ヴェレーナシティ西新井

[匿名さん]

ヴェレーナシティ西新井についての情報を希望しています。

どうぞ、よろしくお願いします。

公　式：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-nishiarai/index.html
所在地：東京都足立区六月二丁目211-5他
交　通：東武スカイツリーライン「西新井」駅徒歩14分
総戸数：118戸
間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
専有面積：65.53m2～85.68m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上10階建
売　主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
竣工予定時期：2022年2月下旬
入居時期： 2022年3月下旬

【物件情報、公式URLを修正しました。2020.10.9 管理担当】

[21: 匿名さん]

南向きはいくらからなんでしょうかね。
6階以上はバルコニーが広いとはいえ西向きは西日が気になり…かと言って予算的には南向きだと低層階しか選べなそうで…

[22: 匿名さん]

人気ないのかな？足立区にしては水害もあんまり心配なさそうな場所だし、価格もそれなりだと思うけど駅遠いから？

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
こういうマンションは静かにしれっと完売するんだよね

[24: 匿名さん]

>>やはり買うならTr
Trの間取り、現在はありません。完売してしまったんでしょうか。

Mrならありました。アウトフレーム、LDK横の洋室はウォールドア、洋室は引き戸で廊下の人に当たらない設計など、細かい部分がよく考えられていると思いました。
LOLタイプのウッドデッキも素敵です。計算された間取りの設計で、いいなと思い始めています。

モデルルーム行きたいんですが、もう冬季休業ですよね？？

[25: 匿名さん]

物件概要を見ていてよくわからなかったんですが、１期１次で２戸の販売になっていて、
かつ先着順で１５戸出ているのですが、状況ってどういうことなんでしょうね？
１期１次じゃなくて、それは記載ミスで、本当は１期２次ということなんですか？？

ここの場合はひたすら駅まで遠いのがデメリットなのだと思います。
治安とかも調べてみたら特に悪くもないみたいだけど
それは駅から遠いからなのかもしれない^^;

せめて路線バスとかがあればちがうのだけどなぁ。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
ほんとに駅からの距離ですよねぇ西新井10分以内でこの価格帯なら相当人気出るでしょうに

[27: 匿名さん]

エントランスからすぐ道路になっていないところは安心ですね。
うちはワンちゃんがいるので、エントランスを出てすぐ道路だとスタートダッシュが危ないので
マンション前の広場があるので安心できます。
もちろんお子さんがいらっしゃる場合も飛び出しの心配もないし、小学生になっても
通学時は安全にスタートできるのはいいですね。

[28: マンコミュファンさん]

内見行ってみましたが、表示通り徒歩14分で着きました。ギャラクシティを横切るので思ったよりもかからない印象です。
帰り方によってはイオン、マミーマートを通れるので帰りに寄って帰れますね。イオンから荷物を持って歩くにはしんどそうですが…
斜め前にスギ薬局が建つらしいので、便利になりそうですね。

[29: 匿名さん]

駅からの距離で資産性は微妙かもですが、永住すること考えればとても住みやすそうですよね。静かそうだし、駅まで坂もないし。売れ行きどうなんでしょう？

[30: 匿名さん]

最上階と庭付きは少し売れてるようでした。
ルーフバルコニーも専用庭広いですし良さそうですが、駅から遠いので普通の階は売れにくいのかもしれないですね。

団地も多いですし竹の塚との中間ですが、治安はどうなのでしょうか？
やんちゃな人が多いイメージなのですが実際はそうでもないんですかね？

[31: 匿名さん]

駅徒歩14分だと自転車利用で何分くらいになるんでしょう。
駅からの帰り道で買い物ができるなら、自転車が便利かつ効率的ですよね。
駅周辺の駐輪場は借りやすいか等、駐輪場情報も教えていただけるとありがたいです。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
一般的に自転車の距離は徒歩の3分の1と言われているそうです。なのでこの物件だと4.6分になりますね！
こないだ見学行きましたがで5物件見た中では1番良いと思ったので購入しようと思います！

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
他と比べて良かった点を教えて頂けるとありがたいです！

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
外観デザインが高級感あり、内装の選べるカラーも素敵でした。駅からちょっと離れるけど価格が抑えられる点や大きなスーパーが5分圏内、ハザードが足立区にしては安全圏なところ等！
あとは営業の方が言ってましたが、大規模な分修繕積立金が抑えられるところですね！
玄関前にもカメラ付きインターホンが付いている点やミストサウナや食洗機等も標準仕様なのですごく気に入りました！入居までが楽しみです！！

[35: 匿名さん]

キッズルーム等は今人気のYogiboと提携しているんですね。

Yogiboはゆったりと座ったり、できます。安全面としても魅力がありますからキッズルームにあるのは
小さいお子さんがいらっしゃる場合ありがたいです。

一人でくつろげるスペースや個室のようなところがあるのも、小学生以降でも利用できそう

ただ、こういったお金をかけた施設があるということは管理費に影響しそうなのが怖い部分ではあります。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
100戸以上の物件だと共用施設がちゃんとしてるのが良いですよね！コンシェルジュとかコストがかかるものは特についてなさそうだし、このへんは戸数で按分になるから管理費はそんなに高くないのではないでしょうか、、
見学行った方ぜひ教えてください！！笑

[37: 販売関係者さん]

>>36 マンション検討中さん
修繕費合わせて最初は2万前後みたいですよー。もちろん修繕費は高くなっていきますが。

[38: 匿名さん]

ここのスレッドあんまり伸びてないですが、実際の売れ行きはどうなんでしょうか？
11月末開始？で約3ヶ月経ちますが、まだ第一期って普通ですか？
竣工まで1年半位ありますし、こんなものなのでしょうか。
売れ行きが微妙な物件だと将来の価値も微妙になりそうかなとちょっと躊躇します…

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
今日午前中見学行ってきましたが、このご時世で満席だったので驚きました、、
12月末から契約が始まったと聞きましたが30戸近く契約済みでした！！また来週行くので様子伺ってきます！

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
30戸近く契約ということは25%くらいはもう売れているのですね！
素人目線ですが、販売開始して1ヶ月程度でそれだけ売れているのはすごいんじゃないかと思ってしまいます…！
西新井駅の東武もいつか開発されるでしょうし、流入も多いみたいなので価値は落ちにくいかもしれないですね！
一つ安心材料増えました！

また見学の様子教えてください！