THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[1832: 匿名さん]

>>1830 購入者さん
あっ、契約書にABCの広さ載ってましたね。BCは特に2,000万円台期待できそうですね！　前の取り壊されたビル次第で窓からの景色は大きく変わりそうです。

買って賃貸に出すことを想定すると...スーモ賃貸のページにデュフレ(外観・共用部)があるとクリック数は多いでしょうね。見学から契約までは一山あると思いますが

[1833: 匿名さん]

入居時期とかはみんな同じくらいの月なのか…。
来年のGWはこっちで過ごす予定ではある。

[1834: 購入者]

>>1832 匿名さん
隣のビルは建坪率を考えるとそこまで高い建物は建たないそうです。
5、6階建てくらいで収まってくれると良いですね。

[1835: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
来年まであと半年っていうのが驚きを隠せませんｗ
モデルルーム見学したのつい数か月前なのに時間経つの早すぎます！

[1836: 遠ざかるとしおか]

早く内覧したいもんです。

[1837: マンション検討中さん]

>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
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●●●2021年5月21日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

●第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)

《販売予定》
第2期 販売開始予定　3月下旬(3/19延期)→4月上旬(3/19)
2950万円～6000万円

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
●第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21)

＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、デベの体力によっては賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は5/21に数字、日にちに変更があった箇所。

[1838: 匿名さん]

地道に家具を見たり家電を見たり・・意外と忙しい？です。
賃貸の時と違って家電とかもほんっと１から集めなきゃだから(笑)
サブスクとか利用される方いますか？

[1839: マンション掲示板さん]

サブスクで気に入れば購入できるんですか？

[1840: 匿名さん]

確か気に入れば購入も出来たような気がしますね。
まだそこまで自分が調べられてないからあれですけど。
つか、今のとこ通信が重すぎるから早く引っ越したい。重いというかネット引けてないからポケファイで頑張ってる

[1841: マンション掲示板さん]

ABCについては分譲されても投資目的で買われればどのみち賃貸になる認識でいないとですね

[1842: 名無しさん]

自分は結構オプションだったり色々こだわりがあるので何度か足運んで決めに行ったりしてる方と思うのですが
皆さん結構足運ばれてますか？

[1843: あ]

>>1842 名無しさん

自分はなかなか行けてませんが、こだわる方は何度か足運んだり小まめに連絡取ってるらしいで。

[1844: 匿名さん]

>>1841 マンション掲示板さん
他の部屋も投資目的で買われれば同じですね。
ただ、ABCは他の部屋より安めなので、投資目的で購入される可能性は高いのかもしれませんね。

[1845: 匿名さん]

早く住みたい

[1851: 匿名さん]

[No.1846～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1852: 匿名さん]

スーパー青葉さんは基本的には食材のみですか？
西友やヨーカドーみたいに雑貨も売っていたりするのでしょうか？

[1853: 検討板ユーザーさん]

見学の帰りにちょっと見かけたくらいなのであんま覚えてないというか
入り口らへんしか見てないんですけど割と食品が中心に売られてるのかな？といった印象でした。

[1854: 検討板ユーザーさん]

地元民だけど昔に比べればかなりマシになったと思うよ。
自動車のガラス割られたりしてたし
夜とか出歩くの嫌だった。
まだ徘徊者は多いけどね。
寿町、曙町、福富町とかディープな横浜が好きな人ならいい物件じゃないかな。

[1855: 匿名さん]

引っ越したらDIYに力を入れていきたいところ

[1856: 匿名さん]

DIYいいですね～
モデルルーム行ってからどんな感じにしたいかとかアイディアが膨らんでます。
今、リモートなので細々と下準備？下調べ？的なこともできているので楽しみです。

[1857: 匿名さん]

壁紙のカラーも選べるのでそれに合わせたオシャレな部屋にしたいところ。
以外にもなかなか見掛けることの少ない珍しい色とかがあるから驚いた。
自分はとりあえず、収納スペースを追加注文して、それでも足りないと思ったらDIYしてみるというところ。
収納さえ整えば空間は広く使えるだろうな。

[1860: 匿名さん]

