ザ・パークハウス芦屋レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[さくさくはなさん]

芦屋に新築のマンションが建つと聞き、
早速芦屋大原町にあるモデルルームへお邪魔してきました。
モデルルームは、時間毎に2~3組の受付のようです。私たちが行った日は、平日なので、
すいてました。

一階には模型がありました。
南棟には五階建て、西棟は10階建てで、西側に
二階相当の壁が建つと説明がありました。

二階へ上がると、基本の色ホワイトヒッコリーで使用される見本が展示されており、参考になりました。

そしてモデルルームへ。
Gタイプです。特別仕様の部屋のため、部屋の間取りはあまり参考にはならないと。
あと、いちいち聞かないと、グレードアップなのか、標準仕様なのかもかわりませんが、
わぁーーー！！とても、きれい！！と、感激するモデルルームでした。

入り口のドアです。
のぞき穴は、隠せるようになってます。

お部屋はこの様な感じ。壁紙は、オプションの色のため、雰囲気はなんとなくで、つかむしかないですが、悪くないです。
ちょっと一部だけでも壁紙かえると、違いますよね。参考になります。

トイレとお風呂。
お風呂はLIXILでした。
洗面所の床がタイルなので、掃除がしやすい印象。
トイレは今流行りのタンクレスです。
手洗いも別についていて、よかったです。

台所です。
吊り戸がないので、広く感じます。
食洗機がついてます。
コンロは、デリシア。グレードアップです。
天板も残念ながらグレードアップなので、
ちょっと想像しにくいですよね。
がっかり。

リビングは、広々です。
なんやら、とてもおしゃれなオプションが！！
ぶくぶく。すごいですねー。
このオプションは○百万。わぁーお。
台所後ろの棚もオプションです。
とても素敵ですね。

素敵なパークハウスさんです。
さすが！ですが、たってみないと、わからないですよね。

なんやら、お隣さんが、ネットを建設予定。
五階建てまでのネットだそうです。
建てられないことを願いますが。こればかりはね。

気になるお値段ですが。
なかなか、高めの芦屋です。

物件概要

ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

所在地 兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
交通
JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分、阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分、阪急神戸本線「芦屋川」駅(改札口)より 徒歩9分

総戸数 76戸
販売戸数 6戸
駐車場 (総戸数に対して)61台（平置5台、機械式駐車場56台）、他に来客用駐車場1台
販売価格 62,680,000円～150,880,000円

間取り 3LDK
専有面積 80.09m2～110.53m2
バルコニー面積 12.6m2～14.7m2

販売予定 先着順申込受付中※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。

完成日または予定日 2021年2月中旬
入居(予定)日 2021年3月下旬

敷地面積 3452.9m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
構造／規模
鉄筋コンクリート造 地上10階、地下1階建

用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区・第二種高度地区建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 14,980円～20,670円(月額)
修繕積立金(月額) 8,810円～12,160円(月額)
修繕積立基金 880,990円～1,215,830円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：14,980円～20,670円(引渡時一括)／テラス使用料：480円(月額)／インターネット使用料：1,705円(月額)〈税込〉,【駐車場】(総戸数に対して)/61台(平置5台、機械式駐車場56台)〔月額使用料:15,000円～27,000円〕、別途来客用平置駐車場(福祉対応)1台 【バイク置場】(総戸数に対して)3台〔月額使用料:1,800円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)152台〔月額使用料:350円・600円〕

売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 株式会社錢高組

順次売り出しですが高層階5階以上とABタイプ、南棟は人気のようですね。

二階、三階の西側は、壁があるので、おすすめされませんでしたが、まだ空きがあります。

2号線沿いのため、騒音があります。夜は救急車が鳴り響く2号線のため、静かに暮らしたい方には不向き。駅が３線つかえるのでそれが、メリットですね。

南棟は、幕開けてました。
きれいな外観ですね。
中身もしっかり、やってほしいです。