THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[321: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[322: 口コミ知りたいさん]

生まれも育ちも中区&元関内勤務のアラサーだけど、自分の親世代や地元の50代以降は松蔭はやめといたほうがいいっていうね
ただ地元の同年代は寿も年配者ばかりだし別にいいんじゃん？ってかんじ
横浜ならその手の事務所いたるところにあるし、港湾のドンもある意味そんなもんだしw
個人的には福富町や伊勢佐木から黄金の方がイヤかな
他も見てるから買うなら二期三期になるけど今のとこ順位高いわ

[323: マンション検討中さん]

マンションの建設地って、前は簡易宿泊所？だったと聞きました。世間話程度ですが、売主はかなり安く土地を買えたようです。その分、マンションの価格も抑えらているみたいですね。デザイナーズマンションというのも気になりますよね。今後も開発が進めばいい投資になるかもしれません。

[324: マンション検討中さん]

最近、同じ石川町で「山手石川町プロジェクト」とかいう名前で築2年の新古マンションを売られてますよね。こちらと比べると、どちらが資産価値があるのでしょうかね？山手石川町プロジェクトは石川町徒歩9分で最初の値段設定が高かったせいか、売れ残り物件というイメージもある、かたやデュフレは徒歩４ふんだけど、場所がいまいち気になるところだし。

[325: 匿名さん]

近くに海があるので気分転換にお出かけしたりは良さそうです。
あと新幹線まで近いから実家や親戚のトコまで向かうのは
荷物とかのこと考えると楽だよね。

[326: 名無しさん]

>>323 マンション検討中さん

ここは元々、UR都市の賃貸マンションでしたよ確か！
営業さんが思いっきりコネで安く買えたと言っていました。

逆にリビオレゾンは入札で負けたらしいです。
リビオレゾンが高いのはほぼその入札上乗せ分だとのこと。

[327: マンション検討中さん]

>>326 名無しさん
そうでしたか。URの賃貸だったんですね。コネで安く買うとはすごいコネですね。でも安く買ってマンションの価格を下げないと場所のことを考えると販売するの難しいですよね。けっこう販売好調みたいだいし、競争が激しくなりそうでうすね。

[328: 匿名]

>>326 名無しさん
独立行政法人からコネで思いっきり安く買ったって普通に不正行為で逮捕案件じゃないですか？みなし公務員ですよ。

[329: マンション検討中さん]

URから直接買ったのでなく、URに貸していたオーナー2名から直接買えたので安くなった、と言っていましたよ
私は完全在宅勤務の独り身なので上階のFを買おうかなと思っているんですが、値段上がりますかね…
1期2次は低層階みたいですし

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
ぜひとも欲しい土地だったようで頑張って安価で取得したと聞いています。
と答えれば良かったのにね
ちょっと話を盛りすぎたお話でしたね

[331: 匿名子]

>>325 匿名さん
貸自転車があるのもいいと思ってマス

[332: 匿名さん]

なんかもうね…

[333: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
「ＵＲ都市機構に土地を貸してた」って？笑
バレる嘘はやめておけ

[334: 通りがかりさん]

国の資産を不当に安く仕入れたのがもし事実だとちょっと許せないなあ。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
URが土地を借りるなんて
普通によくある話でしょ。
無知は恥ずかしいね。

[336: 匿名さん]

この辺り結構軽食ランチ的なカフェが多いですね？
コンビニもファミマやセブンやローソンて揃ってるから自炊できなくても困らなそう

[337: 匿名さん]

ＵＲ跡地の地権者が2人いて、
最初は1人分の土地しか売りに出なくてどこも手をつけなくて
もう1人をここの会社が探して合わせて広い土地に出来たらしい

[338: 匿名さん]

一般的な人気物件スレッド
検討者(真剣ゆえにネガ意見多めポジも多少)５割
購入者もしくは信者(ポジ意見)１割
ネガ工作(倍率下げのネガ意見)１割
ただの冷やかし(基本ネガ意見)３割

本物件スレッド
正体不明(露骨なポジ意見)７割
ただの冷やかし(基本ネガ意見)３割

[339: マンション検討中さん]

ほんとにここ売れてるんでしょうか

[340: 匿名]

>>338 匿名さん
いやいや、周辺の物件の営業マンが多数混ざってるよ。
もちろんネガに。

[341: マンション検討中さん]