ここは外のことは忘れて、部屋をオシャレにすることを考えると楽しいマンションです。

[1865: マンション検討中さん]

[No.1858～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1866: 地元民]

管理人さん削除対応ナイスすぎる

>>1854
ですよね。私も昭和の人間ですが、ここまで無害な街になるとは思わなかった。
デュフレ前の通りを子供が子供たちだけで歩いてるのを見るとしみじみと思います。
デイサービス前のゴミの山と浮浪者はしばらくなくなりそうにないけど・・・・

デュフレから徒歩5?10分ぐらいのところに関東学院大学も出来るので、おそらく周辺はカフェも増えると思う。
ただ、騒ぐ若い人も増えるだろうからいいことばかりではないかもしれないけど。

オリエンタルグレースカフェは私の憩いの場だったんですが、これからは学生が来まくるんだろうなぁ・・・・トホホ

[1867: マンション検討中さん]

ここって日本人と中国人の割合どのくらいなんでしょうか。
近くに中華街あるし外国籍の方が多いのかなって思いました。
また、価格的に魅力だと思いますが投資用の方多いのかな？
実際に住むとなると投資用だと修繕しっかりできるのか不安なのと、外国籍多いと管理組合で揉めたりしないですかね！？

分かる方いましたら教えてください。

[1869: マンコミュファンさん]

お答えしよう！ほとんど住居用で外国人率0%で修繕チリバツで管理組合揉めません。

[1870: マンション検討中さん]

修繕チリバツってなんですか？

[1871: 匿名さん]

>>1867 マンション検討中さん
外国人比率気にするなら中区から南区のマンション検討しない方がいい気がしますね。周辺のライオンズやリビオレゾンでも同じ話な気がするな。そしてプラウド馬車道であれ都内の高価格帯マンションであれ、お金持ち外国人が買ってるかもと言う点は変わらないでしょ

[1872: 遠ざかるとしおか]

バッチリチリ足じゃんけ

[1873: 匿名]

>>1867 マンション検討中さん
個人情報保護があるのでデベも何人が買ったとか公開しないと思いますので、わからないと思います。

今私の親が住んでるマンションは中華街の外れにあって、沢山中国人の方が住んでいますが、特に目立ったトラブルは起きたことがないそうですので、そこまで心配する必要はないかと。
個人的に、マンションを買えるほどの外国人は教養もあるので心配はいらないと思っています。
むしろ下手な日本人よりしっかりしてるかと。

[1874: eマンションさん]

自分は専らインドア派なので部屋環境を良くするために熱中するであります！！
電子機器多く使うからその辺の充実測りたい！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1875: マンション検討中さん]

水回りが賃貸よりキレイになるから楽しみ。
早く脚のばして風呂入りたい。

[1876: 名無しさん]

自分は投資用に賃貸物件で買いました。

[1877: マンション検討中さん]

関内周辺の新築物件はどこも苦戦してるようですね。ここは今年中に完売できますかね？

[1878: 評判気になるさん]

ここの近くで働いていたものですが、日中でもネズミがうろちょろしています。
生ゴミの回収1日2回程度行っていますが、それでも通行人や遠方からわざわざ粗大ゴミや大量の生ゴミを捨てている人がいます。簡易宿所自体は古いですが、街全体が変わるのはまだ15年程度かかるのではないでしょうか。

[1879: マンコミュファンさん]

何回か現地行ったけどねすみなんて一回も見てねーぞ。

[1880: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1881: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん
日曜なのに近くのライオンズとか予約ガラ空きですからね。関内の物件を買う層とデュフレを買う層がかっちりと一緒ではないと思いますが、どこも周辺環境への懸念があるので販売担当者は楽ではないでしょうね。どこの物件も是非、今年中に完売して欲しいですね。

>>1878
ネズミに関して言えば、ブルーライン：地下鉄沿いも年中あったかくて多そうですけどね。青森が「ネズミに関する10万世帯あたりの相談件数」が一番少ないらしいんで、ネズミが気になるなら青森に移住すればいいかも

[1882: 地元民]

