ブランシエラ広島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地: 広島県広島市南区西蟹屋 3 丁目 327-3 他(地番)
交通: JR山陽新幹線・山陽線・芸備線・呉線・可部線「広島」駅徒歩 9 分
広島電鉄「広島駅」電停徒歩9分
公式URL：https://www.branchera.com/ms/hiroshima71/
売主：株式会社長谷工不動産　国土交通大臣（5）第5600号
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

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ブランシエラ広島 モデルルーム訪問（長谷工不動産広島供給第1号物件、マツダスタジアム直近）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2277/

[201: 坪単価比較中さん]

>>200 匿名さん

ハセコーの若手社員さんの投稿ですか？
売出し価格が高すぎて、資産価値どころではないでしょう。
購入者への手前、値引きもできず、困っているなら素直に認めましょう。

「紙屋町にお住まいですか？　すごいですねぇ。」
「いいえ蟹屋町です。」
「・・・」（気まずい空気）

↑こうなりたくないから売れないのですよ。

[202: 匿名さん]

>>201 坪単価比較中さん
全然面白くないし“蟹屋町”って何ですか？
ここは西蟹屋ですが、東蟹屋も南蟹屋も“蟹屋町”なんて言わないですよ。

[203: 通りがかりさん]

このような全く価値の無い書き込みはスルーしましょう。びっくりするくらい面白くないことをわざわざ書くのはすごいことですが。

住むうえで、この物件のネックはスタジアムの人混みかなと思っていたんですが、意外と影響が無さそうでした。興味はあったので、野球観戦の時に物件周り見たんですが、駅から見てスロープより向こうなので、駅からスロープと比べて混雑しておらず、車道を歩いている人はほぼいませんでした。スロープのところで交通誘導員が配置されており、そこから混雑するかんじです。車の出し入れも、人通りはあるので注意しないといけませんが、問題なくできそうでした。
残りの部屋次第ですが、ここなら個人的に無理なローンにならないので、ここにするかもしれません。出張が多く、広島駅の周りが希望のため、広銀跡地、ホテルニューヒロデンが気になりますが、かなり高くなりそうで、ちょっと厳しいかもです。完成まで長いので家賃はかかるし…それだと小遣いが減らされそうな…

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 通りがかりさん
マンションの規模も大きすぎず、その割にエントランスの豪華さも同規模マンションよりも優れていると思います。
建築費が高くなると真っ先に削り落とされるエントランスがきちんと作り込まれているので良いですね。

[205: マンション比較中さん]

広島タワーもシティもグランクロスも高すぎるから否応なくここを検討。
悩ましいです

[206: 匿名さん]

少し前は高すぎると思っていたが、今となっては妥当と思えるようになってきた。
そろそろ決断か。

[207: マンション検討中さん]

カープの時に自転車は降りないとダメだったりするんでしたっけ？
それが気になるくらいですかね。些細なことですが、生活に関わるので。

ひろ銀跡地よりかは、こちらの方が、少し利便性がよい感じがしますね。
ホテルニューヒロデンは、高くなりそうな雰囲気はありそうですが、駅西が近いので上層階が良いですね。火事も懸念材料にはなりそうですね。

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

通行規制の時間帯だけ東横インからの車両侵入禁止エリアからは自転車は押さないとだめですね！
一本路地に入れば問題ないと思いますよ！

[209: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
試合のある日でもマツダスタジアム側からの侵入は普通に車で出入りできますよー
当然クルマも全く問題無いです。

[210: マンコミュファンさん]

>>203 通りがかりさん
>住むうえで、この物件のネックはスタジアムの人混みかなと思っていたんですが、意外と影響が無さそうでした。

試合開始前と終了後ではまったく違いますよ。
終了後の人混みを見て判断すべきです。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンコミュファンさん
終了後も思ったほどではなかったですよ。
実際に見てみてください。

[212: 匿名さん]

今のズムスタの動員数じゃあんまり参考にならなさそう。
2019年までは周りの環境凄まじかったですからねえ

[213: 通りがかりさん]

土曜日の中日戦の帰りに混雑するコンコースを避けてマンション側から帰りましたけど、全然でしたよ。
今年は当日券もあるようなのでいつでもサクッと行けちゃいますね。ちょっと羨ましいかも。

