというマウントですよね。

[466: 通りがかりさん]

今日の昼間に現地見ましたが、歩きタバコに酔っ払い、奇声をあげているご老人、その道の方々等、多数いらっしゃいました。
駅近でデザイン等も素敵ですが、家族で住むのは正直難しいと感じました。

[467: マンション掲示板さん]

まだ見学とかには行けてないのですが、ここのマンションってテレビはケーブルテレビとかは自由ですかね？？
今、埼玉の賃貸マンション住みなんですけど
マンション会社から勧められてケーブルテレビに契約してます。
いろいろ無知ですいません…

[468: 匿名さん]

>>466 通りがかりさん

そうですかあ
それではもうここにはいらっしゃらないのですね

[469: 匿名さん]

>>466 通りがかりさん
後、町にゴミが多かったです。
冷蔵庫などの不法投棄も散見されました。


ゴミ捨て場を見ると、その町の民度がわかります。
中々、ここまでゴミ捨てルールが守られていない町はないです。
このような場所ですと、マンションの資産性が損なわれる行動をされるかもしれません。
家族に限らずそういうのがダメな人には難しい場所と思います。

[470: 匿名]

>>469 匿名さん
一生懸命ダメなところを並べているので、検討者ではないですね。
でしたら、ご自分が検討しているマンションで情報交換をされて下さい。
もし、周辺の物件の営業マンで、デュフレを検討している人に悪い印象を与える目的でしたら、辞めて下さい。

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
470さんの言う通りですね。
この物件の掲示板は、あきらかに検討されてない方の書き込みが多い気がします。
こういう立地の物件とはいえ、金額も検討しやすく、物件のデザインや設備、選べる内装など周辺の物件にはない魅力が多いのも事実。
実際モデルルームに行きましたが、若いお客様も多くいらっしゃいました。
皆さん悪質な他社の不動産会社の書き込みに惑わされず、ご検討されていらっしゃるのかな。
他社の営業マンはきっと必死なんでしょうね。

しっかり検討している方たちで情報共有できるといいですね。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>470 匿名さん
>>471 匿名さん

逆にここのマンション販売会社の営業の方に思えますよ。

マンション自体の内容や価格についてまで否定してないと思いますが。むしろそこは評価していますよ。

その上で、立地や周辺環境についても情報共有した上で悔いの残らない意思決定を私を含め個々の方々ができればと思ってます。
マンションの販売会社は売って、保証責任が終了したらそこまでですが、高いお金を払って住み続けるのは、購入者です。

長短合わせて議論をした方が、購入者にとって有益と考えています。

[473: マンション検討中さん]

まあ、どんなマンションでも賛否両論あるでしょ。
ここは、立地の見え方が人によって大きく違うだけ。

現時点で言えば、余程周囲の住環境を気にしない人でない限りは一目でアウト判定を出すし、オッケー出した人は将来性に賭けているか、都合の良い事にしか目に入らなくてなっているかのどちらかかと。

まさか居ないとは思うけど、値段惚れして現地で感じた違和感を無理やり無かったことにしようと思う人がいたら、それはやめた方が良いよってだけ。眉を顰める人が居るレベルのワケアリ立地という事はどれだけ無知でも知っておいた方が良い。

数年後に耐えられなくなって、捨て値で売却の実績が出来たら、困るのは購入者側でしょ。

[474: マンション検討中さん]

環境については難アリというのは今までのコメントで理解できました。
その上で前向きに検討されてる方、どのくらいいらっしゃいますか。
第一期2次販売、申し込もうか迷っています。
環境以外の点でマイナスポイント、プラスポイントありますか。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>472 検討板ユーザーさん
同意です、マイナスプラスすべての情報が欲しいです
立地も単身者やDINKSならいいんじゃないかと思いましたよ
そういった面では小さいお子さんがいらっしゃるファミリー層と棲み分けも出来て良さそうだなあとも思いました
買い物も少し歩けばOKドンキ近くにあおばもあるし自炊する自分としては有り難い

[476: eマンションさん]

ドンキ…
子供の頃は大人になったときこんなお世話になるとは思わんかったな…
今や食品も雑貨も家電も一通り全部揃う…。
最高か！！笑

[477: 検討板ユーザーさん]

>>474 マンション検討中さん
私もまだ悩んでいますが正直乳幼児がいらっしゃるご家庭は厳しいのではないかと思います。ゴミの不法投棄、路上喫煙の多さは本当に酷い。
物件内でいえば有線を契約しているらしいのでいらないと思いました。
プラスはやはり石川町へ徒歩4分自転車や徒歩で横浜駅やみなとみらいへ行ける立地は魅力的ですよね。
あとNURO光を導入しているのも高ポイントだと思います。

[478: マンション検討中さん]

間取りや占有面積を見ると単身やDINKS向けと感じました。
子育て環境には向かないとのコメントもよく出ますが、環境のこともありますし、子有り世帯はそもそも内覧にも来てないのではないでしょうか。
何度か内覧に行きましたが、年齢層高めのご夫婦が多かったように思います。
環境も子育ても除いて、検討されてる方達のこ意見が聞きたいです。

[479: 匿名さん]

正直ターゲット層が不明かなぁと。
まず子育て層、裕福なシニア層は石川町でも山手側orみなとみらい。
次に女性が気に入る要素は恐らくないのでそうなると単身男性向き。
そうした場合に単身で若くて買える価格かというと微妙。一番狭い部屋ならまぁ。ただ若くて稼ぐ層は結婚や子育てを視野に入れるんですよね。
そうなると小金を持った独身男性の40歳～がメインターゲットになるんですかね。
ただ小金持ってたら中古タワマンの狭い部屋とかのほうが見栄えが良いんですよね。

