THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
-----------------
●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[362: マンション検討中さん]

治安の悪さから再開発も厳しいと思われます
資産性や住み心地を重要視される方以外の方向けでは

[363: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
私的徒歩圏内なら純喫茶にイタリアンから定食、老舗天ぷら屋さん、牛鍋、メガ盛りカレー屋さんと豊富！
そこそこおすすめできる家系ラーメン店もあるよ
横に突っ切っていけば丿貫もあるしな

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
今は街として住環境に適さないのはその通りだけど
治安悪いと再開発出来ないの？

[365: マンション検討中さん]

いっそのこと更地にした方がよさそうな土地ですよね

[366: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
おっしゃられる通りかもしれませんが、中古物件とかみてますと郊外の物件ではなかなか特色がだせずに、将来、資産価値を生み出すのは難しいかなと思いました。なかなか難しいですね。

[367: マンション比較中さん]

>>363 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自炊が苦手なのと独り身なのでたくさんのバリエーションに安心しました！
あと家系ラーメン好きやからテンション上がりました。

[368: マンション検討中さん]

ここの物件、横浜なのにこの坪単価って伝説級じゃないですか？
マンションが高騰してる今の時代に買わない手はないと思います！！！！

[369: 匿名さん]

寿町や松影町は今計画されている関内地区の再開発エリアからも外れておりなかなか変わるのは難しいかと思います。風俗系のエリアだと摘発などで一掃された街はありますがそもそも違法ではないので今回を逃すと大きく変わるきっかけは今後生まれにくいと思います。東京の山谷や大阪のあいりんみたいに多少治安が良くはなってもこのエリアにいる方々の傾向は変わらない前提で購入を考えるべきです。価格を安くしてこの場所で買う方がどれくらいいるか？なかなかチャレンジングな立地の物件ですね。

[370: 匿名さん]

>>362
ここより場所が少し良い（駅近、ドヤ街の端）プレシエの中古が坪230万、新築から五年で一割弱の値落ち。
扇町（寿地区ドヤ街の一角、関内駅寄り）のクレストフォルムは坪200万で築23年で新築より一割値上がり。
資産性は新築から当然値下がるでしょうが、普通で、ものすごく悪いとは言えません。
ただ3LDKファミリータイプだと、南吉田小までハードな道のり20分、厳しいかな。
スレ見るとやはり女性、子供世帯の検討者は少なそう。

[371: 匿名さん]

都合の悪い情報が削除され続けたり、明らかに違和感のある書き込みが散見されたり、完売と謳いながら何戸売れたのか分からなかったり高い買い物なだけに心配になりますよね。
ただ気持ちが分からなくもないんですよね。20戸とかならともかく100戸超えですしそりゃもう大変ですよ・・・
大手であれば長期戦で何年かかっても耐える余力もあるんでしょうけどそうもいかないでしょうしね。

[372: マンション検討中さん]

資産性より自分が住んでいかに快適な暮らしができるか、じゃないですか？
このコロナの時代ですし！
ゆったりのびのびと暮らせるここのマンションは有力候補です
部屋に入ってしまえば治安なんて関係ないですからね?

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
ですねですね！
買わない人が治安の悪さだけをネタに冷やかしてるんですよ
こちとら真剣に考えた上で欲しいと思ってますからね！

[374: マンション検討中さん]

なぜこの物件の立地が良くないと思ってる方がずっと書き続けるのでしょうか？検討しないなら来なきゃいいのに。
どこか他の不動産会社の人が書き込んでるの？
真剣に検討してる人の迷惑ですね

[375: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
確かに資産性このことも周りの環境も部屋に入ってしまえば治安が関係ないかもですね。ただｔ夜遅くなって帰ってくるときはどうなんでしょう？駅からの帰り道は、あまり人が歩いてない感じなんですかね？少し不安に思いました。私もこのマンション気に入ってるので、不安なことは皆さんと共有して納得して購入したいです。

[376: マンション検討中さん]

前向きな意見が増えてますね！
喜ばしいことです！
駅もそこまで遠くないので夜も安心かと思います！テレワークも増えてるのであまり外出しないですしねー！

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
皆さんで盛り上がっていきましょー(^-^)