実際に売れているかどうかは分かりませんが先週見学申し込みをしたら土日は2月まで空き無しでした。みんな安いからみんなとりあえず行ってみようっていう感じなのかな？

[342: 匿名さん]

1月にあと土日が何回あるのか、一度に何組を捌くマンパワーがあるのか、見学したうちの購入までの歩止まり率はどのぐらいなのか。
普通空きがあるとか無いとか気にして書き込んだりはしないから検討者の目線を想定した方が良いかと。

[343: 匿名さん]

皆さんそんなに気になるならモデルルームに行ってみればいいじゃないでしょうか？
実際私は行きましたが、満席でしたし、次の時間の人も帰るときには何組か待ってましたよ

[344: 匿名さん]

投資用ならいいのかもしれませんね。

[345: eマンションさん]

マンションてオフィス代わりとして購入して使用するとかでも良いのでしょうか？？
最近よくお見掛け？するのは個人のネイルサロンとか美容系で活動してる友人とかホットペッパーに掲載されてるサロンとかマンションの1室でやってる感じなので…。
そういった知識がないもので…。

[346: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
確かに、なかなか予約できませんでした。電話して三週間後で予約が取れました。平日は大丈夫みたいです。モデルルーム行ってきましたけど、デザインマンションてかっこいいですね。無料のオプションもあるしよかったです。場所だけがまだ気になってます。

[347: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
第一期一次は完売みたいでしたよ。

[348: 匿名さん]

例え1戸でも匙加減で完売と言えちゃいますよ。
例えば1期で730戸全戸販売した北仲タワーであれば
来場者、申込数、倍率等、全て開示しています。

[349: 匿名さん]

見学行ったけど物件の１割強が第一次で売れたようだ

[350: 通りがかりさん]

1期1次で1割はむしろ苦戦ですね。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>348 匿名さん
ここ販売に関する情報全く開示してくれないんですよね。
販売表くれないのは売れてないからだろうと思ってしまう一期本当に完売したんですかね？

[352: 検討板ユーザーさん]

>>310 匿名さん
投稿参考になりました。ありがとうございました。
現在購入を検討中のため、質問です。
やはり第一期より現在の方が価格は上がっているのでしょうか？
12月に見た時より高くなっているようで気になっています。
きちんと記録しておけばよかったのですが。
教えていただけたら嬉しいです。

[353: 匿名さん]

そもそも第一期と言うのが何なのかを勉強したほうがいいですよ。
310や貴方が仮に関係者ではないと言う前提でお話するとすれば色々な意味で残念です。
不動産は人生で一番高い買い物です。

[354: 匿名さん]

価格あがっていますか？
すべてのお部屋の価格が出ていないのにどうやって上がっていると判断しているのでしょう

[355: マンション検討中さん]

現在周辺の環境が悪いことわかりますが、未来よくなる可能性ありますでしょうか

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
昔から横浜に住んでますが、ここ数年でもこの辺りは結構変わっているので可能性としては高いのではないでしょうか？

[357: 匿名さん]

５年、10年の未来ではなく20、30年後ならワンチャンあると思いますよ。
川崎駅周辺も約20年で随分見違えるようになりました。

[359: マンション検討中さん]

[No.358と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[360: 匿名さん]

このあたりの飲食店ってやっぱり和食より中華か洋食のほうが多いですか？
ホテルとか海があるから洋食が多いのかなって思ってんだけど
中華街もあるからどうなんやろ？？

[361: マンション検討中さん]

ここの立地だと資産性やあとあと賃貸用にするには難しくなってくるでしょうか？関内駅の再開発、アリーナや武道館の建設とかいろいろ再開発されてくるから意外と大丈夫ではと考えているのですが・・。

[362: マンション検討中さん]

治安の悪さから再開発も厳しいと思われます
資産性や住み心地を重要視される方以外の方向けでは

[363: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
私的徒歩圏内なら純喫茶にイタリアンから定食、老舗天ぷら屋さん、牛鍋、メガ盛りカレー屋さんと豊富！
そこそこおすすめできる家系ラーメン店もあるよ
横に突っ切っていけば丿貫もあるしな

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
今は街として住環境に適さないのはその通りだけど
治安悪いと再開発出来ないの？

[365: マンション検討中さん]