[480: 口コミ知りたいさん]

環境以外、問題なしってことですね。

[481: 匿名さん]

環境以外って建物のスペック？
今は建築費が高くてコストカットが顕著だからそこは慎重に見極めるしかないかと。
さすがに大手のような安心感は求められないから尚更自分自身の目で構造や設計を調べるしかないですよ。

[482: マンション検討中さん]

ここって2重床、2重天井でしたか？

[483: マンション検討中さん]

購入検討中です
ディスポーザーの有無と2重オートロックかを確認させてください

[484: マンション検討中さん]

他社の不動産会社であろうが、検討者であろうが、
この立地で500件近く書き込みがある時点で注目度はあるんですかね？
わざわざ興味ない物件の掲示板には見に来ないですもんね。

[485: マンション検討中さん]

二重床、二重天井ですよ
ディスポーザーは無し、いわゆるファミリー向けの物件では無いからですかね
2重オートロックは何処と何処で2重と定義するのか不明なのでわかりません

[486: マンション検討中さん]

プロからも一般の方からも色々な意味で注目度は高いと思います。

ここの成果が事業戦略などに影響を与えそうですね。

[487: 検討板ユーザーさん]

大手デベは高級ライン以外は殆ど長谷工だしなあ
最近の新築は大手の皮をかぶった長谷工ばかりでダサいし信用はないわ

[488: 匿名]

昨日改めて建設現場を見てきましたが、私的には寿エリアに行く用事はないので生活利便上セーフと判断しました。寿エリアのど真ん中を通って生活する人は嫌かもしれませんね。値下がるとかの投稿ありましたが、私は永住派なのであまり気にきません。なんかあって賃貸に出すときは意外と高く貸せるような…

[489: マンション検討中さん]

新築で割安、おしゃれ風。問題点は周辺環境のみ。

やっぱり独り身向けかな。
嫁さんにあの辺歩かせる訳にはいかんな。

[490: 口コミ知りたいさん]

駅近だし、元町や馬車道、桜木町エリアにもアクセスしやすい。
レンタサイクルがマンション敷地内に設置されるようなので、家を起点にレンタサイクルを乗り捨て出来るのは便利です。
このマンションは寿エリアの端っこだし、ど真ん中を突っ切ることが無ければ、あまり関係ないのかなと思います。

[491: マンション検討中さん]

書き込みを見てると、第一期1次は結構あっという間に完売されたようですが、第一期2次はどうなんでしょう。
先週末から販売開始されたようですね。行かれた方いますか。
SUUMOを見てもかなり先まで内覧の予約が取れないので、ココではなんだかんだ書かれてますが意外と皆さん前向きに検討してるんですかね。

[492: マンション検討中さん]

まずは、現場を昼と夜に自分の目で見ることをおすすめします。

ここのすぐそばにもたくさんの簡易宿泊所があり、その人達の往来もあります。

[493: マンション検討中さん]

まずは、現場を昼と夜に自分の目で見ることをおすすめします。

ここのすぐそばにもたくさんの簡易宿泊所があり、その人達の往来もあります。

[494: 通りがかりさん]

>>487 検討板ユーザーさん
私も長谷工は嫌いです。
しかしデュフレを施工する（株）大勝も最近やらかしてますよね『クオス六浦ヒルトップレジデンス』で。デベも間違いないか二重チェック等をしてほしい。

[495: 検討板ユーザーさん2]

石川町駅前ってなんでこんなに開発されずに残ってるんでしょう？
駅前のラブホなんて誰が入るんだって位ボロボロですしみなとみらい元町とこれだけ近くてこの格差は実際に見てみて異常でした。
あのジロジロ見てるく路上喫煙者達は生活保護を受けている層なのでしょうか？

[496: マンション検討中さん]

生活保護受給者です。

狭い簡易宿泊所の部屋にいても息が詰まるから、外に出て物見遊山で詮索してるんでしょう。

[497: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん
㈱大勝が不安であればこの周辺で販売している
クリオ元町やベルジェンドなども同じなので注意しないとですね。

[498: 匿名さん]

2月週末の18時に石川町駅から、立地までの道路を確認しました。老年の男女が大声で口論しており、こう言ったことが日常茶飯事なのだろうと思います。生活保護の受給者が何を起こすかはわからない（凶器が出てくるかもしれない大声でした）ので、朝昼晩それぞれの時間帯に、この街の雰囲気を感じることをおすすめします。そのようなエリアでも自分は構わない。と思える方は選択肢に入れてもよいのかと思います。価格も相場よりかは安価です。このエリアは全国的にも有名なドヤ街です。以前に比べると＊＊＊、闇賭博などもなくなってきている（あまり詳しくはありません）ようですが、健康福祉交流センターは温泉もあるので生活保護の方々の憩いの場のようです。1ブロック先はそのような場所。ここで生活している方たちは、今後、何十年も住むのであろうということです。海外ではマンハッタンエリアと貧困エリアは隣接しているところもありますので、そういったことをイメージして問題がなければ購入を決断するのかなと思います。自分の場合は、建物のデザインはとても気になっているのですが、エリアのことを考えるとやはりまだ決断はできません。
単身の女性も購入しているようなのですが、単身の女性が住むには、かなりの勇気と覚悟、（海外で夜道を気を付けるのと同じような感覚と思った方がよいです、走って帰りたい、、）をもって購入されているのか、現地をみていないのか、現地をみないのは後悔すると思います。女性で検討される方は、エリアの散歩は必須です。

[499: 通りがかりさん]

