THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[2023: パインシャドウ]

まあ近隣業者からしたら脅威の値段差だからね。

[2024: 周辺住民さん]

今時大手とか中小とか関係ないよね。
野村不動産でも武蔵小山と馬車道で販売停止に追い込まれてるくらいだし。
それなら、省エネ性能や断熱性を国交省の基準に適合してグリーンポイントもつかえる
サジェストの物件の方が安心できる気がするけどね。

[2025: 検討板ユーザーさん]

楽しそう・・・。

[2026: マンション検討中さん]

これも参考になるかわからんが、スーモアワード（契約者のアンケート）受賞してるみたいだから、中小の中では評価は高いって考えて良いんじゃないかな？

[2027: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん
例えば近所のライオンズマンションの管理会社である大京アステージはクチコミがボロボロだけど。大丈夫？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/
スレッドがその3になるまで、
・管理組合の積立金を削ぎ取るのが目的
・管理下のライオンズマンションで人がなくなる崖崩れが起こり訴訟沙汰
など入居者にマイナスなコメントばかりですよ。

それに比べるとサジェストの情報がないという点のは可愛いもんじゃないですか？ サジェストだけではなく他社がどうなのかしっかり比較検討することが大切ですね。

[2028: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん
例えば近所のリビオレゾンの管理会社である日鉄コミュニティも「２０１９年に従業員が複数の管理組合資金をつまみ食いして行政処分うけてる」とのクチコミがあるけど。大丈夫？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627798/

サジェストだけでなく他社がどうなのかしっかり検討することが大切ですね。

[2029: 通りがかりさん]

横浜も7月に入り、人が増えてきましたね。
今日は買い物で横浜に来ましたが数カ月前よりは活気ある

[2030: 匿名さん]

今週、ここと同じ大勝さん施工のクリオ元町大通りがお披露目(シートが外れただけ)でした。あまり関係ない話題ですが、是非元町を訪れる際に。

[2031: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
正）クリオ横濱元町通り

[2032: 匿名さん]

家具とかも統一させて揃えていきたいけど、今ある家具捨てるしか…。
アーバンにしたからchicな雰囲気にしたいんよね。

[2033: 匿名さん]

家具捨てるのもったいない！ｗ
でも新居に引っ越すなら統一した気持ちすごくわかります。
自分は、色々合わなかった時がアレなんでサブスク申し込みますよ。
気に入れば購入できるとのことなので、使ってみて～で決めます。
意外と、届いてみたらあれれなんてこともあると思うのでそこは避けたいので…。

[2034: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
その時その時の部屋に雰囲気合わせたいよね。
これからずっとここに住むから家具ガラッと変えるのアリかな思てる

[2035: 匿名さん]

とにかくバルコニーがお気に入りで楽しみでたまらん
早く住みたひ

[2036: 名無し]

>>2035 匿名さん
ベッドルームの隣の仕事部屋にしよっかなって思ってるスペースの上に窓がある感じも
日の光が差し込んだら気持ちいいんだろうなと妄想中

[2037: マンション検討中さん]

やっと週末だにゃ～

[2038: マンション検討中さん]

グリーンポイントの使い道も考え中～
家電系が無難かにゃ？

[2039: 名無しさん]

なんで購入者がいつまでも検討版にいるんですかね。住民版へどうぞ。

[2040: 匿名さん]

定期的な>>2037みたいな中身のないコメントは本当の購入者なのかデベ関係なのか不明だね。購入して嬉しくなっちゃたのかコメント人気度上げたいのかわからんがここの印象が悪くなるだけ。逆に手の込んだ下げ活動？？

[2041: 検討板ユーザーさん]

>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●2021年7月2日(最新版)●●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(１/22)　●7/1までH(5670万円)が売れ残っ残てたが本当に売れた？


第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)　

○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)
　　　　　　→7月3日

●第3期2次先着順住戸受付　　7/3日より受付(5/5)
　　部屋番号：510I@3120　他情報求！

●第3期2次登録受付住戸　　7/3～7/25
　　7/2(2/2)…これだけwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww


------------------------------------------------
●第4期　販売開始予定　8月上旬(7/2)

　　部屋番号：207G@3250、605E@3560、511J@3220




＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は7/2に数字、日にち等、変更があった箇所

[2042: 匿名さん]

80戸弱は売れてて残りは20戸ちょっとって事かな？　ここは値下げをしなくても入居まで10戸程度は売れるだろうし、現状から見ても入居日に閑古鳥が鳴く：失敗状態にはならないだろうね。むしろ完売も望み過ぎではないよね。

>>2041はこの物件が嫌いなのか(むしろ好きに見えるけど)、長くご苦労様だね。

[2043: 匿名さん]

うーーー。地元のゲリラ豪雨と雷がひどいぜ・・。
今の賃貸、窓閉めても音ヤバめ。
たしかここのマンション防音とかもしっかりしてたよな？
見学の時にサラッとしか聞いてなくてなんか今思い出した。
雷の音とかマジ勘弁。

[2044: マンション検討中さん]

完成が来年てことはこの半年のうちにほとんど埋まるってことか…。

[2045: 匿名さん]

>>2044 マンション検討中さん
そう予想している

[2046: 匿名さん]

