THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[2388: 匿名さん]

新しくデュフレ内で商談部屋等作るより、既存のMRの期間延ばす方が安上がりだったのかな。2月で売切れる見込みがありそうなのかもね。

[2389: マンション検討中さん]

方向転換ですかね。ありがとうございます。
行ってみます

[2390: マンション検討中さん]

１ＬＤＫしか残ってないのか、ブチ抜いて2L追加でつくってくれ

[2391: 匿名さん]

斜め前にあるリバーハイツ石川町が中古に売りに出てる、以下条件で2280万円。
この周辺ってリセールどうなんやろと気になってるので、リバーハイツの売れ行きを見ていく。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_97260958/

築年月：1977年10月
間取り：3DK
占有面積：48.92平米
所在階：4階/RC7階建

イオンハウジングが以下の文句を作ってる。
□■JR根岸線「石川町駅」徒歩4分■□
・３DKあるのでファミリーの方にピッタリ♪
・お気に入りのリフォームして駅近ライフを満喫♪

この辺りでファミリーを推すのかよと驚いたが、デュフレ正面の建物でも小学生くらいの少年が出てきて一人でキックボードして出かけていくのよね。地元の不動産屋さんに聞くとやっぱり中国や韓国系の人に受けがいいっぽいね。

[2392: 口コミ知りたいさん]

>>2391 匿名さん
この物件調べて見た。
2021年9月に2280万円で売り出したが売れず。
現在(2021年12月)1980万円まで下がってます。値引きありで1900万円だと思いますが…もう少し下げないと厳しいかと。

[2393: 匿名さん]

デュフレが購入価格より高い金額でリセールできるかは、興味深いですね。

[2394: 匿名]

プレシエ横浜石川町は1LDKで3280万円で売りに出てるので、
築年数を考えるとあまり下がってはないような気はします。

[2395: 口コミ知りたいさん]

>>2394 匿名さん
ここのマンション調べて見ました。
3280万円は…9階(1LDK 40.8)ですね。

同マンションの別部屋を調べると…
2021年3月…9階(1LDK 44.56) 3900万円
2021年4月…9階(1LDK 44.56) 3580万円
2021年10月売却

以上により
9階1LDK 40.8部屋は2900万円で売れそうな気がします。今後治安、ドヤ街の改善があれば…ここは難しいですね。

[2396: 匿名さん]

>>2393 匿名さん
今売りに出てる部屋が坪300超えても売れてますからね。マンマニさんが載せてる3LDK坪225だった部屋を275以上で強気で売り出しても不意に買い手があらわれるんじゃね？と思ったり

[2397: 匿名]

>>2395 口コミ知りたいさん　>> 2396 匿名さん

同マンションの別部屋も結構強気な値段な気がしますが、売れてるんですね。それにちょっと驚きました。
万人受けはしないかもしれませんが、新築で買えなかった人が狙っているのかもしれないですね。

[2398: 口コミ知りたいさん]

>>2397 匿名さん
調べて見ました。

いま売りに出ている部屋は坪単価265万円。
過去の売却履歴を見ても300万円を超えたことはありません。平均売却価格(坪単価)は240万円です。

[2399: 匿名さん]

>>2398 口コミ知りたいさん
今出てるBCの部屋って10坪ほどで3000万越えしてません？　

ABC以外は平均坪単価250を余裕で下回る感じでしたが秋冬に入った最終期に日当たりなどの面ではやや劣るABCを300越えで強気で売り出したという理解ですが間違ってますかね？　そしてそのABCが22戸売れたとの認識です。

[2400: 口コミ知りたいさん]

>>2399 匿名さん
申し訳ない。

書き込みは全て「プレシエ横浜石川町」の事でデュフレ横浜は一切関係ありません。
デュフレは坪300ですか…

[2401: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん
花火は見えないと思われます。
見える方向に高い建物ありですから。

[2402: 匿名さん]

寿越冬闘争！
https://imgur.com/wQRbVMa.jpg

[2403: 住民さん69]

メロリンキュー？！

[2404: マンション掲示板さん]

>>2402 匿名さん
気になってちょっと行ってみてきました。少なくとも数百人単位の年寄りが真冬の中で列を並べて食品の配布を待っています。信じられない、日本でもこのような光景を見られて。。。ちゃんと列を並んでいたことはかなり好印象です。
政府はまず中抜きオリンピックではなく、生活保護のカバレッジを上げるべきだと思います。税金はまず社会安定のために使うべきだと思います。

[2405: 匿名さん]

＞＞2404
その通りだと思います。
悪い人ばかりではないです。

[2406: 匿名さん]

建物周りの電線がなくなったようですが
やっぱ電線ないと綺麗ですね

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん

電柱がないと災害時に倒れたりとかっていう心配がないから安全だそうです。

[2408: 匿名さん]

SUUMOで掲載されていないけど完売したのかな？

[2409: 匿名さん]

ほんとうだ…！アットホームでも掲載終了もしくは一時停止って出てる！

[2410: 匿名さん]

アンチの完敗ですな。
購入者は乾杯ですな。

[2411: 匿名さん]

スーモなどの掲載終了/一時停止？イコール完売って訳じゃないのでは？

公式HPでは以下状況
・12月17日時点で残り8戸
・まだエントリーや来場予約はできるっぽい

完売だとしたらめでたい話だけど、
次回更新予定日：2022年1月14日まで待った方がええんでない？

[2412: 住民さん]

確認したところ完売だそうです。

[2413: 匿名さん]

ついにですか～
まだ来場予約は出来るみたいなので自分も次回更新まで待ってみようかな!