>>434
返事遅れました。
反社系はあまりわからないかな・・・ごめんなさい。
5年ぐらい前に警察車両が貼ってたのは知ってるけど、それくらいかな。今いるのかどうかもわからない。
まあそもそもあの通り(新横浜通り)は高速道路に乗り降りする車だったり石川町駅や関内側行く人や車だったりの人通りがかなり多いので、人目が多くてそこで何かできるってのは無いと思うし、
私も車の駐車場がこの付近なのでこの通りはもう数え切れないほど使用してるけど、個人的には心配はしなくてもいいと思う。
きっと普通に生活してれば関わり合うことはない。もちろん何事に対しても、面白半分で近づくことはしない方がいいけどね。

反社系の仕組みは詳しくないけど、そもそも寿町付近には興味ないんじゃないかなぁ？
みんなが思ってる以上に寿町は高齢者と福祉の街と化してるからね・・・・

[500: マンション検討中さん]

日曜の午後行って来ました。第一期2次販売ですが2日目にして2次売出しの半分になる10戸販売済との事。
何度も足を運びましたがデメリットはドヤ街が近いという周辺環境のみです。直近で殺傷事件が起きてる訳ではないですし今より少しずつでも改善されればメリットしか残らなくなります。マンション物件自体は良いので関内再開発の影響含め10年後を考えれば穴場かもしれません。

[501: マンション検討中さん]

基礎に関して、「ボーリング等の地質調査の結果、支持地盤となる固結シルト（泥岩）層がある地下約9.5m?約19.5mの深さまで造成杭30本を打ち込み」とホームページに書かれたが、気付いたのは支持層が9.5?19．5m、いわゆる10mの高低差があること。これは大丈夫ですか？地震に気になるので、わかる方がいれば、教えてもらいたいです。

[502: マンション検討中さん]

売れ残りを狙おうかな。

流石にすべて完売にはならないでしょうから。

[503: マンション検討中さん]

>>500

殺傷事件は発生していますよ。

路上で男性が顔面を殴られ、重傷　横浜・中区

https://www.kanaloco.jp/news/social/case/entry-204478.html

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん

こっちのほうが最新です。
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-347060.html

[505: 匿名さん]

最近無農薬野菜にハマってます
周辺のスーパーで購入できるところってあるのでしょうか？
根菜類や果物とかはできるだけ皮ごと食べたいです。
地域のスーパーだと地域野菜のコーナーがあるので…。

[506: 通りがかりさん]

あと10年もすれば、徘徊老人は寝たきりになるか天寿を全うして激減するんじゃないですか。
騒ぎを起こす迷惑者は福富や伊勢佐木にも一定数いますし、そこは同じかなと。
ついでに関外地区の開発が進めばあの地域も変わると思うんですけどね。

[507: 匿名]

わざわざ買わない人が必死で煽ってるのが滑稽です…何のためなのか不思議です！購入を諦めた方がアドバイスしてる様に思えないです。やはりここは業者の足の引っ張り合いなのかな。私は購入者ですが、そろそろ購入者にとって有益な話しませんか？場所は気に入らなければ買わなきゃいいだけです。変な煽りする方はもうウンザリなので他行ってください！購入を何としてでもさせたくないのですかね…

[508: マンション検討中さん]

有益の捉え方が人それぞれなだけではないでしょうか。多角的な情報から判断する人もいるでしょうし。むしろ、ネガティブな部分を分かった上で購入した人の方が最終的にはブレませんよ。人は人って思ってますから。
また、貴方が思う有益な情報を提供して、それを周りが興味を持てば自然とスレもその流れになるのではないでしょうか。

[509: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん

後、住民の方(購入者)の方は、別の住民スレがあります。そちらの方が貴方の意向に添えるかもしれませんよ。

[510: 評判気になるさん]

5年後に売れるのだったら買いたいですが。。。
未来のことはわかりませんからね。
マンション周囲の電線は埋めると聞いたので、それによっても雰囲気変わるかなとは思います。

[511: 買い替え検討中さん]

今期５４m２　F２タイプはすでに購入されましたか？

[512: マンション検討中さん]

>>511 買い替え検討中さん
低層階は環境が気になるので、中層階以上のFタイプを検討しています。
昨日営業さんに聞いたら、2次販売の9.10.11階のFタイプはまだ残っていると言われました。

[513: マンション検討中さん]

Fは結構、安いですね。

住宅ローン控除フルで適用したら、お得ですね。中古は200万限度ですけど、新築だから400万が限度じゃないかな。それ以外にも新築メリットはあるし。
早めに返済して貸すもよし、売るもよし。

すぐ近くの扇町の160世帯くらいのマンションのエストグランディールの騰落率は37%になってる。
2002年の物件だけどさ。

ここが上がるかは分からないけど、そんな値崩れもしないように思うな。少なくとも、住宅ローン控除をフル活用する前提なら、損はしないだろうし、質の高いマンションライフを送れるのではと。

[514: マンション検討中さん]

ここが気に入らなくなったら、さっさと売却すればいいだけのことだし、相手がどう言おうと自分の直感を頼りに検討してみてはいかがでしょうか。

[515: ご近所さん]

>>514 マンション検討中さん
真面目に購入を考えてる人、私も含めて失礼な言い方やめてくれませんか！！
簡単に売却って言いますが、、直感で人生一番の高い買物を軽々しく買えない。

514さんの書き込みで怖くなりました。しばらく様子を見ます。

[516: マンション検討中さん]

>>515 ご近所さん

その方かよさそうです。　
一生もんと考えている人もいれば、住み替え前提で検討してる人もいるし。
所詮、掲示板です。

[517: 検討板ユーザーさん2]