[378: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
中華街口だとマンションまで少し雰囲気が怖いが気がしますが、元町口からだと比較的安心と思いました。あとはマンションのセキュリティーがどこまでカバーできるかですね。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
安心安全のオートロックなので大丈夫でしょう！
そこまでセキリュティ気になりますか？
高級そうな見た目なので圧倒されるんじゃ！笑
出来上がるのが楽しみですね！

[380: 匿名さん]

ここ去年ホームページ見たら第一期8戸販売すると表示しており、今は第一期一次完売って書いてありますが130戸くらいの内8戸しか売れてないという事ですよね。安いから万が一売れてたりするのかと思い久々に覗きましたがやはり買わなくて良かったです。ドヤ街で一生に一度かもしれないマンション買えませんよね。販売頑張って下さい。

[381: 匿名さん]

増設可能ならコンセントの数増やしたいです！

[382: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
厳しいコメントです。ドヤ街のマンション買うの？と言われたら答えるコメントです。第一期は8戸だけだったんですね。第二期はもう少し値段落ちるといいですが・・・。様子みながら売ってるんでしょうね。でもモデルルームでお部屋をみたのですが、すごくかっこよかったです。建物も横浜らしいレンガ、いいなーと思ったんですが、このコメントは心を折ります。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
えっと、"…と言われたら答えるコメント"、"このコメントは心を折ります"とはどう言った意味でしょう…？

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
すみません。買う気持ちが、少し失われてしまう、というような感じです。変な表現をして申し訳ありませんでした。

[385: マンション検討中さん]

モデルルームを何回も見に行ってる方っていますか？
ここのスタッフさん、結構イケメン揃いですよね、ムフ

[386: 匿名]

私は購入者ですが歩き方によってはドヤ街ではないです。このクオリティでこの駅近でこのような物は無いです。関内10分以内ですよ！多少のマイナスは品質と値段でカバーしてると思います。嫌な方は、マイナーな駅で買うか、異常な坪単価の物件を買えばいいだけです。完成された街で高値で買うか、可能性がある街で買うかです。変な煽りならこないだください。出来れば居住者で街を変えるような働きかけも出来ればと思います。と、言っても部屋に入れば楽しすぎて外の事は気にならないかな…笑

[387: マンション検討中さん]

チャレンジ精神って大事ですからね！！！！！

[388: マンション検討中さん]

いちマンションのいち居住者が働きかけたところで簡単に街は変わらないと思いますよ。
変わるのであればとっくの昔に変わっているでしょう。
ここの土地にはそれなりの負の歴史があるんです。

[389: 匿名]

>>388 マンション検討中さん

ふの歴史ってなあに

[390: 匿名]

386ですが

>>388 マンション検討中さん
あなたは検討してる方ですか？

数は力ともいいますが、管理組合で自治体に改善の要望は出せるはずです。簡単に変わらないとは思いますが、変えていく働きかけをする事も必要かと。まあ、ここで論争してもしょうがありませんが…購入も検討してない人がわざわざ発言しなくてもいいと思いますが。388様がどういう立場なのかで変わりますが…私は近郊住まいの購入者ですが。

[393: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん

買いたい人は買えば良いし
ドヤ街って事実を書くのも良いけど
煽ってるのみるとあまり良い感情は感じないですね

[394: マンション検討中さん]

地元出身者です。住民スレのレスが消されてしまいました。笑
縁があるのか長者(寿)に山谷あいりん、スラムみたいなLAのダウンタウンにも住んだことがあります。
汚さ治安でいうと あいりん>山谷>寿ですかね。
しあしあいりん、星野進出でかなり変わりました。
寿も関内も星野進出、関学進出でかなりこちら側も変わると思います。
個人的にはIR決まってほしいんですが、藤木さん代替りでどうなるかって感じですかね。
でも現状は大人しくなったといってもドヤ近く、ドヤを通らないルートがメインになる場所ですが
それらを気になるかたにはおすすめできないですよね。
DINKsや独り身、フルリモートならいいかな。
早く購入者が増えて、グルメ情報を交換したいところです。

[395: マンション検討中さん]

