ヴェレーナシティ西新井

[匿名さん]

ヴェレーナシティ西新井についての情報を希望しています。

どうぞ、よろしくお願いします。

公　式：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-nishiarai/index.html
所在地：東京都足立区六月二丁目211-5他
交　通：東武スカイツリーライン「西新井」駅徒歩14分
総戸数：118戸
間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
専有面積：65.53m2～85.68m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上10階建
売　主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
竣工予定時期：2022年2月下旬
入居時期： 2022年3月下旬

【物件情報、公式URLを修正しました。2020.10.9 管理担当】

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
わざわざ探すのではなく、普通候補駅周辺で探しますよね？その中で駅14分で割安であれば世帯によっては当然興味は出てきますよ。それとリフォームすれば良いと安直に答えてますがその費用も当然考慮する必要があります。水回り工事など安くはありません。また、築20-25年の場合修繕費のランニングコストも1.5万-2万程度上乗せされるでしょう。ただただ駅から遠いが安い！だけだと将来もし売却する際のセールスポイントも安いだけになってしまいます。その中で充実した共用部分、広いバルコニーや庭などは住んだ際の満足度に加え、リセール時にも大きなメリットになります。>>60さん含めた駅近第一の検討者（大多数であることは同意します）に好かれなくても、私みたいに特徴あるプランに興味ある人だけにでも、とても好かれれば結局売れる訳ですから。さいごに、個人的には共用部分にYogiboはいりません。ほんとに余計です。

[62: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん
最後の文言ってしまったら、どんなマンションも、外観、仕様含め好む人は一定数いるだろうから売れるってことでは？

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
シティテラス金町、プラウドタワー金町をお勧めします。スケールメリットを活かし、共用部分は充実しつつも、管理費修繕費はとてもリーズナブル。
再開発エリアで公園が整備され、商業施設の計画も進み、大学の誘致も進んでいます。いずれ城東地区、いや都内屈指の文教地区となるでしょう。
私は金町を知りませんでしたが、選んでよかったです、これから飛躍する街、金町。

[64: マンション検討中さん]

>>62 通りがかりさん
61です。その通りだと思います。さすがに徒歩20分とかだと擁護できませんが。。後は10年後にいくらで売れるのかだと思います。1階庭付き4600→3800から4000弱くらいで成約できるかなと個人的には予想してます。少なくとも残債割れするような価格下落する物件ではないのではと読んでます。

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん
一階は足立区には水害・洪水ハザードリスクがついて回るので、三階以上で探す人が多いのではないでしょうか。だいたいこのエリアの物件のスレで共通した話題となってますよ。

[66: マンション検討中さん]

>>65 通りがかりさん
たしかに、ハザードリスクは考える必要がありますね。ここのマンションも3m以下の浸水可能性があるエリアに該当しますので。ただ荒川からある程度離れており、環七より北は少し地形が盛り上がっていることを考えると私的には許容できるリスクかなと思っています。まぁもしそんな洪水が起きたら城東地区のマンション価格は暴落ですよね。

[67: 匿名さん]

この辺り、浸水リスクは３メートルくらいはあるようだし、たしかに学校のところにそういう表示が出ているけれど…
この辺りまで来ると、そこまで気にしなくてもいいのかな？と思っていました。
意外に皆さん気にされているので、考え直したほうがいいのかなという気もします…

西新井駅の改修だけど、このマンションがある東口側は今のところはこのままなのかな？
イオンも併せて全体的に設備が古いですが
建て替えなどで買い物が不便になるのもナァって思ったりもして。
とりあえずは西口側が完成してからの話にはなるでしょうか。

[68: eマンションさん]

>>67 匿名さん

私も気になっていました。
しかし、浸水リスクを気にした場合、立地〇設備〇広さ〇のところだと価格が高くなるので…価格以外のどこかをさらに妥協するしかなくなり、、どうしようか悩んでます…

足立区のホームページを確認すると、今のところ東口の改修はなさそうでした。個人的には、西口同様、東口も栄えること願ってます。

[69: 評判気になるさん]

グーグルマップだと離れているものの、お寺があるようですが、墓場ビューになりますでしょうか。

[70: 通りがかりさん]

>>69 評判気になるさん

先月来場した者です。
眺望の写真を見せていただいたのですが、お墓などは見えなかったかと思います。
やはり住宅街だけあって、南棟、西棟どちらも周辺の建物と距離感がとれていて良かったです。

[71: eマンションさん]

>>70 通りがかりさん

特に西棟は抜けてて眺望が良いですよね。
お墓というかお社だそうです。

[72: 匿名さん]

お買い物関係、ざっと見てきました。
マミーマートは、全体的に少し高いかなぁという印象です。
あと、なんとなく肉なら肉、魚なら魚で種類が少ない印象。
ただ、カット野菜などのカット食品や、
もう味がついている魚や肉などは豊富だったので、
夕食に時間をかけられない人にはすごくいいと感じました。

意外と、イオンの1階のお肉屋さんが良かったです。
値段も普通。お魚やさんも高いように見えるけど、サイズ感があるものが多い。
お会計は、スーパーの方とまとめてすることができました。

[73: 匿名さん]

買い物情報のシェアをありがとうございます。
マミーマートはお話を伺うとコンビニのような業態の店舗なんですか？
ファミリー層には不向きかもしれませんが、たまに料理をする程度で一人暮らしの方にはいいかもしれませんね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

マミーマートはガッツリファミリー向けのスーパーマーケットですよ。
ヴェレーナの近くは惣菜とお酒が豊富だった気がします。

コンビニが歩いて10分弱でファミリーマートというのが少し弱い気もしますが、歩いて2分位にスギ薬局ができるそうなので少し何かが欲しい時などある程度カバーできそうですね。

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

先日見学してきた検討者です。
ファミリーマートはマミーマートのすぐそばにあったので、歩いて5分ちょっとだと思いますよ?！

あとはスギ薬局の先を少し行ったところに最近セブンイレブンができたみたいで、そちらが1番近くのコンビニになるとのことでした。
ドラッグストアとコンビニが近くに新しくできるのは嬉しいですね！

[76: 評判気になるさん]

マミーマート、聞いたことないスーパーだったので気になって検索してみたのですが、埼玉、千葉だとかなりの店舗数があるようで、実は名の知れたスーパーなんですかね。

足立島根店も検索してみましたが、かなり大きめの店舗でした！
写真検索結果には100円のパン屋さんや、品揃えの良さそうな野菜売り場の写真が出てきて印象は良いです。

この前はモデルルームだけ見て帰ってしまったので、次はマミーマートの中も見てみようかなと思います。
1番近くのスーパーって結構大切ですよね。

[77: 匿名さん]

ホームページの説明を見ていると
コワーキングラウンジやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。
特にキッズルームはヨギボーがあったり、パーティールームとして利用できるみたいで
楽しそうな施設がマンション内にあるっていいなと思いました。

[78: 通りがかりさん]

ここどんくらい売れてるんですかね？

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
4月頭位にモデルルーム見学に行った時は40戸位売れてると言ってました。
108戸？なので4割位は売れているみたいですね。
それが多いのかは分からないですが。

[80: 名無しさん]

この物件より梅島徒歩7分で西新井15分のアーデルマンションの方が最寄り駅までも近いし個人的にはいいなと思いますね。今なら値下げもしてくれそうですし