THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[1772: 検討板ユーザーさん]

ですね！
色々と意見交換などできたらいいなと思ってます。
来年の完成まで意外とあっとゆーまなので楽しみです。

[1773: マンション検討中さん]

いい物件を買えない人の嫉妬コメントは見苦しいですよね
土地の安さを十分に活かした物件のグレード、本当に魅力的です
みなさんでいい街にしていきましょうね

[1774: マンション掲示板さん]

あと残ってる部屋はどのタイプの部屋かをご存知の方はいらっしゃいますか？

[1775: マンコミュファンさん]

EとGが二部屋くらい残っていると二週間位前に聞きました

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 マンコミュファンさん
もうそんなに売れてるんですね！
人気物件は油断すると欲しい部屋が買えなくなるんだなあ…
急いで決断しなければ！！！！

[1777: 購入者]

>>1776 マンション検討中さん
Fも本日抽選です。
来期にも1部屋残してるそうです。

[1778: マンゴープリン]

自分はホントお買い得だと思ったのですぐ契約しちゃいましたよ。

[1779: マンション検討中さん]

石川町駅にいま降りました。
階段は端しかないみたいですが、中央の車両に乗りたい場合は真ん中まで歩かないといけないようで不便ですね。

[1780: マンション検討中さん]

横浜在住といっても恥ずかしくないくらいの中心地に家があるのって優越感だろうなー
買えた皆さんがうらやましいです

[1781: マンション検討中さん]

・石川町駅(デュフレとは反対側の改札)の感想
石川町駅改札(北東口かな)を出るとターコイズブルーの大きなマンション。駅から近いだけでなく雨に濡れない作りがいいですね。古さを感じさせないカッコいいマンションですが今回の目的はスーパーあおば。

[1782: 匿名さん]

やはり結構売れてるんですね。
私も購入を検討したのですが独身時代に
近くの新築賃貸マンションに住んだ事があるのですが、毎日消防車や救急車が昼夜問わず呼ばれ且つ
高速の日常騒音と工事の際の騒音に悩まされ2年経過せずに引っ越しました。
子供がいる家庭には近くはホテル街ですし周りの住民性などを鑑みると単身世帯にはおすすめできますがそれ以外にはおすすめ出来ないです。
また、スーパーに関して、まいばすけっとが駅の近くにありますが客層がほぼ中華系の為、なかなか酷かったです。。

[1783: マンゴープリン]

毎日消防車や救急車ってありえる？

[1784: マンゴープリン]

創作乙

[1785: 通りがかりさん]

今コンロ1つだから数増えるまでもうひと辛抱というか…。あと移動大変だからなるべくキッチン周りの収納は充実させようと思ってます

[1786: 名無しさん]

>>1783 マンゴープリンさん

365日毎日はさすがにないけど、1週間毎日ある日は普通に年何回かありますね。

[1787: 匿名さん]

>1783

ありえないことが起こるのがこの地域ですよ
住民が地域を変えれるなら横浜市はここまで放置しないと思いますよ
よく調べた方がいいですよ
なので安いんですよ

[1788: 匿名]

>1783,1784
ちなみに松影町と寿町だけではなく関内までエリアは子供一人で歩かせる事はできないと横浜市中区の住人の大半は理解してますよ。
歩かれてるかと思いますが昼と夜は歩かれた方がいいですよ。
ハマスタを境にマンション側とそうでない側では空気が変わるのでその辺、理解されているのであれば問題ないですが。
ちなみに橋の向こうの住民はそっちに子供も行かせないですよ
子育て世代でなく且つ路上で浮浪者が寝てる、
また昼から家の前に座り込んでお酒を飲んでるなど気にしないなら購入する価値は充分あると思います。
警察24時で覚醒剤など何かしら捕まってるのかのマンションのエリアですから。

[1789: 匿名さん]

松影町紹介
https://diamond.jp/articles/-/150106

https://real-hunter.com/machi/kanagawa/20191011.html

http://djzakiyamasan.hatenablog.com/entry/2015/07/03/002137

https://m.youtube.com/watch?v=OIjULOKqU6I

[1790: マンション検討中さん]

それは現在の話で未来どうなるか分からないですよね
未来に投資して購入を検討してるので水をささないでいただきたい！

[1791: 匿名さん]