今の時代でドヤ街とか、寿町に住んでいる方たちを、臭いとか侮辱し差別する人の神経が分かりません。
別に犯罪を犯してるわけでもないですし。
ドヤ街の物件で住めないと思うのであれば、
この掲示板に来なければいいだけだと思いますが？
それともここの物件を批判しないと困る仕事なのでしょうか？
どこの不動産会社か知らないですが、
頑張って自分の担当する高い物件の販売頑張ってください。

[396: マンション検討中さん]

差別ではなく事実を述べているのみでは…
ここを知らない者にとっては土地柄を知るいい情報です
そういった事実を嫌がる方こそ関係者なのでは？と疑ってしまいます

[400: マンション検討中さん]

[No.391～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[401: 通りがかりさん]

ここのスレッドが1番治安悪いな
事実ですとか言って差別ばかり

[402: マンション検討中さん]

HP見てると2月上旬から次の販売が始まるみたいですね。どれくらい申し込みあるのかな？モデルルームの来場は多いかもだけど、購入となるといろいろ考えます。

[403: 匿名]

>>380 匿名さん
第一期一次は15戸ですよ。契約が進むと残り戸数は更新されるらしいですよ。書き込みをするなら正しい情報でないと、検討者に迷惑です。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
129戸中15戸ですか。
完売まで先は長いですね。
賃貸には良いでしょうから、そのうちに投資家さん達が買うんでしょうね。

[405: 匿名さん]

私がデベなら20平米ぐらいに刻んだ安普請の賃貸マンションを計画していたな。
ファミリー世帯まで対象にした分譲にしたのはチャレンジ精神旺盛だなと思います。

[406: マンション検討中さん]

購入検討者としては、賃貸よりも購入の人が増える方がいいです。でも売れ残りになってしまうよりも、賃貸の方が借りてがなくても不動産屋さんが修繕費とか払ってくれるからそれの方がいいかもかな。

[407: マンション検討中さん]

ここって治安は本当にどうですか？営業さんに住宅地だから、そんなに悪くないと言われた。実際に現地をまわってくるかんじ、歩きタバコの年配たちよくいるが、危険な雰囲気を感じってないが

[408: 匿名さん]

治安の話題出したらまた喜んで悪評が書き込まれる流れ

[409: 匿名さん]

一生かは別として賃貸と違い基本的に長く住む前提なのだから営業がとかでなく自分でとことん考えるしかないですよ。
一般論で言えば単身の男性、特に結婚や子育てを将来的に考えていない人向きでしょう。
周辺環境は住所不定でも受け入れてくれる地域ですしその日暮らしの高齢者や生活保護者がメイン、後はちょっとヤンチャな方々と少し歩けば飲む打つ買うが根強く残ったディープな大人の歓楽街です。
周辺を歩いて抵抗がないのであればむしろ向いているとも言えます。
環境や売りやすさ等を考えると総合的に安いとは思いませんが山手やみなとみらいより安い事実は間違いないですからね。

[410: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん
私も周辺歩きましたが、年配の方が歩いているのを見ましたが、危険な雰囲気はありませんでした。この場所は、以前URだったんですよね？もとの住民の方々は、どんな風に生活されてたのでしょうか？いずれにせよ、借りる人が少なくなったのと建物の老朽化で売却に踏み切ったと思うのですが。

[411: 周辺住民さん]

昔は、怖い人から新左翼のセクトなど色々な意味で何でもありだったけど、今は生活保護受給者の福祉の町になっているよね。後、アート系やコロナ前は海外バックパッカーがいたり。お上品ではないけど、少しずつ変わってきてるよ。ただ、今でも横浜の人に寿に住むと言ったらネガティブなイメージを持たれるけどね。

[413: 匿名さん]

>>411 周辺住民さん

山本太郎氏が寿公園年末の炊き出しに来てますね。
市民的には寿、松影、扇のドヤ街だけではなく周辺の福富、曙、長者町等々もネガティブですね。
交通の便や飲食には良いところです。

[414: eマンションさん]

ターミナル駅にもすぐ行けるから車持ってなくてもどこでも行けてしまうって言うのは利点かと思います。

[415: 匿名さん]

