THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[2280: 評判気になるさん]

最終期発表されましたね。
来場した方の書き込み通り、
ABCも売りに出して、それ以外は抽選ですね。

[2281: 匿名さん]

ABCは2000万代中心かなと思ってたんですけど、好調なこともあってか強気な価格設定じゃないですかね？　間取りみたいな
販売続くとのことでこのスレ閉鎖もまだ先になりますね。

[2282: 匿名さん]

立地が重要ですよね！定期…

[2283: マンション検討中さん]

最終期先着順の販売戸数が
30戸！！
まだまだ結構ありますね??

[2284: 匿名さん]

とらえかた次第だけど30戸は当初他社に売るなり賃貸に出すなりを想定してた住戸。
立地が立地だから売れ残りリスクを他社に移転しようとしてたのかは知らないけど、売れ行きが思ったより良かったから生じた延長戦でしょ。
残りの99戸は完売状態(最終期抽選の3戸は時間の問題)。
最終期以降の入居日は3月下旬から4月上旬になってるから今年度の予算は早くも達成ってとこなのかな。

[2285: 匿名さん]

駅近のこんな便利な場所をドヤ街だけに占領させておくなんて勿体無いよ。デュフレに続く物件がどんどん増えてくるといいね。

[2286: 住民]

そもそも賃貸や他社への売却って正しい情報なんですか？
私がMR行き始めた春先ごろから販売と聞いてましたが。一度もサジェストの方からそのような説明されませんでした。
どこからの情報なんでしょう？

[2287: マンション検討中さん]

今日(10/30土)の20時頃、臨港パークの方で花火がありましたね。たった5分ですがベランダから良く見れました！ザ・ヨコハマタワーズ最高！！！

[2288: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2289: 匿名さん]

2286さん
私は第一期にこちらの物件を購入したものですが、その時から営業の方が実はABCは別会社に売却予定日なんですと話されていました。また売れ行きがよければ自社である可能性もあるとのことでした。
ABCは比較的値段も手頃であるため投資用か1人暮らしの方で買う方が多いのかなと思ってましたが、どうなのでしょう。

[2290: マンション検討中さん]

ABCって一回見学行った方は間取り分かるんですか？
単身なので気になってます

[2291: 住民]

>>2289 匿名さん
そうなんですね。
思ったよりも売れ行きが良かったので私が購入する頃には自社販売に変更になったのかもしれませんね。
ありがとうございます。

[2292: 住民さん8]

良かった良かった

[2293: 通りがかりさん]

>>2292 住民さん8さん
さすが最高倍率8倍デュフレのデベ！

[2295: 住民さん8]

ＩＰＰＯＮ！

[2296: 通りがかりさん]

>>2294 販売関係者さん
関内周辺の情報収集のためにこのスレに立ち寄ったのですが、
このようなオヤジにはなりなくないなと思いました。
販売関係者とのことですが、恥ずかしいと思わないのですかね？
冷静になりましょう。

このマンションはとても興味あり、継続してチェックしていきたいです！

[2297: 匿名さん]

すごいすごい！

[2298: 匿名さん]

載せてくれてるやつに書いてあるみたいに、女性開発チームのアイデアを反映っていうのがいいと思うな
モデルルームいったとき嫁がすごい嬉しそうにしてたもん
収納とか見てさ

[2301: 匿名さん]

自分が住む予定のマンションがこうやって取り上げられたらさぞかし気分がいいだろうな

[2302: 評判気になるさん]

ABCが7戸くらい売れたっぽいね、坪50万くらい値上がりしてるのに凄い
他タイプを安い時に買えた人ラッキーなんじゃないかな
超楽観的に考えれば即売却で利益だせるんじゃないか

[2305: eマンションさん]

