THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[362: マンション検討中さん]

治安の悪さから再開発も厳しいと思われます
資産性や住み心地を重要視される方以外の方向けでは

[363: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
私的徒歩圏内なら純喫茶にイタリアンから定食、老舗天ぷら屋さん、牛鍋、メガ盛りカレー屋さんと豊富！
そこそこおすすめできる家系ラーメン店もあるよ
横に突っ切っていけば丿貫もあるしな

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
今は街として住環境に適さないのはその通りだけど
治安悪いと再開発出来ないの？

[365: マンション検討中さん]

いっそのこと更地にした方がよさそうな土地ですよね

[366: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
おっしゃられる通りかもしれませんが、中古物件とかみてますと郊外の物件ではなかなか特色がだせずに、将来、資産価値を生み出すのは難しいかなと思いました。なかなか難しいですね。

[367: マンション比較中さん]

>>363 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自炊が苦手なのと独り身なのでたくさんのバリエーションに安心しました！
あと家系ラーメン好きやからテンション上がりました。

[368: マンション検討中さん]

ここの物件、横浜なのにこの坪単価って伝説級じゃないですか？
マンションが高騰してる今の時代に買わない手はないと思います！！！！

[369: 匿名さん]

寿町や松影町は今計画されている関内地区の再開発エリアからも外れておりなかなか変わるのは難しいかと思います。風俗系のエリアだと摘発などで一掃された街はありますがそもそも違法ではないので今回を逃すと大きく変わるきっかけは今後生まれにくいと思います。東京の山谷や大阪のあいりんみたいに多少治安が良くはなってもこのエリアにいる方々の傾向は変わらない前提で購入を考えるべきです。価格を安くしてこの場所で買う方がどれくらいいるか？なかなかチャレンジングな立地の物件ですね。

[370: 匿名さん]

>>362
ここより場所が少し良い（駅近、ドヤ街の端）プレシエの中古が坪230万、新築から五年で一割弱の値落ち。
扇町（寿地区ドヤ街の一角、関内駅寄り）のクレストフォルムは坪200万で築23年で新築より一割値上がり。
資産性は新築から当然値下がるでしょうが、普通で、ものすごく悪いとは言えません。
ただ3LDKファミリータイプだと、南吉田小までハードな道のり20分、厳しいかな。
スレ見るとやはり女性、子供世帯の検討者は少なそう。

[371: 匿名さん]

都合の悪い情報が削除され続けたり、明らかに違和感のある書き込みが散見されたり、完売と謳いながら何戸売れたのか分からなかったり高い買い物なだけに心配になりますよね。
ただ気持ちが分からなくもないんですよね。20戸とかならともかく100戸超えですしそりゃもう大変ですよ・・・
大手であれば長期戦で何年かかっても耐える余力もあるんでしょうけどそうもいかないでしょうしね。

[372: マンション検討中さん]

資産性より自分が住んでいかに快適な暮らしができるか、じゃないですか？
このコロナの時代ですし！
ゆったりのびのびと暮らせるここのマンションは有力候補です
部屋に入ってしまえば治安なんて関係ないですからね?

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
ですねですね！
買わない人が治安の悪さだけをネタに冷やかしてるんですよ
こちとら真剣に考えた上で欲しいと思ってますからね！

[374: マンション検討中さん]

なぜこの物件の立地が良くないと思ってる方がずっと書き続けるのでしょうか？検討しないなら来なきゃいいのに。
どこか他の不動産会社の人が書き込んでるの？
真剣に検討してる人の迷惑ですね

[375: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
確かに資産性このことも周りの環境も部屋に入ってしまえば治安が関係ないかもですね。ただｔ夜遅くなって帰ってくるときはどうなんでしょう？駅からの帰り道は、あまり人が歩いてない感じなんですかね？少し不安に思いました。私もこのマンション気に入ってるので、不安なことは皆さんと共有して納得して購入したいです。

[376: マンション検討中さん]

