THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 評判気になるさん
せっかく立地が最高なので散歩したいですよねー
ワクワクします！

[1813: 周辺住民になるさん]

今のうちに市のHPとか見て子育て支援とか市の取り組みとかも勉強しておこうと思います。
結構そういったのって気づかないうちにスルーしちゃうかなって思うので、、、

[1814: 通りがかりさん]

>>1791 匿名さん

そうなんですよね

横浜市としてはなんとかしたい気はあるとは以前聞きました
ですが、個人的意見ですが土地の所有者、オーナーがアチラの方が多いので手をつけきれないんだと思います。
中区としても社会保障費はかさむしどうにかして欲しいでしょうけどそれを賄ってくれる住人が増えれば成り立つということでしょうか
マンションを余裕で買えるくらいの額が毎日この町に投入されてるわけですから

この町の一員になるのですから自分たちがこの町に受け入れられるようにしないといけないと思います
家を買うってそういうことじゃないですか
後からきて町を変えるとか○○が迷惑だとか言うのはおこがましいですよね
町のありのままの情報を聞いてディスりと感じるのもおかしいですよね
別に批判してるわけじゃなく、この町に自分たちの常識をあてはめようとしないで欲しいだけなんですよ

私もいろんな角度からの「理解」をオススメします

[1815: 通りがかりさん]

>>1806 匿名さん

元町で買い物してますよ～

ドヤ住民がみんな汚いわけじゃないですし、お金がないわけでもないです
まして、みんながみんな危ないわけでもないです
自分はいきなりお腹殴られたことあるけど・・・
ま、公共の場は臭くなければいいですよねw
病院だとちょっとあそこの町の住人に冷たい場合もあるかな

[1816: マンション検討中さん]

>>1815 通りがかりさん
最悪じゃないですか笑

[1817: 匿名さん]

>>1815 通りがかりさん
あなたは簡易宿泊所という言葉を使うという配慮もできないように見えるので、もう少し「理解」をすすめられたほうが良いかと。せっかくの長ったらしいご高説がかすみますw

[1818: マンション検討中さん]

日本三大ドヤ街でもいいじゃないですか！
ドヤ街のボスマンションって呼ばれると思うと優越感半端ないです笑

[1819: 名無しさん]

ボスマンションはライオンズマンション石川町第2。。。

[1820: 匿名さん]

ココに住む予定ですが、今はリモートワークゼロなので、引っ越すまでにはリモートワークにしたいなあと思ってます。日当たりも悪くなさそうだし。

[1821: マンション検討中さん]

この辺の環境を肌で感じたいのですが、聞いた話だと簡易宿泊所は１泊だけだと断られるらしい。

[1822: 匿名さん]

意外と？日当たり良さそうなので驚きました。
モデルルームで寝室から仕事部屋っぽいところに入ったとき
上見たら窓みたいになってて気に入った

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
賃貸向け？のABCタイプを除くと、南西と南東の道路は幅が2車線+歩道が取れるほど広く現時点で高いビルがないので、日当たりは悪くはならないでしょうね^^

[1824: マンション検討中さん]

ABCは賃貸向けなんですか？賃貸だと短期間で人の入れ替わりが増えそうで嫌だな。

[1825: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん
最初からABCはその他の部屋とは別扱いでした、いまだ一般に分譲はされてない認識です。賃貸なのかどういう管理がされるか私は情報持ってないですが、詳しい方いらっしゃるかな。。一時期、売れ行きが超順調ならサジェストが他の部屋と同様にABCを売るかもという話を耳にしましたが、私はどうなったのか追えてないんですよね。

ABCだと日当たりだったり、底層階だと機械式駐車場の音が響きそうな点が懸念されますね。賃貸など他社に管理を任せるのであれば売主はリスク移転を見込める気がしますが、どうでしょうか。。賃貸だとしたら、ご指摘の通り数年で住人が入れ替わるという住人のデメリットは生じますよね。

[1826: 名無しさん]

>>1821 マンション検討中さん
https://yokohama.hostelvillage.com/
ここなら1泊で泊まれると思いますよ。

[1827: 購入者]

>>1825 匿名さん
ABCは現在分譲開始しているお部屋が売れたら分譲開始すると営業の方に言われましたが、賃貸になるんですね。
できれば分譲で売れて欲しいなぁ。

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 名無しさん
情報ありがとうございます。検討したいと思います。

[1829: 匿名さん]

>>1827 購入者さん
住民としては分譲で売れて欲しいですよね。私は最新情報を持っていないので何とも言えませんが、続報を楽しみに待ちます。

ABCの間取りを分からない上で発言してますが、4階のIタイプ(1LDK)が3,090万円ということを考えると、ABCタイプが仮に分譲で出ると2,000万円台も見えてきますかね。

