THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[1537: 匿名]

[No.1527～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1538: 現地訪問]

変な書き込みって、もしかしてコロナ渦の闇バイトだったりして。
コメント投稿代行的な。
雇い主が誰かはわかりませんが。
単なる戯言で失礼しました。
マンションと関係ないので削除されてもよいです。

[1539: 匿名さん]

気にせず楽しくやりましょ?(^^)

[1540: 匿名さん]

>>1014
ちょと前のコメントが参考になるなと思ったので、引用させていただきます。

サジェストさんが川崎の風俗街ど真ん中におったてたアルコード川崎デュアルの新築価格→現在の相場価格です。https://www.ieshil.com/buildings/278050/

夢を持ってもええかもですね。

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん

駅力高く、再開発著しい川崎駅と変化しない石川町駅を比較し今後地価が上がると夢を持つ？
デベと忌避地という共通項はありますが。
川崎区も治安、民度を考えると…、投資には良いのかもしれません。

[1542: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1543: マンション検討中さん]

>>1540 匿名さん
ＪＲ東海道本線「川崎」歩12分　駅からかなり遠いですね。それでも値上がりですね。
デュフレ にはポテンシャルあります！

[1544: マンション検討中さん]

大島てるの情報サイトを見ると、デュフレ斜向かいのドヤ？で騒音による他殺が掲載されていました。(平成31年で比較的最近)
どこでも起きうることですが、周辺でこのような他殺事件が起こる可能性が高いことは再認識して検討しないとですね。

[1545: 匿名さん]

自分も先日見学へ行きましたが対応良かったです。
自分はなんでも気になることとかはグイグイ聞いてしまうようなタイプなのですが
予め、建物のこと以外にも街についても聞きたいと言ったらメリットもデメリットも教えてくれました。なので時間はびっしり掛かったなという感じにはなりましたが自分の中では大変満足のいく見学となりました。結果的に前向きに検討している次第ですね。

[1546: マンション比較中さん]

物件に対するネガティブなコメントが多い物件なので、人気がないかと不安でしたが、
モデルルームに行ったときは満席だったので安心しました。

[1547: 匿名さん]

私はモデルに行くこと自体初めてだったんですけど、行って良かったなって思ってますよ(^^)
旦那と２人で行ったんですけど営業さんが周辺も色々と案内して頂いたので生活圏内に関しても想像つきました。

[1548: マンコミュファンさん]

よしっ！中区一位！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000167.000006408.html

[1549: マンション検討中さん]

中区でも寿地区(松影町)に住みたい人は少数だと思う。

[1550: マンションサーフィン]

ホテルニューグランドで限定の清見オレンジのショートケーキ食べてから現地まで散歩。

[1551: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1552: 匿名さん]

>>1550 マンションサーフィンさん
お天気もいいのでいいですね～
自分が3月に見学行った時より着々と進んでますね

[1553: 匿名さん]

坪単価どれぐらいの物件か
教えて下さい。
口コミ人気度5って
気になる。

[1554: 名無しさん]

>>1553 匿名さん
この星って人気があるって言うか書き込みが多いって言う意味ですよ。
色々意見が出る物件ではあるので書き込みは増えますよね
ちなみに坪単価は300いかない位かと思います。

[1555: 匿名さん]

>>1553 匿名さん

坪225～270万円、寿は人が住む所じゃないとディスったマンマニ氏が下に坪単価を書いてありますよ。

[1556: 入居予定さん]

私も横浜に住んでいて、まさか寿地区に住むことになるとは思わなかったですよ。笑

>>1550
お散歩するにはちょうどいい距離ですよね！
清見オレンジのショートケーキ美味しそうです＾＾

[1557: マンコミュファンさん]

>>1556 入居予定さん
旨かったですよ。

[1558: マンションサーフィン]

今日も現地パトロール＆周辺散歩。今住んでる地域はチェーン店ばかりなのでホントこの辺は魅力的です。霧笛楼のカフェで横浜のジンジャーエール初めて飲みました。辛口で美味しかったです。

[1559: マンションサーフィン]

現地近くの横浜武道館です。

[1560: 匿名さん]

>1555さん
御回答ありがとうございます。
坪227～270なら
70㎡だと
48百万～57百万
ですよね。
私が買ったマンションは
坪259で、駅徒歩3分の京浜東北線。
横浜及び都内へ10分の立地です。
ここは、寿地区なのに高過ぎる気がします。

[1561: 匿名さん]

1560です
平成25年にマンションを
買いました。

[1562: 匿名さん]