>>496 マンション検討中さん

寿町は開発で消える可能性はないんでしょうか？住人、生活保護者が無害ならまだしも距離なし喧嘩が日常路上喫煙と住人の存在が地価を下げてるって本当に勿体ない

[518: 検討板ユーザーさん1]

相手がいての売却なんだから情報欲しいのが当たり前なんですがね
ここの無機質なポジ意見や失礼な物言いはサジェストの営業に見えてしょうがない
強いて言うなら環境と営業がマイナス

[519: マンション検討中さん]

情報もタダではないですよ。
建物の構造面でしたら、1級建築士にお金払って確認できるサービスがあります。マンションの資産性でしたら、不動産コンサルに確認するなど。
手軽なのは、本での研究ですかね。

[520: 買い替え検討中さん]

>>512 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[521: 通りがかりさん]

>>517 検討板ユーザーさん2さん
消える可能性は無くはないと思います。
というのも、松蔭町とはいえ寿町の近くにこんなマンションが建つこと自体、昔は予想できなかった。
寿町の歴史を知ってる人なら、デュフレや新横浜通りにマンションが建つことに対して、感慨深いものはあるんじゃないかな。
戦後米軍、高度経済成長とドヤ、バブル崩壊、市との闘争、教会、福祉の町への移り変わり・・・・
この町は歴史が濃すぎるね。笑　今は静かになっちゃったけど。
個人的に、この地域にこんなマンションが建つことは、寿地区のひとつの時代の終焉を感じます。すでにここ3年前でだいぶ雰囲気が変わってるし。
デュフレや近くの新マンションを買える層の住民が増えるだけでも町のイメージももっとガラッと変わるだろうし、今後はこうやって人が移り変わっていくんだろうね。
ここを買う人は臆病な人は買えないだろうし、多少勇気がある人や、投資ガンガン行こうぜ系の人が買うだろうから、尚更ね。

多分デュフレはこの地区の新時代への移り変わりの一歩目のような気がするし、きっとそうなんだろう。と、しみじみ思いました。

[522: 検討板ユーザーさん2]

>>519 マンション検討中さん
購入希望者がプラスマイナス両面から意見を出し合ってるところに水を差すなといってるんですわ
あなた的はずれなことよく言うっていわれません？

[524: 評判気になるさん]

>>521 通りがかりさん
私は消えないと思います。

寿町健康福祉センターや労働プラザをはじめ、現在の生活保護受給者を前提にしている施設が、この町に多数あります。
また、簡易宿泊所の地主さんもこの町で覚悟を持って商売しています。
また、仮にジェントリフィケーションをしようとしたものならば、それに対して、労働組合や左寄りの政党が徹底抗戦してくるでしょう。すぐそばに、それらの団体の事務所はあります。
いわば、小さな政官財の強固なトライアングルが出来上がっており、その中で利権構造が存在しているので、生活保護者が消失することはあり得ないと考えます。

[526: 匿名]

このマンション突き進んで、長者町の入り口あたりに綺麗なマンション出来るし、段々と変わりますよ。所謂今いる生活保護者達も形態が変わってくるかも…私は住んだ後少しでも不安が有れば110番して警戒を強めてもらいます。この町だからではなく今住んでる川崎あたりも一緒の対応してます。130部屋で倍でも260名以上の新規入居者がいれば雰囲気は変わります。っていうか変えようじゃありませんか！そんな意気込みで契約してしまいました！

[527: マンション検討中さん]

町を変えるのはあなただけ頑張ってください。
こちらは、町の変革には興味がありませんので。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>499 通りがかりさん

回答ありがとうございました。
急に流れが早くて、追いつけない感じです?

反社系の事は、あまり書き込みもないようだし、気にならない方は気にならないんでしょうね。
ちょっと意外でした。

先々を上向きと捉えて購入するか、今の状況を鑑みてやめておくか、悩みどころです。

このマンションが、明るい兆しの象徴になるといいですね。

[529: マンション検討中さん]

反社系や違法賭博については、下記の記事を参考にしてみてください。

横浜・寿町、白昼堂々の違法賭博に＊＊＊が闊歩する異世界（上）
https://diamond.jp/articles/-/150106?display=b

[530: 通りがかりさん]

>>525 評判気になるさん
私はそういう施設が消えると言っているのではなくて、住民が変わっていくと言ってる。

ドヤも形を変えて残っていくだろう。ただ、住宅扶助の受給額が年々下がってるし、耐震性問題や老朽化で建て替えも必要になってくる。光熱費もバカにならないし、住宅扶助がさらに引き下げられれば生き残るために形を変えるしかないかもしれない。

極左の人たちも知ってる。炊き出ししてる団体にもいるしね。
純粋な善意だけで炊き出ししてるのが信じられるのは教会ぐらいなもんだよ。
もちろん他にもちゃんといるだろうけど。

ただ、彼らが頑張ろうが頑張るまいが、平均年齢が四捨五入で70歳のこの地区の寿命も迫ってるからね。
すごいよね。平均年齢が70歳て。超高齢化社会。
そして51%以上が65歳以上。

このマンションができた後、どんな変化があるか見ものだね。
願わくば元地元民とぶつからずに、いい変化を、活気をもたらしてほしい。

[531: 通りがかりさん]

家建てようと思ったんだが駅近の土地って首都圏に近いとこだとあんまないのな
あっても高額だったり。。ってのを考えるとマンションありだな

[532: 名無しさん]

賃貸も購入もトータルで払うお金があまり変わらないって思えば、購入しちゃったほうがいいなとは思います。

[533: 匿名さん]

