THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[1577: マンション検討中さん]

ニューグラントまで、現地から徒歩で十数分はかかるのに、何を言っているんだろうか。

[1578: マンコミュファンさん]

ニューグランドから数分とは書いてないですよね。

[1579: マンション検討中さん]

ここから数分歩けばよいと思い込んでいる、元町、山下町カフェでも紹介しなよ。
ウキウキウォッチングしてね！

[1580: マンコミュファンさん]

へーい

[1581: 匿名さん]

>>1570 マンション さん

>トイレ手洗いカウンターなんて、10万もかからない。

いやいや10万なんかで済むわけないでしょ。上水道・下水道個別に配管するんですよ。
相当コストかかりますよ。
まさかカウンターの台の取り付けだけの値段で済むと思ったの？
ここまでドヤ顔で知ったかぶりされると、読んでるこちらが恥ずかしくなりますね。

一見正論を述べてるようにみえるが、凄い無知な人が書き込んでるなこれ。

[1582: 評判気になるさん]

部屋の設備がしょぼいよな。

[1583: 評判気になるさん]

朝から何かバチバチですねw

燃料を投下したい訳ではないですけど、以下のサイトみてると10万くらいで手洗いカウンターつけれそうですけどね。ゴージャスなのをつけたいなら話は別でしょうが。https://renote.info/toilet-counter/

上下水道なんて、トイレ本体がついてる時点で近くにとおってるでしょう。

[1584: 匿名さん]

>1569です
お買い得、安いとポジ意見が多いので、割安割高マンションを調べている、ピンポイントマンション査定さんを参考に一部屋（お買い得パンダ部屋）作るのに必要なマンションの原価を出してみました。

スラブ厚で検索すると、
>最近のマンションでは200ミリは必要と言われています。230ミリ以上あれば遮音性の高いマンションと考えてもいいでしょう。一昔前まではそんなに必要とされていなかったので、180ミリまたはそれ以下の物件も多くありますので、中古マンションを見る場合は要注意です。
とあります。
大手デベは200ミリ以上がほとんどです。
ただ騒音の話をしたいのではありません。
スラブ厚が薄いと、面積が広く（戸数が多く）コストカットに繋がる。
建築工事費は平均値で計算してますとだけ書けば良かったですね。
プラウドシティ日吉やパークハウス鎌倉等、建築工事費高い物件が令和二年度建築着工統計に入っていれば平均値も高そうです。

[1585: マンション比較中さん]

>>1584 匿名さん
当物件がお買い得ではないという意見は尊重しております。ただ以下気になりますね。

・「大手デベは200ミリ以上がほとんどです」とのことですが、>>1574 で「当物件：180mm～220mm＋二重床＋二重天井」と情報が提示されておりさほど問題がないようにみえます。
・コストカットするのはどこも同じだと思っていて、デュフレが本当にコストカットしまくりたかったら2階の1部屋を削ってまで1階ラウンジの天井を高くしなかったと思うんですよね。
・建築工事費用は大規模レジデンスも含まれた「神奈川県」の平均直を利用されているということですね。この数値は様々な規模の物件が混じり合った数値なので分散が大きい数値と推察しておりまして、この建築着工統計の平均値をデュフレの工事費用算出に使う点に違和感を覚えました。

[1586: 評判気になるさん]

コストカットマンションでしょ。設備見れば一目瞭然です。

[1587: 検討板ユーザーさん]

コストカットマンションでしょ。

ホテルライクと言いつつ外廊下、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、マンション裏側(北側)はガラスバルコニー不使用等、見えない部分でコストカットしてます。まぁ高さ30.9m11階建て時点でお察し…

実際建築設計したクロスファクトリー(千葉県)に聞いて見るのも面白いですよ。

[1588: マンション]

コストカットした部分がその人にとって影響なければ何も問題なし。自分は中区駅近が魅力的だったわけです。今住んでる分譲マンションもおそらくコストカットマンションだけど何も問題なかったし＋30%で売却できました。

[1589: ななこ]

