THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
-----------------
●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[1281: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん
また
不動産屋参上！

[1282: 匿名さん]

>>1277 マンコミュファンさん
いや、ベイスターズは万年Bクラスです。
でもそれが持ち味。春の大洋、と言われてましたし。

[1283: 口コミ知りたいさん]

>>1276 マンション検討中さん
補償？　保証や保障じゃなくて？　
若いって、精神年齢が？

[1284: 匿名さん]

マンション購入するのに、現地を見ない人なんていないでしょ。
まさかYouTube見て、購入決める人もいないでしょ（笑）いろいろ言う方々は、ご親切で購入を止めようとしてるのでしょうか？

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん

実際に周りは見ず立地だけみて買う方はいるでしょ。
人それぞれですから。住んでから後悔、後悔しない人わかれますよ。

[1288: マンション検討中さん]

子供がいてここ購入した人いますか？

[1291: ^_^]

不動産屋に行き聞いてみたところ
危険と隣あわせだから住むのは進めない！と言われましたが信じられなくて一緒に見に行きました。駅から3分で立地はよし。だけど、
寿の中心あたりに悪そうな集団がいて引き返しました。悩みますねー。

[1292: ^_^]

>>1288 マンション検討中さん
近くに寿保育園があるので通園には便利です。

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 ^_^さん
あの保育園外国人多いよね？子供がかわいそうなので預けたくないな。

[1295: 買いたい]

[No.1280～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1296: ^_^]

>>1293 通りがかりさん
マンションの方達は、立地重視みたいだし、
一番マンションから近い寿保育園に預けるかと思っていました。

[1297: マンション検討中さん]

川崎だとヘイトスピーチに対して刑事罰がついた条例があるんですね。

法律全然詳しくないんですけど、ここでの発言が過ぎると「本邦外出身者に対する不当な差別的言動の解消に向けた取組の推進に関する法律（平成28年法律第68号）」とか、侮辱罪が該当するんですかね。

とりあえずキャプチャとっとけばok?

[1298: マンション購入者さん]

不動産営業か個人の方かはわかりませんが、
立地とか治安とかは最終的に購入するもしないも、
本人が判断して決めればいいことなので、
わざわざネガティブな投稿を連投して啓蒙を
繰り返さなくてもいいのになぁと思います。

もっと建設的なやり取りしたほうが、
検討中の方の参考になると思いますよ。

[1299: 匿名さん]

検討スレに検討してない人がネガティブな書き込みをするのはなぜなんでしょう？
何が目的なんですかね？
購入させるのを止めたい？
何のために？

[1300: マンション検討中さん]

デュフレは寿町にとって救世主になると思いますよ！
街を変えるつもりがなくても綺麗なマンションが建つだけで魔法のように変わってしまいそうですもん
夢があっていいじゃないですか♪

[1301: 匿名さん]

ネガティブな先入観を持って見る景色と
フラットな気持ちで見る景色は、同じ景色を見ていても感じ方が違って来る気がします。
また、関内の再開発エリアでは無くても、結界がある訳じゃなし（笑）徒歩数分の近さですから、個人的には気にしません。また、
徒歩でも自転車でも、横浜を満喫出来る立地です。治安はどこに住んでいても、気おつける必要があると思います。

あくまでも、個人的な意見です。

[1302: 匿名チャン]

購入者です。
デザイン、予算、会社への通勤、休日の過ごし方等、色々考えて購入しました。
営業の方はたまたまかもしれませんが、相性が良かったです。早く引っ越すのが楽しみです。

立地が受け入れられないというのはわかりますが、必要以上に悪口を書くことはないのでしょうか。
もし検討されていて立地が…という方は、先入観を取っ払って時間帯を変えて街を見てみて下さい。
元々お住まいの方と仲良くなる必要はないです。普通の街での過ごし方と同じです。
共存していけばいいのではないでしょうか。

[1303: マンション検討中さん]

救世主？

今まで、この場所で地道に活動している人こそ救世主です。

マンションがてきただけで救世主になるとは、この街のことも知らないし、ズレてますね。

[1304: 匿名]

>1297 マンション検討中さん
ここは検討スレですよ。スルーするのが1番,
＊立憲民主社民絡みは5chかガルチャンへ

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 匿名さん
匿名の検討スレなら何してもいいんですか？　場所がどこであれ、人が殴られてたり行き過ぎた法令違反を見かけたら、(自分の身に危険が及ぶ可能性が低ければ)対処するのが一番だと考えてました。

