THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
-----------------
●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[2148: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2149: マンション掲示板さん]

>>2147 マンション検討中さん

プレシエ横浜石川町でいうと数年前は良かったけど直近だと坪単価265で販売価格に近づいてます。

なので石川町のリセール123％はパークスクエア横浜のおかげ。(桜木町はタワー北仲と横浜紅葉坂レジデンス)

まあ、IR撤回、人口現象が始まった横浜は残念ながらこれ以上伸びる要素が見あたりません。

[2150: 評判気になるさん]

抽選落ちた組ですが、ポロッと空きでないですかねー。

[2151: マンション検討中さん]

桜木町から石川町って言ってるけど例えばって所に松影町と寿町って入れて欲しいな。
雑誌的にはやっぱり無理なのかな

[2152: 匿名さん]

IR撤回は意外でした

[2153: 匿名さん]

ですねｗ賛成ではなかったものの撤回と聞くとなんか寂しかったりしてｗ

[2154: 石川 with 新宿Fランピーナ]

ここのスレよくわかんないのが
「抽選落ちた～キャンセルないかな…」等、こんな書き込みがなぜ『参考になる！』を多数集めるのか不思議。デベはここ見ないと思うから直接聞けばいいのに。

[2155: 匿名さん]

参考になる!っていうより共感！的な感じなんじゃないですかね？
他のレス見ててもそう思います

[2156: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2157: 匿名さん]

インスタとかTwitterのいいね！とかもそんな感じだよね
全然いいね！じゃない投稿にもすごい数つくもんね

[2158: 匿名さん]

こことエステムプラザ横濱関内比べたら、エステムの方が高級感ありますね。エステムは内廊下で24時間コンコルジェとジムがついてる。治安悪い場所には付加価値付けて販売するのは業界のセオリーだけど、デュフレには付加価値がないですね。

[2159: 石川 with ガリガリ新宿ゴリラ]

他マンションのアゲ書き込みすると「業者」認定され2～3人から罵倒されるよw

[2160: 匿名]

デュフレの付加価値はリモートワークスペースとある程度の内装のセミオーダーかな。

[2161: マンション検討中さん]

エステムプラザ横濱関内スレに価格表がアップされてますが安いですね。デュフレも内廊下で24時間警備員常駐だったら良かったのに。

[2162: 通りがかりさん]

コンシェルジュは24時間ではなく、朝と夜のそれぞれ3時間程みたいですよ。
不審者がいた場合、警備員であれば声かけてくれますが、コンシェルジュはただ見守るだけなので治安に対しての付加価値をつけるとしたら警備員24時間常駐がベストですかね。
確かにエステム間取りによっては魅力的な価格ですね！ただ床暖房や食洗機などついていないっぽいので、単純に両者を比較するのは難しいですね。。。

[2163: マンション検討中さん]

床暖房はメンテが大変な割にさして使わないから問題ないな。コンコルジェは週7日勤務の7:30-10:30、18:00-22:00ですね。ラウンジもあるみたいだし、ここでもリモートワークできそうですね。スカイデッキから夜景見れるのがいいかも。食洗機ないのは痛いが、後付けでもそんなに金額かからないからね。治安はデュフレとタメをはるライバルですね笑い

[2165: マンション検討中さん]

[No.2164と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2166: 口コミ知りたいさん]

ジムはいらないでしょ
管理費が値上がるだけ

[2167: マンション検討中さん]

家庭持ちかつ子供がいるならデュフレもエステムも(普通は)選択しない。独身男性なら立地、マンション共用部等比較し好きな方を選べば良いんじゃないかな。

[2168: マンション検討中さん]

共用部はエステム、占有部はデュフレかな。まあどっちも高価格帯でもないのに高級感とか言うのは、聞いてるこっちも恥ずかしいわ。駅はJRやみなとみらい線使うならデュフレがええかもくらいで、ほんまどっちもどっちやね。

[2169: 検討板ユーザーさん]

エステムは徒歩で桜木町まで行けますからね

[2170: マンション検討中さん]

>>2169 検討板ユーザーさん
デュフレも元町や山手に徒歩圏内。どっちもどっち

[2171: 検討板ユーザーさん]

占有部はいくらでも変更できるが、共用部は変えれないから。

[2174: マンション検討中さん]

[No.2172～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2175: 匿名さん]

えっなんで急にエステムvs的な感じに(´Д⊂ヽ

[2176: 匿名さん]

なんかモデルルーム行ってもおしゃれな家具とか小物とかでレイアウト？されてるから自分が実際住んで同じようにできるか不安になる

[2177: マンション検討中さん]

クロスは白系が無難だと思うけどクロス張り職人に相談するのも良いかと。

[2178: 匿名]

エステムは価格表が明示されているのがいいですよね。その点はデュフレも見習った方がいいですね。

[2179: マンション検討中さん]