周辺写真とかちゃんと載せてあればいいのに。前面道路の状況とか
建物内部のパースは綺麗で当たり前なので。
それじゃないと購入希望者は実際のところわからなよ。
実際に現地行ってびっくりしたもん。
絶対現地確認が必要ですよ。
私は現地を見る前は購入希望でしたがその後考えてる最中です。

[2307: 住民さん8]

徒歩圏内に飲食店わんさかな立地最高です。

[2308: 検討板ユーザーさん]

>>2307 住民さん8さん
Googleマップ見てもたくさんはないでしょ(笑)
王将とカレー屋、汚い立ち食い蕎麦屋ぐらい。徒歩15分とかなら別ですが…

[2309: マンション掲示板さん]

>>2308 検討板ユーザーさん
中華街が10分以内でしょう。つまらないチェーン店より遥かにマシ！

[2310: マンション掲示板さん]

>>2308 検討板ユーザーさん

>>2308 検討板ユーザーさん
中華街が10分以内でしょう。つまらないチェーン店より遥かにマシ

[2311: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
うちもです
「こういう収納スペースが欲しかった！」っていうのが
どんぴしゃであったみたい。

男性だけじゃ、分からないことがたくさんダネ。

[2312: 匿名さん]

[No.2294～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2313: 匿名さん]

それはそう

[2314: 匿名さん]

マンションは立地が重要ですね

[2315: マンション検討中さん]

ABCっ値段や間取りはネットで見れるところないんでしょうか？

[2316: 匿名さん]

↑自分も気になってます。

[2317: マンション検討中さん]

Aタイプの間取り出ましたね！

[2318: 住民さん69]

あらAタイプ、収納多くて良いですね。

[2319: 匿名さん]

ほんとだぁ！ありがとうございます。

単身であれなら十分や

[2320: 匿名さん]

>>マンションは立地が重要ですね
本当にそう思います。
ここの立地は・・・。
ありえません。

[2321: マンション比較中さん]

確かに角部屋だしAタイプありかも！

[2322: マンション検討中さん]

A収納多くていいなあ
BCはまだ出てないのかな？これくらい収納有りで土間やコンサバ有りとか流石に無理かな

[2323: マンション検討中さん]

BCも気になるなぁ(⌒▽⌒)

[2324: 匿名さん]

寿町物件のこのマンション
立地は最悪。
なのに、検討者がいるのが不思議。

[2325: 住民さん69]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2326: 住民]

>>2324 匿名さん
検討者がいるだけではないですよ。
しっかり売れて既に最終期。
価値観は人それぞれですね。

[2327: マンション検討中さん]

うん。。。事実として売れてるよね。。

[2328: 匿名さん]

>>2324 匿名さん
立地立地って…マジうざ。聞き飽きたわ。

[2329: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

2324さんの意見は

当然だと思うのが普通だと
思いますが・・・。

[2330: 周辺住民さん]

デュフレが出来るって聞いた時には、こんな所におしゃれマンション建てちゃってヤバいなと思ったけど、順調に売れてるみたいだしすごいもんだな。
寂しくもあるけど、寿も思ったより早くジェントリフィケーションが進むのかな。

[2331: 検討板ユーザーさん]

立地よりデベのサジェストが心配。

マンションギャラリーの年内閉鎖はいいとして、中古マンション仲介に移行するように見えるけど…今後大丈夫？新築は撤退？？

[2332: 匿名さん]

コロナショックやローン減税縮小みたいな話があるなか新築マンションがこれまで通り売れるとも限らんのだし非大手デベがこれまでと同じ手法で突き進む方がどうかしてると思うよ。これからは余った中古マンションをオシャレにして売る考えの方が賢いんではないかな。

[2333: 匿名]

>>2331 検討板ユーザーさん

仲介に移行というのはどこの情報ですか？

[2334: 匿名さん]

新築マンションはデベロッパーが重要ですね。

[2336: 匿名さん]

年内閉鎖か、、予約するかな

[2337: 匿名さん]

