THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：(1)ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.80㎡～75.47㎡
構造/階建：RC造／地上11階建
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ
完成時期：2022年2月初旬
入居時期：2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK～3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク＆ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[407: マンション検討中さん]

ここって治安は本当にどうですか？営業さんに住宅地だから、そんなに悪くないと言われた。実際に現地をまわってくるかんじ、歩きタバコの年配たちよくいるが、危険な雰囲気を感じってないが

[408: 匿名さん]

治安の話題出したらまた喜んで悪評が書き込まれる流れ

[409: 匿名さん]

一生かは別として賃貸と違い基本的に長く住む前提なのだから営業がとかでなく自分でとことん考えるしかないですよ。
一般論で言えば単身の男性、特に結婚や子育てを将来的に考えていない人向きでしょう。
周辺環境は住所不定でも受け入れてくれる地域ですしその日暮らしの高齢者や生活保護者がメイン、後はちょっとヤンチャな方々と少し歩けば飲む打つ買うが根強く残ったディープな大人の歓楽街です。
周辺を歩いて抵抗がないのであればむしろ向いているとも言えます。
環境や売りやすさ等を考えると総合的に安いとは思いませんが山手やみなとみらいより安い事実は間違いないですからね。

[410: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん
私も周辺歩きましたが、年配の方が歩いているのを見ましたが、危険な雰囲気はありませんでした。この場所は、以前URだったんですよね？もとの住民の方々は、どんな風に生活されてたのでしょうか？いずれにせよ、借りる人が少なくなったのと建物の老朽化で売却に踏み切ったと思うのですが。

[411: 周辺住民さん]

昔は、怖い人から新左翼のセクトなど色々な意味で何でもありだったけど、今は生活保護受給者の福祉の町になっているよね。後、アート系やコロナ前は海外バックパッカーがいたり。お上品ではないけど、少しずつ変わってきてるよ。ただ、今でも横浜の人に寿に住むと言ったらネガティブなイメージを持たれるけどね。

[413: 匿名さん]

>>411 周辺住民さん

山本太郎氏が寿公園年末の炊き出しに来てますね。
市民的には寿、松影、扇のドヤ街だけではなく周辺の福富、曙、長者町等々もネガティブですね。
交通の便や飲食には良いところです。

[414: eマンションさん]

ターミナル駅にもすぐ行けるから車持ってなくてもどこでも行けてしまうって言うのは利点かと思います。

[415: 匿名さん]

南千住の飲食店で治安のこと聞いたことがある。
「年寄りばかりで数も減ってきてる。新しいマンションが建って若い人が来てくれるといいんだけどねえ。この辺も明るくなるし」とのこと。

このマンションもそういう役割があると思う。
でも・・交通の便はホントにいいよね。
夜中に寿町を徘徊するわけではないしココ自分的にはアリかも。

[416: 検討板ユーザーさん]

今を生きるぜ！！

[417: マンション掲示板さん]

確かに人の住み変わりを考えるといいもんだ！！

[418: マンション検討中さん]

このマンションの隣も売却されてるようなことを営業の人が言ってました。何になるか知っている方いますか？

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 マンション検討中さん
正確な場所は覚えてはないですがデュフレより駅よりのビルですよね
もし分譲マンションならデュフレの価値は更に下がりそうで躊躇します
どなたかご存知ないですか？

[420: マンション検討中さん]

>>419 検討板ユーザーさん
418です。そうです。駅よりのビルになります。すでにシャッターもおりてたような気がします。デュフレの価値は下がるかもしれませんが、もしマンション建設なら町が変わっていくようで楽しみです。

[421: マンション検討中さん]

そういえば営業さん、そんなこといってましたね
星野リゾート進出が決まった後に売り出されたから
デュフレのすぐそばで狭いのに土地代がすごく上がっていて驚いたと聞きました
規模感や日当たり、デザイン性などももちろん違うだろうし
別に価値は下がらないんじゃないかなと思ってます

[422: 匿名さん]

デュフレの近くにマンション建つんだ・・・調べてみよ

[423: 匿名さん]

