THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[1000: マンコミュファンさん]

デュフレと言えば川崎の堀ノ内。
風俗店ど真ん中にマンションを建てたある意味伝説級のデベロッパーです！あれからちっとも変わらないスタンスで何より(笑)

[1001: マンコミュファンさん]

サジェストと言えば堀ノ内でした。ごめんなさい。
要望があればデュフレ南千●の裏話でも。

[1002: 匿名さん]

住宅ローン控除の確定申告くらいなら、ネットで調べれば対応可能です。
わからなければ、直接、税務署に確認すれば親切に教えてくれますよ。

[1003: マンション検討中さん]

自分がモデルルーム行った時は、初めは営業さんはメリットしか言ってなかったな。関内の再開発を強調してさ。こっちが、周辺環境のネガティブ面を言ったらようやく、ネガティブな部分も話してたよ。

[1004: マンション検討中さん]

徘徊する人たちは暖かくなると増えると思うから、春にどれくら増えるかがキモだな。
ライオンズの値段も気になる。ライオンズの方はこっちより将来価値のギャンブル性は少ないから、1LDKを投資で買うのもアリだな。

てかこのスレッド、ネガコメがコメント後5分以内に必ず「参考になる」が10近く押されるから露骨だなと思った。
「参考になる」が多すぎるネガコメが1番信用出来ないから参考にならないというジレンマ。

[1005: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1006: 匿名さん]

>>1000 マンコミュファンさん
当時は川崎の堀ノ内に供給ということでビックリしたけど、
今となっては、買った人は凄い得してるよね。
そう考えると、ここも、ありかと思ってる

[1007: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1008: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1009: マンション検討中さん]

1007は堀之内の漢字が間違えてたので管理人さんにお願いして削除していただきました。
別に堀ノ内という地名があるので間違えるとまずいと思ったので。

>>1006
調べたら堀之内は風俗街だったんですね。どちらかと言うと伊勢佐木町が歓楽街で雰囲気に近いから、ライオンズやリビオレゾンを考えている側の人にとっては参考になりそう。
寿町はどちらかというと競馬場や競輪場が近くにあった街に建てられたマンションを参考にした方がよさそうです。

[1010: マンション検討中さん]

日当たり良さそうだな

[1011: マンション検討中さん]

週末はギャラリー。買わないと思うがレポートするね(^o^)/

[1012: 検討板ユーザーさん]

私は来月マンションギャラリー予定。
建築計画概要書をじっくり読んでから望むが…高さは30.9mはぁ～

[1013: 匿名さん]

>>998 購入者さん
画像、ありがとうございます！
同シリーズのデュフレを見に行くのも参考になって良いですね?。こうやって見て見ると、他のディベロッパーと比べるとデザイナーズマンション要素が強いですね。
渋谷とは規模も全然違うし、未知な部分もあって楽しみですね！

[1014: 匿名さん]

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00092/121000005/
アルコード川崎の記事です。
返信だった為消えてたので再度あげます。

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 匿名さん
すみません、再掲載ありがとうございます。
大変参考になります。

[1016: 検討板ユーザーさん]

堀之内だったらラゾーナ側の中古マンション買うな

[1017: マンション検討中さん]

自分もギャラリー行きました。
設備系が安っぽいなあと感じました。
後、風呂の洗い場が狭かったです。

[1018: マンション検討中さん]

内装や設備は今の若者が好みそうなやつですよね。若者の街と言われるところの飲食店や雑貨屋は最近みんなこんな感じ。

[1019: マンション掲示板]

>>1017 マンション検討中さん
具体的にどの辺の設備が安っぽかったですか。
今度ギャラリー行くので参考にします。

[1020: eマンションさん]

>>1017 マンション検討中さん
確かに私もそう感じました。他物件のギャラリーも見学しましたが、その中では一番安っぽい感じがしました。
好みは人それぞれですが、設備のグレードアップも出来る様なので、こちらを購入する場合はその費用もプラスして考えないとダメかな?と思ってます。ポイントだけではとても足りそうにありません(~_~;)

[1021: マンション検討中さん]

>>1019 マンション掲示板さん

一番は浴室ですかね。
バスタブも洗い場のタイルも、安っぽかったです。

洗面台やキッチンの水栓はグレードアップしてあるものがモデルルームにあるので、余計にそのギャップを感じました。
また、キッチンや換気扇も取り立てていいものを使用しているようには見えませんでしたね。