この周辺の簡易宿なら月三万もあれば住めちゃうので差額の住宅ローンは設備仕様代としてどこまで納得できるかですね。

[534: マンション比較中さん]

営業の話ですが「鶴屋町の再開発」、「みなとみらい再開発」、「馬車道・山下ふ頭の再開発」、「関内周辺再開発」…
デュフレは全ての恩恵を多少なりとも関係するような事言っていましたが信じていいんですかね？

[535: 買い替え検討中さん]

>>526 匿名さん
何タイプをご購入になりましたか

[536: マンション検討中さん]

>>534 マンション比較中さん
挙げられている再開発によってこの地区がどのように具体的な恩恵をうけるのでしょうか。
単なる希望的観測で言っているだけのように思われますが。その営業マンの個人的な意見に惑わされないようにした方が賢明ですよ。具体的な恩恵の言及がなければ。

[537: マンション掲示板さん]

>>534 マンション比較中さん

みなとみらいや横浜駅、黄金町の再開発は、このマンションが建設される前にも行われてきましたが、どのような恩恵がありましたかって聞いてみれば。

[538: 通りがかりさん]

>>534 マンション比較中さん
鶴屋町→横浜駅、みなとみらい→桜木町海側、
馬車道山下→関内駅海側がメインの再開発ですので
影響あるとしたら関内再開発ですが、こちらも関内駅
海側がメインですので、石川町直で影響は少なそうと
思いますが。
営業の話は話半分に聞いといた方が良いです。
一番良いのは地元民の話。
あとは官報や建設情報をくまなく調べたり。

[539: 匿名さん]

>>534マンション比較中さん
地元民の話としてですが
石川町関内の根岸線海側は富裕層が住んでおり、マンハッタンの例と同じ。
関内再開発は海側、港町地区の商業施設、ツインタワーがメイン。
文体跡地にアリーナが出来ても寿地区は影響ないでしょう。
港町地区再開発後も線路を挟んだ、関外側の伊勢佐木、福富、曙～横浜橋あたりは治安最悪のまま、中国、韓国、北朝鮮、ホスト、キャバクラ、風俗、たちんぼ、シャブ売人、半グレ、○クザ、何も変わらないと思う。
川崎鶴見の海側と並ぶ、県内ワーストの危険なエリア。
ただ交通の便は良く、飲食店は揃っているので、犯罪被害に気をつければ、男の独り暮らし、飲む、打つ、買うには良いところ。

[540: 通りがかりさん]

石川町から徒歩2分のマンションに住んでる地元民です。
治安や周辺施設について気になる方に向けて書きます。
別に根岸線より南西側を夜に女性が一人で歩いても特に問題ありません。
ただ伊勢崎町の夜はナンパや酔っ払いがいるので避けたほうがいいです。寿町も酔っ払いがいるので同様に避けた方がいいです。
デュフレと石川町駅や関内駅を行き来するだけなら心配しなくてもいいと思います。尚、この周辺は駐車場が他と比べて安価です。

周辺施設については、大きなスーパーが駅にあるのでいつもそこで買っています。
デュフレの向かいの道からまっすぐ行って左折すると元町商店街があり、ショッピングが気軽に楽しめます。ディズニーランドみたいで素敵な街並みですが、若者向けのお店は少ないです。
丘の方の外人墓地周辺は古き良きが楽しめます。
カフェもちらほらあるので、気になったら入ってみてください。
港の見える丘公園は昼も夜も景色最高ですが、夜はカップルだらけになるので気をつけてください。
私はよく夜にランニングするのですが、石川町駅から山下公園、おおさん橋を通って赤煉瓦でUターンするランニングコースが夜景最高です。何年走っても飽きません。
休日は友人と中華街で遊んだり、みなとみらいでショッピングができます。
伊勢崎町も、お昼なら変なのはいないのでよく美味しい韓国料理や台湾料理を食べに行けます。男性がいれば女性も夜に遊びに行けますが、ストリートライブしてるおじさんぐらいしかいないのであまり楽しめないと思います。
石川町周辺は特に高いビルもないので、マンションの場所によっては夏に花火が見えます。
横浜スタジアムは試合の日にはウチの窓を開けると歓声が聞こえてきます。
桜木町の方は観光名所がありすぎて、正直地元民の私ですら行ききれていません。

なんだか観光地紹介みたいになってしまいましたが、参考になれば幸いです。

[541: マンション検討中さん]

>>540 通りがかりさん
大丈夫ですと断言するのは、あまりにも無責任です。
あなたが大丈夫だと思っても、他の人がどう感じるかはその人の捉え方によります。
また、石川町徒歩2分ですと、このエリアに住んでいるとは言い難いです。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
硬いこと言うなよ！
せっかくの有益な情報提供なのに。

[543: 匿名さん]

>>540 通りがかりさん
上から6行は参考になりました。
下の文章はデベ営業による観光紹介で嫌となるほど聞かされた内容とかぶります（笑）
デュフレからは花火は見えないとの書き込みもありましたがどうでしょう？
花火をマンションから見たければパークスクエア横浜ですかね。

[544: 口コミ知りたいさん]

>>542 マンション検討中さん

情報に目新しさがありません。

1日ドヤに宿泊した体験とかでしたら、傾聴に値する部分もあるかもしれませんが。

[545: 通りがかりさん]

>>541 マンション検討中さん
今現在道路工事中ですので駅徒歩2分ではつかないですね。5分位はかかりました。本日参考のため現地見に行きました。現地工事現場には、マンション営業さんと50代以上？のご夫婦が見ていましたね。

[546: 匿名]

>>541 マンション検討中さん

モデルルームの見学にはいきましたか？

[547: マンション検討中さん]