建設データベースを見たけどこれかな？

（仮称）横浜石川町計画新築工事
地名地番／神奈川県横浜市中区松影町1-4-7
階数（地上）／9 階
主要用途／共同住宅(40戸)、診療所、事務所
届出日／2020/04/20…デュフレ石川と同じ？

Googleマップで調べるとデュフレより駅に近いが目の前が反社会的勢力事務所なのがネック！！…まあ環境的には五十歩百歩、気に入ったマンションを買うのがいいかも。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
こういう情報どこで見えますか？

[425: 通りがかりさん]

このビルが寿町と隣接してるから寿町のこと気になる人も多いよね。
寿町の現在について知りたい人は、ここを読むといいよ。
https://wasegg.com/archives/2178

私もここの近くで育ってもう30年以上になるけど、寿町も静かになった。人も少なくなった。まあたまに変な人はいるけど。住人はもうほとんど高齢者と、若い病気持ちの子ぐらいみたい。あと外国人かな。ボランティアや3つもある教会、新規参入の宿泊施設企業のおかげでだんだんと普通？の町に変わっていった。
ここは駅前一等地だし、10年?先を見越して買うのは全然アリ。みなとみらいという日本屈指の観光地近くの、しかも駅前でこの値段は断然アリだと思う。
ただ、それでも寿町は闇の歴史あるドヤ街だったことには変わりないし、女の子が夜一人で歩いて100%安全と言える地域ではない。
購入検討者は、このマンションが寿町そのものには無いにせよ、寿町にとても近い位置にあることをよく理解して買うべきなのは間違いない。
ただまあ、実際そんなに心配しすぎることは無いと思うけどね。予想だけど、このマンションを先んじて買うのはこの付近に住んでる人が多いんじゃないかな？ここいらのことはよくわかってる層。
デュフレを買えるようなちょっと裕福めな住人が増えたら、この地域はまたさらに変わってくるんだろうね。

[426: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん

本当に地元の人？
寿町と道路挟んで地名が違うだけで、簡宿もあるしここはいわゆる寿ドヤ街（寿町、松影町、扇町）ですよ。
駅前一等地じゃないし、坪単価も安く裕福でもない。
簡宿には精神病の若い子も多いけど、引きこもっていて姿はあまり見ませんね。
20～30年前はゴミ箱に体を突っ込んで漁っている人がいたり、道路で焚き火している人がいました。
○人事件もよく起きるし（最近も起きました）地元民なら知ってますよね？
救急は寿での取扱いでは最近、必ず患者に簡易PCRをしていますね、マスクしない人が多いからでしょう。
市は生保を簡宿から追い出そうとしてますし、30年位したら人の入れ替え（現住民は寿命が来る）で変わる可能性があるとは思います。

[427: 通りがかりさん]

>>426
地元民だよ。
まあ長く住んでるから多少目が慣れちゃったってのはあるかもしれないけど、あの通りは寿町の中の中に比べたらこの通りはまだマシ。住人じゃない人の人通りも多いし。
原住民の寿命については同意見だけど、30年なんかもたないと思う。今ですら救急車が頻繁に来る。
事件で言えば、確かに警官のパトロールは止まないし、精神病の子が爆発して事件を起こさないか心配もあるけど、教会やボランティアの人たちが頑張っていて、治安が前に比べてかなりよくなったのは彼らのおかげだと思う。私は資金的な援助しかできないけど、彼らは本当に頑張ってるよ。尊敬する。
あとヤンキーや半グレが多い伊勢崎町側と違って、こっちはもう高齢者や病人ばかりだからね。治安の種類が違うかな。

今の富が二極化した時代、この値段のマンション買えるだけでも十分裕福層だよ。
今進出してる企業の傾向を見れば、この辺りは外国人用の簡易宿泊施設地域になるんじゃないかな。

何はともあれ、ここにマンションができるのはこの地域にとって良いこと。
街が綺麗になれば、治安も良くなる。割れ窓理論でやつだね。ニューヨークの話が有名だから知ってる人も多いはず。
住む人はウェルカムだし、ここ以外にもマンションが出来るのも、町の活性化につながっていいと思う。
他にマンションが出来ることでデュフレの価値が下がるか心配している人がいるけど、この地域に限ってはもっとマンションが立った方が人が増えて、価値も上がるよ。
ガンガン建ててほしい。