平成に入ってからこの付近でネズミなんて見たことないですね

[1883: パインシャドウ]

そろそろエアコンとかのカタログ見たいね。

[1884: 通りがかりさん]

マンション住みにとってエアコンは必須ですよね。
キッチンって灯りみたいなのついてたっけ？
収納ばっかりに気を取られて確認するの忘れてしまった

[1885: 匿名さん]

収納、部屋全体を見ても結構あるというか工夫次第で結構収納で出来る感じだったよな。クロゼットとか。

[1886: 購入者]

>>1884 通りがかりさん

間取り図にダウンライトの位置記載ありますよ。

[1887: パインシャドウ]

まだ外観的には大きな変化なし。ねずみは全くおりませんでした。

[1888: 匿名さん]

着々と出来上がってきている！
完成が待ち遠しく楽しみだ。真四角の土地に建つっていうのもなかなか珍しいよね。

[1894: 匿名さん]

>>1887 パインシャドウさん
こうしてみると結構高さありますね。
天気もいいから何となく映えますね。電線の埋設化なんかもこれから着々とかな？

>>1888 匿名さん
自分も説明会行ったとき、正方形に近い形は珍しいとの説明受けました。
言われるまで気づかなかったけど、確かに賃貸物件とかでも角っこのお部屋で少し台形っぽいところもある部屋見たことあるから
形としてはいいんだろうなって思いますね。

[1895: 匿名さん]

なんとしてでもこの物件をこき下ろしたい人達がいるんですね…
どう考えてもお得感満載な物件だと思いますが…

[1896: 猫又（入居予定）]

プラウド馬車道も眺望の件で色々ありそうですし、
いくら高くても100点満点の物件なんてないんだなって思いました。

居住される方は、良い人が多いといいな＾＾

[1897: マンション検討中さん]

プラウド馬車道との比較はさすがに失礼でしょ
購買層もまったくちがいますよ

[1898: 匿名さん]

>>1897 マンション検討中さん
プラウドは価格のレンジが幅広くて4,000万円台の部屋もあった気がするから、両方検討する可能性無きにしも非ず。実需という話を除けば尚更。

何が失礼と言いたいのかよくわからんw

[1899: 猫又（入居予定）]

>>1897 マンション検討中さん
この物件に対しては失礼なことを言ってもいいのですか？
一応私はプラウド馬車道も検討して、こちらに決めたんですよ＾＾

契約後にあの広告の眺望が見られなくなるなんてこともあるんだなーと。
失礼しました＾＾

[1904: マンション検討中さん]

[No.1889と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1905: 名無し]

このあたりの交通量が比較的に少ないのも過ごしやすいと思っている。

[1906: マンション検討中さん]

削除が多いですね(笑)
久しぶりなので削除された内容が知りたい。

[1907: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん
直近で消されたところの話題は「住民トラブル絶対起こる」「ネズミが多い」でしたかね。相変わらず地元民を語る人や立地が全てと語る人などが警告してくれたりしてます。

自分は全部目をとおしてたんですが、ちょっと振り返ると >>1800 とか自作自演と書かれてて、何だったかなーと気になりますね。

[1908: 匿名さん]

削除内容は立ち小便、反社の事務所、ゴミの山、ゴキブリ、ネズミが多いとかかな？

[1909: 検討板ユーザーさん]

横浜開港記念花火を見に行ってきました。
購入された方は来年は地元になるので是非見に行きましょう！笑

[1910: 検討板ユーザーさん]

管理人さん側には誰が誰だかわかってると思うので、自演はバレバレなんですよねきっとw

[1911: 匿名さん]

>>1909
花火の場所が非公開だった気がしてたので、私は家で音だけ楽しんでしまいました。きっと海沿いにいればどこでも見れましたよね。来年は是非見れるようにします。。。

>>1910
管理楽しそうですよね、このスレも別の景色が見えて楽しめそうw

[1912: マンション検討中さん]

本当の事を書かれると削除されやすい傾向にあるスレなのは事実。

[1913: 職人さん]

きっと色んな物件にも書き込んでいたり、この物件の掲示板にも
同じIPアドレスから書き込まれているものを削除しているんでしょうね。
ようは他の不動産会社からの書き込みが削除されてるね