[214: 口コミ知りたいさん]

ハセコーの若手社員が元気になるようにまとめました。

・立地的に広島駅からほぼ信号無しの徒歩圏内なので、後々売る・貸すができる物件
・カープファンの方から検討してもらいやすい物件
・ホテル代わりに購入を検討している県外の方もいる
・商談中の部屋が気になっていたので担当に確認したら県外の方だった
・工期に余裕がある施工なのがよい
・広島で、長谷工初めてなのでマンション自体はきっちりつくっている
・ゼネコン目線で、施工はけっこう贅沢仕様
・広島市内で特別な物件でもなければ、売りに出すときに大差はない
・不動産業界の人「広島駅から近め、スタジアムの近くって特性があるのでおすすめ」
・販売が竣工時完売を目指していないから売れ残りも問題なし
・デザインが素敵、外観が格好いい
・会社が近い、実家が近い
・マンション業界の人の評判が良かった
・スーパーが遠くてもセブンイレブンがある（閉店？）
・カープ観戦のセカンドハウスにもピッタリ
・駅まで地味に遠いが、広島駅徒歩圏なので、今のねらい目はこのマンション
・エントランスが豪華できちんと作り込まれているのが良い
・バックネット裏ビジョンに「マツダスタジアム最前列　ブランシエラ広島」
・ソシオの段原と的場町も良いが、竣工はしばらく先なので、ここがねらい目
・広銀跡地、ホテルニューヒロデンは高くなりそうなので、ここがねらい目
・広島タワーもシティもグランクロスも高すぎるから、ここがねらい目
・少し前は高すぎると思っていたが、今となっては妥当な価格
・試合のある日でもマツダスタジアム側からの侵入は普通に車で出入りできる
・スタジアムを「臨む」ではなくて「望む」のが素敵（HPより）
・「購入者kさま」のような独身女性と出会えるかも（HPより）
・「蟹屋」の響きが「紙屋」町と似ているのが素敵
・今年は当日券もあるようなのでいつでもサクッと行けちゃうので羨ましい

ブランシエラ広島を検討している人（いるのか？）、欲しくなりましたかね。

[215: 通りがかりさん]

>>203 通りがかりさん

コロナ禍始まる前はえらい混み具合だったけど。前の道は車の抜け道なの知ってる？一方通行だしね。
後は道も狭い。
隣の三井に住んでた知人、安かったから購入したけどあまりにも混むから売って引っ越したよ。
野球のある平日の夕方、土日帰るの大変だから

[216: 匿名さん]

>>215 通りがかりさん
三井は混むよ。でもブランシエラは混まない。
ズムスタのスロープとの各々の立地を地図で見ればアホでもわかる。

[217: マンコミュファンさん]

私は実際に野球のある日にあの辺りを車で走ったことないけど、野球観に行く目的以外で野球のある日にあの辺りに車で近寄りたくはないなと感じちゃうくらい人手はある。私みたいにイメージしてる人は多いんじゃないかなと思う。
車なしで済むような立地ではないし、悩まれてる方は野球のある日に車走らせてみて自分で判断するのがいいですね。

[218: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん
そうなんですか？
こないだ行ったけど帰りは混雑してましたが…
コロナ前はこんなでしたよね。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 マンコミュファンさん
アホですか？
スロープとの立地関係見れば一目瞭然です。

試合直後でもマツダスタジアムからブランシエラまでは普通に車が走れる。

何回言えば理解出来るのですか？
変な人ですね。

[220: 周辺住民さん]

>>218 マンコミュファンさん
地獄やな

[221: 匿名さん]

>>218 マンコミュファンさん
これ見て理解できんかったらムリな奴

[222: 匿名さん]

＞試合後混む
↑実際の試合後の現地を知らない妄想派。

＞試合車で普通に走れる
↑実際に試合後車で走った現実派。

こういうことなんですね。
妄想派がどんな方で現実派がどんな方かはなんとなく想像に難くないですよねｗ

[223: 匿名さん]

以前はカープロード混んで進まないの皆知ってるから、脇道にどんどん逃げていくのよね。
裏道は広島駅までの最短コースになってたはず

[224: マンション掲示板さん]