前向きな意見が増えてますね！
喜ばしいことです！
駅もそこまで遠くないので夜も安心かと思います！テレワークも増えてるのであまり外出しないですしねー！

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
皆さんで盛り上がっていきましょー(^-^)

[378: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
中華街口だとマンションまで少し雰囲気が怖いが気がしますが、元町口からだと比較的安心と思いました。あとはマンションのセキュリティーがどこまでカバーできるかですね。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
安心安全のオートロックなので大丈夫でしょう！
そこまでセキリュティ気になりますか？
高級そうな見た目なので圧倒されるんじゃ！笑
出来上がるのが楽しみですね！

[380: 匿名さん]

ここ去年ホームページ見たら第一期8戸販売すると表示しており、今は第一期一次完売って書いてありますが130戸くらいの内8戸しか売れてないという事ですよね。安いから万が一売れてたりするのかと思い久々に覗きましたがやはり買わなくて良かったです。ドヤ街で一生に一度かもしれないマンション買えませんよね。販売頑張って下さい。

[381: 匿名さん]

増設可能ならコンセントの数増やしたいです！

[382: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
厳しいコメントです。ドヤ街のマンション買うの？と言われたら答えるコメントです。第一期は8戸だけだったんですね。第二期はもう少し値段落ちるといいですが・・・。様子みながら売ってるんでしょうね。でもモデルルームでお部屋をみたのですが、すごくかっこよかったです。建物も横浜らしいレンガ、いいなーと思ったんですが、このコメントは心を折ります。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
えっと、"…と言われたら答えるコメント"、"このコメントは心を折ります"とはどう言った意味でしょう…？

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
すみません。買う気持ちが、少し失われてしまう、というような感じです。変な表現をして申し訳ありませんでした。

[385: マンション検討中さん]

モデルルームを何回も見に行ってる方っていますか？
ここのスタッフさん、結構イケメン揃いですよね、ムフ

[386: 匿名]

私は購入者ですが歩き方によってはドヤ街ではないです。このクオリティでこの駅近でこのような物は無いです。関内10分以内ですよ！多少のマイナスは品質と値段でカバーしてると思います。嫌な方は、マイナーな駅で買うか、異常な坪単価の物件を買えばいいだけです。完成された街で高値で買うか、可能性がある街で買うかです。変な煽りならこないだください。出来れば居住者で街を変えるような働きかけも出来ればと思います。と、言っても部屋に入れば楽しすぎて外の事は気にならないかな…笑

[387: マンション検討中さん]

チャレンジ精神って大事ですからね！！！！！

[388: マンション検討中さん]

いちマンションのいち居住者が働きかけたところで簡単に街は変わらないと思いますよ。
変わるのであればとっくの昔に変わっているでしょう。
ここの土地にはそれなりの負の歴史があるんです。

[389: 匿名]

>>388 マンション検討中さん

ふの歴史ってなあに

[390: 匿名]

386ですが

>>388 マンション検討中さん
あなたは検討してる方ですか？

数は力ともいいますが、管理組合で自治体に改善の要望は出せるはずです。簡単に変わらないとは思いますが、変えていく働きかけをする事も必要かと。まあ、ここで論争してもしょうがありませんが…購入も検討してない人がわざわざ発言しなくてもいいと思いますが。388様がどういう立場なのかで変わりますが…私は近郊住まいの購入者ですが。

[393: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん

買いたい人は買えば良いし
ドヤ街って事実を書くのも良いけど
煽ってるのみるとあまり良い感情は感じないですね

[394: マンション検討中さん]

地元出身者です。住民スレのレスが消されてしまいました。笑
縁があるのか長者(寿)に山谷あいりん、スラムみたいなLAのダウンタウンにも住んだことがあります。
汚さ治安でいうと あいりん>山谷>寿ですかね。
しあしあいりん、星野進出でかなり変わりました。
寿も関内も星野進出、関学進出でかなりこちら側も変わると思います。
個人的にはIR決まってほしいんですが、藤木さん代替りでどうなるかって感じですかね。
でも現状は大人しくなったといってもドヤ近く、ドヤを通らないルートがメインになる場所ですが
それらを気になるかたにはおすすめできないですよね。
DINKsや独り身、フルリモートならいいかな。
早く購入者が増えて、グルメ情報を交換したいところです。