南千住の飲食店で治安のこと聞いたことがある。
「年寄りばかりで数も減ってきてる。新しいマンションが建って若い人が来てくれるといいんだけどねえ。この辺も明るくなるし」とのこと。

このマンションもそういう役割があると思う。
でも・・交通の便はホントにいいよね。
夜中に寿町を徘徊するわけではないしココ自分的にはアリかも。

[416: 検討板ユーザーさん]

今を生きるぜ！！

[417: マンション掲示板さん]

確かに人の住み変わりを考えるといいもんだ！！

[418: マンション検討中さん]

このマンションの隣も売却されてるようなことを営業の人が言ってました。何になるか知っている方いますか？

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 マンション検討中さん
正確な場所は覚えてはないですがデュフレより駅よりのビルですよね
もし分譲マンションならデュフレの価値は更に下がりそうで躊躇します
どなたかご存知ないですか？

[420: マンション検討中さん]

>>419 検討板ユーザーさん
418です。そうです。駅よりのビルになります。すでにシャッターもおりてたような気がします。デュフレの価値は下がるかもしれませんが、もしマンション建設なら町が変わっていくようで楽しみです。

[421: マンション検討中さん]

そういえば営業さん、そんなこといってましたね
星野リゾート進出が決まった後に売り出されたから
デュフレのすぐそばで狭いのに土地代がすごく上がっていて驚いたと聞きました
規模感や日当たり、デザイン性などももちろん違うだろうし
別に価値は下がらないんじゃないかなと思ってます

[422: 匿名さん]

デュフレの近くにマンション建つんだ・・・調べてみよ

[423: 匿名さん]

建設データベースを見たけどこれかな？

（仮称）横浜石川町計画新築工事
地名地番／神奈川県横浜市中区松影町1-4-7
階数（地上）／9 階
主要用途／共同住宅(40戸)、診療所、事務所
届出日／2020/04/20…デュフレ石川と同じ？

Googleマップで調べるとデュフレより駅に近いが目の前が反社会的勢力事務所なのがネック！！…まあ環境的には五十歩百歩、気に入ったマンションを買うのがいいかも。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
こういう情報どこで見えますか？

[425: 通りがかりさん]

このビルが寿町と隣接してるから寿町のこと気になる人も多いよね。
寿町の現在について知りたい人は、ここを読むといいよ。
https://wasegg.com/archives/2178

私もここの近くで育ってもう30年以上になるけど、寿町も静かになった。人も少なくなった。まあたまに変な人はいるけど。住人はもうほとんど高齢者と、若い病気持ちの子ぐらいみたい。あと外国人かな。ボランティアや3つもある教会、新規参入の宿泊施設企業のおかげでだんだんと普通？の町に変わっていった。
ここは駅前一等地だし、10年?先を見越して買うのは全然アリ。みなとみらいという日本屈指の観光地近くの、しかも駅前でこの値段は断然アリだと思う。
ただ、それでも寿町は闇の歴史あるドヤ街だったことには変わりないし、女の子が夜一人で歩いて100%安全と言える地域ではない。
購入検討者は、このマンションが寿町そのものには無いにせよ、寿町にとても近い位置にあることをよく理解して買うべきなのは間違いない。
ただまあ、実際そんなに心配しすぎることは無いと思うけどね。予想だけど、このマンションを先んじて買うのはこの付近に住んでる人が多いんじゃないかな？ここいらのことはよくわかってる層。
デュフレを買えるようなちょっと裕福めな住人が増えたら、この地域はまたさらに変わってくるんだろうね。

[426: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん

本当に地元の人？
寿町と道路挟んで地名が違うだけで、簡宿もあるしここはいわゆる寿ドヤ街（寿町、松影町、扇町）ですよ。
駅前一等地じゃないし、坪単価も安く裕福でもない。
簡宿には精神病の若い子も多いけど、引きこもっていて姿はあまり見ませんね。
20～30年前はゴミ箱に体を突っ込んで漁っている人がいたり、道路で焚き火している人がいました。
○人事件もよく起きるし（最近も起きました）地元民なら知ってますよね？
救急は寿での取扱いでは最近、必ず患者に簡易PCRをしていますね、マスクしない人が多いからでしょう。
市は生保を簡宿から追い出そうとしてますし、30年位したら人の入れ替え（現住民は寿命が来る）で変わる可能性があるとは思います。