徒歩２分ってどこの物件と勘違いされてるのでしょうか？

[548: マンション検討中さん]

みなさん、どのタイプを検討されているのでしょうか

[549: マンコミュファンさん]

周辺に飲食店充実していたり、スーパーがあるのはヨカッタです。
車運転できない民からしたら貸し自転車があるのも助かります。

[550: 通りがかりさん]

>>541
逆に聞きたいんですが、伊勢崎町と寿町以外でこの付近で根岸線より南西側で危ない所ってどこです？
いたずらに危険だと言って恐怖を煽るのも無責任ですし、ここのネガティブなコメントは地元民から見たら事実と異なるネガキャンばかりに感じますよ。
何かについて警戒するにしても、正しく警戒すべきです。間違った知識で警戒すべきではありません。
ちなみに私にとっては寿町の住民よりも、伊勢崎町の酔っ払いや中華街にある中華学院の不良の方がよっぽど近寄り難い。

>>543
営業さんも同じようなこと言ってるんですね。笑
被ってしまったようですみません。
花火は階数によっては見えないかもしれませんね。。。
コロナ禍などで人混みを避けて花火が見たければ、この近くには松影町南西にあるRiver Side BASEなど屋上のフリースペース貸し出しなどがいくつかあり、そこから花火が見えますよ。意外な穴場スポットです。
まあ風が強いので注意が必要ですが。

[551: 匿名さん]

>>550 通りがかりさん

伊勢佐木町という漢字すら正確に書けないんですね笑
本当に地元民ですか？
伊勢佐木町、寿町以外でも松影町、扇町、長者町、福富町、曙町等々、関外地区は多数が危険な場所ですよ。
伊勢佐木モール周辺、寿地区という括りなら関内、石川町周辺全ての地域になります。
横浜橋でも酉の市っていうひどい祭りがあります。

[552: 名無しさん]

簡易宿泊所で少女死亡、男を逮捕　

https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-64766.html

[553: マンション掲示板さん]

>>552 名無しさん

この様な事件、どこで起こるか予想するのは難しいかと。
平和と思っていた住宅外でも起こる時は発生するものですし。
座間の様な住宅街、去年くらいの茨城県の周りから離れた一軒家など。

[554: 通りがかりさん]

>>551 匿名さん
漢字間違いはPhoneの予測変換のせいです。笑
あなたの書いているそれらの場所は、何というか「関内をよく知らない人が噂に聞く関内周辺の危険そうな町」をそのままリストアップしただけに見えます。
正直地元民からしたら全然知らない人なんだな?と失笑されてしまいますよ。
具体的にどのように危険なのかも書かれていないですし、地元民なら近づかないような場所が書かれてないですしね(中華街の某場所など)。

酔っ払いや不良が危険なのは、どこでも変わりません。
ただ伊勢佐木町の夜は比較的多いので、近づかない方がいいと私は書いたまでです。(と言っても毎週伊勢佐木町に行っている私がここ5年で警察の出動を見かけたのは1回だけですが)

そもそも、あなたの目的を教えてもらってもいいですか？
私は「地元民の話を聞きたい」という要望に対してコメントをして、あなたは「その情報は無責任」、つまり私の情報は間違っていると言われたわけですが、
このマンションの購入検討者ですか？
それとも情報提供者側ですか？

それによってご提供できる情報やお話が変わってきます。
もし情報提供者なら、地元民よりもご自身の情報の方が正しいと思える根拠を知りたいです。

[555: 名無しさん]

地元の話を聞きたいと言ってるのは、別の方でしょう。

また、聞いたところでその情報を取捨選択するのも自由です。

治安マップからみて事件が、寿エリアが他の場所より起きているのは事実です。また、特異な事件も他より多く起きています。

事実認識ですら、人によって捉え方がこのように異なっています。

感情的な議論をしたければ、他でやってください。

[556: マンション検討中さん]

>>554 通りがかりさん

横から突然すみません。
こちらの立地に詳しい方のようなので教えて下さい。

この物件から山下公園や馬車道エリアに行く場合、中華街を少し抜けていくようになると思うのですが、早朝や深夜の中華街の治安は問題ありませんか。早朝散歩に行くことを想定しているのですが、人気のない時間帯の中華街を知りません。中華街の某場所とあったので気になりました。

また、通りがかりさんはお近くにお住いとのことですが、差し支えなければこの地域に決めた理由をお聞かせ願えますか。
私は購入を検討していますが、こちらの掲示板では環境への投稿ばかりで、同じ内容を繰り返しているように見えます。そこはもう充分なので、それ以外のメリットデメリット意見が聞きたいです。
よろしくお願いします。

[557: 。]

>>549 マンコミュファンさん

レンタル自転車あるの驚きましたね！
最近流行っているのでしょうか？？

自分は結構ズボラなたちなので遠隔操作があるところとか気に入ってます。

うむ！

[558: 名無しさん]

回線とかってどうなんだろ？

[559: 通りがかりさん]

>>555
誰でも「あなたの情報が間違っている」と言われればその根拠を求めたくなるのは当然だと思いますよ。
根拠のない恐怖の煽りは、人の判断を間違わせる嘘ですので、嘘は良くないと思い返信させていただきました。

[560: 住民板ユーザーさん1]

人に根拠を求めるのならば、あなたの根拠を先に述べるのが礼儀です。

また、この掲示板の利用規約に反しているレスがあれば、粛々と削除依頼をしてください。
恐怖の煽りと感じられるようですから。

[561: 通りがかりさん]