それは自治体が乗り出したら話は変わると思いますよ。
ここまで横浜市が手を加えないには理由があるかと思いますよ。
夢を持つのはいいですが、
今回のコロナの対応や横浜市の自治体プロジェクトに見事に外れてるのがこのエリアだと言うことを理解されて契約される事をお勧めします。
また、投資用としての購入ならありかと思います。
1LDKで単身をターゲットにするならこの価格は魅力はあります。
改めて言いますが朝と昼、晩、深夜としっかり街を理解して購入される事をおすすめします。
このエリアをもし知らないなら尚更、後悔を避けるためにもオススメ致します。

[1792: 口コミ知りたいさん]

購入者の人は(リモートワークなどの人が多くて)そんなの気にしないし、お子さんがいる人も同じくリモートワークなど余裕がある方ってことで既に答えが出てた認識やね。

[1793: マンション検討中さん]

前に話題に上がった立小便すら気にならない私は変わってるんでしょうか汗

[1794: 口コミ知りたいさん]

そろそろこの近くの物件も価格公表される時期ですな。
デュフレもそろそろ3期が始まるし楽しみっすねー

[1795: 匿名さん]

リモートワークは大人であって子供はその地域に触れて成長の一端においては影響は受けるかと思いますよ。
大人は知性が備わっておりリモートであっても
子供は別次元かと思いますよ。
どうとるかは自由ですが地域をしっかり理解されてるのであれば問題ないですが。

[1796: 口コミ知りたいさん]

>>1795 匿名さん
んじゃぁ住人の方々や検討者の方々は問題ないっすね。
加えて最近の在宅やフリーランス(一馬力のご家庭)はまじフル送迎可能なんでお子さんも気にされなくて大丈夫じゃないっすか。

[1797: 口コミ知りたいさん]

>>1785 通りがかりさん
キッチン周りは超広いってわけでは無さそうなので収納工夫が必要かもですね。Hタイプならパントリーがあって羨ましい。。

[1798: マンション検討中さん]

はーあ！たのしみだなあ！

[1799: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
この物件に対してイロイロおススめしまくりですね！　投資用としてありっちゅうことは、ある人にとって住むのがありということですね！！　駅近ですしね！　デュフレはええ物件っちゅう意見としてとらえておきます！！

[1800: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1801: 検討板ユーザーさん]

>1795
もう3LDKと2LDKの大きい部屋は売れてしまったので、今更感がしますね。笑
これまでここのエリアに横浜市が手をつけなかったのは、やはりドヤを利用する層諸々をこの地区に集めたかったのもあるかと思います。
管理や対応がしやすいですし。

駅からデュフレ前の通りを通ってその先までよく小中ぐらいの子供が自転車や歩いているのを見かけますので、そこまで心配はないかと。
ただ、浮浪者は確かにいるので私は子供が大きくなるまでは1人では歩かせないと思います。万が一もありますし、たとえどこでマンション買おうがそうするつもりです。

「浜スタを境に危なくなる」というのはちょっと言い過ぎかと思います。今も昔もそこまで危険な時代はありません。現に私も子供の頃からここら辺(山下公園-中華街-伊勢佐木町)が遊び場なので。
注意するのは寿町中心部、伊勢佐木町の奥エリアだけで大丈夫かなと。確かに関内の地下街とかホームレス多いですが襲ってきたりはしないので。
ちなみに何回かここに書いてますが、本当に危ないのは伊勢佐木町の奥のエリアです。
まあ今は空いてる店が少ないので平和ですが。
先日も所用で通りましたがコロナ禍のため5月末まで店を閉じている所が多かった。

[1802: 匿名さん]

山手の啓蒙さんのおススメどおり、皆さんが1LDK買ったら完売っすねw

あとJR東側である浜スタ周辺も気をつけたほうがいいっすよ。マスクなしで子どものおおもちゃを持ってきて子どもと遊ぼうとするおっちゃんや、子どもと保護者のグループを恫喝するするおっちゃんを見ますんで。どこでも気をつけるという至極当たり前のことっすね。

[1803: 名無しさん]

今日が抽選日でしたが、対象の部屋はそれぞれ希望者がいたんですかね。
希望者がいなければ、大きい部屋も残ってる可能性あるかなぁ。

[1804: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
横浜公園と大通公園には昼からドヤ住民いるっすね。
もう少し離れたところからは見なくなるけど、この辺の公園は気をつけないとっすね。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
あと、みなとみらいや桜木町駅に行ったからといってもそこが家の人もいらっしゃるっす。過去の話題をぶり返してごめんなさいですが、桜木町の南側の線路下通路、歩く歩道の日本丸前のエレベータはたまに臭いがやばいっす。クイーンズの入り口もゴミ漁りをされてる方がいらっしゃりたまにやばいっす。

