THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[1981: 購入者]

>>1980 匿名さん
カップボードはオプションですよ。

[1982: 匿名さん]

カップボードのオプションはちょと割高に感じました、入居日に間に合わせなくてもいいならご自身で棚を買ったり別業者に頼んだ方が安くはなりますね。住人版を見る感じだと、タンクレストイレとか後から変えるのが難しい箇所のオプションが人気のようですね。ただ、購入する階が下の階の方であればある程、一部オプションの申し込みが締め切られてるので注意が必要かと思います。

[1983: 周辺住民さん]

>>1982 匿名さん
難しいですよね。
タイプごとにサイズも違うのでオーダー家具と考えたら妥当かなとも思いますし。
私は担当営業さんにおすすめのインテリアショップ教えていただきましたので、
見に行こうと思います。

[1984: 購入者]

お部屋のタイプによって置けるカップボードのサイズが違うので参考までに。
私の部屋は幅110なので既製品はNGでした。
組み合わせができる綾野製作所とパモウナで見積もって綾野製作所に注文しました。
天井高220ですが217センチのカップボードにしたので突っ張り棒は不要になりました。
オプションで付けるより安くあがりましたよ(^-^)

[1985: マンション検討中さん]

昨日予定通り現地を見に行って来ました。横浜なのに安い理由が分かりました。皆さんと私も同じ意見です。ここはやめておきます。パンフレットや営業さんの話とは違い現地確認の重要性を改めて確認させられた物件でした。

[1986: 匿名さん]

マンションは立地が重要ですよね。
ご自身の五感で感じたその感覚は間違えていないですよ。

[1987: マンション検討中さん]

流石に子育て世帯で買う人はいないだろ…
場所はアレだし、小学校遠すぎだろ

[1988: マンション検討中さん]

ここのホームページにグリーン住宅ポイントの記載が来ましたねー
グリーンポイント10月末までですか。マンション価格からしたら30万ポイントは誤差のうちですが、せっかくなんで早めに決断したいところですね。

[1989: eマンションさん]

確かにポイントてデカイよな?

[1990: 匿名さん]

グリーンポイントって1pt1円感はないな…嬉しいのは嬉しいけど30万ポイントあってもデカい家電のハイエンド品を買うにはちょっと足りんよね。iPhone+αくらいならタダでって感じ。

ここの物件じゃなくてもいい話だけど、グリーンポイントやローン控除の恩恵を受けられるうちに買いたいよな。マンション価格が高いから今買うのが正解かはわからんけど。

[1991: 匿名さん]

分譲購入検討は初めてなので初めて知ることばかりで勉強になりますね。
お得にっていうのも大切ですが、心地よい部屋作りにも励んでいきたいですね。
オプションの締め日は要確認で動いていきたいと思います！

[1993: 匿名さん]

あれ、珍しく土日の予約状況が見れるね。金曜を含めまあまあ予約入ってるようでなにより。3期2次が始まるからかな

[1995: マンション検討中さん]

[NO.1992～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1996: 匿名さん]

しばらくスーモのトップが5670万円とだけ表示されてるのが気になってたな。

3期2次が7月上旬開始て書いてあったから、そろそろマイルドな表示になるかな。最多価格帯が14戸って書かれてるから結構出す感じかね。ここである程度売り切れる道筋がたてばええね。

[1997: マンション比較中さん]

土日にしっかり家で話し合いたいから金曜日行く派

[1998: 匿名さん]

今日は金曜日です…。今週になって雨が本格的になってきて7月というのに梅雨がダラダラと…。早く梅雨開けてほしいですね。
そうこうしているうちに今年も半年が経ちまして…昨年末にこちらのマンションを知って～見学行って～契約～色々早くて…汗汗
皆さん順調ですか？

[1999: マンション検討中さん]

購入検査する上でデベの実態を調べてる。
ネット検索では社員数100人以上と記載があったりするが、調べた結果はぴったり75人。サジェストって本当に大丈夫？

[2000: 匿名さん]