[427: 通りがかりさん]

>>426
地元民だよ。
まあ長く住んでるから多少目が慣れちゃったってのはあるかもしれないけど、あの通りは寿町の中の中に比べたらこの通りはまだマシ。住人じゃない人の人通りも多いし。
原住民の寿命については同意見だけど、30年なんかもたないと思う。今ですら救急車が頻繁に来る。
事件で言えば、確かに警官のパトロールは止まないし、精神病の子が爆発して事件を起こさないか心配もあるけど、教会やボランティアの人たちが頑張っていて、治安が前に比べてかなりよくなったのは彼らのおかげだと思う。私は資金的な援助しかできないけど、彼らは本当に頑張ってるよ。尊敬する。
あとヤンキーや半グレが多い伊勢崎町側と違って、こっちはもう高齢者や病人ばかりだからね。治安の種類が違うかな。

今の富が二極化した時代、この値段のマンション買えるだけでも十分裕福層だよ。
今進出してる企業の傾向を見れば、この辺りは外国人用の簡易宿泊施設地域になるんじゃないかな。

何はともあれ、ここにマンションができるのはこの地域にとって良いこと。
街が綺麗になれば、治安も良くなる。割れ窓理論でやつだね。ニューヨークの話が有名だから知ってる人も多いはず。
住む人はウェルカムだし、ここ以外にもマンションが出来るのも、町の活性化につながっていいと思う。
他にマンションが出来ることでデュフレの価値が下がるか心配している人がいるけど、この地域に限ってはもっとマンションが立った方が人が増えて、価値も上がるよ。
ガンガン建ててほしい。

[428: 検討板ユーザーさん]

ここ床に白系の明るい色無いんだね
ダーク系かかアイボリー系か選べたら良かったな今からでも変えてほしい

[429: 通りがかりさん]

将来性にかけて買うのも良し、現状を見て避けるもよし。ずっと住むなら資産価値も考える必要はないから、マンションを一歩出てからは駅まで心を無にして歩くなら、お買い得なマンションですよ。再開発は権利関係が複雑そうだし、あまり期待しない方が良いでしょう。横浜の闇を煮詰めたような場所なので、リセールさえ気にしなければ、割安です。てるの?マークは思わず吹き出してしまう程でしたが、割り切りも重要ということで。

[430: 検討板ユーザーさん]

狙ってる1LDKだと暗い床材だと圧迫感出そうで嫌なんだよな
グレージュとか選べないの？今からでもあのカラーセレクト変えられんのかね
折角セレクト出来てもあんまり幅は無いよね

[431: 検討板ユーザーさん]

>>427 通りがかりさん

確かにここの場所自体価値が上がればいいですよね
とても難しそうですがそうなってほしい
逆に駅前の一等地が未だになんでここまで手つかずでいられたのが不思議です、石川町駅って山手や元町の方も使う駅ですよね？
それぐらい手が出しづらいんでしょうが黄金町も風俗街潰したのだから横浜には本気でやっていただきたい

[432: マンション検討中さん]

今週末から第一期2次の販売が始まるそうです。どれくらい売れるのかな？モデルルーム見学の予約は相変わらず一杯なんですけど。

[433: 匿名さん]

>>430 検討板ユーザーさん
この物件のセレクトの幅が無いということなら、
他の物件はもっと幅がないですよね。
個人的にはいろいろ物件を見ましたが、セレクトの選択肢は一番合った気がします。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>427 通りがかりさん

とても参考になりました。
検討しているので、色々調べてみています。

そこで、とても気になる点が…
反社会勢力の事務所が隣の区画にありますよね？
その辺りでの治安はいかがなのでしょうか？
一般の方には手を出さない感じなのでしょうか？
ものすごく気になっています。

[435: 匿名さん]

ここを検討する方はそもそもその辺りは気にしない方ではないでしょうか。
それか本当に何も調べずに勢いで契約するタイプ。
例えば大島てる等見て一喜一憂するような気質であれば住んだ後に後悔すると思います。
すぐに売り切れる戸数でもないので近くの格安賃貸に数ヶ月住んで決めても良いのでは？