>>223 匿名さん
実はその裏道がいわゆるカープロードなんだよな。

[225: eマンションさん]

ところでカープロードの拡張工事はいつ始まるのだろ？広島駅完成に合わせるのかな？

[226: マンコミュファンさん]

実際に住んでら人が体験に基づいて言うんだから、野球のある日でもそんなに車の通行に不便ではないんだと思う。
けれど、あの人混みを知ってる人が尻込みする気持ちもすごく分かります。
高い買い物なので慎重になるし、頭では心配ないと理解してても敢えてチャレンジしなくてもいいかなと思ってしまう。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンコミュファンさん
青信号渡るのにチャレンジ精神要らないと思いますけど。

[228: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん
エキキタに住んでるが土日にこの辺りは近寄らないよ。当該マンション前の道路は一方通行。
日通の前の道も一方通行。
野球開催日は、エキキタまで大混雑。
踏切もわたれない。グランクロスに住んでる友人もカープは嫌いになったって言ってたよ。
今日も仕事終わり嫌になったって言ってたよ

[229: 匿名さん]

外観がとてもいいですし、スーパーが近くにできればいいのにと思いつづけています。

[230: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん
文句はええから実際に現地がどうなっとるか知っとる？
知らん奴は黙っとけよ。グランクロスは三井のマンションと一緒。まったく関係ない。
大体“エキキタ”とかその呼び方ダサいし古い。

明日でも現地の前張り付いて見てみ。
いかにくだらないかが解るから。

>>222
＞試合後混む
↑実際の試合後の現地を知らない妄想派。

全くその通り。

[231: 通りがかりさん]

>>228 通りがかりさん
土日に近寄らない割に、一方通行とかよく知ってるなw
オマエ近寄ったやろw

[232: 匿名さん]

売れ残りマンションの掲示板ってなぜだか荒れるよね

[233: マンション検討中さん]

・固定のアンチが付いてるデベ。
・同時期＆近隣に新築競合がある物件。
・メジャー７系の物件。
・買えた嬉しさから、やたらと持ち上げる人がいる物件。

荒らす人が現れるスレは、大抵これのどれかに当てはまると感じてます。
公式サイト公開直後ならまだしも、竣工後に既に住んでる人がいる物件を荒らすのは人としてどうかと思う。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
スレ趣旨逸脱の書き込みはマンコミュにおいてはルール違反です。
削除して出直してください。

[235: マンション掲示板さん]

グランクロスも三井も「カープで混雑」って言ってんのはただの自慢だよ。

[236: マンコミュファンさん]

テキトーなウソ書き込んで指摘論破されたらスレのアナライズ。
涙ぐましいな。

[237: マンコミュファンさん]

https://verdy-tenjingawaekimae.jp/

こっちのほうが便利かもね。

[239: 通りがかりさん]

>>228 通りがかりさん

逆に南口住んでる人は、基本は駅裏なんて用無いでしょ。きれいになったけど、そっち側マンションとか家しか無いんだから。

[240: 通りがかりさん]

>>237 マンコミュファンさん

ヴェルディはグレード低めなのが…お求めやすい価格だけどね。

[241: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん

広島駅の南に何があるの？

[242: マンコミュファンさん]

>>240 通りがかりさん

そうですね。
ヴェルディも気合い入ってる物件はネーミングもひねってくるけど、天神川駅のはそのまんまの名前ですね。
貨物列車の騒音が許容できるなら、天神川駅徒歩１分は通勤通学にはとてもいいと思う。広島駅までの時間も中途半端な広島駅近物件よりよほど優れてるのでは。

[243: 匿名さん]

ヴェルディ竣工までにブランシエラ売り切れるかな

[244: マンション掲示板さん]

もう現地手すり幕も無くなったからね

[245: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

市街地は南。南に何があるわけでもないし、どうでもいいけど、駅裏の人がこっちに来ても、南の人は駅裏には行かない。ただそれだけ。本当にただそれだけ。

[246: マンコミュファンさん]

>>245 通りがかりさん

自分を南の人の代表者みたいなセリフ吐かないで。
俺、駅より南に住んでるけど駅裏行くよ。
人それぞれです。

[247: 通りがかりさん]