年内閉鎖なのか。
年内に残り19戸売れたら驚きだけど、さすがにデュフレ内に商談ルーム作るんかな？

[2338: 名無しさん]

>>2330 周辺住民さん
確かにそうですね。
自分も当物件を知った当初から懐疑的でしたが、
関内周辺の他物件が苦戦しているなか今はほぼ完売に。
これは予想外で、素直に謝らないといけないですね。

あとは、この周辺環境が10、20年と長い目で見て
より住みやすくなればこの物件を選んだ方々は先見の明があったと言う事ですね～。

[2339: 匿名さん]

さすがに周辺環境は改善されていくと思います。

[2340: 匿名さん]

10年先は長いな。

[2341: 匿名さん]

そこをそれぞれがどう考えるかですよね。もっと早い可能性も全然あるし

[2342: 匿名さん]

[No.2335と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2343: 名無しさん]

>>2338 名無しさん
地元民としてはこの辺りの環境が変わるのは難しいと感じます。
線路から向こう側は行政主導でかなり変わりましたし、これからもポートサイド地区まで開発がかなりありますが
伊勢佐木町やこの付近は衰退が目に付きます。
そこを踏まえた上での坪単価設定ですし、建物周辺環境以外は利便性も高くいいのではないでしょうか

[2344: 匿名さん]

>>2343 名無しさん
同じく地元民（中区民）として同意です。石川町駅や飲み屋街への利便性は良いですが、建物の周辺環境はGoogle mapやストリートビューで見ていただくだけでも雰囲気がわかると思います。
この近辺を歩く際、自動車で通る際は男性の私でさえ独特の緊張感を感じます（時間帯によっても雰囲気が違う）
10年後に街がどうなるのか分かりませんが、周辺地域の今現在の空気感はじっくり足を運んで確認したほうが良いと思います。

[2345: 住民さん69]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2346: 匿名さん]

「あそこはありえない」とか誹謗中傷かのような書き込みではなく
周辺住民様からの率直なご意見は判断材料として取り入れやすいので有難いです＾＾
自分は現地にはもちろん行きましたがあまり気になっていないです。

[2347: 匿名さん]

↑そうだよね。
これでこそ検討スレって感じだよ。

[2348: マンション検討中さん]

今は分からないけど営業力の会社ってイメージ。
その条件でも売れるという自信があったんじゃないかな。
値段も安いし売りやすいでしょ。モノは悪くなさそうだし。

[2349: 匿名さん]

今までだって周辺環境のネガティブな話題を出してたけど、すぐに他社の営業認定してまともな検討材料にも値しないといった高圧的な対応が殆どだったけどな。

[2350: 通りがかりさん]

周辺環境への今後について様々ご意見ありますが、どうなるかはわかりません
ですが、今年も新しい簡易宿泊所が建ちました
来年このマンションの近くでも建設が始まります
簡易宿泊所は規模にもよりますが大体20年前後で回収できるように建てるそうです
もちろん市議なんかとも付き合いがあるので見込みがあって建ててるのではないかと感じています
なので近い将来に環境が変わるとはどうしても思えないのです
ただ、住むのに危険とかそういうことはないので特にきたいせず今の環境に適応していくつもりで住めば何も問題はないと思います

[2351: 通りがかりさん]

外観が見えてきましたよ！
思ってたより地味な感じで町の中で浮いてないから良いと思います
建設中から1階が下がってたので気になってましたが、気持ち2階の位置が低いかも
なので通りからも少し中が見えるかもなぁ、という感じ

[2352: 匿名さん]

詳しい情報ありがとうございます^_^

[2353: マンション検討中さん]

たしかに建ってみるとそんなに派手！って感じじゃなくていいですね。
現実的なイメージが湧いてきます

[2354: 匿名さん]

やっぱりいいな

[2355: 匿名さん]

住民スレに外観写真上がってますがいよいよって感じね～

[2356: 匿名さん]