ついに2000コメント、大船のブランズにコメント数迫る勢いやね。クチコミ人気度は5.0→4.9に下がってるから検討者やアンチの数は減りつつあるのかな。

>>1999はPC/タブレットで見ると「マンション検討中さん」が赤字だね。さぞこのスレで複数別名でアンチコメントしてるんでしょね。

[2001: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん
社員数って入退社人数を時差なく反映させるの無理やで。
社員が調べたんならまだしも、(外の人が)調べた結果ぴったりって何w

[2002: マンション検討中さん]

はいはい。
これから月末ごとにサジェスト社員数を書きます。相違があればデベでもどこでも指摘してください。

5月末・・75名

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん
んじゃ、>>2002の出典と「ネット検索では社員数100人以上」の出典でも書いておいてください。そして100人以上という記載と75名の差が具体的に何が大丈夫じゃないのかも教えて欲しいですmm

[2004: 匿名さん]

というかそんな社員数書いて何の特になるのw

[2005: マンション検討中さん]

サジェストの物件を買っても大丈夫？…と思い調べてます。購入し入居後、もし会社が無くなったら困りませんか？大手デベのように不具合があっあら補修してくれますか？

大手のデベと違い中小企業サジェストは財務状況を公表してません。

そのような会社に対し消費者側ができる唯一の指標となるものが正社員の増減と考えます。

これ以上答えるのは面倒なので来週にでも6月末の正社員数を記載します。
購入検討者のお力になれば幸いです。

[2006: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん
検討者のお力になりたいんなら、面倒くさがらずに続けてくださいよw
公式サイトには社員数見当たらないんだけど出典はどこですか？
https://www.suggest.co.jp/company/profile.html

そして大手デベなら大丈夫なんですかね？大手デベなら某馬車道や某ララポートの物件ような問題は起こらないんですかね？　あとデベ潰れても瑕疵保証の仕組みはきくぞ。

[2007: 評判気になるさん]

>>2005 マンション検討中さん
デベロッパーの社員数が「唯一の指標」ってｗｗｗ
例えば上場企業でも新日本建物さんとか、単体44名ですってよ。
意味わかっているのかな？

ただの不安を煽りたいだけなら、もう少し面白くして。

[2008: 評判気になるさん]

>>2000 匿名さん
名前が赤字になるのは、「下げ」で投稿したからですよね？
私はいつも下げ投稿です。

[2009: 匿名さん]

誰が何言ってんのかよく分からない状態ww

>>2008 削除された投稿なんかも赤くなったりするのはよく見るけど、「下げ」投稿が赤ってのは初耳やな、サンキュー。

結局デベの社員数は何にも役に立たん情報ってことでいいよね？
でも>>2005で約束された6末の社員数楽しみにしてますよ！

[2010: マンション検討中さん]

>>2007 評判気になるさん
新日本建物は東京新宿ですよね？
2021年5月のデータでは正社員49名です。

[2011: 評判気になるさん]

>>2010 マンション検討中さん
公式HPの情報が44名（2020年3月31日現在）でした。
正社員かどうか、役員も含むのかとかは知りません。

で、1年経って5人増えてたから何でしょうか？
「ここなら絶対に安心」ってなるんですかね。笑

[2012: マンション検討中さん]

>>2011 評判気になるさん

上場企業の場合は決算書を見ればある程度の会社の良し悪しはわかります。
しかしサジェストのように上場もせず財務状況も公開してない会社は特に判断が難しいです。

私の場合リサーチ会社によるレポートを確認しますが報告に時間がかかる場合は過去の社員数の変化もある程度は判断材料になるかと思います。

[2013: 匿名さん]

サジェストについていえば、グループ会社もつくってるみたいだし単体で見ても成長度合いは計れんのじゃない？　人数が当てにならない事は>>2007で決まりだと思うけど。。>>2010の流れを見ると話が通じないかw

サジェストが過去行政指導を受けたとかの方がツッコミやすいんではないか？行政指導は割とよくある話で個人的には気にならんけど。

>>2012
例えば問題になってる野村不動産のFridayの件とかどうやって決算書から良し悪しが導けるの？？　

[2014: マンション掲示板さん]

実際サジェストの経営はどうなんだ？
次のプロジェクトはあるのかw

[2015: 評判気になるさん]