>>231 通りがかりさん

一方通行に曜日は関係ないよ。

[248: 通りがかりさん]

>>245 通りがかりさん
駅南にスーパーないから北口行きますね。
人それぞれだけど周りはフジにいく人、北口で買い物する人二択だね。

[249: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん
こらこら、勝手に一方通行にすな。
悔しいのは分かったからｗ

[250: 名無しさん]

>>247 通りがかりさん

マンションの前一方通行じゃないよね？

[251: 匿名さん]

>>250 名無しさん
そうです。
>>228がデタラメの嘘ついたのがバレましたね。

[252: マンコミュファンさん]

>>250 名無しさん

目の前は一方通行ではないですね。
カープロードと反対側は確か侵入禁止なので、細い道を通って大通りに出るはず！

[253: 周辺住民さん]

人が多いとかは個人の主観です。
私も検討はしたけどカープ戦の混雑を想像して止めました。
先週、運よくナイトゲームとデイゲームを観戦して　車通勤の私には
このマンションは無理だったと思いました。

[254: 匿名さん]

>>253 周辺住民さん
はははは、現地見てから書き込んだら？
全く通勤に影響ありませんけど。
何が目的なの？
“アンチさん”

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
このスレッドには一人ぼっちでキモチワルく粘着し続けているアンチが居ますね。
現地の状況も知らずに書き込んでいるせいか全く的外れなことが多くて笑えます。
アンチならもっと芯を突いたことを言えばいいものを、ティッシュのように薄っぺらい嘘の書き込みだから屁でもありません。
失笑です。失笑。くくくｗｗ

[256: 周辺住民さん]

>>254 匿名さん
ＺＯＯＭＺＯＯＭ側に大洲街道からの侵入すると結婚式場前の横断歩道に人の行列。
警備員が居ても切れるまでは　車は渋滞です。
左折後には人がウロウロ歩いています。
マンションに入るために左折する際も歩行者に注意が必要です。
それが嫌なのですが、気になるかならないかは個人の主観レベルです。
混雑はしていませんが、人の多い。
駅からの距離、価格は問題なかったのでまだ期待してましたが、会社帰りに最後の最後に疲れたくはないと思いました。
駅からの

[257: 通りがかりさん]

>>256 周辺住民さん
わざわざそんな事書き込みご苦労さん。

途中でつまんないことしてるって気づいたのかな？

[258: 匿名さん]

>>256 周辺住民さん
＞マンションに入るために左折する際も歩行者に注意が必要です。
　歩行者に注意するのはどこも同じだと思います。
＞それが嫌なのですが、気になるかならないかは個人の主観レベルです。
　その通りです。こちらは気になったことは一度もありません。
＞混雑はしていませんが、人の多い。
　そのとおり、人はいますが全く混雑というレベルではありません。

[259: ご近所さん]

>>258 匿名さん
週末の薬研堀通りを車で通過する人、時間を掛けても遠回りする人の違いですね。

[260: 匿名さん]

>>259 ご近所さん
残念。ナンセンス。
薬研堀みたいに車道にまで人がいることは無い。
そんなには人がおらんし、距離が違う。

[261: マンション検討中さん]

ストレスなく時速40キロで走る自信はないですが、今は試合のある日は道路にガードマンがいて、車道に溢れる人に対し、車道を歩かないよう注意喚起してます。そのおかげで以前よりだいぶマシになったと思います。

[262: マンション比較中さん]

繁華街に住むのが好きな人がいるように、ここみたいにマンション前に活気があるのも好きな人もいますよね

[263: マンコミュファンさん]

>>256 周辺住民さん
広島駅直近なら混雑も許容できるけど、
広島駅から結構離れてるのにあの混雑の中を運転しなければいけないのはなかなかストレスですよね。

[264: マンション比較中さん]

野球がなければ、静かで広島駅までもまだ徒歩圏内。
自転車で市の中心部までも圏内。　
ライフスタイルと我慢ポイントによって、悩むマンションだと思います。

[265: 評判気になるさん]

>>264 マンション比較中さん
ソレイユ、広島駅＆エキキタ、八丁堀＆紙屋町。自転車で生活楽しむには良い立地ですよね。

[266: マンコミュファンさん]