いっそのこと更地にした方がよさそうな土地ですよね

[366: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
おっしゃられる通りかもしれませんが、中古物件とかみてますと郊外の物件ではなかなか特色がだせずに、将来、資産価値を生み出すのは難しいかなと思いました。なかなか難しいですね。

[367: マンション比較中さん]

>>363 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自炊が苦手なのと独り身なのでたくさんのバリエーションに安心しました！
あと家系ラーメン好きやからテンション上がりました。

[368: マンション検討中さん]

ここの物件、横浜なのにこの坪単価って伝説級じゃないですか？
マンションが高騰してる今の時代に買わない手はないと思います！！！！

[369: 匿名さん]

寿町や松影町は今計画されている関内地区の再開発エリアからも外れておりなかなか変わるのは難しいかと思います。風俗系のエリアだと摘発などで一掃された街はありますがそもそも違法ではないので今回を逃すと大きく変わるきっかけは今後生まれにくいと思います。東京の山谷や大阪のあいりんみたいに多少治安が良くはなってもこのエリアにいる方々の傾向は変わらない前提で購入を考えるべきです。価格を安くしてこの場所で買う方がどれくらいいるか？なかなかチャレンジングな立地の物件ですね。

[370: 匿名さん]

>>362
ここより場所が少し良い（駅近、ドヤ街の端）プレシエの中古が坪230万、新築から五年で一割弱の値落ち。
扇町（寿地区ドヤ街の一角、関内駅寄り）のクレストフォルムは坪200万で築23年で新築より一割値上がり。
資産性は新築から当然値下がるでしょうが、普通で、ものすごく悪いとは言えません。
ただ3LDKファミリータイプだと、南吉田小までハードな道のり20分、厳しいかな。
スレ見るとやはり女性、子供世帯の検討者は少なそう。

[371: 匿名さん]

都合の悪い情報が削除され続けたり、明らかに違和感のある書き込みが散見されたり、完売と謳いながら何戸売れたのか分からなかったり高い買い物なだけに心配になりますよね。
ただ気持ちが分からなくもないんですよね。20戸とかならともかく100戸超えですしそりゃもう大変ですよ・・・
大手であれば長期戦で何年かかっても耐える余力もあるんでしょうけどそうもいかないでしょうしね。

[372: マンション検討中さん]

資産性より自分が住んでいかに快適な暮らしができるか、じゃないですか？
このコロナの時代ですし！
ゆったりのびのびと暮らせるここのマンションは有力候補です
部屋に入ってしまえば治安なんて関係ないですからね?

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
ですねですね！
買わない人が治安の悪さだけをネタに冷やかしてるんですよ
こちとら真剣に考えた上で欲しいと思ってますからね！

[374: マンション検討中さん]

なぜこの物件の立地が良くないと思ってる方がずっと書き続けるのでしょうか？検討しないなら来なきゃいいのに。
どこか他の不動産会社の人が書き込んでるの？
真剣に検討してる人の迷惑ですね

[375: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
確かに資産性このことも周りの環境も部屋に入ってしまえば治安が関係ないかもですね。ただｔ夜遅くなって帰ってくるときはどうなんでしょう？駅からの帰り道は、あまり人が歩いてない感じなんですかね？少し不安に思いました。私もこのマンション気に入ってるので、不安なことは皆さんと共有して納得して購入したいです。

[376: マンション検討中さん]

前向きな意見が増えてますね！
喜ばしいことです！
駅もそこまで遠くないので夜も安心かと思います！テレワークも増えてるのであまり外出しないですしねー！

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
皆さんで盛り上がっていきましょー(^-^)

[378: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
中華街口だとマンションまで少し雰囲気が怖いが気がしますが、元町口からだと比較的安心と思いました。あとはマンションのセキュリティーがどこまでカバーできるかですね。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
安心安全のオートロックなので大丈夫でしょう！
そこまでセキリュティ気になりますか？
高級そうな見た目なので圧倒されるんじゃ！笑
出来上がるのが楽しみですね！

[380: 匿名さん]

ここ去年ホームページ見たら第一期8戸販売すると表示しており、今は第一期一次完売って書いてありますが130戸くらいの内8戸しか売れてないという事ですよね。安いから万が一売れてたりするのかと思い久々に覗きましたがやはり買わなくて良かったです。ドヤ街で一生に一度かもしれないマンション買えませんよね。販売頑張って下さい。

