THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[1557: マンコミュファンさん]

>>1556 入居予定さん
旨かったですよ。

[1558: マンションサーフィン]

今日も現地パトロール＆周辺散歩。今住んでる地域はチェーン店ばかりなのでホントこの辺は魅力的です。霧笛楼のカフェで横浜のジンジャーエール初めて飲みました。辛口で美味しかったです。

[1559: マンションサーフィン]

現地近くの横浜武道館です。

[1560: 匿名さん]

>1555さん
御回答ありがとうございます。
坪227～270なら
70㎡だと
48百万～57百万
ですよね。
私が買ったマンションは
坪259で、駅徒歩3分の京浜東北線。
横浜及び都内へ10分の立地です。
ここは、寿地区なのに高過ぎる気がします。

[1561: 匿名さん]

1560です
平成25年にマンションを
買いました。

[1562: 匿名さん]

平成25年と言ってももう8年前ですね。
ここ10年不動産価格3、4割り上昇しています。
築20年の中古(リノベーションせず)も普通に当時の購入価格を1割り上乗せして売り出されているからね。リノベーション済みなら4割りアップも珍しくないです。

[1563: 匿名さん]

>>1560 匿名さん

高過ぎるかは分かりませんが、
路線価だと、この辺りでは一番抑えられており、170～200千円。
モモレジ氏は強烈な立地だからもっと価格を抑え、インパクトを出してもおかしくなかったと講評してます。
鶴見（お住まいじゃないかもしれませんが）だと山側は良いですね、海側は強烈な立地。

[1564: マンション比較中さん]

10年前などにマンションを買った方々は値上がりしている事が多いでしょうし羨ましいですね。ただ、平成25年の新築？と比較されると、私はちょっと違和感を感じました。

単純に安いか高いか比較したいなら、現在の周辺の新築で比較するしかないと思いますね。残念ながら現在価格が出ている＆新築＆JR石川町駅関内駅徒歩10分内＆JR線西側の物件は1つしかありませんね。設備等の違いもありますし単純比較は難しいですが、最小の1LDKをデュフレのマンマニさんの情報と以下を比較した時の差額数百万円が地理的ディスカウントと解釈する以外に比較方法が思い当たらないっすねー。高い安いは個人の感覚ですが、ここのスレを見てると安いと感じて買ってる人が多いのではと思います。

●デュフレから数百メートル先の寿エリアから離れた某新築物件
1LDK(WIC+SIC)で32.31m2 3階の部屋　3,560万円

中古は築年数が経ってると不安はあるでしょうし、仲介手数料など諸費用のかかり方も違いますし比較は難しいですね。デュフレのちょっと先、寿エリアの入り口？にあるクレストフォルム横浜関内さんは築20年ちょいで9階 3LDK 73.4m2 リフォーム済み？で4,880万円っすねー。

もうちょい探せばいい比較対象あるかもですが、ご容赦ください。

[1565: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん

先週の分は、祝日のためまだ発表されてないんですかね。

[1566: マンション検討中さん]

ここから遠い元町とか山下町の店ではなく、紹介するのなら、すぐ近くの店を紹介すればいいのに。

[1567: マンションサーフィン]

そりゃ超近所にはないですけど数分歩けば良いお店メニーメニーって事を言いたかっただけです。それなのにこのお値段ですからね。お・か・い・ど・く

[1568: マンション検討中さん]

>>1567 マンションサーフィンさん
数分歩くは誇大だなぁ。
数分歩くは、元町、山下町に住んでいる人の特権です。

まぁ、ウキウキ気分なのはいいが、お買い得かどうかは人によるので、もう少し説得力のある言説を心掛けた方がいいな。

[1569: 匿名さん]

本当にお買い得なのか調べました。
一番高い路線価（200千円）から実取引額（1.25倍）を掛けて、建築着工統計（神奈川県令和二年度）記載のRC造り1㎡の建設工事費228,913円で、パンダ部屋（坪225万円）を当てはめると、販売経費と利益で1,400万円も乗ってるので、当物件は安い、お買い得とは言えない。
周辺の競合マンション
リビオレゾン路線価285千円、パンダ部屋坪300万円弱。
プラッツ路線価420千円、パンダ部屋285万円。
周りと比べ、当物件だけ圧倒的に土地価格（取得費）が低くデベは儲けが多い。
建設工事費は共用部分にお金を掛けている印象もあるが、部屋はスラブ厚が薄く、ディスポーザー、トイレ手洗いカウンターなしで平均的。

[1570: マンション]

>>1569 匿名さん
一見正論を述べてるようにみえるが、凄い無知な人が書き込んでるなこれ。
一階に住戸がないことも考慮されてないし、
トイレ手洗いカウンターなんて、10万もかからない。
それ以外のデザインセレクトや建具などは考慮されないのか？

[1571: マンション検討中さん]

>>1569 匿名さん
さすがにプラッツとリビオレゾンと同じ建設工事費で比較するのは無理があるかと思います。
立地には難がありますが、建物や内装の質に関しては雲泥の差があります。

[1572: 通りがかりさん]

お買い得かどうかは、評論家君が決める事ちゃうで。

・大体デベの儲けなんて大手デベの方ががっぽりとるやろ、彼らの高いお給料どこからでとるんや
・販売経費と利益なんて内部資料をみん限りわからんやろ
・デベの利益？そんなのどうでもええ、土地を安く仕入れてくれてありがとうやし、消費者は安く買えたらそれでええんや

不動産価値がこんな変数だけではかれる訳がないやろ。人と時という変数を入れた時点で説明不可やわ。

[1573: 匿名さん]

＞1563さん
＞1560です
鶴見だと山側は良いですね、海側は強烈な立地。
海側は強烈な立地とのことですが、
寿地区のほうが超強烈な立地だと
思うのですが。

[1574: マンション検討中さん]

よく「スラブ厚が薄い」とか聞きますが、一体どのくらいの値は薄くないといえるのでしょうか。
当物件：180mm～220mm＋二重床＋二重天井
リビオレゾン：180mm（最上階のみ）～200mm＋二重天井
プラッツに関しては、情報を調べても出てこない、公式サイトは完売お礼の一言だけ残っている状態です。

[1575: ななこ]

ここで聞くこと、披露することですかね？
ってことが多すぎるスレ

[1576: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
おっしゃるとおりスラブ厚コメントをよく見かけますが、薄いとディスるのに使われているだけで推奨値を見た事がありませんね。私も推奨値を聞いてみたいです。

スラブ厚、と言いたいだけ説がある気がします。

騒音を気にするという観点であればスラブ厚なんて気にしてもしょうがなく、最上階/戸建てに住むか上下2戸買って下に住むしかないですよね。上に住む人間やその他動物次第な気がします。