ブランシエラ広島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地: 広島県広島市南区西蟹屋 3 丁目 327-3 他(地番)
交通: JR山陽新幹線・山陽線・芸備線・呉線・可部線「広島」駅徒歩 9 分
広島電鉄「広島駅」電停徒歩9分
公式URL：https://www.branchera.com/ms/hiroshima71/
売主：株式会社長谷工不動産　国土交通大臣（5）第5600号
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

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ブランシエラ広島 モデルルーム訪問（長谷工不動産広島供給第1号物件、マツダスタジアム直近）【ひろしマンション】
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[21: 検討板ユーザーさん]

定期的におこる大混雑にまきこまれるのは三井も長谷工も同じと思う。

この立地にマンション買うなら試合日や整理券配布時のことをよくしらべておくべきでしょうね。

[22: マンション検討中さん]

一応このマンションも検討しているのですがCタイプで低階層でも４０００万越えは当たり前ですよね。コロナの影響で安くならないかなぁー

[23: マンション検討中さん]

2LDKの部屋はいくらぐらいから予想で良いので教えて下さい。長谷工のマンションって一般的に安いのですか、高いのですか。詳しい方お願いします。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

長谷工のマンションは基本的に安い、さすが日本で1番多くのマンション作った会社だから、施工や工法も
同じように作る、施工精度も高く、大量仕入れで安く作る。

財閥デベですら、長谷工施工は多い。

マンションに華やかさを求める人には向かないけどね。

CMなんかもなんか地味と言うか、作業着着たオジサンとかが

マンションの事なら分かるんだ♪
作ってきたから分かるんだ♪

まぁそんな感じのマンション

とにかく工業規格品の様にマンション作る会社、マンション施工実績数No.1

そんな会社が広島に来たのです。


2LDKの部屋は1番安い客寄せで2,980辺りかな。

[25: 口コミ知りたいさん]

長谷工ってそんなに安いんですか？
たしかに、プレサンスがもうすこし広くて、3480ですし。
立地考えたらそんなものかな。3480なら　プレサンスに行くかな。二択なら。

[26: 匿名さん]

>>24
マンション施工実績数No.1なのは、「長谷工コーポレーション」ですよね？
ここの施工は「三栄建設株式会社」なので関係ないですね。

>>25
1坪あたり230万ぐらいらしいので、安くて3500万前後～じゃないかと思います。

[27: 口コミ知りたいさん]

3500万。一番安い部屋がそのくらいですかね。それなら納得します。

[28: 匿名さん]

>>24
くだらない予想を立てるんだ♪
今まで見たからわかるんだ♪
タララッララッララー

このスレに流せそうなBGM
正式な金額出るまで待てばいいのに

[29: 検討板ユーザーさん]

予想立てるの楽しいじゃん。
くだらないのは同意。

[30: 評判気になるさん]

全体的に狭めですね。ファミリーにしては狭いので夫婦二人を想定しているのかな。
土地の値段が高めだったんですかね。購入可能な価格帯にするには狭くするしかないですし。それは賢い選択かもですね。4000万台にしないとどうしても売れ残りが増えますし。

[31: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。価格表では３階４５００万円からでした。部屋は狭いですね。リビングは床暖みたいです。立地以外魅力はないですね。

[32: 口コミ知りたいさん]

そこまで広くないのに、坪単価高いですね。さすがにAタイプですよね。
Dタイプでその値段だとびっくりしますね

[33: 名無しさん]

何タイプの価格なんでしょうか？
Aタイプで3階4500万なら安くてお買い得ですね。

[34: 匿名さん]

>>33 名無しさん

どこが？
目の前のパークホームズ広くて、当時、三井で5000万以下だったけど。三階は3000万台だったよ。
坪単価、ステーションテラスより広島駅から遠くて、近くになにもないけど。

[35: 匿名]

>>34 匿名さん

何年前の話でしょうか。
不幸にも新築マンションは現在進行形で値上がりしてるんで、三井のより高くなるのは仕方ないかなと感じてます。三井も今ならあの値段じゃ売らないでしょうし。

ちなみに、
「坪単価、ステーションテラスより広島駅から遠くて、近くになにもないけど。」

この文章の「坪単価」の部分の意図がわかりません。何か書きかけ？

[36: 匿名さん]

Ｃタイプの３階からが４５００万円台です。Ｄタイプで４０００万円からスタートです。Ａタイプは５０００万円スタートです。一番高いのがＥタイプで価格が高くて対象外でしたので忘れました。

[37: eマンションさん]

>>36 匿名さん

有り難うございます。価格期待してましたが今の相場はそんな感じでなんですね。的場のプレサンスと改めて再考します。

[38: マンション検討中さん]

>>36匿名さん
ありがとうございます。Dって５８平米なのに４０００万。広島駅周辺を検討中なので一度、行ってみようと思います。ステーションテラスさんも検討したのですが、ここもいいお値段するのですね。駅近でも、二葉レジデンスさんは、意外と安かったとお聞きしたのでちょっと、この物件も期待していました。

[39: 住民板ユーザーさん2]

狭いわりにお高いですね…

[40: マンション検討中さん]

Aプランはカープロードに面してなくて一番、広いんですね。ランドプランはDまでしか記載されてないですけど、エントランスの上がおそらくカープロードに面してEタイプになるのかな？７２平米の角部屋か。どの間取りが人気間取りなんだ。推しは、カープロード側なのかと思ってました。

[41: マンション検討中さん]

あまり書き込みも盛り上がってないですし、お高いから購入対象外なんでしょうかね?