この物件を検討したり決定した人は少なからず他の物件も比較してのこと。
ここの購入者はいちいち他の物件を馬鹿にするような発言をしないところは好感が持てる。
価値については人それぞれ。
わざわざdisりにくるようなヤツの多いこと。
暇か？
仕事で書き込みしてるんだったら悲惨だね。
その書き込み、家族や友達に言える？

[1590: 匿名]

住み始めたら古典的かもしれませんがたこ焼きパーティーとかやりたいのですが
マンションってホットプレート使っても良いのかな？

[1591: 匿名さん]

>>1585 マンション比較中さん
>1569です。
意見を尊重してくださり、ありがとうございます。

当物件の大部分（部屋床下）が180mmだと思っていましたが違いましたか？
もし床下が200mmあれば標準的ですね。
サジェストは保土ヶ谷の物件でスラブ厚160～200、その他都内の物件も床下180mm等スラブ厚が薄い物件の多いデベようです。
大手デベは最低200～がほとんどです。
二階の一部屋を削る等は、他の物件にも見られます。100戸以上の物件ですし、コストは薄まるでしょう。
建築工事費はすべての物件に当てはめる、あくまで参考値です。
統計に高級物件が多く含まれているならば、当物件の建築工事費は平均値より低いかもしれません。

[1592: あああ]

>>1589 ななこさん
その通りですね。
検討してたのかもしれないが、立地や構造で検討街になった物件の悪口や購入者をディするような発言をわざわざ書き込みに来る人たちの理由が見えないですね。
そうでないとしたら他社の営業なのでしょうか？
全然売れていない等の書き込みもありますが、
隣駅の物件なんてたった39戸の物件にも関わらず、第一期三次販売とかなり細かく販売してますしね。

[1593: マンション検討中さん]

129戸もあるんだからディスポーザーはつけてほしかったなあぁ～
それでいて24時間ゴミ出しOKだから夏場は悪臭がかなり出るし換気しても生ゴミの腐敗がすすみ害虫(ゴキブリやハエ等)は確実に出ます。低層階の方を考えると24時間ゴミだしは止めるべきだと思うけど・・もう無理か。

[1594: 匿名さん]

>>1588 マンションさん
入居は1年後なのに今住んでるマンションもう売却しちゃったの？

[1595: マンション比較中さん]

>>1592 あああさん
ホテルライクディスであれば、ちょっとスレをさかのぼった時、伊勢佐木町周辺の最近MR案内しだした物件が怪しいですね。知的に攻めたいのか知らないのですが、言ってることが無茶苦茶な印象です。マンコミュスレを見る限り盛況というより、寿とは違った治安懸念の払拭が大変そうです。今日は設備面：特にディスポーザーで攻めたかったようですが、別にない物件が嫌ならある物件に住めばいいだけなので微妙ですよね。

ディスポーザ/ミストサウナ/スラブ厚大手基準が必須条件の個人ならデュフレのスレッドなんて見てる時間ないでしょうし、坪単価500を超えるような物件スレに行きますよねw 個人なら、ななこさんのおっしゃるとおり「暇か？」でしょうね。

デュフレ検討するのは、私のような庶民枠の方が多いかと思うので、ミストサウナとか勘弁して欲しいっすw

[1596: マンション比較中さん]

>>1591 匿名さん
> 当物件の大部分（部屋床下）が180mmだと思っていましたが違いましたか？
私は正確なデータは持っていないので分かりません。逆に180mmだという正確なデータをお持ちの上で批判されているのでしょうか？　あとそもそもサジェストさんは現段階で大手デベに分類されないかと思うので、別に180mmでもいいと思って買う層が大半だと思いますが、いかがでしょうか？

本物件に関していえば安くほどほど(とはいえどデザインが気に入ってます)の物件を売ってくれているとの理解なので、コストカットと言われても別に買うけど？と感じてしまいます。

匿名さんは、GWなのにこんなにお時間をかけて、何を目的としてこんなに啓蒙いただいてるんですか？