[436: マンション検討中さん]

内装のモダンな感じが気に入ってます。なんだかオシャレなカフェみたいな感じがしてパンフを見た時驚きました！
オプションの話なども色々聞けたらいいなぁ

[437: 検討板ユーザーさん]

>>435 匿名さん
この物件に限りませんが住んでみるのはいい案ですね！
数ヶ月は大変でも数日ホテルで暮らすくらいならできそうです。

[438: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん
床材が定番のナチュラルか暗めのオークの2種類じゃありませんでしたっけ？
床材2種類は少ないと思いました
部屋の印象において床は結構重要なのでそれが決め手にかけたんですよね
これだけオプション選べて床は有料変更ってのも嫌なので

[439: マンション検討中さん]

カーペットひけばいいじゃん。

[440: 石の広場あたりの住人]

>>427 通りがかりさん

近くに住んで4年ほどの新参者ではありますが、20年以上前から、伊勢佐木町～山下公園あたりまではよく訪れて歩いていた地域です。

扇町二丁目の交差点を松影町のほうにわたり、川沿いに出るまでの数区画は、道をとぼとぼ歩く人の姿が急に増えると感じるのです…。ボートレースの場外舟券売り場もあり、初めて足を踏み入れると怖いと感じる人もいるかもしれません。

ただ、ここ2年くらいのあいだに横浜市文化体育館～松影町界隈は再開発が進み始めていて、大通公園から扇町あたりに小規模なマンションが何棟もたてられていますね。
文化体育館の立て替え(ユナイテッドアリーナ)が終了して、再開発がさらに進んでくる2024年くらいになると、徒歩圏の商店街やスーパーマーケットあり、もわりと便利な区域になるだろうなぁとは思います。

[441: マンション検討中さん]

>>438 検討板ユーザーさん
下の階だと早めに申し込んで色を変えないと対応できないかもですよ。けっこう建築が進んでるようだし。

[442: 名無しさん]

結構地元民や近隣住まいの方が多いんですかね？
かくいう私も地元民で、立地民度折り込み済みで魅力が上回ったというかんじです。
早く引っ越しして、横浜の悪口言いながら飲みたいもんですねｗ

[443: 検討板ユーザーさん]

横浜市民で検討してます（現状DINKS,子供希望）
夫婦共々テレワークですし横浜大好きなので、寿地帯からの干渉なければ良いのでは。。。
と購入検討してます。
何より駅近、建物としても特徴あるので資産価値は落ちないと思います。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443
書き方悪かったです、現状DINKsというか夫婦2人世帯ですが、将来的に子供希望してます。

[445: 匿名さん]

>>444 検討板ユーザーさん
周辺環境や治安を抜きにしても子育てに向いてる場所ではありません。
小学校徒歩21分と表記していますが子供の足だと30分以上かかります。雨の日は可愛そうだと思いませんか？
中学校は悪名高い吉●中学校、日本語が話せない外国人生徒も多く生徒は荒れ果て、学力基本調査によると神奈川県400校中最下位レベルです。

あとこのスレはやけに資産価値を気にする書き込みが多く見受けられますが・・・
コロナ渦にも関わらず新築マンションは建築費高騰等による高止まりが今も続き、本来の資産価値以上の価格となっており将来資産価値は下落すると思われます。
資産価値を優先する場合は中古マンション、どうしても新築にこだわるならプラウドタワー東池袋ステーションアリーナをオススメします。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
小学校から遠いのは子育てに向かないのはその通りだと思う
でも全国学力調査って学校別のデータ公に出してないと思うんだけど？
静岡の知事とかは上位の学校は発表してるみたいだが

決めつけで書いてるなら人格を疑うし、そのデータを知る立場にいて書いてるなら問題だ
あと横浜市民に池袋勧める理由もよく分からない

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
吉田中学校の学力向上対策から一部抜粋
・5教科全てが標準化得点より下回っている
・学習習慣の定着してない生徒の多いのが課題、授業に集中できない生徒や欠席の多い生徒も一部見られる
・在校生の4割が外国人、ほとんどが日本語指導の必要な生徒である