ちなみに、元町でさえ歩いているとお金をくださいおじさんに会ったことがありますし、リセンヌ通りは特にお子さんへの声かけ被害が多いっすよ。繰り返しになりますが、1801さんのおっしゃるとおりどこでも気をつけるべしってことが言いたいだけっす。

[1806: 匿名さん]

>>1805 匿名さん
みなとみらいや元町では今までドヤ住民見たことなかったっす。
みなさん大通公園で将棋してるイメージっす。
絶対数が違うだろうけどその辺でも少数いるんすね。
桜木町駅野毛では何回も見たことあったっす。
臭いのは勘弁っす。

[1807: 匿名さん]

昨日昼に伊勢佐木町行ったけど、韓国料理店ほぼ全部閉まってた
5/31まで休業だってさ・・・・
ヤンニョムチキン食べたかった

[1808: マンション検討中さん]

皆さん買えなくて嫉妬してるだけですよ

[1809: マンション検討中さん]

～スーパーあおば～
いま住んでいる所としか比較できないので参考までに。
・野菜は新鮮な気がするお値段は平均的。OK、イオンと比較して高くないが野菜に特化したお店よりは高い。
・肉は安いと思います。部位にもよりますが100g100円で線引きするとかなり100円に近く他のスーパーと比較する必要はないと思います。
・気になったのが玉子。周辺ではM玉10個110円ですがあおばは200円。もう少し安くしてほしいですね。それ以外は品揃えも良いと思います。
・独身の方だと惣菜は気になるかもしれませんが、家では妻・私が交替で料理をするので基本惣菜は購入しません。Googleの口コミが参考になるかと思います。

[1810: マンション検討中さん]

素敵な街の紹介、よろしくお願いしますね！

[1811: 評判気になるさん]

来年の春あたりにはマスクなしでも周辺散歩が楽しめるようになることを祈る！！

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 評判気になるさん
せっかく立地が最高なので散歩したいですよねー
ワクワクします！

[1813: 周辺住民になるさん]

今のうちに市のHPとか見て子育て支援とか市の取り組みとかも勉強しておこうと思います。
結構そういったのって気づかないうちにスルーしちゃうかなって思うので、、、

[1814: 通りがかりさん]

>>1791 匿名さん

そうなんですよね

横浜市としてはなんとかしたい気はあるとは以前聞きました
ですが、個人的意見ですが土地の所有者、オーナーがアチラの方が多いので手をつけきれないんだと思います。
中区としても社会保障費はかさむしどうにかして欲しいでしょうけどそれを賄ってくれる住人が増えれば成り立つということでしょうか
マンションを余裕で買えるくらいの額が毎日この町に投入されてるわけですから

この町の一員になるのですから自分たちがこの町に受け入れられるようにしないといけないと思います
家を買うってそういうことじゃないですか
後からきて町を変えるとか○○が迷惑だとか言うのはおこがましいですよね
町のありのままの情報を聞いてディスりと感じるのもおかしいですよね
別に批判してるわけじゃなく、この町に自分たちの常識をあてはめようとしないで欲しいだけなんですよ

私もいろんな角度からの「理解」をオススメします

[1815: 通りがかりさん]

>>1806 匿名さん

元町で買い物してますよ～

ドヤ住民がみんな汚いわけじゃないですし、お金がないわけでもないです
まして、みんながみんな危ないわけでもないです
自分はいきなりお腹殴られたことあるけど・・・
ま、公共の場は臭くなければいいですよねw
病院だとちょっとあそこの町の住人に冷たい場合もあるかな

[1816: マンション検討中さん]

>>1815 通りがかりさん
最悪じゃないですか笑

[1817: 匿名さん]

>>1815 通りがかりさん
あなたは簡易宿泊所という言葉を使うという配慮もできないように見えるので、もう少し「理解」をすすめられたほうが良いかと。せっかくの長ったらしいご高説がかすみますw

[1818: マンション検討中さん]

日本三大ドヤ街でもいいじゃないですか！
ドヤ街のボスマンションって呼ばれると思うと優越感半端ないです笑

[1819: 名無しさん]