>>556 マンション検討中さん
ここに住む理由は、みなとみらいが好きだからですね。ここにいれば各所に行けます。都心へのアクセスも良いです。
まだみなとみらい線ができる前はここら辺しか選択肢はなかったのですが、できた後もみなとみらい線周辺のマンションは億ションなので流石に手が出せませんね。笑
中華街は夜に出歩くぐらいなら大丈夫ですよ。

ここら辺に住むメリットは散々出尽くされていますので、デメリット面でここら辺に住むかどうかの判断材料としてご提供できる情報は、下記かなと思います。
①老人の徘徊者がいても気にならないか
②ドヤに住む方々を差別したり排他的にならないか
③このドヤ文化はあと少なくとも5年ーは続くと思われるが、①②の環境を気にしないでいられるか

上記が気にならない、かつ将来性を見込んで買うなら良い買い物だと思います。
上記が気になる方は避けた方が良いと思います。

寿町の住人は中華街南部から大通り公園、伊勢佐木町方面まで広く徘徊しておられるので、寿町は怖いけど雰囲気を知りたい方は関内の大通り公園に様子見に行かれることをお勧めします。

[562: マンション検討中さん]

自分で買うわけでもなければ、何とでも言えます。

[563: マンション検討中さん]

>>561 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
住人の方のご意見はとても参考になります。
私もみなとみらいが気に入って探していましたが、高くて手が届かずモヤモヤしていた際にデュフレ横浜石川町のことを知りました。
仰るように伊勢佐木長者や阪東橋付近でも徘徊されているご老人はよくお見かけしましたので関外エリアあるあるなんでしょうね。
寿町エリアも老朽化したビルや売りに出されている土地も出てきているので、少しずつ変わって行くことに期待して前向きに検討したいと思います。

[564: マンション検討中]

129戸、つまり少なく見積もっても200人?以上住民が増えると町はどんな感じに変わっていくのかが気になる。

[565: 匿名さん]

>>558 名無しさん

公式ホームページだと超高速って書いてあるし、テレワーク向けにも考えられた感じにもなってるので回線には期待してますね。
基本的にスペックとかＰＣのことには詳しくないですけど何か早そうな説明あるので！

[566: マンション検討中]

営業に何言われても、実際に環境を見に行かなきゃダメだよ。
一人は不安なら友人と中華街や元町観光がてらに昼と夜にそれぞれ行ったらいいよ。
ちなみにここでネガティブなことばっかり書き込んでる人は無視したほうがいいよ。
彼らは買いもしないのに書き込んで、人を不安にさせることを楽しんでる人種だから。
ここだけじゃなくて、どこにもいる。

実際に自分の目で見に言って、気になるなら付近のお店で食事して、その店の人に話を聞くのもいいよ。
さすがに寿町の店はいけないけど、石川町駅南口にはお店がいっぱいあるからね。

[567: マンション検討中さん]

ポジティブすぎる意見もネガティブすぎる意見も、鵜呑みにせず、自分の目で判断すべきと言う事です。

[568: 匿名さん]

みなとみらいが好きでこの地域に住んでいるというはいくら何でも無理があるのでは？
環境が対極でしょう。
週末にみなとみらいに行くだけなら治安が良くて安い場所は他にいくらでもあります。
ここを選ぶ層は良くも悪くも清濁入り交じった雑多な環境が好きな層でなければ長くは住めないと思いますが。
綺麗な区画された場所なんて人間味がない、ウシジマくんや龍が如くの世界観に身を置きたいというニーズもあると思います。

[569: マンション検討中さん]

インターネット回線はNURO光が導入されているそうですよ

[570: 現地民]

>>568 匿名さん
みなとみらいほどマンションが高くなく、みなとみらい線周辺ほど価格が高くないので、みなとみらいの近くに住みたい方は石川町周辺はアリだと思います。
横浜駅や山手まで行くとみなとみらいが見えないですし、桜木町駅やみなとみらい線周辺はマンション価格が高く、
手の届かない層が比較的安価な関内駅、石川町駅が選択肢に入れるのはもっともですね。
この物件がこんなに盛り上がってる理由は、寿町もそうですが、価格の理由もあるのでしょうね。

[571: マンション検討中さん]

>>570 現地民さん

その通りです！
言いたいこと、全部言っていただきました。

[572: 匿名さん]

どうもサジェストの営業マンの匂いがぷんぷんするなぁ。

[573: 現地民]

>>572 匿名さん
もちろん私の話を鵜呑みにするのではなく、実際は>>556を行うのが一番だと思います。
地元民ならではの色眼鏡もあるかもしれませんので。

[574: 現地民]

すみません、>>566です。

[575: 匿名さん]

>>554
中華街の危険な某場所、地元民が近付かない場所が書いてない？
あなたは根岸線の南西側の危険な場所を聞いてますが、中華街は海側、根岸線の北側ですよね？
中華街は治安が良く、地元民が近付かない場所は聞いたことがありません。
チャイニーズドラゴンの集まるところはありますが。
中華学院も最近は金持ちの日本人が通ったりで良くなってます。
危険なのは伊勢佐木町と寿町だけだと思っている地元民がいることに驚きました。
危険場所は伊勢佐木町、寿町以外に多数あります。
大通り公園の北側ですが、地元住民はみんな情報交換をして色々気をつけて生活してますよ。
日ノ出町方向や阪東橋方向の事を知らないんですか？
伊勢佐木町界隈、福富町では外国人、＊＊＊が多く、中国人等による客引きぼったくり、傷害等発生してます。
飲み屋街は粗暴事案が多いです。
長者町も日ノ出町寄りは同様です。
ちょんの間が壊滅後は末吉町、若葉町のたちんぼ（外人、ニューハーフ等）も増えました。
永楽町等ラブホ周辺ではシャブ売人がいます。
中村町にも簡宿、ドヤ街があり、生保受給者の事件が発生してます。中村川では以前、違法係留船に住んでいる人もいました。
市内だと鶴見潮田祭りに匹敵する質の悪さと言われる横浜橋の酉の市。
警察署のホームページを見れば凶悪犯（殺人等）が１月だけで2件発生しているのが分かります。

[576: マンション掲示板さん]

範囲が広がりすぎて何が何だか

[577: 地元民]

>>575 匿名さん
確かに中華街は上でしたね!すいません!