>>2012 マンション検討中さん
リサーチ会社によるレポートって何のことか知りませんが、
せっかくなら正社員数じゃない、もっと有益な情報があるのでは？笑
そして、わざわざこのスレに書き込むのではなく、
サジェストさんに聞けば教えてくれましたよ。
それでも不安ならメジャー７にしましょう。
このスレで「大丈夫ですよ」って言われても信じないでしょ？笑

>>2013の匿名さんに丸っと同意です。

[2016: 匿名さん]

過去の物件情報見る限り＆社員数的に同時並行で次々マンションを売る感はないだろな。ラウム横浜台町のリノベーションだったり、管理会社作ったり、多角化な感じなんかな。

[2017: 通りがかりさん]

寿町なんかにGOサイン出す会社だからなぁ…

[2018: 匿名さん]

自分的にはここのGoサイン出すのも独自性があっていいと思うけどな。個人的には風俗街に建てたアルコード川崎デュアル(堀之内)は問題聞こえてこないし値上がりしてるし成功例だと思うわ。

>>2015と一緒で気に入らなければメジャー7を買えばいいって話ですよ

[2019: 検討板ユーザーさん]

社員数ってそんなに大切だったのか…
弊社業界内ではそこそこ有名かつ長いしキャッシュフローも優良だけど社員数50以下だし短期で人めっちゃ辞めるぞｗ
まったく気にしてなかったけど顧客にもそのあたり見られてんのかな

[2020: 通りがかりさん]

銀行だと経営状況がわからない時には会社の社員数(推移)は見ますね。

ローン等書類に会社名、勤務先住所、勤続年数、従業員数の記入欄があるのは上場してない企業の場合は本人深刻に相違がないか&勤務先の状況(社員数も含む)を確認し融資判断をします。

もしサジェストさん社員がローンを組む場合、企業情報が少なすぎて審査に時間が要しますよ(笑)

[2021: マンション検討中さん]

管理会社サジェストコミニティは法人番号(13桁)あるのに実態がわからん。大丈夫？

[2022: 匿名さん]

朝から必死過ぎw 自分のサジェスト営業担当さん普通にローン組んで家買ってたよ。

[2023: パインシャドウ]

まあ近隣業者からしたら脅威の値段差だからね。

[2024: 周辺住民さん]

今時大手とか中小とか関係ないよね。
野村不動産でも武蔵小山と馬車道で販売停止に追い込まれてるくらいだし。
それなら、省エネ性能や断熱性を国交省の基準に適合してグリーンポイントもつかえる
サジェストの物件の方が安心できる気がするけどね。

[2025: 検討板ユーザーさん]

楽しそう・・・。

[2026: マンション検討中さん]

これも参考になるかわからんが、スーモアワード（契約者のアンケート）受賞してるみたいだから、中小の中では評価は高いって考えて良いんじゃないかな？

[2027: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん
例えば近所のライオンズマンションの管理会社である大京アステージはクチコミがボロボロだけど。大丈夫？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/
スレッドがその3になるまで、
・管理組合の積立金を削ぎ取るのが目的
・管理下のライオンズマンションで人がなくなる崖崩れが起こり訴訟沙汰
など入居者にマイナスなコメントばかりですよ。

それに比べるとサジェストの情報がないという点のは可愛いもんじゃないですか？ サジェストだけではなく他社がどうなのかしっかり比較検討することが大切ですね。

[2028: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん
例えば近所のリビオレゾンの管理会社である日鉄コミュニティも「２０１９年に従業員が複数の管理組合資金をつまみ食いして行政処分うけてる」とのクチコミがあるけど。大丈夫？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627798/

サジェストだけでなく他社がどうなのかしっかり検討することが大切ですね。

[2029: 通りがかりさん]

横浜も7月に入り、人が増えてきましたね。
今日は買い物で横浜に来ましたが数カ月前よりは活気ある

[2030: 匿名さん]

今週、ここと同じ大勝さん施工のクリオ元町大通りがお披露目(シートが外れただけ)でした。あまり関係ない話題ですが、是非元町を訪れる際に。