[381: 匿名さん]

増設可能ならコンセントの数増やしたいです！

[382: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
厳しいコメントです。ドヤ街のマンション買うの？と言われたら答えるコメントです。第一期は8戸だけだったんですね。第二期はもう少し値段落ちるといいですが・・・。様子みながら売ってるんでしょうね。でもモデルルームでお部屋をみたのですが、すごくかっこよかったです。建物も横浜らしいレンガ、いいなーと思ったんですが、このコメントは心を折ります。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
えっと、"…と言われたら答えるコメント"、"このコメントは心を折ります"とはどう言った意味でしょう…？

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
すみません。買う気持ちが、少し失われてしまう、というような感じです。変な表現をして申し訳ありませんでした。

[385: マンション検討中さん]

モデルルームを何回も見に行ってる方っていますか？
ここのスタッフさん、結構イケメン揃いですよね、ムフ

[386: 匿名]

私は購入者ですが歩き方によってはドヤ街ではないです。このクオリティでこの駅近でこのような物は無いです。関内10分以内ですよ！多少のマイナスは品質と値段でカバーしてると思います。嫌な方は、マイナーな駅で買うか、異常な坪単価の物件を買えばいいだけです。完成された街で高値で買うか、可能性がある街で買うかです。変な煽りならこないだください。出来れば居住者で街を変えるような働きかけも出来ればと思います。と、言っても部屋に入れば楽しすぎて外の事は気にならないかな…笑

[387: マンション検討中さん]

チャレンジ精神って大事ですからね！！！！！

[388: マンション検討中さん]

いちマンションのいち居住者が働きかけたところで簡単に街は変わらないと思いますよ。
変わるのであればとっくの昔に変わっているでしょう。
ここの土地にはそれなりの負の歴史があるんです。

[389: 匿名]

>>388 マンション検討中さん

ふの歴史ってなあに

[390: 匿名]

386ですが

>>388 マンション検討中さん
あなたは検討してる方ですか？

数は力ともいいますが、管理組合で自治体に改善の要望は出せるはずです。簡単に変わらないとは思いますが、変えていく働きかけをする事も必要かと。まあ、ここで論争してもしょうがありませんが…購入も検討してない人がわざわざ発言しなくてもいいと思いますが。388様がどういう立場なのかで変わりますが…私は近郊住まいの購入者ですが。

[393: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん

買いたい人は買えば良いし
ドヤ街って事実を書くのも良いけど
煽ってるのみるとあまり良い感情は感じないですね

[394: マンション検討中さん]

地元出身者です。住民スレのレスが消されてしまいました。笑
縁があるのか長者(寿)に山谷あいりん、スラムみたいなLAのダウンタウンにも住んだことがあります。
汚さ治安でいうと あいりん>山谷>寿ですかね。
しあしあいりん、星野進出でかなり変わりました。
寿も関内も星野進出、関学進出でかなりこちら側も変わると思います。
個人的にはIR決まってほしいんですが、藤木さん代替りでどうなるかって感じですかね。
でも現状は大人しくなったといってもドヤ近く、ドヤを通らないルートがメインになる場所ですが
それらを気になるかたにはおすすめできないですよね。
DINKsや独り身、フルリモートならいいかな。
早く購入者が増えて、グルメ情報を交換したいところです。

[395: マンション検討中さん]

今の時代でドヤ街とか、寿町に住んでいる方たちを、臭いとか侮辱し差別する人の神経が分かりません。
別に犯罪を犯してるわけでもないですし。
ドヤ街の物件で住めないと思うのであれば、
この掲示板に来なければいいだけだと思いますが？
それともここの物件を批判しないと困る仕事なのでしょうか？
どこの不動産会社か知らないですが、
頑張って自分の担当する高い物件の販売頑張ってください。

[396: マンション検討中さん]

差別ではなく事実を述べているのみでは…
ここを知らない者にとっては土地柄を知るいい情報です
そういった事実を嫌がる方こそ関係者なのでは？と疑ってしまいます

[400: マンション検討中さん]

[No.391～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[401: 通りがかりさん]

ここのスレッドが1番治安悪いな
事実ですとか言って差別ばかり

[402: マンション検討中さん]

HP見てると2月上旬から次の販売が始まるみたいですね。どれくらい申し込みあるのかな？モデルルームの来場は多いかもだけど、購入となるといろいろ考えます。

[403: 匿名]