[1830: 購入者]

>>1829 匿名さん
Aは40.3、BCは35前後なので2000万円台もあるでしょうね。投資物件として購入される方も多いかもですね。

[1831: マンション検討中さん]

投資目的で物件を購入する方はここには住まないと思われる。でも想定利回りがどれくらいになるのかは気になる。

[1832: 匿名さん]

>>1830 購入者さん
あっ、契約書にABCの広さ載ってましたね。BCは特に2,000万円台期待できそうですね！　前の取り壊されたビル次第で窓からの景色は大きく変わりそうです。

買って賃貸に出すことを想定すると...スーモ賃貸のページにデュフレ(外観・共用部)があるとクリック数は多いでしょうね。見学から契約までは一山あると思いますが

[1833: 匿名さん]

入居時期とかはみんな同じくらいの月なのか…。
来年のGWはこっちで過ごす予定ではある。

[1834: 購入者]

>>1832 匿名さん
隣のビルは建坪率を考えるとそこまで高い建物は建たないそうです。
5、6階建てくらいで収まってくれると良いですね。

[1835: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
来年まであと半年っていうのが驚きを隠せませんｗ
モデルルーム見学したのつい数か月前なのに時間経つの早すぎます！

[1836: 遠ざかるとしおか]

早く内覧したいもんです。

[1837: マンション検討中さん]

>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
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●●●2021年5月21日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

●第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)

《販売予定》
第2期 販売開始予定　3月下旬(3/19延期)→4月上旬(3/19)
2950万円～6000万円

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
●第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21)

＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、デベの体力によっては賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は5/21に数字、日にちに変更があった箇所。

[1838: 匿名さん]

地道に家具を見たり家電を見たり・・意外と忙しい？です。
賃貸の時と違って家電とかもほんっと１から集めなきゃだから(笑)
サブスクとか利用される方いますか？

[1839: マンション掲示板さん]

サブスクで気に入れば購入できるんですか？

[1840: 匿名さん]

確か気に入れば購入も出来たような気がしますね。
まだそこまで自分が調べられてないからあれですけど。
つか、今のとこ通信が重すぎるから早く引っ越したい。重いというかネット引けてないからポケファイで頑張ってる

[1841: マンション掲示板さん]

ABCについては分譲されても投資目的で買われればどのみち賃貸になる認識でいないとですね

[1842: 名無しさん]

自分は結構オプションだったり色々こだわりがあるので何度か足運んで決めに行ったりしてる方と思うのですが
皆さん結構足運ばれてますか？

[1843: あ]

>>1842 名無しさん

自分はなかなか行けてませんが、こだわる方は何度か足運んだり小まめに連絡取ってるらしいで。

[1844: 匿名さん]

>>1841 マンション掲示板さん
他の部屋も投資目的で買われれば同じですね。
ただ、ABCは他の部屋より安めなので、投資目的で購入される可能性は高いのかもしれませんね。

[1845: 匿名さん]

早く住みたい

[1851: 匿名さん]

[No.1846～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1852: 匿名さん]

スーパー青葉さんは基本的には食材のみですか？
西友やヨーカドーみたいに雑貨も売っていたりするのでしょうか？

[1853: 検討板ユーザーさん]

見学の帰りにちょっと見かけたくらいなのであんま覚えてないというか
入り口らへんしか見てないんですけど割と食品が中心に売られてるのかな？といった印象でした。

[1854: 検討板ユーザーさん]

地元民だけど昔に比べればかなりマシになったと思うよ。
自動車のガラス割られたりしてたし
夜とか出歩くの嫌だった。
まだ徘徊者は多いけどね。
寿町、曙町、福富町とかディープな横浜が好きな人ならいい物件じゃないかな。

[1855: 匿名さん]

引っ越したらDIYに力を入れていきたいところ

[1856: 匿名さん]

DIYいいですね～
モデルルーム行ってからどんな感じにしたいかとかアイディアが膨らんでます。
今、リモートなので細々と下準備？下調べ？的なこともできているので楽しみです。

[1857: 匿名さん]

壁紙のカラーも選べるのでそれに合わせたオシャレな部屋にしたいところ。
以外にもなかなか見掛けることの少ない珍しい色とかがあるから驚いた。
自分はとりあえず、収納スペースを追加注文して、それでも足りないと思ったらDIYしてみるというところ。
収納さえ整えば空間は広く使えるだろうな。

[1860: 匿名さん]

ここは外のことは忘れて、部屋をオシャレにすることを考えると楽しいマンションです。