ヴェレーナシティ西新井

[匿名さん]

ヴェレーナシティ西新井についての情報を希望しています。

どうぞ、よろしくお願いします。

公　式：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-nishiarai/index.html
所在地：東京都足立区六月二丁目211-5他
交　通：東武スカイツリーライン「西新井」駅徒歩14分
総戸数：118戸
間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
専有面積：65.53m2～85.68m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上10階建
売　主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
竣工予定時期：2022年2月下旬
入居時期： 2022年3月下旬

【物件情報、公式URLを修正しました。2020.10.9 管理担当】

[43: 匿名さん]

>>42 名無しさん
ご契約おめでとうございます！

他のマンションと比較してキッチン以外にも良いと思った点はどこでしたか？
またここは使い勝手悪そうとか不便そうな部分はありましたか？

[44: 匿名さん]

モデルルーム行った時は触れられなかったですが、距離がほぼ同じの竹ノ塚駅まで歩けば始発で座って通勤できるのも魅力ありますよね

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

私も現在西新井と竹ノ塚の中間地点あたりに住んでいますが、たしかに竹ノ塚からですと始発が出ているので確実に座りたい方には良いと思います！
ただ、竹ノ塚は各停しか止まらず、日比谷線直通列車しか出てないのがひとつ難点かなと...
西新井からですと快速も止まりますし、日比谷線だけでなく半蔵門線、田園都市線にもそのまま直通しているので営業さんも西新井を推されてるのかなと思います。
使う路線や時間帯で2駅が使い分けができるのは便利ですよ?

私自身まだここのモデルルームは見に行けてないのですが、住みやすいエリアですし掲示板を見ていても評判が良さそうなので、近々行ってみようかなと思います！

[46: 匿名さん]

日比谷線の人だと、竹の塚から座っていけるのはいいように思います。
独身時代、竹の柄に住んでおりまして、その時の体感としては
西新井から北千住までと、竹ノ塚から北千住まで
朝はそこまでものすごく大きな時間差は感じないかな？と思いました。
停車駅が3つ違うだけだからかもしれません。

[47: 通りがかりさん]

久しぶりに西新井駅に降りたのですが、トスカが解体されていて驚きました！
駅ビルの建て替えやバスロータリーの改修が行われるんですね。。。

西新井といえばアリオができたときに一気に大規模マンションが建って、そこからマンション価格も上がり始めていたイメージですが、駅がきれいになったらさらに上がってしまいそう。
再開発前の今が狙い目かもしれないですね。

埼玉で妥協しなければ良かったと後悔です。。。

[48: マンション検討中さん]

契約数とかは今どんな感じなんですかね

[49: マンション検討中さん]

近くの他物件に決めようと思っていたところでしたが、やはり気になって、見に行って来ました。
玄関前カメラとかキッチン天板とか、この価格帯の中では、仕様がいいですね。
けど、この規模ならディスポーザーつけて欲しかったです。

[50: 名無しさん]

>>42 実際見学されて、近くのマンションの方が総合的に良かったでしょうか？またディスポーザー以外に気になる点はありましたか？
宜しければ教えてください。

[51: マンション検討中さん]

>>50 名無しさん
ディスポーザー以外は特に見当たりませんでした。
唯一挙げると駅までの距離ですが、フラットアプローチで歩道もしっかりあり、信号も1個しかないので良いなと思いました。南向き住戸はそれなりの金額しますが、西向きは激安だなという印象です。営業の方も人によると思いますが嘘偽りなく、色々と教えてくれたので購入の決め手となりました。ぜひ見学してみては？？

[52: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
一昨日見学した時は40戸くらい契約済みでした！
23区の中で比較的人気が高い西新井駅で価格は非常に魅力的に感じました。また平日にお邪魔する予定なので検討してる間取りがあれば思い切って私達夫婦も購入しようと思ってます！

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
すごい人気ですね、城東エリアでも屈指の速さでは？

[54: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
やっぱり人気でますよねぇ足立区もだいぶ子育て世代に力を入れてるみたいですし、10年で売却とかではなく、ほぼ永住前提で考えるととても満足度高そうです。

[55: 通りがかりさん]

マンションマニアさんもブログに挙げている注目物件ですね。確かに西口駅近の中古も魅力的だけど、築年数と比例すると金額は決して安くないなと個人的に思いました。今売却できている人は成功かもしれませんが、それを購入する人にとっては今後なかなか理想の金額で売却しにくいのが中古の落とし穴。今後首都圏は供給戸数が減っていくのが目に見えているのですから、中古を購入するならなるべく築浅を購入するのが良いと思います（せめて10年以内）ここは築10年の物件と同価格くらいで販売されていますから正直お買い得だと思います。投資目的で購入するのであれば話は別ですが、設備仕様も最新のものばかりですし、間取りが工夫されている点や、共用施設も今後の生活が想定できるようつくられていました！城東エリアで探している方は魅力的な物件だと思います。北千住、綾瀬はなかなか手が届きにくい金額になっているので足立区トップ3に入る「西新井」でヴェレーナのような金額で購入できるのはしばらく想像できませんね。マンションマニアさんも言っていた通り、大和さんは販売の戦略が上手いなと自分も感じました！

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん

比較対象の立地が違いすぎます。。。。。

[57: マンション検討中さん]

マンマニさんの言う通り、リセールに期待を持ちすぎず、新築とクオリティに妥協しない方には刺さりますよね。ただ個人的には10年後に築20?25年の駅近マンションか、築10年で専用庭やバルコニーが広いヴェレーナかと言われたら後者を取ると思います（徒歩14分が坂なら別ですがフラットなので）。リセールについてもここの珍しいプランであれば10年後でも刺さる人には刺さるし売り安いんじゃないかなぁ。。ということでかなり購入前向きになってます笑

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

いや、刺さらないと思います

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
57です。マンション価値が駅近だけだと投資目線で安直に考えてるなら間違いですよ。どんなマンションが刺さるかは人それぞれですので総合的に見る必要があります。もちろん駅近は非常に重要なポイントの一つですが。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
これだけマンションが溢れかえる中で、マンション購入層が検索する際に、わざわざ徒歩14分を探しますか？
普通は、せいぜい10分ですよね。
マンションの共通思想は駅近しかないです。
築年数は現在のリセールを見る限りそんなに大きく影響してません。リフォームすればいいだけですから。
みていてとても安直だなーという印象を受けました。

私達は購入して永住ベースで、少しでも安いという観点で探しただけですので、わざわざそこにそれ以上の意味づけをする必要、マンションを持ち上げる意味が分かりません。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
わざわざ探すのではなく、普通候補駅周辺で探しますよね？その中で駅14分で割安であれば世帯によっては当然興味は出てきますよ。それとリフォームすれば良いと安直に答えてますがその費用も当然考慮する必要があります。水回り工事など安くはありません。また、築20-25年の場合修繕費のランニングコストも1.5万-2万程度上乗せされるでしょう。ただただ駅から遠いが安い！だけだと将来もし売却する際のセールスポイントも安いだけになってしまいます。その中で充実した共用部分、広いバルコニーや庭などは住んだ際の満足度に加え、リセール時にも大きなメリットになります。>>60さん含めた駅近第一の検討者（大多数であることは同意します）に好かれなくても、私みたいに特徴あるプランに興味ある人だけにでも、とても好かれれば結局売れる訳ですから。さいごに、個人的には共用部分にYogiboはいりません。ほんとに余計です。

[62: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん
最後の文言ってしまったら、どんなマンションも、外観、仕様含め好む人は一定数いるだろうから売れるってことでは？