444さんに池袋を勧めてるわけじゃなく、資産価値を気にしている方に意見を言っただけ。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
446ですが
住むところが何処でも良くて、買えるなら
池袋はすごく良いと思う
住めるもんなら住みたいですね
横浜の物件を見てる人が池袋と競合するかは分からないけど
値段も倍くらい違うわけですから

私は将来子供ができた時を考えて学校は気になってるのでどのページから抜粋したかアドレス知りたいです

学力が最下位レベルってそのページに書いてあるんですかね

[449: 匿名さん]

吉田中は外人（ほぼ中国、他に韓国、東南アジア）が半数近くいて有名ですね。
日本語を教えている位だから学力が低いのは当然だと思います。
寿の保育所も中国人だらけです。

>443
資産価値は立地が全てです。
中古でも買いたいと思える土地か。
山下町側なら高値安定でしょう。
奥さんに現地見てもらって、納得してくれるなら購入したら良いのでは？

[450: 匿名]

>>447 匿名さん
評論家気取りなの？
デュフレを悪くいい、池袋のタワーを勧める奴が何でデュフレの検討板にいるのか。
完全に他社の営業マン！

[451: マンション検討中さん]

昼間、マンションの付近を見学のため歩いていたら、タバコを持った人に「タバコ吸いますか」とその人が持ってたタバコを差し出されたよ。ゆすされると思ったから、いりませんと言ってすぐ立ち去ったけど、変な人はいるね。
特にこっちが若いとあの街の中じゃ目立つし、浮いてる感じがしますね。若い女性だったら、もっと好奇な目で見られるだろうし、都会的な
無関心さで接してくるというよりは、住民間の差異を常に感じる場所という印象でした。

[452: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん
資産価値で考えれば、また、年齢重ねる事を考えれば、駅近で買い物施設あり、病院施設ありが叶う場所が一番だと思います。多少価格が高くても、そこは譲れないかなあ。

[453: 通りがかりさん]

信仰の自由があるんだから、何を信じるかは勝手だよ。いわゆる忌地という事を理解した上で、本人が金払うなら何だっていいじゃん。駅からの利便性だけ考えれば超お得だしね。昔からの横浜民からすれば、都内だと吉原のど真中にあるマンション買うのとどっこいどっこいだよ。

[454: 名無しさん]

この場所は風俗街ではないですよ。

[455: ご近所さん]

石川町駅周辺で
・資産価値を気にしないならデュフレは有り。
・資産価値を気にするならパークスクエア横浜の中古。
これでいいんじゃない。

サディスト営業の『この価格は安すぎた』とか『デュフレ近くのマンションは（分譲時の価格より）中古で1000万高く売れた』等のトークは聞き流した方がいいかと。

[456: 名無しさん]

第一期2次販売するようですね

[457: 匿名さん]

大手じゃないのに100戸以上は常識的には厳しい。
何年も売り続ける体力はないでしょう。
手始めはモデルルーム住戸という名目か家具プレゼント系じゃないかな。

[458: 名無しさん]

地元民だけど自分含め小学校から私立そこそこいたから
子どもこれからなら住宅の予算圧縮してそれでもいいのではとも思う
でもベビカ押す若いご夫婦だとこっち側は目立つかもね
モデルルーム数回行って思ったけどデュフレは若い人多いね

[459: 名無しさん]

学校が私立だからこそ、友達や保護者同士の付き合いで住む場所とか聞かれた時に子どもや親が、躊躇なくここを言えるかな。
公立なら色々な人がいるからそんな事はあまりないと思うけど。

[460: マンション検討中さん]

私は子ありの人にここを推すつもりはないけど都内私立なら横浜のどことか興味ないよ
もちろん人や学校によるけど女子御三家でも困ることはなかった
そして他人の住居で差別するような人はお付き合いお断りするかな、ここ買う買わないは別として

[461: 名無しさん]

住む場所で差別する人にはなりたくないし子供もそうなってほしくないね。

ここで場所が?とか言う人はそういう悲しい見方をする人なんだろう
ちなみに横浜の私立通ってたけど友達の住む場所なんて特に気にしたことなかったです