THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
-----------------
●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[720: 通りがかりさん]

>>718 悩三中さん
同意。
雀の涙とか言ってもチリツモだからね。

警備員雇うのは安心に繋がるけど年寄りの警備員じゃ意味無いし。それなりの人に来てもらうなら経費はかかる。管理人は掃除の人と兼務してもらえば、警備員費用は捻出できるんじゃ？

[721: マンション検討中さん]

黄金町はイメージと違って極端に少ないですね。

[722: 投稿者]

中区でやばいのは寿だけじゃなくて伊勢佐木町あたりもね。
前の投稿で出てた新築のライオンズも、関内って言ってるけど実際は伊勢佐木長者町駅だからね…

[723: 名無しさん]

>>717 匿名さん
その通りです。

そのような人は、みなとみらいのマンションを購入すればいいと思いますよ。

[724: 匿名さん]

クリーニング宅配頻繁に使ってまうかも…(笑)

[725: マンション検討中さん]

治安で選ぶなら、みなとみらいもおすすめですがポートサイド地区ヨコハマタワーズ中古もオススメかな？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_95669964/

[726: 評判気になるさん]

>>717 匿名さん
地元の方々を排他的にならないようにすることは大切だと思います。
しかし、それと警備員を置くことは別問題ですね。
全ての人が良い人であるとは限らないですから。

横浜市の方針としては、五年以上前からドヤに対する住宅扶助の受給額を下げるなどしてドヤから一般のアパートへの転居指導を強化していることからも、駅前一等地の再開発をしたいという狙いが見えます。
おそらく住民の年齢を考えてそのような方針を取っているのでしょうが、そのためこの地区で受け入れることは、将来的には難しくなっていくと考えられます。

ただ、左翼団体もまだまだ活動していますので、簡単ではないことは確かですね。

[727: 石の広場あたりの住人]

>>718 悩三中さん
共有部に置かれる設備は、マンションの管理組合の裁量で月々の管理費の中から支出されますね。

現在は近隣のマンションに住んでいますが、ロビーのマットや観葉植物(造花主体)はさほどの費用ではありませんし、マンション敷地内に置いた自販機も収益が出ていて持ち出しはないようです。
むしろ管理費と修繕積立金の金額を合わせて、月々の負担の総額と修繕計画とが見合うのかというあたりをできちんと確認しておくのが良いと思います。

私が現住のマンションは管理組合の役員となった方々がけっこう頑張って管理費を下げて修繕積立金を増額しているのですが、その理由は、引き渡し前に説明された当初の修繕積立金の目論見が甘く、修繕積立金を増額しなければならなかったためだそうです。このことでずいぶんと管理組合の役員は苦労されたようです。

これらの費用については、デベロッパの説明通りに運用できないかもしれませんので、管理組合の年次総会で出される会計報告をきちんと見て、必要なら総会の際に意見を言う必要があるとも思います。

[728: 名無しさん]

　どのみち最初は警備員は置かないし、管理組合に提案してもコスト負担の面から否決されるのは目に見えてます。

[729: マンション検討中さん]

修繕積立金の計画費用、見た方いますか

[730: マンション検討中さん]

昨日まで見れた一部の書き込み、Twitter画像が消されています。デベの悪口とか書いてなかったのに。サジェスト営業が削除依頼したんだろうか…

[731: 評判気になるさん]

削除されちゃったんですか？
まあTwitterアカウント作って一日でしかもいきなりデュフレの悪口で他のつぶやきはナシ。
誰がどう見ても他社営業の自演と見られても仕方ないぐらい怪しい存在だったので管理人に削除対応されても仕方ないかと・・・・

他にもデュフレの環境についてネガティブなつぶやきしてるアカウントとツイートはあるのに、フォロワー1人もいないあれを持ってくるあたり怪しさ満点ですよ。

[732: 評判気になるさん]

>>728 名無しさん
最近は一人で警備員兼管理人を請け負う管理人派遣会社も増えてますから、そこは管理組合で話し合えたらいいですね。

[733: マンション検討中さん]

このマンション、二重床二重天井ですがコンクリートスラブ厚は何mmですか？
お世話になった仲介の話では騒音に関して280㎜あればほとんど問題なく、できれば最低250㎜あった方が良いとの事。(いま住んでいるところは280㎜で確かに騒音で悩んだ事は無い)

[735: 評判気になるさん]

>>733 マンション検討中さん
フローリングからベースパネルまで120-220、コンクリートスラブ厚は180-220とこのとです。

ちなみに私の今のマンションはフローリングからベースパネルまで 130、スラブは180-220ですが、騒音に悩まされたことはありませんので、どうなんでしょうね。

[736: 匿名さん]

今夫婦でアパートに住んでいますが、昨年の台風で結構怖い思いしたのでやっぱりちゃんとしたマンションの方がいいと思いました。
結婚する前に一人暮らしで住んでいたマンションは、築年数が数十年だったとしても丈夫だったな

[737: マンション検討中さん]

住む人増えれば街も変わる

[739: 口コミ知りたいさん]

［No.734から本レスまで、削除に関する話題および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[740: 匿名さん]

OA複合機って書いてあってネットで調べてみたんだが会社とかコンビニとかにあるみたいな大きめの印刷機のことであってる？

[741: 評判気になるさん]

>>740 匿名さん
確かに自宅用となるとスキャンとかだとサイズとかに限界あるからあると助かるよな。
あと速度な