[2414: マンション検討中さん]

さぁ～サジェストさん、次の新築マンションは……

サ「・・・ありません。」

[2415: マンション検討中さん]

次は楽しい仲介www

[2416: 匿名さん]

完売ま？

ここ数ヶ月の感じを見てると、周辺の物件が1戸売れる間に、ここが30戸売れた感じやね。

値上げしてリビオレゾンやライオンズと坪単そんなに変わらんかったでしょ。これだけの周辺環境差があるのに凄いな。

[2417: 匿名さん]

完売と聞くと欲しくなるよね～

[2418: 名無しさん]

サジェスト公式にて
完売御礼でした。
やるな~

[2419: 匿名さん]

ABCは施工前完売無理やろと思ってたわ。グリーン住宅ポイントや11月末契約のローン減税期限過ぎても販売ペース落ちんかったんやね。

凄いぜ、おめ

[2420: 住民さん69]

これは嬉しい誤算！

[2421: 匿名さん]

アンチもこの掲示板を盛り上げてくれましたね。謝謝

[2422: 匿名さん]

ちな現地は未完ながら共有スペースや駐車場など1階部分丸見えになってきてるやで
写真なくてゴメンやけど

[2423: 通りがかりさん]

寿町まで徒歩15分の近隣民です。
立地に難ありと言えど単身・DINKSなら全く問題ないでしょうね。
寿町の住民も高齢化していて、危険なことはそうそうないと思います。
逆に寿民を追い出しにかかっているのか！？と思えなくもないマンション進出…

[2424: 匿名さん]

15分は近隣ではありません。でしゃばらずにお願いします。

[2425: 通りがかりさん]

マジか

[2426: 周辺住民さん]

リビオ関内は総戸数が1/3以下なのに、竣工しても売れ残っているのにすごいな。

[2427: 匿名さん]

リビオ関内やその他周辺物件にとって、一人勝ちとなってしまったデュフレが売り切れてくれたのは追い風でしょうな
ヨコハマフロントタワーは爆売れ感があるが、最近の横浜というか特に根岸線沿い新築なんてほぼ売れ残りだらけよね

[2428: マンコミュファンさん]

持ち家だから購入する気は無かったが、
立地やデザインで興味本位でずっと追ってたけど
この立地で1年足らずで完成前に完売は素直にすごいと思いました。

[2429: 匿名さん]

自分も追ってた物件が完売したのに出会ったのが初めてで、なんか感動してます

[2430: マンション検討中さん]

すごいですね！
完売おめでとうございます。

[2431: 匿名さん]

マンションは立地が重要ですね

[2432: 契約中]

ABCは個別に売れたのもあるでしょうが、業者にまとめて売った部屋もあるんじゃないかと思ってます

[2433: 匿名さん]

>>2432 契約中さん
情報ソースあるんです？

[2435: ななこ]

契約された方も、買わないと判断された方も、営業の方もお疲れさまでした！
個人的には早くこの検討版がなくなってほしいと思ってたので、
完売うれしいです。

[2440: 匿名さん]

立地重要ですね定期笑

[2442: 匿名さん]

デザインよかったよなー
次住むところはコンサバトリーあるところにしたい

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 匿名さん
MR行ったけどコンサバトリー本当良かったよな
ペット飼ってたり植物趣味だから次住むところはコンサバトリーあるところがいいと思ったわ
あの辺開発しないかねえ、野毛飲み屋街好きだしランニングするにも山下公園良さげだし新たなマンション建ってほしい

[2445: 匿名さん]

キャンセル待ちしよ

[2446: 匿名さん]

この価格帯のマンションでこんなに盛り上がってるスレッドはここ以外にないですね。

[2447: 口コミ知りたいさん]

盛り上がる要因がドヤ街、暴力●、学区等いっぱいあるから…

[2448: 名無しさん]

>>2435 ななこさん
確かにそうですね
完売した事実が全てですよね。

[2449: 匿名さん]

盛り上がって盛り上がって売れたの気持ちいいな

[2450: マンション検討中さん]

うむ、なかなか楽しい祭りでした。
ほんとこの辺にまたマンション建ったら面白いね。

[2451: 匿名さん]

すぐ近くに来年10階の集合住宅が建つのね。
集合住宅、、マンションじゃなく簡易宿泊所とかだったりはしない？

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

[2452: 匿名さん]

大通り挟んだ向こう側か、ちょっと遠いっちゃ遠いか

[2453: 匿名さん]

簡易宿泊所にしては綺麗すぎん？

[2454: 匿名さん]

ライオンズの前じゃん。
最近の簡易宿泊所はすごく綺麗だけど、通り向こうのエリアに簡易宿泊所は無いので、普通のマンションじゃないですかね。

[2455: 匿名さん]