[578: 通りがかりさん]

ためしにと思って12月頃に毎日夜中に寿町を歩いていたけど静かなもんでしたね
寒いから出回ってる人が少なかったのかもしれないけど…

伊勢佐木も永楽あたりも高齢化で静かになりましたね
この状況でも夜が嫌な感じするのは福富町くらいになりました
多少の猥雑さが気にならなければいいマンションになるんじゃないかなー
周辺の中古相場見るとそこそこ相場なりという感じはしますし、目には優しい坪単価といえど管理費は高めですね（ディスポーザーついててほしかったレベル）
街の印象がひどいので、マンション内部の方は逆に結束するのかなーなんて思わなくもないですね

[579: 匿名さん]

ここ最近のここのスレ書き込み凄く多いですね。
昔の川崎のとあるマンションなみとはいいませんが、人気ですね。
個人的に本当に不思議です。
三大ドヤ街なのに。

[580: マンション検討中さん]

きっとメリットが大きくて、デメリットも大きいから迷うんですよね。
観光地がひしめく場所の駅近でこの値段、でも寿町の隣・・・・
最新の設備が揃ったデザイン自由なマンション、でも寿町の隣・・・・

寿町の隣ってだけですべてを持っていかれてるんですよねぇ

[581: マンション検討中さん]

マンションは立地が全てです

[582: 周辺住民さん]

周辺のマンション高すぎるから

[583: マンション検討中さん]

新築にこだわらなければいい

[584: 通りがかりさん]

関内周辺の中古もそこそこするよ

[585: 名無しさん]

神奈川新聞の花火大会って一回中止になったけどまた再開したんでしたっけ？
学生のとき、いつも赤レンガの方でめちゃシートとか並べて見てましたが
というか、場所取りで駆り出されてました笑
ここのマンションとかだといい感じに見れちゃうってことなんすかね？

[586: マンション検討中さん]

なんかぐだぐだいってるが、このへん…というか横浜のマイナス面を知りたければはまれぽ読めば？
ここ買う人はマイナスを受け入れてるんだろうし、横浜のそういった面も嫌いじゃないから
知った顔でマイナスなこといわれるとちょっと腹立つんだろうね

[587: マンション検討中さん]

松影町の坪単価126万円とすると、
60平米≒18坪として
126万円×18坪=2268万円

山下町の坪単価280万円とすると、
280万円×18坪=5040万円

マンション価格は立地といいます、将来的にリセールを予定している身としては選択肢として消えそうです。

このマンションを既に購入された方はどのような方が多いのかが気になります。
永住なのか、賃貸目的なのか、、

[588: マンション検討中さん]

>>585
「みなとみらいスマートフェスティバル」に名前を変えてやっているみたいですが、コロナで中止のようですね。

>>586
全員ではないでしょうが、批判的なのはこのマンションではない他社のマンションの営業が何割かいるかなと個人的に思ってます。
営業のためなので仕方ないのでしょうね。とはいえ、いくらなんでも関内周辺を中傷しすぎなように思います。
上に書かれていることが本当かどうかは分かりませんが、本当だったら関内周辺は観光地としてやっていけないレベルです。
ただもし他社の営業だったら自分のマンションも売れなくなるし、私の考えすぎかもしれませんが(笑)
某掲示板みたいにIP表示にしたら平和になるかもしれませんね。そしたら地元民が本物かどうかもわかりますし。

とか書いたら私に向けて誹謗中傷が飛んできそうですね(笑)

[593: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
とても参考になります。
ちなみに松蔭町の坪単価はどちらを参照にされましたでしょうか？

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
私も詳しくはないのですが、普通に検索して過去の付近の売買履歴からの情報です。
中区松影町1-4-7の売買が1.8億円坪単価126万円のようです。
(こちらの方が駅近で大通り沿い)
マンションか何か立ちそうな規模ですね。

デュフレ横浜石川町は、競売無しで土地を手に入れたそうなので、更にコストがかからずに上物に費用をあてられているのかと。

私見ですが、とても変なところに、いまどきで(共有設備含め)、とてもかっこよい建物が建つということなので、ここが迷うところではありますね。。

マンション選びはその人の価値観によると思いますので、その価値と照らし合わせて色々と迷っています。面白さ半分大変ですね

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
ありがとうございます。中区松影町1-4-7は新しくマンションが建てられる所ですね。まだ情報が出ていなくて気になるところです。
デュフレは外見が外国のホテルみたいで好きです。
実際どうなるかは実物を見ないとわかりませんが。

[596: 妄想さん]

この、マンションの特徴の一つでもあるコンサバトリー
オシャレなんですが、ここを上手く使えるか
センスが問われますよね。

[597: 匿名]

>>587 マンション検討中さん

これは土地値ですか？
それともマンション価格？
新築？中古？
中古なら築年数は？
何を根拠に仰ってるか分からないが、無知過ぎるように感じてしまう。

[600: マンション検討中さん]

先週始まったばかりなのに、2次で出た殆どが埋まってしまったとお聞きしたんですが、詳しく知っておられる方いますか？