THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
-----------------
●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[2083: 匿名]

>>2081 検討板ユーザーさん
バイトしかいない会社ってどんな会社ですか？
気になるので情報元教えて下さい。

[2084: マンション検討中さん]

サジェストの謎情報は>>2005や>>2021でもあったね。
このコメントの流れを見るとコミットや情報の正当性を示す力が弱いんだよな。
おじいさんバイトばかりだという情報元の提示に期待。笑

ちなみに平沼のオープンハウスはラスト1とか完売とか情報が流れてるね。

[2085: 匿名]

明らかに近隣営業のネガキャンだよなー
売れ行きが想像以上に良すぎて焦ってるのかな

[2087: 匿名さん]

モデルルーム行ったとき、初めて聞いた会社だったから説明とかもしてもらったときに
ここの会社で扱ってる他の物件？のHPとか見せてもらったけどどれも落ち着いた雰囲気なのにオシャレなデザインだったから好きだなぁーって思ったよ。という独り言です・・・(笑)

[2088: マンション検討中さん]

★トピック★
・7月2～30日で3戸売れた(みたい)。
・第４期は予想通り1ヵ月延期。
>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
>>2041
●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●2021年7月30日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残っ残てたが本当に売れた？


第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日

●第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)
　　部屋番号：412K@3180、510I@3120　他情報求！

●第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25
　　2戸(7/2)…これだけ売れた模様w


------------------------------------------------
●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)

　　部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220




＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は7/30に数字、日にち等、変更があった箇所

[2089: 匿名さん]

夏だからか寝ても寝ても眠いです。
でも7月というのにまだあんま夏！！って感じしないというか…すぐ秋になるんだろうか。

[2090: 匿名さん]

この物件を検討していらっしゃる方は、
どこの物件と比較してますか？

[2091: パインシャドウ]

ここしか目に入らなかったです。

[2092: 匿名さん]

中区周辺で検討してる人は>>1923あたりが比較検討対象になりそうですね。少し前の時期だと高価格帯だけどプラウド馬車道やクリオ横濱元町通りなんかもありましたよね。最近だとバースシティ横浜大通り公園やフェルモ横浜桜木町も比較対象に入ってくるかな？？

自分の最大の競合物件は今住んでるとこでした。
数年後マンション価格下がるかもしれないし(上がるかもしれないけど)今買い時なのかな？という考えでした。そんな中、割安なデュフレ・エステムプラザ・フェルモが気になりましたが、駅近度・デザイン性・将来好転する幅が一番大きそうなデュフレにしました。

[2093: 匿名さん]

>>2092 匿名さん
なるほど。参考になります。
個人的には、エステムプラザは賃貸割合が多いことが不安なのと、
無駄なコンシェルジュ・トレーニングルームが将来的に修繕金や管理費などを圧迫しそうで選択肢から消えました。
フェルモはみなとみらいも近いので無難な感じですが、
北向き・両側大通り沿いで生活ができるイメージがつかず、悩んでます。
デュフレは将来性・デザイン性は一番魅力を感じています。
リビオレゾン関内検討された方はいらっしゃいますか？
将来性・でざ

[2094: マンション掲示板さん]

自分は職場が横浜なのと車運転しないのでできるだけ駅周辺、駅チカってことで探してました。
賃貸アパートとかでもいいかと思っていましたが、ちょうどよく気に入った物件を見つけたからココにしたってところです。
元々賃貸で探していたので分譲については他と比較はしてないですね。

[2095: 買い替え検討中さん]

実家とは比較しました。
実家よりきれいだし、設備いい！

[2096: 匿名さん]

わかりみぃｗ

[2097: 匿名さん]

皆さん着々と準備は進んでいますか？

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 匿名さん
そこそこですかね・・・7月も8月も連休が多いので色々と準備が捗るかと思いきや暑さでダレて後回しになりがちです(笑)
色々こだわってると時間あっという間

[2099: 匿名さん]

周辺は車なしでも生活できますよね

[2101: 匿名]

>>2099 匿名さん
車なくてもスーパーとかあるから大抵のものは揃えられますし、最近はアマゾン先生が活躍してくれるので重い荷物とかも持たなくて大丈夫ですし便利な時代になったなぁ

[2102: 名無しさん]

自分は楽天派です

[2103: マンション検討中さん]

現地の目の前だったかにずっと車椅子で待機してる足の無いおじいちゃんがいて怖くて検討辞めちゃいました

[2104: マンコミュファンさん]

またきたか。売れ行き好調らしいから焦ってるのね

[2105: 名無しさん]

車椅子だったら特に被害なさそうな気もするけど‥

[2106: 匿名さん]

酔っ払いでふらついているオジサンの方が怖い

[2107: 購入者さん]

>>2106 匿名さん

酔っ払いかわかりませんが、歩いていて急に道端にしゃがみ込むおじさん達がいますよね。後ろを歩いていて、いきなりやられて驚きました。

[2108: 匿名さん]