また、特定の政党名を出す意図が理解できません。

[1306: マンション検討中さん]

頑張ってくださいね！

[1307: 通りがかりさん]

今度は朝からプロ市民…(^_^;)

[1308: マンション検討中さん]

購入しました。買って、住宅ローン控除の上、損はないと思いますよ。休日は遊ぶところも多いですし。中華街、山手風致地区、山下公園、みなとみらいに近いですかね。。。
この値段ではこれからは中々ないと思います。インフレもコロナのせいでどんどん激しくなると思います。

[1309: ^_^]

毎日警察もパトロールしているみたいだし、安心できる町だと思います。

[1310: マンション検討中さん]

政府の統計上のインフレは当てになれないですよ。量的金融緩和政策は覚せい剤と同じ効果があります。やめられない。金持ちはもっと金持ちになり、庶民はもっと貧乏になります。

[1311: 匿名さん]

>>1309 ^_^さん

パトロールしないより、してくれるのは良いですよね！今は、山下町に住んでますけど、やっぱり毎日パトカー走り回ってます！安心です。

[1312: マンション検討中さん]

人によりますね。

[1313: 通りがかりさん]

>>1090

●●●2021年4月16日(最新版)●●●
第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？

●第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)
●第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)


《販売予定》
第2期 販売開始予定　3月下旬(3/19延期)→4月上旬(3/19)
2950万円～6000万円
●第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3）

[1314: 通りがかりさん]

う～ん、完売まで遠い…
ゴールデンウィークでどこまでさばけるかだな

[1315: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1316: 匿名さん]

先週の日曜にモデルルームに行ったときには、第2期先着順住戸の残りは、小さい間取りを中心に10/22でした。（当確マークみたいのが貼ってないやつ）

[1317: 匿名さん]

契約した時にちらっとみた紙の記憶ベースですが、3LDKはもうない印象、2LDKは自由に選べるという程空きがある訳ではなさそう、1LDKは自由に買えるという印象でした。

大半を占める小さ目の部屋の販売戦略はどう考えてるんでしょうね。全体の13分の3程を占めるABCタイプの部屋は結局サジェストさんが売るのか、別の会社が管理するのか気になります。

[1318: 匿名さん]

売れてないや苦戦がどの程度からなのかは人それぞれだと思いますが、第2期に限っていうと、抽選外れた人が先着順住戸に移る数(+明日明後日での成約)も考えるとこんなもんではないのかなという印象です。残り住戸数を考えると今期以降の道のりは長いなと思いますが...

> ●第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)
> ●第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)

[1319: 匿名]

>>1318 匿名さん
なるほど詳しいですね(笑)

[1320: マンション検討中さん]

先に言ってる人も居ますが、3LDKはもう終わりそうだとのことを聞きました。
他の部屋も思っていた以上に済マークがついていた印象です。

[1321: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
公開情報に曖昧な解釈を加えた、ただの一個人の所感です。
デベ関係者は、「数値に対しての適当な見解」「道のりは長い」なんて、こんなスレで発言しないんじゃないすかね。知らんけど。

[1322: 匿名さん]

今週末が登録の締切なら12戸は無くなるって考えると（契約日は翌週以降だと思うが）
先着15/22
登録12/12
合計15/34
ってことか。
4/3から3週間でこの進捗を早いとみるか遅いとみるか。
4/3から販売して約二週間で

[1323: マンション検討中さん]

この土日で24組程度のお客さんを対応するとしたら、温度感高いお客さんを呼んでるでしょうし、検討がほぼ終わってる状態のお客さんが多いでしょうから、本日時点の数値はやはりこんなもんじゃないかという気がさらにしてきましたね。

# 1日でMaxの契約対応可能件数：12= 1日1人の営業が対応できる件数：4 × 営業の数の仮置き値：3と想定

[1324: マンション検討中さん]

先週土日の書き込みで『1日で十数件売れてるみたいです！！』と書いてあったのに実際は売れてないやん。

そろそろ物件周辺の住宅ポストにチラシをいれたり、関内・石川町駅前でティッシュ広告を配ったりした方がいいかと。

[1325: 匿名さん]

早く引っ越したいぜっ！

[1326: 購入経験者さん]

キャンセルすると手付金って本当に戻らないの？

[1327: マンション検討中さん]

私の中での競合物件「ライオンズ横濱関内レジデンス」の発表会がきましたぁ！！
発表会は24日ですけどお値段＆ホテルライク勝負でココと比較して決めたいかなぁ～と思ってまぁす。