[1914: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
違うでしょw
削除されるのは、事実だからではなく利用規約に反した内容だからでしょ

[1915: 匿名さん]

マンションは立地が重要ですね。、

[1916: 地元民]

>>1911 匿名さん
山下公園の前の海では100%やると思っていましたが、読みが当たりました。笑
めちゃくちゃ空いてたのでのんびりと見ることができました！

ただコロナおさまったらおそらく人がすごく増えると思いますので、場所取りは3?4時間ぐらい前から必要になります。汗
みなさんご注意を・・・・

[1917: マンコミュファンさん]

石川町駅徒歩4分、立派が全てとは思わないけど魅力的だ

[1918: マンション検討中さん]

>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●2021年6月4日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

●第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)

《販売予定》
第2期 販売開始予定　3月下旬(3/19延期)→4月上旬(3/19)
2950万円～6000万円

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
●第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)→2戸(6/4変化無し)
○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21)

＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、デベの体力によっては賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は6/4に数字、日にち等、変更があった箇所。

[1919: マンション検討中さん]

2週間で1戸しか売れなかった。今年中の完売は無理かもしれない。

[1920: 匿名さん]

見方合ってるかわからないけどABC除けば、平均で週1戸売れれば今年中完売という理解でOK?

[1921: マンション検討中さん]

販売開始して半年も経てば新鮮味も無くなるので1ヵ月に1戸売れればOKじゃない？5000万超えの部屋は周辺環境のせいで売れないと思う。

[1922: 匿名さん]

先着部屋のHタイプ：2LDK 5,670万円@4階は比較的長く残ってるかな。　3LDKが早めに売り切れたし、2LDK(3LDKにも変形可)への需要は高かったみたいだけど、さすがにちょっと息切れ感があるかな。Hタイプに関していえば、周辺環境に懸念がないエリアの駅近マンションも買える価格だからね。

1LDKタイプも、破格の値段だとは思うんだけど、コンサバトリーがない部屋は独自性：魅力がちょっと薄まるね。

[1923: 周辺住民さん]

関内含む周辺は1LDK(2LDK)の選択肢が多いな。検討者にとってはいいけどこれ全戸売れるのか？

■JR石川町駅徒歩4分のデュフレが3,000万ちょいから
　Domaやコンサバトリーが付くと3,500万くらい[129戸]

■ JR関内徒歩5分のリビオレゾン横濱関内が3,600万くらいから[39戸]
■ JR関内徒歩7分のライオンズ横濱関内が3,600万くらいから[55戸]
■ JR関内徒歩9分のエステムプラザ横濱関内が2,600万から[212戸：分譲は82戸？]
■ JR関内徒歩12分のリビオレゾン横濱大通公園が？？万から[60戸]
■ JR関内徒歩15分グローベル横濱大通り公園南が2,600万から[28戸]
■ JR関内徒歩15分グローベル横浜伊勢佐木町が2,900万くらいから[28戸]

共用部やリモートワークを考えるとデュフレがいいかな。他の物件は治安の質が違うし、ブルーラインや京急近かったりで単純比較はできないが。

[1924: マンション検討中さん]

ABCは専有面積の問題でローン控除の対象外だよね。
投資目的か社宅用の法人購入か。

Hタイプは自分が一時検討したが、親の方から止めが入って、
援助するから、都内のマンションを買ってという話になった。
自分としては長年に横浜に住んでいるので、離れたくないが。

[1925: マンコミュファンさん]

自分は親の援助なんてナッシングなんで羨ましいです。

そんな奴でも買える駅徒歩4分！魅力的です。

[1929: 匿名さん]

[No.1926～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1930: 匿名さん]

あれ買ってみた。電動でネジ止めたりするやつ。
越したら自分で棚とか作ろうと思ってて小道具的なのも用意してるんだけど気が早いかな

[1931: マンション検討中さん]

同じマンション内でも個々で選んだ壁紙とか洗面台とかによってデザインとか印象が変わるとなると他の人の部屋もおじゃましてみたくなるだろうな。