そういうの気になる人は気になるのかもしれないけど、マンション建って周辺も開発されたら落ち着いてくると思うけどね。
自分は別に。

[2109: 匿名]

>>2103 マンション検討中さん
何らかの事故とか病気で足がないのに、よく怖いとか言えますね。
そのような差別的発言をする人が、検討辞めてくれて良かった。

[2110: 匿名さん]

場所がらそれはないよ。
無理に正当化しなくてもいいじゃない。
買いたい人が買う。嫌な人は買わないだけの話

[2111: 匿名さん]

場所柄それはないとは、どういうことなのでしょう。
ネットで見てもよく分かりません。
過去の話だとは思いますが。。

[2112: 通りがかりさん]

長期修繕計画を見せてもらいましたが、当初はm2単価80円から、21年後には670円くらいになっていました。最近のマンションはこんなに高くなるのが普通なんでしょうか？

[2113: 匿名さん]

>>2112 通りがかりさん
何か見方間違ってませんか？　21年後に8倍はないかと、、

ここの計画はまだ普通の範囲内だと思います。ただ100戸超えてるものの大きめの駐車場あるし、修繕計画は楽観視できない気がしてますね。修繕は入居後の組合や管理会社次第ってのはどこのマンションも同じですし、頑張るしかないっすね

[2114: 購入経験者さん]

>>2112 通りがかりさん
契約者です。
21年後に㎡単価670円の修繕計画にはなっておりません。
どこの営業か知りませんが、虚偽の金額を書き込むのはやめてください。

[2115: 通りがかりさん]

>>2114 購入経験者さん
75平米のいちばん広いタイプが、当初6,800円から、21年後に50,400円になっており、それが高いのが気になると言った時も、営業担当の方が否定もしなかったので…

何か私の方で勘違いがあったなら、申し訳ないです

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2115 通りがかりさん
そんなに高いですか？五万はちょっと高いですよね。。。

[2118: 契約済みさん]

私も契約者ですが、長期修繕計画書（p114）をみると２１年後の修繕積立の金額は上記ほど高い計画になっていません。
今後は労働人口が減り、人件費が高騰すると予想されているので、ある程度高いのは仕方がないかと思います。

[2119: 匿名さん]

うん。。。自分も、ここが特別高いってわけじゃないし、仕方ないのかなーって思うよ

[2120: eマンションさん]

う～ん、、正直気付かなかった(笑)
確かに20年後大幅アップですね。私は高く感じますがその前に引っ越しかな。

[2121: 匿名さん]

修繕などのアフターは正直どこのマンションでも売主と管理会社信用しちゃいかんと思うな。ちゃんと組合が機能してるところは初期の修繕計画なんてそのまま実行するところまず無いと思うw 諸費用の相見積取ったり、いらんところは削ってしっかりやらんとね。

もちろん皆さんの思いがそれぞれ違うところだから、全部自分の思いどおりにいかないし、合わなかったら2120さんみたいに引っ越すしかないですよね。長く住めることにこしたことはいけど、そもそも20年もすれば人生のステージも変わってきてるから、住み替えてる人も多いでしょう。

[2122: 匿名さん]

入居までに国交相の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」でも読んどけばいいかな。。？？

[2123: ご近所さん]

マンションは立地と管理が重要です

[2124: 評判気になるさん]

色々見させてもらいました。
ネガキャンとか、、本当にあるんですね。
とにかく自分の目でみて、直接営業さんと話してみて検討してみたいと思いました。
リモートワーカーには魅力的。
来場予約します！

[2125: 匿名さん]

>>2114 購入経験者さん
しかし、読んでて思うのだが、何か自分がおかしいと思う事を全て他社営業と思い込むのはやめようよ。そんな暇な営業いないよ。

[2127: マンション検討中さん]

★トピックス★
・7月31日～9月2日で3戸売れた(みたい)。
・第４期は予想通りさらに2週間延期。
・20年後の修繕費はかなり上がる情報有
・間取りHは売れないので諦めた？

>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
>>2041
>>2088

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●●●2021年9月3日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残っ残てたが本当に売れた？


第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25…2戸完売

○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日

●第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)→1戸(9/3)
　　売れ残り部屋：510I@3120

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●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)→9月中旬に延期(9/3)

　　部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220


＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。

＊●は9/3に数字、日にち等、変更があった箇所

[2128: 匿名さん]

2127さん
めっちゃありがとうございます

[2129: 匿名さん]

最近書き込み少なめ

[2130: マンション検討中さん]

建物は魅力的ですがどうしても周辺環境がダメで購入は断念します…
このマンションができることによって、雰囲気が変わってほしいです!

[2131: 通りがかりさん]

[No.2116～本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2132: 通りがかりさん]

その石川町駅からの距離は永遠に変わらないんだな。