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 マンション検討中さん
ホテルライク勝負という極めて限られた中だと、デュフレ勝ちな気がしました。
・1階の共有スペース(コワーキングスペース)　ライオンズは狭過ぎないか？
・外観と部屋　ホテルライクとは？普通の綺麗なマンションという感じ
・廊下　ライオンズの方が内廊下で良い
・駐車場　機械式しかない？　デュフレの方は平置きがある程度用意されてていいかも

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 マンション検討中さん
私し免許 にゃいから くるま運転しなぁーい…でも重要なのぉかなぁ
「ライオンズ横濱関内レジデンス」コワーキングスペースって駄目なのかにゃぁ…
彼氏と相談かな。。。

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 マンション検討中さん
写真だけ見るとコワーキングスペースとは呼べないと感じたっす。 詳細待ちっすね。ほとんどの席でPCの画面見えるんではないっすか？ PCにフィルタつければいいんすけどそれはちょっと防ぎたいっす。 リモート会議はどこで外の人に会話を聞かれずにやればいいんすかねコレ？　ただマンションにある空いた空間を無理やりコワーキングスペースと呼んでるようにしか見えなかったっす。

車なければ別に駐車場は気にしなくていいっすよ。でかいSUVは停めれるのか気になっただけっす。

ここでライオンズマンションを勧める作戦はやめた方がいいっす

[1331: 匿名さん]

>>1330 マンション検討中さん
リビオレゾンに遠征してゴリゴリにデュフレ押ししてるのに？笑

[1332: マンション検討中さん]

はぁふぅ～。。「ライオンズ横濱関内レジデンス」を勧めてないんだけどぉ…アドバイス サンクスぅ！！

[1333: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん
デュフレは正にコロナ禍で必要なコワーキング機能(OA機器, 高速Wi-FI, モニタ付きのプライベートブース, 広めの作業席)を提供してくれてるっす！
コワーキングスペースについてはどう見ても設計段階から負けてる(いや言葉の定義が間違ってるだけな)ので、もうこうなったら価格で頑張るっす！
別にホテルライクを推さなくてもいいと思うっすけどね！

[1334: マンション検討中さん]

外廊下なのに、ホテルライクってアピールされてもね。

[1335: 匿名さん]

私も、ずっと内廊下のマンションに住んでいるので、外廊下には少し抵抗はありました（笑）でも、絨毯の掃除に常に冷暖房で、管理費にはね返るのだったら仕方ないのかなぁ？

[1336: マンション検討中さん]

売れ行きについてすごいチェックされてる方いらっしゃいますけど、そもそも今のご時世は完成前に完売すれば御の字じゃないんですかね？
他のモデルルームの営業さんですがそんなこと言ってましたよ！

[1337: 匿名さん]

L、D、Fは先着分無くなってました?
登録はしましたが抽選もなかなかの倍率で購入できないかも。
3期も45㎡以下の部屋以外は抽選っぽいです。
18日、あたりますように?

[1338: 匿名さん]

HP見たけどライオンズ意外と良さげ。発表会は希望日時が満員で取れませんでしたがライオンズとデュフレ、ゴールデンウィークには決めたいですね。

[1339: マンション掲示板さん]

>>1337 匿名さん
ナビューレやタワー北仲 最近で言うとライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアと違って、この物件の場合デベがバッティングしないように調整提案してるので必ず購入できる仕組みになっています。抽選するほど人気ですよ的なセコいアピールです。

[1340: マンション検討中さん]

寿町・松影町とは…
　横浜には寿町、東京には山谷、大阪には釜が崎（愛隣地区）、これらは江戸幕府が
江戸石川島にもうけた浮浪人の収容所「人足寄せ場」をもじって、現代の３大寄せ場と呼ばれる。
分かりやすく言えば、日雇い労働者相手の安宿の街である。９割は単身の男性であり、
中には野外に寝起きするものもいる。いわば吹き溜まりの街である。
　横浜の寿町は、横浜市中区の寿町を中心に松影町など約６ヘクタールの地区である。

[1341: 匿名さん]

>>1339 マンション掲示板さん
確かに希望の部屋に4?5組登録が入っていたので他のお部屋の提案もありましたが、そこで妥協出来ず倍率の高いお部屋に登録しました。
もし本当に必ず購入できるなら嬉しい限りです。
この期に及んで人気アピールは関係なく、立地を含め納得した上で購入を決めたので。
明日、嬉しい連絡来ると良いのですが。