ボスマンションはライオンズマンション石川町第2。。。

[1820: 匿名さん]

ココに住む予定ですが、今はリモートワークゼロなので、引っ越すまでにはリモートワークにしたいなあと思ってます。日当たりも悪くなさそうだし。

[1821: マンション検討中さん]

この辺の環境を肌で感じたいのですが、聞いた話だと簡易宿泊所は１泊だけだと断られるらしい。

[1822: 匿名さん]

意外と？日当たり良さそうなので驚きました。
モデルルームで寝室から仕事部屋っぽいところに入ったとき
上見たら窓みたいになってて気に入った

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
賃貸向け？のABCタイプを除くと、南西と南東の道路は幅が2車線+歩道が取れるほど広く現時点で高いビルがないので、日当たりは悪くはならないでしょうね^^

[1824: マンション検討中さん]

ABCは賃貸向けなんですか？賃貸だと短期間で人の入れ替わりが増えそうで嫌だな。

[1825: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん
最初からABCはその他の部屋とは別扱いでした、いまだ一般に分譲はされてない認識です。賃貸なのかどういう管理がされるか私は情報持ってないですが、詳しい方いらっしゃるかな。。一時期、売れ行きが超順調ならサジェストが他の部屋と同様にABCを売るかもという話を耳にしましたが、私はどうなったのか追えてないんですよね。

ABCだと日当たりだったり、底層階だと機械式駐車場の音が響きそうな点が懸念されますね。賃貸など他社に管理を任せるのであれば売主はリスク移転を見込める気がしますが、どうでしょうか。。賃貸だとしたら、ご指摘の通り数年で住人が入れ替わるという住人のデメリットは生じますよね。

[1826: 名無しさん]

>>1821 マンション検討中さん
https://yokohama.hostelvillage.com/
ここなら1泊で泊まれると思いますよ。

[1827: 購入者]

>>1825 匿名さん
ABCは現在分譲開始しているお部屋が売れたら分譲開始すると営業の方に言われましたが、賃貸になるんですね。
できれば分譲で売れて欲しいなぁ。

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 名無しさん
情報ありがとうございます。検討したいと思います。

[1829: 匿名さん]

>>1827 購入者さん
住民としては分譲で売れて欲しいですよね。私は最新情報を持っていないので何とも言えませんが、続報を楽しみに待ちます。

ABCの間取りを分からない上で発言してますが、4階のIタイプ(1LDK)が3,090万円ということを考えると、ABCタイプが仮に分譲で出ると2,000万円台も見えてきますかね。

[1830: 購入者]

>>1829 匿名さん
Aは40.3、BCは35前後なので2000万円台もあるでしょうね。投資物件として購入される方も多いかもですね。

[1831: マンション検討中さん]

投資目的で物件を購入する方はここには住まないと思われる。でも想定利回りがどれくらいになるのかは気になる。

[1832: 匿名さん]

>>1830 購入者さん
あっ、契約書にABCの広さ載ってましたね。BCは特に2,000万円台期待できそうですね！　前の取り壊されたビル次第で窓からの景色は大きく変わりそうです。

買って賃貸に出すことを想定すると...スーモ賃貸のページにデュフレ(外観・共用部)があるとクリック数は多いでしょうね。見学から契約までは一山あると思いますが

[1833: 匿名さん]

入居時期とかはみんな同じくらいの月なのか…。
来年のGWはこっちで過ごす予定ではある。

[1834: 購入者]

>>1832 匿名さん
隣のビルは建坪率を考えるとそこまで高い建物は建たないそうです。
5、6階建てくらいで収まってくれると良いですね。

[1835: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
来年まであと半年っていうのが驚きを隠せませんｗ
モデルルーム見学したのつい数か月前なのに時間経つの早すぎます！

[1836: 遠ざかるとしおか]

早く内覧したいもんです。

[1837: マンション検討中さん]

>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
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●●●2021年5月21日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

●第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)

《販売予定》
第2期 販売開始予定　3月下旬(3/19延期)→4月上旬(3/19)
2950万円～6000万円

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
●第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21)

＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、デベの体力によっては賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は5/21に数字、日にちに変更があった箇所。

[1838: 匿名さん]

地道に家具を見たり家電を見たり・・意外と忙しい？です。
賃貸の時と違って家電とかもほんっと１から集めなきゃだから(笑)
サブスクとか利用される方いますか？

[1839: マンション掲示板さん]