電線いつなくなるんでしたっけね

[2357: 周辺住民さん]

まさかのラス８戸。
買っといて言うのもだけど、こんなキワモノ物件たいして売れないだろうと思ってたから正直びっくり。

[2358: マンション掲示板さん]

>>2357 周辺住民さん

何を根拠に売れないと判断したんですか？駅に近いですし、マンション周りのスペースも広いですし、規模のちょうどいいですし、まさか寿町地区というくだらない代名詞に影響されたんですか？

[2359: 匿名さん]

くだらない代名詞ではなく、ドヤ街が点在してるし、酒飲みながらウロウロしてる人が多いし、環境面で不安を感じさせる要素があるのは事実です。、

[2360: マンション掲示板さん]

>>2359 匿名さん

誇張すぎると思います。実際まだ寿地区の外周だけです。周りにマンションもあります。言語の影響を軽く見てはいけません。人間は言語で思考しています。あまり強烈な意味をもつ言葉で誤った判断へ導かれる恐れがあります。

[2361: 通りがかりさん]

誇張ではなく、実際に見ての感想ですが。
まぁ、人によって感じ方が違うので、その差異を埋めるのは難しいし時間の無駄です。

[2363: 匿名さん]

同じ話題が何回も・・・・

[2364: 検討板ユーザーさん]

>>2360 マンション掲示板さん
まぁ認めたくない気持ちはわからなくもないですが、一応日本三大ドヤ街と呼ばれる地域なので
知らない人が考えるイメージまでは変えられないかと思います。
周辺はさておき快適に過ごせる素敵なデザインのマンション
に見えますよー。
早く完成したマンションがみたいですね！

[2365: 匿名さん]

いいと思って買った人がいるからね。
そこをとやかく言うことじゃない

[2366: 住民さん3]

買った人だけで議論したければ、住人スレがあります。ここは、様々な意見を述べるスレです。

[2367: 匿名さん]

自分も超迷いました。。決断して買った人が羨ましい。。

[2368: 検討板ユーザーさん]

唯一にして最大のマイナスがドヤ街近くって本当に面白い物件だな。
そのおもしろ立地のお陰でもあり荒い土地柄から出来上がった野毛みたいなおもろ飲み屋街もありつつ
元町みなとみらい中華街徒歩圏内。
最近では韓国系や多国籍なお店も増えてきた。
これからどうなるか楽しみ。

[2369: 匿名さん]

めちゃめちゃいいと思います。
ちょっと歩けば山下公園ありますし

[2370: 住民さん3]

ちょっと歩くではなく、そこそこ歩くですね。
私の感覚では。

[2371: 匿名さん]

15分くらいちょっとだろ
くだらな

[2372: 匿名さん]

10分超えたら、ちょっとではないかな。ましてや。15-17分かかるから。

[2373: 匿名さん]

感覚のはなしは、もうええて(´Д⊂ヽｗ

[2374: 通りがかりさん]

もうすぐ完売なんだから、もう良くない？
アンチがこんだけ叩いても残り8戸。
気に入った人が買うだけ。

検討してない人はコメント要らないし、検討してる人は現地見て判断すれば。

[2375: 匿名さん]

激しく同意

[2376: マンション検討中さん]

確かにご年配の方や太り気味の方には10分は辛いかもしれないですね
横浜自体坂が多いですし横浜は避けたほうが良い土地ですしね
ペットと散歩やジョギング等したい人には横浜いいですね

[2377: 名無しさん]

>>2369 匿名さん

そうですね♪♪
散歩なので、すぐ近くでは物足りないかと。
多少歩く距離にあるのが良いですね。ﾄｺﾄｺ(((((*´･ω･)

[2378: 匿名さん]

多少歩くでしたら、合格です。

[2379: 匿名さん]

ペットと散歩いいよねぇ。
ペット可のカフェも結構あるしね？ないかな？笑
個人的にはあると思う！
これも感覚の違いやね笑