[1342: 匿名さん]

ちなみに私の担当の営業さんはとても親身な方でしたよ。
立地大丈夫ですか？
親御さんは反対じゃないですか？
心配されてないですか？と、逆に売りたくないの？って笑っちゃいました。

[1343: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1344: マンション検討中さん]

何度も言いますよ?。

マンションは立地が全てです！

[1345: 匿名さん]

>>1339 マンション掲示板さん
ナビューレも、バッティングしないように、ある程度調整してたと思います。ハッキリと口に出しては言われませんでしたけど、第1希望をすんなり購入出来ました。人気だったのが、海が見えない部屋が、お買い得だったので集中してたように記憶してます。40階でも５千万円台だったので、営業さんに聞いたら、そこは、無理ですと言われました。
なので、オーシャンビューの角住戸にしました。現金一括購入だったからかもしれませんが、すんなり購入出来ました。
ナビューレとデュフレを比べるのもどうかと思いますし、まだあと1年もあるし、世帯数もそこそこあるし、今から売れ残ってると騒がなくても良いかと？

[1346: ナビューレ購入申し込み済み経験者さん]

>>1345 匿名さん
令和３年4月17日、内容証明郵便にて三菱地所に確認させていただきます。
貴方様の真実なる書き込みにより私を含め多数の方が知りえたことを感謝いたします。

[1347: マンション検討中さん]

抽選という名の調整ね。
より購入可能性か高い人をデベがピックアップするのね。

[1348: 匿名さん]

なんでこのスレにナビューレ民を語る者が来るんや
このスレ荒らさずに大人しく菅総理とオーシャンビューでも楽しんどいて下さいよw

[1349: 検討板ユーザーさん]

1期1次に15戸しか出せずその後も低調なのに、突然抽選で倍率4、5倍になるのはさすがに無理があるのでは？そういう無理くりコメントがツッコミを招いてると思うよ。

[1350: マンション比較中さん]

>>1342 匿名さん
親切な方ですね。また、双方のためでもあるのでしょう。
心配になったり反対されたりして「申し込んだけどやっぱりやめる！」となるとどちらにもよくありませんからね。適切な心配をされているようです。

[1351: マンコミュファンさん]

立地は全てその通り。線路や駅の位置は余程の事がない限り変わらないからね。だから購入しました。

[1352: マンション検討中さん]

>>1313 通りがかりさん

全然、売れてないですね。
この掲示板の反応とは温度差がありますね。

[1353: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん
もちろん全部のお部屋ではないと思いますよ。
たまたま私が希望した2つのお部屋にお申込が重なっただけの事です。
営業の方も間取りが異なるお部屋なら大丈夫だと思いますと仰ってましたので。こちら検討者スレですのでお申込み行かれてみてはいかがでしょう？

[1354: マンション検討中さん]

デュフレ の隣に解体工事をやっているところも気になります。おそらくマンションは建てられると思います。面積からすると、値段はデュフレを上回ると思います。優柔不断だといいチャンスを逃します。すでに購入しましたので、本音を言います。

[1355: マンション検討中さん]

何が建設されるかもわからないのに、デュフレよりも価格は高くなると根拠なく述べるのが意味不明です！

[1356: マンション掲示板さん]

まだそれほど売れてないのに購入者と名乗る書き込み数が異常に多く、しかも早く買えと煽るのはすごい違和感。他にそんな物件のスレ見たことない。

[1357: 匿名さん]

>>1354 マンション検討中さん
賃貸マンションと営業の方が仰ってましたよ。

[1358: 通りがかりさん]

どうして毎日こんなに眠いんだろう…
春だからかな？
いや、まだ、肌寒いけどさ。

[1359: マンション検討中さん]

>>1357 匿名さん
そんなことはない、購入者です。まあどうせもう用済みで私と関係ないです。

[1360: マンション検討中さん]

購入者は住民スレを活性化させればいいのに。

[1361: マンション検討中さん]

普通のマンションなのに、スレが1000を超えてるのだけは凄いよね。

[1362: 通りがかり]

>>1361 マンション検討中さん
やはり場所が場所だからでしょ。

[1363: 匿名さん]

この物件の立地が悪い。人が住む場所じゃないという書き込みがすごい多いが、
他の物件のスレみると、検討者以外の書き込みがあまりないのにこの物件は以上だな。
周辺デベの嫌がらせが特に多いとしか考えられないな。
普通の人は自分が検討しない物件の掲示板なんか見に来ないだろ。