[1022: 匿名さん]

壁の色10色から選べるのはいいなと思った

[1023: マンション検討中]

価格的には妥当な設備かも知れませんね。ただもう少し頑張って欲しかったですけど。ステンレス製レンジフードがオプションとか、床材が2種類からしか選べないのも不満です。キッチン、洗面所の面材もしかり。外装も重要だと思うけど、内装はもっと大事です。

[1024: 匿名さん]

>>1023 マンション検討中さん
個人的には内装設備が安いとは感じなかったですが、
どの辺りの物件と比べて安いと思われましたか？
逆に私は直床の物件がこの辺り多い中で、二重床ですし、
レンジフードはステンレスじゃなくていいと思いました。
その分自分が好みの物に50万ptあてられるのが、良心的かと。
建具とかもありがちな既製品じゃなくて好感持てました。

[1025: マンション検討中]

>>1024 匿名さん
京急沿線です。もちろん個人的な感想ですが、井土ヶ谷の物件は良かったですね。
カラーモニター付インターフォンが玄関前にも付いている。(デュフレはエントランスのみ)ミストサウナ、サーモバス標準装備。(同オプション)マンション全体の水道管に取り付けられた活水器も良いなと思いました。キッチン作業台の御影石や静音シンク、シャワー水栓、レンジフード等、デュフレと比べるとワンランク上って感じがしました。
建具自体はそんなに違いはないと思いますが、デザインや材質、色は好みもあると思いますので。
まぁ、迷っている間に希望の部屋は売れてしまいましたが笑

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1024 匿名さん
このマンションはなぜ二重床を採用したのか疑問。30.9mの高さで11階、無理やり二重床二重天井にした結果スラブ厚が薄くなった。果たしてどれだけ遮音効果があるのか。またそのせいで天井高が低く、特に低い部分は手を伸ばせば触れる事ができるぐらい低い。1階共用部ももちろん3m未満です。(2階を無くした共用部は除く)

[1027: 検討板ユーザーさん]

マンション内駐車場はグリルシャッターじゃないよね？イメージCGないけど。寒い日に浮浪者が籠ったら嫌なので物理的に浸入されないようにしてほしい。

[1028: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん
御影石とかは好みなんですかね？
個人的には御影石はシミができるので好きじゃなかったです。
静音シンク、シャワー水栓はデュフレも標準でしたね。

[1029: 匿名さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
よくこれを指摘する方が見受けられますが、
どれだけ遮音性がないのでしょうか？
具体的な根拠ってなんですか？

[1030: 匿名さん]

>>1027 検討板ユーザーさん
グリルシャッターはついてますよ。
外部からの出入口はすべてオートロックでしたので、
安心して購入できました。

[1031: マンション検討中さん]

設備ケチってその分ポイントにしてるんだろうか。

[1032: 検討板ユーザーさん]

10階建てにしてでも天井高2500㎜は確保してほしかった。スロープシンクもオプションで可能？二重床だからできそうな気がするけど。

[1033: マンション検討中さん]

コンサバトリーですら、2400mmの高さです。
部屋はもっと低いでしょう。

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん
図面には部屋は2400mmと書いてありますが、
2400mmより低いというのはどこの情報でありましたか？

[1035: マンション検討中さん]

私は天井高に関して一切書き込みはしていませんがたぶん大梁小梁や排気ダクトの事では。
詳細間取図がある場合、下がり天井がどの部分か線を見ればわかりますが私は持ってないので。

[1036: 匿名さん]

モデルルームってどの部屋のタイプが見れるんだ？

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん
３LDKのLタイプと１LDKのFタイプでした。
バルコニーまで再現されてましたし、珪藻土の壁のサンプルも見れました。
洗面所のタイルの感じも見れたし結構よかったな。

[1038: あ]

[セキュリティ上、問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1039: 匿名さん]

＞1038さん
カメラが何台あるとか
書くのは防犯上どうか
と思いますが

[1040: マンション検討中さん]

>>1038 あさん
今住んでいるマンションですが…

各階カメラ2台×10階=20台
1階共用部、エントランス、駐車場、エレベーター=8台

これだけカメラがあっても24時間、管理体制がしっかりしなければ意味がない！…という事で夜間警備員をお願いする事になりました。

デュフレ横浜はカメラの数はともかく24時間の管理体制はどうでしょうか？気になります！！

[1041: マンション検討中さん]