平成25年と言ってももう8年前ですね。
ここ10年不動産価格3、4割り上昇しています。
築20年の中古(リノベーションせず)も普通に当時の購入価格を1割り上乗せして売り出されているからね。リノベーション済みなら4割りアップも珍しくないです。

[1563: 匿名さん]

>>1560 匿名さん

高過ぎるかは分かりませんが、
路線価だと、この辺りでは一番抑えられており、170～200千円。
モモレジ氏は強烈な立地だからもっと価格を抑え、インパクトを出してもおかしくなかったと講評してます。
鶴見（お住まいじゃないかもしれませんが）だと山側は良いですね、海側は強烈な立地。

[1564: マンション比較中さん]

10年前などにマンションを買った方々は値上がりしている事が多いでしょうし羨ましいですね。ただ、平成25年の新築？と比較されると、私はちょっと違和感を感じました。

単純に安いか高いか比較したいなら、現在の周辺の新築で比較するしかないと思いますね。残念ながら現在価格が出ている＆新築＆JR石川町駅関内駅徒歩10分内＆JR線西側の物件は1つしかありませんね。設備等の違いもありますし単純比較は難しいですが、最小の1LDKをデュフレのマンマニさんの情報と以下を比較した時の差額数百万円が地理的ディスカウントと解釈する以外に比較方法が思い当たらないっすねー。高い安いは個人の感覚ですが、ここのスレを見てると安いと感じて買ってる人が多いのではと思います。

●デュフレから数百メートル先の寿エリアから離れた某新築物件
1LDK(WIC+SIC)で32.31m2 3階の部屋　3,560万円

中古は築年数が経ってると不安はあるでしょうし、仲介手数料など諸費用のかかり方も違いますし比較は難しいですね。デュフレのちょっと先、寿エリアの入り口？にあるクレストフォルム横浜関内さんは築20年ちょいで9階 3LDK 73.4m2 リフォーム済み？で4,880万円っすねー。

もうちょい探せばいい比較対象あるかもですが、ご容赦ください。

[1565: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん

先週の分は、祝日のためまだ発表されてないんですかね。

[1566: マンション検討中さん]

ここから遠い元町とか山下町の店ではなく、紹介するのなら、すぐ近くの店を紹介すればいいのに。

[1567: マンションサーフィン]

そりゃ超近所にはないですけど数分歩けば良いお店メニーメニーって事を言いたかっただけです。それなのにこのお値段ですからね。お・か・い・ど・く

[1568: マンション検討中さん]

>>1567 マンションサーフィンさん
数分歩くは誇大だなぁ。
数分歩くは、元町、山下町に住んでいる人の特権です。

まぁ、ウキウキ気分なのはいいが、お買い得かどうかは人によるので、もう少し説得力のある言説を心掛けた方がいいな。

[1569: 匿名さん]

本当にお買い得なのか調べました。
一番高い路線価（200千円）から実取引額（1.25倍）を掛けて、建築着工統計（神奈川県令和二年度）記載のRC造り1㎡の建設工事費228,913円で、パンダ部屋（坪225万円）を当てはめると、販売経費と利益で1,400万円も乗ってるので、当物件は安い、お買い得とは言えない。
周辺の競合マンション
リビオレゾン路線価285千円、パンダ部屋坪300万円弱。
プラッツ路線価420千円、パンダ部屋285万円。
周りと比べ、当物件だけ圧倒的に土地価格（取得費）が低くデベは儲けが多い。
建設工事費は共用部分にお金を掛けている印象もあるが、部屋はスラブ厚が薄く、ディスポーザー、トイレ手洗いカウンターなしで平均的。

[1570: マンション]

>>1569 匿名さん
一見正論を述べてるようにみえるが、凄い無知な人が書き込んでるなこれ。
一階に住戸がないことも考慮されてないし、
トイレ手洗いカウンターなんて、10万もかからない。
それ以外のデザインセレクトや建具などは考慮されないのか？

[1571: マンション検討中さん]

>>1569 匿名さん
さすがにプラッツとリビオレゾンと同じ建設工事費で比較するのは無理があるかと思います。
立地には難がありますが、建物や内装の質に関しては雲泥の差があります。

[1572: 通りがかりさん]

お買い得かどうかは、評論家君が決める事ちゃうで。

・大体デベの儲けなんて大手デベの方ががっぽりとるやろ、彼らの高いお給料どこからでとるんや
・販売経費と利益なんて内部資料をみん限りわからんやろ
・デベの利益？そんなのどうでもええ、土地を安く仕入れてくれてありがとうやし、消費者は安く買えたらそれでええんや