[42: 匿名さん]

あの場所にそんな価値があるとは到底思えない・・・

[43: マンション検討中さん]

どなたか購入した方いますか?検討しているのですが値段が高いので迷っています。比治山に新しく建つマンションが値段が低そうな気がしていいのかも・・・

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん

その二軒はほぼ同額だと思うけど、、
ちなみに他に検討されてるとこはありますか？

[45: 通りがかりさん]

狭いのに、Aタイプでさえ5000万スタートとは。ステーションテラスの方が、まだましですね。ステーションテラスは、88平米で、5000万スタート。でも、北東角は確か4500？前後でしたか？

[46: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
比治山は虫が出るとか、周辺住民さんからの反対にあったとか、問題あり？みたいです。

[47: 通りがかりさん]

西蟹屋に5000万円の価値はないな。
何もないし、野球の試合がある日大変だし。ゴミとか落としていくし、外に出るの大変だし。
三井のマンションの方が中古でもいい。1000万円位値段安かったな。
ステーションテラスの方がまだいい。
10年後中古価格いくらになるんだろ。

[48: 通りがかりさん]

とにかくあの辺はスーパー無いんだよ。
それが最高に不便。

[49: 通りがかりさん]

>>48 通りがかりさん

カープの試合があるとゴミ凄いし、三井みたいにお掃除してもらえないとキツいかな。
道が朝からダダ混み。夕方もダダ混み。お買い物するにも蟹屋から出るのに一苦労。

[50: 名無しさん]

区画整理してスーパーを誘致してほしいです。

[51: 通りがかりさん]

>>50 名無しさん

大洲のMaxValuでわかるはず。すぐ閉店
広島駅北口に集中しており、更に広島駅に増えるから無理でしょう。

[52: 匿名さん]

ここ、タンク付きトイレだったのが意外でした。
ディスポーザーはあるのに、どうしてタンクレスにしなかったのか…。

[53: マンション検討中さん]

カープファンには最高なんだろうけどねえ

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
別にディスポーザー付いてるからって高級なわけじゃない。
他の大都市だと大規模マンションはだいたいディスポーザー付いてますし、でもトイレはタンク付きってとこは多い。
トイレは後から変えられますけど、ディスポーザーは後付け難しいですしね。
むしろ大規模マンションでもディスポーザーすら付かない広島の市場のほうが珍しいと思います。

[55: 匿名さん]

広島の市場で広島市民を相手に販売してるのにどこ目線でモノ言ってるのかな。

[56: 匿名さん]

Eタイプを検討している方にお聞きしたいのですが、部屋の半分が1.9mの高さの下がり天井になっている洋室2はどのように使われますか？
窓がついていなければ納戸にして使えそうに思いましたが、窓があるのでどうしたものかと考えています。

[57: マンション検討中さん]

今年は良いが、コロナ落ち着いたら、この通りは大変でしょう。。線路の音も気になりますが、対策してましたか？

[58: 名無しさん]

線路からある程度離れていますが気になるものでしょうか？

[59: 周辺住民さん]

野球シーズンになると、帰宅時大変ですね。
野球帰りに対して、逆に歩くのは大変です。

[60: 通りがかりさん]

カープロードを通らずマンションに帰ればカープの混雑もそこまで気にならないのでは？

[61: 元周辺住民さん]

>>60 通りがかりさん
私の場合、ナイターの日は21時までに帰宅できればセーフ、超えると駅前で一杯引っ掛けて群衆をやり過ごすしかなかったです。カープロードを避けるルートは確かにありですが、やや遠回りになります。土日のデーゲームの時の用事は午前中に終わらせるのが鉄則でしたが、ゲーム中は車が出せないほどではありません。
しかしこの物件の周辺はきれいになりました。ちょっと悔しいです。（笑）

[62: 通りがかりさん]

>>61 元周辺住民さん

貴重な情報ありがとうございます。家の出入りに全く影響を受けずというのは無理そうですね。
たしかにこの周辺は昔と比べかなりきれいになっています。住みやすさは別として資産価値としては期待できるかも、、？カープ関連に耐えられる人または投資目的の方に向けた物件といったところですかね。

[63: 匿名さん]

駅まで徒歩10分、近隣にスーパーがなくても広島駅に近いので資産価値を期待できるでしょうか？

[64: カープレディ]

>>62 通りがかりさん
県外からの商談もあるらしいです。

[65: 匿名]

>>63 匿名さん
スペック上徒歩9分なので広島駅周辺と言え、他の市内中心部と同様に考えたらよいと思います。少子高齢化が進み、人が広島市内平地エリアにますます集中して来ますので下がることは考えにくい状況です。
今はエキキタが熱いですが、これから南口の開発が進捗してくると駅周辺はさらに過熱するかもしれません。
将来的には売りたい時のカープの成績で価格が変わるかもしれませんね。

[66: 名無しさん]

市内中心部や広島駅近くですと、どこの物件も県外からの問い合わせがあるものなので珍しくないと思います。
県外＝投資ではないですしね。

広島駅北口とは違って、ここは周辺にマツダスタジアムとコストコくらいしかなく、また町がごちゃごちゃしているように見えます。
これから発展していくといいのですが。

[67: 元周辺住民さん]

>>66 名無しさん
コストコまで近いようで意外と距離ありますよ。ホームページでも徒歩8分になっていますし。もしコストコを周辺とするならエキシティや広島駅なんかも周辺になると思います。

[68: コストコ近所さん]

コストコは少々近くても徒歩では行かん。

[69: 通りがかりさん]

>>68 コストコ近所さん

未だに中で買い物したことがない
ズムスタで観戦時にピザとか飲み物は買ったことがあるが
色々とあって便利なんだろなぁ

[70: 匿名さん]

広島駅まで徒歩9分は遠く感じるのですが、人によっては近く感じているんですね。
だからといってタクシーを呼ぶほどの距離でもなく…。