気になるんだったら、自分で営業に確認しなさいよ。

[1042: 評判気になるさん]

皆さんがおっしゃる通り、正直浴室やキッチンなど設備的な所で、大手ディベロッパーのマンションと比べると、少しチープな印象を受けました。キッチンは100世帯以上の規模ですし、せめてディスポーザーは付けてほしかったです。また、チープではありながらお洒落に見せる方法はまだまだあったのではないかと。。共用部分を頑張っているからこそ、個人の住まいにも生かしてほしかったです。
設備的なところや水回りは消耗品的な部分もあるから、各自で住みながらカスタムしていくのがいいのかなと考えています。

[1043: マンション検討中さん]

●●最新情報●●

デュフレ横浜石川町
第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第１期2次　2/8販売開始(30/30戸)→2/20(22/30戸)→3/5(15/30戸)
→3/19(7/30戸)→3/27先着順に移行(7/30)

第２期販売開始予定　3月下旬→4月上旬(延期 3/19)

[1044: マンション検討中さん]

欲しい人が契約を結んで一巡し、後はまだ検討中の人が多い感じですかね。

[1045: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん
第1期1次に全戸数の10%しか販売できてなく第2期も延期とはかなり苦戦してますね。

[1046: マンション検討中さん]

販売開始4ヵ月でこれしか売れてないのか。
特に角Hは値段的に購入する人いるのか？

[1047: マンション検討中さん]

後、2割価格を下げれば買う人は増えるな。

[1048: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 匿名さん
根拠もないのに一般人の(匿名さん)方が他社営業等の書込みにケチつけるのは可笑しい。データが正しければ一般検討者になにも問題はないと思いますが。

[1050: マンション掲示板]

>>1049 マンション検討中さん

それは他社業者と認めたということ？

[1051: マンション検討中さん]

>>1050
すみません一部訂正。
〇：根拠もないのに他社営業の書き込みとかケチつけるな！！
…これを書きたかったんです。スッキリ?

[1052: マンション検討中さん]

二期と言いつつ二期一次とかやりそう。

[1053: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1054: マンション掲示板]

>>1043 マンション検討中さん
最新ってどこが最新？
3/19と内容変わってないけど。

そもそも先着順だったし。

[1055: マンション検討中さん]

sumoを見なさいよ。

[1056: マンコミュファンさん]

引っ越しシーズンて引越し業者が混み合ったり値段が↑↑とかありますよね？
入居時期と実際に住む準備始めるタイミングズラしたりしますか？

[1057: マンション検討中さん]

>>1054 マンション掲示板さん
確かに先着順に関しては、第一期一次からずっと先着順で販売してますよね。
そこを踏まえると>>1043は信憑性の薄い情報ですね。

[1058: マンション検討中さん]

summoに販売戸数が7戸とのっているぞ。

[1059: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん
１週間で1戸も売れてないって事じゃん。
私も来週からSUUMOと公式ホームページをチェックしてExcelで管理しよっと。

[1060: マンション検討中さん]

もっと売れるかなと思ってましたが、やはり立地的に厳しいですね。

これから、ポイントアップなどして売っていくかもね。

[1061: マンション検討中さん]

>>1059 マンション検討中さん

何の為に？笑

[1062: 匿名さん]

モデルルームでみたオシャレな洗面台が忘れられない。
洗面台の下に収納は出来なくなるけどオシャレさを取りたいところ。

[1063: eマンションさん]

>>1056 マンコミュファンさん
3/31が引き渡しですよね。仕事もバタつく時期だから4月半ばに引っ越し&完全移行か、3/31にある程度搬入しといて実際に住むのは4月中旬以降かなと考えてます。
せめて引き渡しが3月中旬なら調整しやすいんですけどね。

[1064: 名無しさん]

メジャーとか必要？

[1065: マンション検討中さん]

営業の人がもってるよ。

[1066: 通りがかりさん]

日本を代表する、観光地と歓楽街がギュッとつまってるカオスな立地！とにかく、遊ぶ場所には事欠かない。
個人的には、好きな街です。
静かに暮らしたいなら、他の選択肢があるはずでしょ。

[1067: マンション検討中さん]

買いもしなければ何とでもいえますね。

[1068: 匿名さん]