>>380 匿名さん
第一期一次は15戸ですよ。契約が進むと残り戸数は更新されるらしいですよ。書き込みをするなら正しい情報でないと、検討者に迷惑です。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
129戸中15戸ですか。
完売まで先は長いですね。
賃貸には良いでしょうから、そのうちに投資家さん達が買うんでしょうね。

[405: 匿名さん]

私がデベなら20平米ぐらいに刻んだ安普請の賃貸マンションを計画していたな。
ファミリー世帯まで対象にした分譲にしたのはチャレンジ精神旺盛だなと思います。

[406: マンション検討中さん]

購入検討者としては、賃貸よりも購入の人が増える方がいいです。でも売れ残りになってしまうよりも、賃貸の方が借りてがなくても不動産屋さんが修繕費とか払ってくれるからそれの方がいいかもかな。

[407: マンション検討中さん]

ここって治安は本当にどうですか？営業さんに住宅地だから、そんなに悪くないと言われた。実際に現地をまわってくるかんじ、歩きタバコの年配たちよくいるが、危険な雰囲気を感じってないが

[408: 匿名さん]

治安の話題出したらまた喜んで悪評が書き込まれる流れ

[409: 匿名さん]

一生かは別として賃貸と違い基本的に長く住む前提なのだから営業がとかでなく自分でとことん考えるしかないですよ。
一般論で言えば単身の男性、特に結婚や子育てを将来的に考えていない人向きでしょう。
周辺環境は住所不定でも受け入れてくれる地域ですしその日暮らしの高齢者や生活保護者がメイン、後はちょっとヤンチャな方々と少し歩けば飲む打つ買うが根強く残ったディープな大人の歓楽街です。
周辺を歩いて抵抗がないのであればむしろ向いているとも言えます。
環境や売りやすさ等を考えると総合的に安いとは思いませんが山手やみなとみらいより安い事実は間違いないですからね。

[410: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん
私も周辺歩きましたが、年配の方が歩いているのを見ましたが、危険な雰囲気はありませんでした。この場所は、以前URだったんですよね？もとの住民の方々は、どんな風に生活されてたのでしょうか？いずれにせよ、借りる人が少なくなったのと建物の老朽化で売却に踏み切ったと思うのですが。

[411: 周辺住民さん]

昔は、怖い人から新左翼のセクトなど色々な意味で何でもありだったけど、今は生活保護受給者の福祉の町になっているよね。後、アート系やコロナ前は海外バックパッカーがいたり。お上品ではないけど、少しずつ変わってきてるよ。ただ、今でも横浜の人に寿に住むと言ったらネガティブなイメージを持たれるけどね。

[413: 匿名さん]

>>411 周辺住民さん

山本太郎氏が寿公園年末の炊き出しに来てますね。
市民的には寿、松影、扇のドヤ街だけではなく周辺の福富、曙、長者町等々もネガティブですね。
交通の便や飲食には良いところです。

[414: eマンションさん]

ターミナル駅にもすぐ行けるから車持ってなくてもどこでも行けてしまうって言うのは利点かと思います。

[415: 匿名さん]

南千住の飲食店で治安のこと聞いたことがある。
「年寄りばかりで数も減ってきてる。新しいマンションが建って若い人が来てくれるといいんだけどねえ。この辺も明るくなるし」とのこと。

このマンションもそういう役割があると思う。
でも・・交通の便はホントにいいよね。
夜中に寿町を徘徊するわけではないしココ自分的にはアリかも。

[416: 検討板ユーザーさん]

今を生きるぜ！！

[417: マンション掲示板さん]

確かに人の住み変わりを考えるといいもんだ！！

[418: マンション検討中さん]

このマンションの隣も売却されてるようなことを営業の人が言ってました。何になるか知っている方いますか？

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 マンション検討中さん
正確な場所は覚えてはないですがデュフレより駅よりのビルですよね
もし分譲マンションならデュフレの価値は更に下がりそうで躊躇します
どなたかご存知ないですか？

[420: マンション検討中さん]

>>419 検討板ユーザーさん
418です。そうです。駅よりのビルになります。すでにシャッターもおりてたような気がします。デュフレの価値は下がるかもしれませんが、もしマンション建設なら町が変わっていくようで楽しみです。