不動産価値がこんな変数だけではかれる訳がないやろ。人と時という変数を入れた時点で説明不可やわ。

[1573: 匿名さん]

＞1563さん
＞1560です
鶴見だと山側は良いですね、海側は強烈な立地。
海側は強烈な立地とのことですが、
寿地区のほうが超強烈な立地だと
思うのですが。

[1574: マンション検討中さん]

よく「スラブ厚が薄い」とか聞きますが、一体どのくらいの値は薄くないといえるのでしょうか。
当物件：180mm～220mm＋二重床＋二重天井
リビオレゾン：180mm（最上階のみ）～200mm＋二重天井
プラッツに関しては、情報を調べても出てこない、公式サイトは完売お礼の一言だけ残っている状態です。

[1575: ななこ]

ここで聞くこと、披露することですかね？
ってことが多すぎるスレ

[1576: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
おっしゃるとおりスラブ厚コメントをよく見かけますが、薄いとディスるのに使われているだけで推奨値を見た事がありませんね。私も推奨値を聞いてみたいです。

スラブ厚、と言いたいだけ説がある気がします。

騒音を気にするという観点であればスラブ厚なんて気にしてもしょうがなく、最上階/戸建てに住むか上下2戸買って下に住むしかないですよね。上に住む人間やその他動物次第な気がします。

[1577: マンション検討中さん]

ニューグラントまで、現地から徒歩で十数分はかかるのに、何を言っているんだろうか。

[1578: マンコミュファンさん]

ニューグランドから数分とは書いてないですよね。

[1579: マンション検討中さん]

ここから数分歩けばよいと思い込んでいる、元町、山下町カフェでも紹介しなよ。
ウキウキウォッチングしてね！

[1580: マンコミュファンさん]

へーい

[1581: 匿名さん]

>>1570 マンション さん

>トイレ手洗いカウンターなんて、10万もかからない。

いやいや10万なんかで済むわけないでしょ。上水道・下水道個別に配管するんですよ。
相当コストかかりますよ。
まさかカウンターの台の取り付けだけの値段で済むと思ったの？
ここまでドヤ顔で知ったかぶりされると、読んでるこちらが恥ずかしくなりますね。

一見正論を述べてるようにみえるが、凄い無知な人が書き込んでるなこれ。

[1582: 評判気になるさん]

部屋の設備がしょぼいよな。

[1583: 評判気になるさん]

朝から何かバチバチですねw

燃料を投下したい訳ではないですけど、以下のサイトみてると10万くらいで手洗いカウンターつけれそうですけどね。ゴージャスなのをつけたいなら話は別でしょうが。https://renote.info/toilet-counter/

上下水道なんて、トイレ本体がついてる時点で近くにとおってるでしょう。

[1584: 匿名さん]

>1569です
お買い得、安いとポジ意見が多いので、割安割高マンションを調べている、ピンポイントマンション査定さんを参考に一部屋（お買い得パンダ部屋）作るのに必要なマンションの原価を出してみました。

スラブ厚で検索すると、
>最近のマンションでは200ミリは必要と言われています。230ミリ以上あれば遮音性の高いマンションと考えてもいいでしょう。一昔前まではそんなに必要とされていなかったので、180ミリまたはそれ以下の物件も多くありますので、中古マンションを見る場合は要注意です。
とあります。
大手デベは200ミリ以上がほとんどです。
ただ騒音の話をしたいのではありません。
スラブ厚が薄いと、面積が広く（戸数が多く）コストカットに繋がる。
建築工事費は平均値で計算してますとだけ書けば良かったですね。
プラウドシティ日吉やパークハウス鎌倉等、建築工事費高い物件が令和二年度建築着工統計に入っていれば平均値も高そうです。

[1585: マンション比較中さん]

>>1584 匿名さん
当物件がお買い得ではないという意見は尊重しております。ただ以下気になりますね。

・「大手デベは200ミリ以上がほとんどです」とのことですが、>>1574 で「当物件：180mm～220mm＋二重床＋二重天井」と情報が提示されておりさほど問題がないようにみえます。
・コストカットするのはどこも同じだと思っていて、デュフレが本当にコストカットしまくりたかったら2階の1部屋を削ってまで1階ラウンジの天井を高くしなかったと思うんですよね。
・建築工事費用は大規模レジデンスも含まれた「神奈川県」の平均直を利用されているということですね。この数値は様々な規模の物件が混じり合った数値なので分散が大きい数値と推察しておりまして、この建築着工統計の平均値をデュフレの工事費用算出に使う点に違和感を覚えました。

[1586: 評判気になるさん]

コストカットマンションでしょ。設備見れば一目瞭然です。