>>2043 匿名さん
防音は並でしょうね。

ここまでのコメントで触れられてなかったのがやや不思議ですが、地上5階建ての機械式駐車場について音や維持費の観点でちょっと気になりますね。機械式の音自体はそこまでうるさくないとは思うんですが(賃貸想定？のA号室とかはやや心配)、住人で駐車場が100%うまることはないと思っていて、外部の人にも貸すとかとなると爆音の車とか話し声とかは勘弁してほしいですね。駅近なので採算面はそう問題ないでしょうけど。

[2047: あ]

>>2043 匿名さん
T2サッシって聞いてます！

[2048: 匿名さん]

５階建て機械駐ってどれぐらいで出庫できるんですかね。

[2049: 匿名さん]

ここって横3台地上5段地下もありの昇降横行式だったっけ？ど忘れしちゃった。
駐車場所によりけりでしょうけど最近のは3分かからず出庫できるイメージですね。

[2050: 匿名さん]

機械式は前の人がいると10分はみとかないとですね。この物件だと機械式17台か、、、車で通勤とかバリバリ使う人は少なそうなイメージなんだけどどうなんでしょね。

待ち時間が許容できなかったり、車が大きい人は平面の選択肢あるからね。平面もまだ余裕があった認識

[2051: あ]

自分はバリバリのチャリンコユーザーです！って言ってもロードですが…。
ロードだから部屋DIYしていい感じに飾れるようにする予定。

[2052: 匿名さん]

最近というかここ数年ロード流行ってますよね。
自分は今スタンドに立ててますが友人宅に行ったら壁掛けで飾ってるのがうらやましく思いましたね。
DIYってどこまでやっていいんだろう。聞くの忘れてたわ。

[2053: マンション検討中さん]

そろそろ見学にいくひとも落ち着いてくる頃かな。
この前、マンションの前通ったら着々と完成に近づいてきてたね。

[2054: マンション検討中さん]

Fタイプは来週抽選ですね。
申し込んだ方いますか。
どきどきです。

[2055: 匿名さん]

>>2054 マンション検討中さん
2054さんが申し込まれてて、その後他の人が申し込みすると連絡貰えそうですけどね。あと人気だとどうしようもないですが、営業側で希望が被りにくくなるよう調整してくれそうな気も。。どちらにせよドキドキですね。

2LDKも残り少なくなってるのか、、残りのHタイプに流れてくれたらいいですね。

[2056: まるさん]

>>2053 マンション検討中さん

思った以上に背の高い建物だったンゴ

[2057: 匿名希望]

>>2054 マンション検討中さん
残念ながら応募者多数で抽選ですね。

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 匿名希望さん
多数ですか･･･｡
残念です。。。

[2059: 匿名さん]

2LDKも残すはHタイプだけ??
周辺物件が苦労してそうななかで中々やりますね。
残りは真っ先に売れそうだった1LDKか、分からんもんだねー

[2060: 匿名さん]

1LDKあるのか…なんだかんだ迷ってるからやっぱ行こう。
まだ間に合いますように…。

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
1LDKは4期含めて残りに余裕がある方だと思います^^

[2062: 匿名希望]

>>2059 匿名さん
ファミリータイプが苦戦すると見越してファミリータイプを優先的に売ったようです。
言い換えれば1LDKは放っておいても売れると踏んでるということです。
先に1LDKが売れて、2LDKや3LDKが残ると苦戦する可能性が高いので。

[2063: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
まじですか…！
希望持って行ってきやす。

[2064: 匿名さん]

３LDKまだあると思うな
キャンセル住戸みたいな形で出てくると思う

[2065: 匿名さん]

キャンセル待ちでも狙ってる人多そうだな

[2066: 検討板ユーザーさん]

キャンセル待ち狙っています。
本当のところ注目してはいたものの思い切りが足りなく
それでも今年夏前に見学へ行き色々迷ってました。
今、思ったより人気あって後悔しています。
ここまで自分の中で気になるということはやっぱな…って感じで
もしかしたら…キャンセルあるのでは思っています。

[2067: マンション検討中さん]

？？？
夏前に見学ってことは既に3LDKが売り切れた頃だよね。
今なら2LDKの抽選と1LDKの購入って余裕で間に合うよね？2LDKは厳しいかな？
まだ全然動く余地があると思うけど今何を後悔することがあるの？

あとこの物件は3LDK、2LDKを意図して早く売ったのではなく想定外に売れたって担当から聞いたんだけどな。場所がら1LDKから売れると想定してたけど、1期で3LDKの要望が多く入って想定外ながら3LDKを2期で全部出しちゃったって聞いた。細かい話だからどうでもいいんだけどね。

[2068: 匿名さん]

キャンセル出たらホームページで募集するかな。それとも抽選外れた人に個別で声掛けするのかな。また抽選だと倍率高そう。

[2069: 匿名]

>>2067 マンション検討中さん
多分立地的にも意図的に広い部屋を早くって営業の意図もあったけど、
それ以上に売れ行きが良かったんじゃないかな？
かなり早い段階で、抽選になりましたよね。

[2070: eマンションさん]

キャンセル待ち他にもいた
そーだよなぁ

[2071: 匿名さん]

>>2070 eマンションさん

キャンセル待ち、もう受付してるってことですか！？

[2072: 現地訪問]

キャンセルとか、本当に物件が気になる方は、担当の営業さんと連絡取れば丁寧に対応してくれると思いますよ。
なお私は仕込みコメントのサクラではなく、一購入者です。