[395: マンション検討中さん]

今の時代でドヤ街とか、寿町に住んでいる方たちを、臭いとか侮辱し差別する人の神経が分かりません。
別に犯罪を犯してるわけでもないですし。
ドヤ街の物件で住めないと思うのであれば、
この掲示板に来なければいいだけだと思いますが？
それともここの物件を批判しないと困る仕事なのでしょうか？
どこの不動産会社か知らないですが、
頑張って自分の担当する高い物件の販売頑張ってください。

[396: マンション検討中さん]

差別ではなく事実を述べているのみでは…
ここを知らない者にとっては土地柄を知るいい情報です
そういった事実を嫌がる方こそ関係者なのでは？と疑ってしまいます

[400: マンション検討中さん]

[No.391～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[401: 通りがかりさん]

ここのスレッドが1番治安悪いな
事実ですとか言って差別ばかり

[402: マンション検討中さん]

HP見てると2月上旬から次の販売が始まるみたいですね。どれくらい申し込みあるのかな？モデルルームの来場は多いかもだけど、購入となるといろいろ考えます。

[403: 匿名]

>>380 匿名さん
第一期一次は15戸ですよ。契約が進むと残り戸数は更新されるらしいですよ。書き込みをするなら正しい情報でないと、検討者に迷惑です。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
129戸中15戸ですか。
完売まで先は長いですね。
賃貸には良いでしょうから、そのうちに投資家さん達が買うんでしょうね。

[405: 匿名さん]

私がデベなら20平米ぐらいに刻んだ安普請の賃貸マンションを計画していたな。
ファミリー世帯まで対象にした分譲にしたのはチャレンジ精神旺盛だなと思います。

[406: マンション検討中さん]

購入検討者としては、賃貸よりも購入の人が増える方がいいです。でも売れ残りになってしまうよりも、賃貸の方が借りてがなくても不動産屋さんが修繕費とか払ってくれるからそれの方がいいかもかな。

[407: マンション検討中さん]

ここって治安は本当にどうですか？営業さんに住宅地だから、そんなに悪くないと言われた。実際に現地をまわってくるかんじ、歩きタバコの年配たちよくいるが、危険な雰囲気を感じってないが

[408: 匿名さん]

治安の話題出したらまた喜んで悪評が書き込まれる流れ

[409: 匿名さん]

一生かは別として賃貸と違い基本的に長く住む前提なのだから営業がとかでなく自分でとことん考えるしかないですよ。
一般論で言えば単身の男性、特に結婚や子育てを将来的に考えていない人向きでしょう。
周辺環境は住所不定でも受け入れてくれる地域ですしその日暮らしの高齢者や生活保護者がメイン、後はちょっとヤンチャな方々と少し歩けば飲む打つ買うが根強く残ったディープな大人の歓楽街です。
周辺を歩いて抵抗がないのであればむしろ向いているとも言えます。
環境や売りやすさ等を考えると総合的に安いとは思いませんが山手やみなとみらいより安い事実は間違いないですからね。

[410: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん
私も周辺歩きましたが、年配の方が歩いているのを見ましたが、危険な雰囲気はありませんでした。この場所は、以前URだったんですよね？もとの住民の方々は、どんな風に生活されてたのでしょうか？いずれにせよ、借りる人が少なくなったのと建物の老朽化で売却に踏み切ったと思うのですが。

[411: 周辺住民さん]

昔は、怖い人から新左翼のセクトなど色々な意味で何でもありだったけど、今は生活保護受給者の福祉の町になっているよね。後、アート系やコロナ前は海外バックパッカーがいたり。お上品ではないけど、少しずつ変わってきてるよ。ただ、今でも横浜の人に寿に住むと言ったらネガティブなイメージを持たれるけどね。