確かにMR行っても価格表チラ見せだけで貰えませんね。家でじっくり検討させないやり方がサジェスト。

[2180: マンション検討中さん]

>>2178 匿名さん
エステムの何を見習うの？
エステムはHPで全部屋の価格「明示」してたっけ？
単にスレに価格表が「漏れた」だけでない？
消費者ファーストの考えで価格表を最初からHP公開して欲しいってのはわかるけど、大手含め、価格なんて期ごとに変えてくるとこだってあるのに、見習えんだろ。
本気で検討してるんなら、予約がとりやすい現地に行って価格表をいつでも見ればいいじゃない。
何かにつけてサジェストを批判したいのはわかるが、これはサジェストの問題というより商習慣だよ

[2181: 名無しさん]

エステムは資料請求したら部屋ごとの価格表を送ってくれますよ。他の会社でも価格表はありましたが。

[2182: マンション検討中さん]

>>2181 名無しさん
他の会社ってどこよ？

[2183: 匿名さん]

ここは
THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？
のスレだよ！！！！！(-_-)/

[2184: マンション検討中さん]

>>2183 匿名さん
検討板だから他社物件と比較するのは問題ないと思いますが。
私は2181さんではありませんが野村不動産の馬車道、反町公園や完売したフェルモ桜木町は価格表を頂きました。MRでチラ見せしかさせないサジェストに正直モヤる(ドケチ)。

[2185: ななこ]

何件かMR見学しましたが、もらったことありませんでした。
エステムでももらってません。
もらえるんですね。
契約者として、個人的には価格がネット上に晒され続けるのは嫌なので、
簡単に渡して欲しくないなと思いました。
別に家でじっくり検討させないためではないかと。

[2186: マンション検討中さん]

販売してる期の部屋の価格は全部教えてくれんだしよくね？　別に申込殺到の物件じゃあるまいし、気になる部屋の支払いプランなんて複数出してくれるし、複数じっくり検討できるでしょ。
スミフなんて後から値上げするし、価格表くれんぞ。別に価格表渋るのはここだけってわけじゃないよ。
そもそもみんなストレートに価格表くれっていって断られてんの？　真剣な検討者にみえないだけじゃなくて？

[2187: マンション検討中さん]

晴海フラッグは価格表のスマホ撮影OKだったよ。

[2188: マンション検討中さん]

あからさまにじっくり検討させなかったら、また行政処分うけちゃうから、さすがの流石にしないんじゃない？

[2189: 購入経験者]

網羅した価格表を見れば、営業都合ではなく、自分が部屋を自由に選択できるから。多少高くなっても気に入った部屋にするとか、選択肢が広がるから、消費者の立場から考えれば価格表は必須です。

[2190: 匿名]

>>2188 マンション検討中さん
またということは、以前行政処分を受けているという事ですか？
ちなみにどんな行政処分だったのでしょうか？
ご教授下さい

[2191: マンション検討中さん]

ここで価格表がーって言ってる人達って、MR行ってないか、単純な足し算掛け算できないだけなのでは。自分が希望してた間取りぶんの価格はくれましたよ。ここはAからLタイプまであって、階が増えるごとに綺麗に価格がプラスされていってるから、検討してる間取りの価格なんてわかるし、価格表くれっていうまでもないと思うんですけど。

期ごとに買える部屋が限られてる以外に選択肢なんて狭められてないし、抽選部屋は別として、価格みて気に入った部屋を選べたでしょ。

[2192: 匿名さん]

実態はこちらの意向を軽く無視して、自分たちが売りたい部屋を提案してくるんだが。

[2193: 匿名さん]

>>2190
自分で調べましょう。分からなかったら、東京都に聞いてみて。

[2194: マンション検討中さん]

>>2192 匿名さん
程度の差はあれどこの売主でもそんなもん
人気の物件でもなけりゃ「この部屋しか買わない」って言えばいいだけ
今の関内・石川町ならピンポイントで買える

[2195: ななこ]

>>2193 匿名さん
東京都に問い合わせするので、何の行政処分を受けたのか教えてください。
宅建ですか？

[2196: マンション検討中さん]

デュフレの担当に聞いてみれば

[2197: ななこ]

>>2196 マンション検討中さん
日経テレコン使っても出てこなかったんだもん。
そんなの恥ずかしくて聞けないよ。
「ネットの匿名の掲示板で見たんですけど」なんて。笑

[2198: 匿名さん]

調べても出てこないよ

[2199: マンション検討中さん]

関内(関外)新築マンション不況と言われてますが寿町のこのマンションは順調ですか？

[2200: 匿名]

行政処分受けてるとか書き込んどいて、
自分で調べろとか。
しかも探してもネットには出てこない。
こりゃ悪質な嫌がらせだなー

[2201: マンション検討中さん]