完売すると落ち着きますね流石に

[2456: マンション検討中さん]

>>2451が>>2350さんがいっていたこれから建つ簡易宿泊所なんですかね？
簡易宿泊所って外観こんなに奇麗なもんなんですか？

[2457: 匿名さん]

繰り返しになりますがおそらく違うかと。

[2458: 匿名さん]

>>2456 マンション検討中さん
そこは違うと思いますが、最近の簡易宿泊所はすごく綺麗になってますよ。

こことか、デュフレと同じ大勝が施工した簡易宿泊所ですが、一見しただけじゃそうとはわからないくらいです。
http://www.daikatsu.com/blog/results/1834-2/

[2459: 名無しさん]

賃貸募集出てましたが、この金額で入居者はいるなら思っていたより高い気がします。（MR見学時の賃料予想がいくらだったかは忘れました）
入居開始が4月上旬だと一斉入居とかぶるけど問題無いんだろうか。
https://www.athome.co.jp/chintai/1080754654/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

[2460: 名無しさん]

>>2459 名無しさん

Σ( °-° )ﾜｵ
ほんと早いっすね

[2461: 匿名さん]

アットホームは4月10日が入居予定って書かれてて
先月に引っ越しの状況確認した時は4月5日以降はボチボチ空いてるっぽかったので影響はあんまりないんじゃないですかね
引っ越し幹事会社には確認はしてるだろうし

44平米の部屋で14.5万円か…
2LDKや3LDKなら20万周辺で出しそうな勢い…

[2462: 匿名さん]

テレワークとかしてる人にいいかもね

[2463: 匿名さん]

>>2391 匿名さん
リバーハイツの掲載が終わったな、売れた？
クレストフォルムなんかも半年内には中古売れてたな(昨年2部屋は中古に出てるのをみた)

[2464: マンション検討中さん]

松影町の古い中古買うなら横浜フロントタワー1R物件を買いたい(エントリーしてないが予算は1億)

[2465: 匿名さん]

コロナ禍でも売れるもんは売れるんだな～

[2466: マンション検討中さん]

コロナでも売れるしょ
THE YOKOHAMA FRONT TOWER
横浜駅直結は強い！！！！

[2467: 匿名さん]

コロナ禍で思ったけどここの良さって徒歩圏で観光地行けるのも良かったんだよな
この辺開発してくれんかねえ、ドヤってこんなご時世でも維持出来てんの？ハマのドンや市側はドヤどうしてくんだろね？

[2468: 通りがかりさん]

[No.2434～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2469: 匿名さん]

「2022年　首都圏版買って住みたい街(駅)ランキング」がLIFULL HOME’Sから発表されました。石川町は前年の198位から、39位になりました。

[2470: 匿名さん]

すごい　大躍進

[2471: 通りがかりさん]

LIFULL HOME’S住みたい街ランキングの集計方法はおかしいと評判ですよ。本厚木とか5位とか不思議に思ったら以下のやり方。
この集計だと今後みなとみらいは出ない。

～集計方法～
LIFULL HOME'S に掲載された購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計

[2473: マンション比較中さん]

特殊な集計方法だと思いますが、漠然とした「みなとみらい住みたいなー」という気持ちより現実に即しているとも言えるかもしれません。
でもちょっと紛らわしいのはその通りですね。「住みたい」というより「住もうとしている」ランキング？

[2474: 匿名さん]

検討している人が多いという感じですかね。

[2475: 匿名さん]

多そうですよね、JR駅チカで激安ですもん。

[2476: マンション比較中さん]

…笑。。来年はランクダウンに１票

●対象期間
2021年1月1日 ～ 2021年12月31日
●対象者
LIFULL HOME’S ユーザー
首都圏は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を対象とした
●集計方法
LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計

[2477: 検討板ユーザーさん]

デュフレから5分程度の場所に住んでる者ですが、夜の雰囲気が最高でしたよ。
マンション完成楽しみですね。皆様へのご参考までに。

[2478: 匿名さん]

おおー、マンションぽくなくていい

[2479: 匿名]

>>2478 匿名さん

間違えて住人以外の人入って来そうですね。

[2480: 匿名さん]

次は完成までを見守るか

[2481: 匿名さん]

夜の寿町の写真も見たいですね。

[2482: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
入ろうとはするかもだけど、入れないから大丈夫だとおも

[2483: マンション比較中さん]

>>2482 匿名さん
ここのマンションに限った話ではないのですが、たまたま一緒に入るタイミングになってしまったときの振る舞いって難しいですよね。笑
もちろん間違って入ってしまっただけの人はすぐお帰りになると思います。

[2484: 匿名さん]

確かに。（笑）

[2485: 通りがかりさん]

>>2456 マンション検討中さん

ここは簡易宿泊所ではないと思います。
通り渡った側も裁判所裏手近くにも簡易宿泊所はあります

[2486: 通りがかりさん]

ここの民生委員の方は本当に素晴らしい方なので安心できますよ

[2487: 匿名さん]

夜通ったらライトアップされていました。
雰囲気出てましたよ