>>1066 通りがかりさん
ドヤ街伊勢崎辺りまでの飲み屋って雰囲気あるからゴールデン街みたいな感じになれば面白いんですけどね

[1069: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
あれ好きな方にはたまらないデザインですよね、フランス映画に出てきそうなアンティーク感。
収納があればあれ選んでいたかも。

[1070: 名無しさん]

>>1065 マンション検討中さん
なるほどです。

[1071: マンション掲示板さん]

自分は購入者です。
友人も本物件気になってて、花火が見れるかな?と思って北側(ABCタイプ)の高層階を勧めようと思ってたんだけど、
ABCタイプはすべて別会社に委託して販売完了してるみたいだから、ABCタイプの30部屋は選べないみたい。
だから実質あと61部屋ってことだね。
管理費上がるのは嫌だから、無事に売れて欲しいね。笑

[1072: マンション検討中さん]

花火に関してはどの部屋も見られませんよ。

不定期開催(最近はやってませんが)土曜日20時の花火は大さん橋から打ち上げているので、デュフレ横浜から北方向からの観賞となりますが物件高さが30.9mと周辺建物と変わらない事、桜木町・関内方向の高層建築物があるので部屋も外も絶望的です。

[1073: マンション検討中さん]

ABCタイプの部屋は分譲ではなく、賃貸なのか？

[1074: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
まさしくそんな感じです。
うちはもう物を増やさないようにしようというのと収納は別のところに…ってことであの洗面台にしようかなといったところです。

[1075: マンション掲示板さん]

>>1072 マンション検討中さん
デュフレよりちょっと南側のビルからですが、一応見えます。
周りにビルもあるので条件はデュフレと近いです。
ちなみに10階ビル1番上でこんな感じなので、少なくとも9階以上無いときっと見れないかと思います。
デュフレに屋上があればよかったんですが。

[1076: 検討板ユーザーさん]

低い花火は見れないな

[1077: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1078: 名無し]

今は食器も全部手洗いだから食洗器ついてるというのが楽しみでたまりません。

[1079: 匿名さん]

>>1078 名無しさん
一人だとついつい食器なんかはため込みがちになってしまうので独り身にはありがたいと思っています。

[1080: マンション検討中さん]

なんで寿町の記事を削除するのだろうか。
意味不明。

[1081: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
それは運営に問い合わせるしかないですね。

[1082: マンション検討中さん]

SUUMOを見たら、先週と変わらずまだ7戸販売してますね。

[1083: マンション検討中さん]

SUUMO更新は明日(4/2)のお昼頃です。
2週間で何件売れたか気になります。

[1084: 匿名さん]

4月になったな…
時の早さを痛感している
GWまでには色々動き出したいところ

[1085: マンション検討中さん]

家具とかサブスク利用するよ！って方いますか？

[1086: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1087: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
GWあたりは結構混みそうな感じしますよね。
4月５月は新年度＆休日が多いから有休取りづらいし。

[1088: マンション掲示板さん]

先日IKEA行ってきましたけど、ソファーがすごくデュフレの雰囲気に合いそう

[1089: マンション掲示板さん]

SUUMOで新しい部屋公開されたね。
今回はDタイプはないのかな？

[1090: マンション比較中さん]

デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？

●第2期先着順住戸　4/3売り出し(22/22)
●第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)


《販売予定》
第2期1次 販売開始予定　3月下旬(3/19延期)→4月上旬(3/19)
2950万円～6000万円
●第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3）

[1091: マンション比較中さん]

スーモの価格です。

[1092: 匿名さん]

部屋が大量に委託販売されていて、将来賃貸されそうという情報が消されてるね。

[1093: マンション検討中さん]

>>1090 マンション比較中さん
第２期１次っていうのはどこに掲載されていましたか？

[1094: マンション検討中さん]

第2期の22戸って1期2次の7戸＋2期の新規15戸じゃないかな。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1092 匿名さん
書かれていた内容は分譲販売だったはず？

[1096: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
難しい土地柄なので、デベもあの手この手で売れてる風の表記を考えてるのでしょうね。

[1097: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん
そんなことできるのですか？
どこにも記載がないですけど。

[1098: 匿名さん]

昨日、狙っていた部屋を先着で購入できました。
昨日だけでも5-6部屋売れていたようでした。

[1099: マンション検討中さん]

まぁ、SUUMO見てからだな