私も気になるから調べてみる。
行政指導履歴は過去5年までならインターネットで見れますが…ありませんね。
行政指導を受けた年がわかれば(例2000年)業界新聞等で確認できます。行政指導を受けた年わかる人いませんか？

[2202: マンション検討中さん]

2021です。
国土交通省じゃなく東京都の行政処分のことかな？(業務停止命令1ヵ月)

[2203: 匿名]

なぜここまで行政処分のソースを出さないのか不思議。
色んな人が調べてもないのに

[2204: マンション検討中さん]

強引な営業取引による業務停止命令1ヵ月。
これから官報見るからあわてるな。

[2205: 匿名さん]

>>2199 マンション検討中さん
ここや近辺物件はスタートダッシュはよかったけど最近はノロノロ歩いてる(立ち止まってる)感じです。

[2206: 匿名さん]

調べたらわかるって言ってソース示してくれないのネットのあるあるだよねw
コロナのこととかもそうだけどさ(´・ω・)

[2207: マンション検討中さん]

>>2206 匿名さん
私は2201ですが古い情報だと調べるの大変だよ。東京都の30日業務停止命令は見つけたが…言い出しっぺがリンクや写真をアップロードしてほしいかな。

[2208: マンション検討中さん]

今のマンションにそれ関係あるの
意味なくない

[2209: 評判気になるさん]

>>2199 マンション検討中さん　

残り1LDKタイプのみって状況みたいです。

[2210: 匿名さん]

確かに今のマンションに関係ないね

[2211: 匿名]

>>2202 マンション検討中さん
2021に業務停止命令1ヶ月ってどこ情報ですか？
販売停止1度もしてないですよね？

[2212: 匿名さん]

もうこのことは気にしないことにする

[2213: 匿名さん]

デマは相手にするだけ無駄ですね。

[2214: マンション検討中さん]

>>2211 匿名さん
2021とはコメ主がレス番を間違えただけで2021年という意味ではないと思いますが(苦笑)

[2215: 匿名さん]

デマじゃないんだな。
情報はタダではありません。

[2216: 匿名さん]

もういいですｗ

[2217: マンション検討中さん]

えっと、土地勘無いので全然分かんないんですけど
この辺りって横浜スタジアムとかありますが試合のある日は周辺が混んで通勤通学（帰宅するときかな）に影響あったりするんですか？

[2218: マンション検討中さん]

すごくよくてどや街のことは妥協しようと前向きに考えてましたが、津波のハザードマップ見て検討やめました。。洪水のハザードマップはセーフなんですけどね。石川町もよかったので残念ですがこの前の地震も怖かったので(泣)

[2219: マンション検討中さん]

今日の抽選、どのくらい申込み入ってるんだろ。まだ空きあるのかな。

[2220: 匿名さん]

2217さん　自分もそれ気になってます。
どなたか教えてほしいです。
東京ドームの周りとかすごいですよね。

[2221: 匿名さん]

そんなに気にすることでもないと思います。
複数路線使えますしね。

[2223: 名無しさん]

開催日は関内はめちゃくちゃ混むよ。
石川町駅は平気だよ。

[2224: マンション検討中さん]

あ、お返事くださった方がいてよかったです。
混むけど、平気な駅も使えるからそんなに気にしなくてもいいって感じですね！
自分はリモートですが妻が電車使うのでちょっと気になりました。
こちら参考に検討したいと思います。
ありがとうございます。

[2225: 匿名さん]

まだ空いてますか？

[2226: マンション検討中さん]

★トピックス★
・第３期３次は本当に売れたのか？？
・マンションギャラリーで「賃貸vs購入」説明会実施中(…suumoカウンターのパクリ)
・第4期中止、そして10月下旬に最終期www
・20年後の修繕費はかなり上がる情報有。
・間取りHは売れないので諦めた模様。
・マンション周辺の治安は良くないが購入者、検討者は理解しているとのこと。
・関外地区の新築マンションはどこも不況。

>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
>>2041
>>2088
>>2127
>>2144

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●●●2021年10月15日(最新版)●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残てたが本当に売れた？

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25…2戸完売

第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日

第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)→1戸(9/3)→完売(？9/17)
　最後まで売れ残ってた部屋：510I@3120

第３期３次先着順住戸受付　　9/18日より
1戸…710I@3180

第３期３次登録受付住戸　　9/18日～10/10
4戸(9/18)←これだけww
511J@3220、612K@3260

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●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)→9月中旬に延期(9/3)→10月中旬(9/17)→中止(10/15)

部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220

●最終期　販売開始予定　10月下旬(10/15)

部屋番号：207G@3250、605E@3560、209I@2950


＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる模様。

＊●は10/15に数字、日にち等、変更があった箇所

[2227: マンション比較中さん]