サブスクで気に入れば購入できるんですか？

[1840: 匿名さん]

確か気に入れば購入も出来たような気がしますね。
まだそこまで自分が調べられてないからあれですけど。
つか、今のとこ通信が重すぎるから早く引っ越したい。重いというかネット引けてないからポケファイで頑張ってる

[1841: マンション掲示板さん]

ABCについては分譲されても投資目的で買われればどのみち賃貸になる認識でいないとですね

[1842: 名無しさん]

自分は結構オプションだったり色々こだわりがあるので何度か足運んで決めに行ったりしてる方と思うのですが
皆さん結構足運ばれてますか？

[1843: あ]

>>1842 名無しさん

自分はなかなか行けてませんが、こだわる方は何度か足運んだり小まめに連絡取ってるらしいで。

[1844: 匿名さん]

>>1841 マンション掲示板さん
他の部屋も投資目的で買われれば同じですね。
ただ、ABCは他の部屋より安めなので、投資目的で購入される可能性は高いのかもしれませんね。

[1845: 匿名さん]

早く住みたい

[1851: 匿名さん]

[No.1846～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1852: 匿名さん]

スーパー青葉さんは基本的には食材のみですか？
西友やヨーカドーみたいに雑貨も売っていたりするのでしょうか？

[1853: 検討板ユーザーさん]

見学の帰りにちょっと見かけたくらいなのであんま覚えてないというか
入り口らへんしか見てないんですけど割と食品が中心に売られてるのかな？といった印象でした。

[1854: 検討板ユーザーさん]

地元民だけど昔に比べればかなりマシになったと思うよ。
自動車のガラス割られたりしてたし
夜とか出歩くの嫌だった。
まだ徘徊者は多いけどね。
寿町、曙町、福富町とかディープな横浜が好きな人ならいい物件じゃないかな。

[1855: 匿名さん]

引っ越したらDIYに力を入れていきたいところ

[1856: 匿名さん]

DIYいいですね～
モデルルーム行ってからどんな感じにしたいかとかアイディアが膨らんでます。
今、リモートなので細々と下準備？下調べ？的なこともできているので楽しみです。

[1857: 匿名さん]

壁紙のカラーも選べるのでそれに合わせたオシャレな部屋にしたいところ。
以外にもなかなか見掛けることの少ない珍しい色とかがあるから驚いた。
自分はとりあえず、収納スペースを追加注文して、それでも足りないと思ったらDIYしてみるというところ。
収納さえ整えば空間は広く使えるだろうな。

[1860: 匿名さん]

ここは外のことは忘れて、部屋をオシャレにすることを考えると楽しいマンションです。

[1865: マンション検討中さん]

[No.1858～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1866: 地元民]

管理人さん削除対応ナイスすぎる

>>1854
ですよね。私も昭和の人間ですが、ここまで無害な街になるとは思わなかった。
デュフレ前の通りを子供が子供たちだけで歩いてるのを見るとしみじみと思います。
デイサービス前のゴミの山と浮浪者はしばらくなくなりそうにないけど・・・・

デュフレから徒歩5?10分ぐらいのところに関東学院大学も出来るので、おそらく周辺はカフェも増えると思う。
ただ、騒ぐ若い人も増えるだろうからいいことばかりではないかもしれないけど。

オリエンタルグレースカフェは私の憩いの場だったんですが、これからは学生が来まくるんだろうなぁ・・・・トホホ

[1867: マンション検討中さん]

ここって日本人と中国人の割合どのくらいなんでしょうか。
近くに中華街あるし外国籍の方が多いのかなって思いました。
また、価格的に魅力だと思いますが投資用の方多いのかな？
実際に住むとなると投資用だと修繕しっかりできるのか不安なのと、外国籍多いと管理組合で揉めたりしないですかね！？

分かる方いましたら教えてください。

[1869: マンコミュファンさん]

お答えしよう！ほとんど住居用で外国人率0%で修繕チリバツで管理組合揉めません。

[1870: マンション検討中さん]

修繕チリバツってなんですか？

[1871: 匿名さん]

>>1867 マンション検討中さん
外国人比率気にするなら中区から南区のマンション検討しない方がいい気がしますね。周辺のライオンズやリビオレゾンでも同じ話な気がするな。そしてプラウド馬車道であれ都内の高価格帯マンションであれ、お金持ち外国人が買ってるかもと言う点は変わらないでしょ