[1364: マンション検討中さん]

周辺デベはそんなに暇じゃないよ。

[1365: 匿名さん]

デベさすがに暇じゃないと思ってたけど、
昨日のライオンズ彼女のコメントとかを見る限り一般人があんなコメントしたところで何の利点もないし、地下げマフィアは確実にいそうなんだよな。
必死に退勤後の電車や始業前にコメントしてそうw

[1366: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1367: マンション掲示板さん]

出張多いマンにはいいかなと思ってる
ほら、新幹線的な。羽田も近いしな。
あと出張マンはほぼ出歩かない

[1368: 匿名さん]

他デベでなければアンチサジェストさん達どんなひとなんやろ？　後ろ向きに検討してたらすぐ別のマンションスレに行くやろうし、それでもなおこのスレにいるのはサジェストに親を殺された説しか浮かばんのよな、アンチし続けてホンマに丁寧に警告してくれてんのかな？
ありがとうな、本当に。

[1369: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん

＞昨日のライオンズ彼女のコメントとかを見る限り一般人があんなコメントしたところで何の利点もない

さすがにそれは言い過ぎだろ。彼女がどういう気持ちで書き込んだか貴方も私もわからいけど アドバイスありがとうって最後に言ってるだろ…

[1370: 名無しさん]

この物件は独特の土地柄なので、本当に理解した上で買わないと後で後悔する可能性がある。サジェストは売れてる風の書き込みで目を逸らせ、とにかく売り切ろうとしてるのが見え透いてる。潜在的な被害者が出ないように現実的なコメントで釘をさしたい。こんな感じなんじゃないのかな？知らんけど。

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 名無しさん
そうですね。
正しい認識です！

[1372: マンション検討中さん]

寿町・松影町とは…
　横浜には寿町、東京には山谷、大阪には釜が崎（愛隣地区）、これらは江戸幕府が
江戸石川島にもうけた浮浪人の収容所「人足寄せ場」をもじって、現代の３大寄せ場と呼ばれる。
分かりやすく言えば、日雇い労働者相手の安宿の街である。９割は単身の男性であり、
中には野外に寝起きするものもいる。いわば吹き溜まりの街である。
　横浜の寿町は、横浜市中区の寿町を中心に松影町など約６ヘクタールの地区である。

[1373: 匿名さん]

ご丁寧に釘をさしていただいてるのですね、ありがとうございます。検討者からしたら釘、いらんけど。

[1374: 現地見た上で判断すべき]

ここの物件の価格が安いから、魅力を感じていましたが、今日現地を見に行ったら、かなりトーンダウンしました。いくつかの簡易宿泊所が割と新しくて、ずいぶん長く存続されるだろうと感じました。現地での生活をイメージしましたが、自分には無理でした。ただ、駅に近いので、周りの環境に気にしない方にはフィットするかもしれないと思いました

[1375: マンコミュファンさん]

私が今住んでいる東横線沿線もそこそこなお値段しますが、駅までの道のりにいつも局部がまっ黄色つーか茶色な下着で徘徊するおじいちゃんとかいるからね。

[1376: ご近所さん]

特異な例と町としての歴史性とは比較対象としはふさわしくないね。

[1377: マンション掲示板さん]

>>1375 マンコミュファンさん
反町のこと？
松影町と一緒にするな！YouTubeで危険汚い街と面白おかしく紹介される所と違うわ！！

[1378: 近所]

>>1375 マンコミュファンさん

日吉でしょ。笑
ただ、日本3大ドヤ街！寿町！にはかなわん。
家の敷地内の物あさりは当たり前。自転車窃盗
当たり前。警察に何度も通報したが９割生活保護者だからあなたが身を引けと言われました。国で保護されているから無敵。だから何されても諦める事にしました。
寿公園前にも新しく簡易宿舎建ててましたよ！
どんどん簡易宿舎が新しく増えてきていますね！

[1379: 通りがかりさん]

>>1378
あなた寿の近くに住んでるの？
やはりデュフレで心配なのは住んでみないと分からないところですよね。
数回行ったのと、住むのは違う。
管理人さんがいるとはいえ、子育ては向かないだろうなと思う。
当方は独り身ですけどね。

[1380: 契約済みさん]

今日も変わらずアンチコメが多いですが、前向きな検討者さん元気にされているのだろうか