>>2226 マンション検討中さん
第3期3次登録してはずれたものです。
私みたいな人がいるってことは売れたんじゃないんですか。
価格表も拝見しましたが、Hタイプ完売してましたよ。
あんまり思い込みで書かない方が良いんじゃないですか？

私は最終期の部屋に登録して当たるの祈るのみです。

[2228: マンション検討中さん]

>>2226 マンション検討中さん
この人怖いな。笑
どんな目的・感情で毎回投稿してるんだろう？
しかも>>2227に虚偽投稿してきされているし。
せっかく投稿するなら、真実を投稿していただき、いい掲示板にしたいですね。

[2229: 匿名さん]

けっこう売れてるやん

2226が周辺デベ関係者だとしたら、まとめ・考察能力なさ過ぎだし売れない理由お察し。個人だとしたら、スーモ情報まとめる執念が理解不能で怖い。わら

[2230: マンション検討中さん]

サジェストは今後新築計画あるのかな？新築やめてリノベにシフトだとなんか悲しい…

[2231: 匿名]

この立地で最終期ならかなりすごいと思う。
多分販売当初は誰も買わない立地だとこの掲示板にも書かれてたし。
周辺の関内物件が軒並苦戦してる中優秀だな

[2232: 匿名さん]

A?B?Cタイプの部屋はどうなるんでしょうか？本当に賃貸？

[2233: 検討板ユーザーさん]

賃貸だと会社的にあまりよくないんだろうけど、自分は賃貸がよかったりするな

[2234: 口コミ知りたいさん]

営業の人に話聞いてきたけど、SUUMOにのってるタイプの部屋はあと抽選で完売確定とのこと。
あと、A～Cタイプの部屋は賃貸ではなく、独身者向けに売り出すらしい

[2235: 匿名さん]

ありがとうございます！

[2236: 評判気になるさん]

ここの売れ行きすごいなー
場所的に安いのはもちろんだけど、ただ安いだけで売れる物件ではないのに！

[2237: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、買いたくなっちゃいますよね
コンサバトリーとか初めて出会ったし

[2238: マンション検討中さん]

石川町駅北口から松影町2丁目交差点を目標に歩いて現地を見ました。

〈気になる点〉
・マイバスケットは普通。ローソン近くで信号待ちをしてたら朝から酒かっくらて歌ってる爺さん達がいてビックリ。
・交差点を渡る途中、看板持ってる係の人がいるからデベの人かと思ったら…ボートピアなる看板。
・すぐ近くに扇荘新館なる建物の前で5～6人タバコをプカプカ…爺さんの地べた座りがちらほら。
・めげずに現地到着。なんかオシッコの匂いがするが気のせい？
・建物周辺確認したけど意外と小さいと感じたが建物が完全に見えたら印象は変わるかも。
・歩いている人はどことなく近寄りがたい雰囲気。思ったよりマスク着用率は高い。

寿町初体験でしたが女性や小さいお子様に良い環境とは全然思えません(笑)・・・が独身男性なら…………

[2239: 評判気になるさん]

今日現地に行ってみたが、中の作業をメインでやってそうな雰囲気。

寿町健康福祉交流センターの前に「子ども飛び出し注意　スピード落とせ　事故アリ」みたいな手作りっぽい看板が登場してたな。最近事故あったのかな？　

路上座り込み飲酒喫煙は相変わらずだが、バックパッカー的な人も復活している印象。

[2240: 名無しさん]

>>2239 評判気になるさん

つい最近痛ましい事故がありました。

５歳女児が乗用車と衝突、死亡　横浜・中区の市道　逮捕の男「注意を怠った」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210926/amp/k10013277751000.html

[2241: 評判気になるさん]

>>2240 名無しさん
死亡事故だったのですね…

ここは半歩行者天国の状態になっていて、車はあまりスピードを出さない一方で、路駐で死角が多く危険な時もありますね。。

[2242: 匿名さん]

>>2237 匿名さん
それです、インドア人間だけど
陽にあたれる場所がある
ってデカいと思います
天気が悪い日がどうなるかっていうのが少しありますが晴れの日は最高。
うちの猫もここで日向ぼっこできたら嬉しいんだろなーと想像が膨らみました

[2243: 名無しさん]

マンションは立地が重要ですよ！

[2244: 匿名さん]

ある場所をいい立地と感じるか悪い立地と感じるかは人それぞれです。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

確かにそうですね
嫌なら買わないでしょうし
良いと思ったから買う人が多かっただけのことですよね。

[2246: 検討板ユーザーさん]

>>2243 名無しさん

ホントその通り！駅から近い！最高！

[2247: 名無しさん]

>>2246 検討板ユーザーさん
私も駅から4分は魅力的で言うことなしだと！