自転車言い出したら大抵のとこが便利な立地になっちゃうような。。

私が感じたこの物件のメリット
・見た目。パンフや公式サイトのイメージ画像より実物のが良かったです。
・球場が近く観戦に行きやすい（デメリットと表裏一体ですが）

これより球場に近い新築は今後建たないはずなので、それを逃したくない方はGOですね。

デメリットは割愛します。

[267: 通りがかりさん]

>>262 マンション比較中さん

活気はない。野球場があるだけ

[268: 通りがかりさん]

>>267 通りがかりさん

ではあなたの言う活気とは？野球場に活気があればそれは活気なのでは？

[269: マンコミュファンさん]

>>268 通りがかりさん

267ではないですけど、
球場内のは活気
球場外のは喧噪という印象です。

ローソン前など、出店の前で弁当やドリンクを買い求めてる風景は活気と思えなくもないです。

[270: マンション検討中さん]

同規模のマンションと比較してエントランスとかに力が入っていてカッコいいです。

[271: マンコミュファンさん]

>>270 マンション検討中さん

ですね！
外から見ただけですが、エントランスが立派なのは感じます。
特徴的な立地に加え、エントランスとディスポーザーはこの物件の差異化ポイントだと思います。これらがハマる人には唯一無二。

[272: 匿名さん]

カープ戦に毎回行くような方には魅力的
カープ戦で人混みがウザい人には微妙な立地
あの周辺も今後再開発進んでいくだろうから、資産性はかなり良い物件やね
窓閉めてたら野球もJRも音は気にならないだろうし

[273: マンコミュファンさん]

>>272 匿名さん

どの辺りが再開発予定なんでしょうか。

[274: マンコミュファンさん]

旧広銀仮本社の辺りのことじゃないですか?

[275: マンコミュファンさん]

>>274 マンコミュファンさん

ありがとう。
広銀仮本社のとこですか。

スーパーも併設されればこの辺りの利便性補えますね。

[276: マンコミュファンさん]

>>268 通りがかりさん
繁華街に付随する活気と、
野球による活気は全く別のものでは？

この辺はお店もなく、
野球に行く人にとってはただの通り道。

[277: 匿名さん]

>>273 マンコミュファンさん
ごめんごめん
あそこらにちゃんとした計画は無いよ
狭い路地のボロや等がそのうち淘汰されてくだろうなって思っただけ

先にエキニシだろうけど

[278: 匿名さん]

>>275 マンコミュファンさん

スーパー併設はなさそうですね。愛友ウォークで肉とか野菜は揃いそうですけど。

[279: 買い替え検討中さん]

Suumoに物件情報ありましたが　4390万円で　
58.29平米でそんなにするんですか？

[280: 通りがかりさん]

>>279 買い替え検討中さん

バカ高いから売れてないの。
価格設定間違えたのよ。

[281: 買い替え検討中さん]

>>280
70平米なら、色んな層にニーズがあるので納得なのですが
58平米って、住む方が限られてくるので、そこまでニーズがないと思うので厳しいかなと。
早く完売すると良いですね。
野球のない時に前を通るときは、いい感じだと思いますし

[282: 匿名さん]

>>281 買い替え検討中さん

資産価値重視の独り身やDINKS狙いじゃないの？

[283: 名無しさん]

サイト見たら58㎡は完売してるみたいですね。間取りとかの特徴の薄いBとCタイプが残ってるのかな。今からの物件と比較すると安くなるので、値引きはないかなと予想。

[284: 匿名さん]

割高だという評価も理解できなくはないけど、ここの価値が将来的に下がるとは思えない。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

まだ1割以上残ってますが、将来的な価値には大きな影響はないですかね？

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

現在の販売状況と将来の価値は関係ないでしょう。価値は土地です。悪い土地ではないと思います。

[287: 匿名さん]

現在の販売状況と将来の価値は関係ないとは言い切れない。

悪い土地ではないかもですが、今現在の売れ行きが芳しくないということは販売価格がその価値と見合ってないと判断されてるんでしょう。
ホントの価値は中古になったときに決まってくるよ。

[288: 匿名さん]

安さに飛びつく人は住んでいないマンションということだから、マンション管理もお金をかけるところにはきちんとケチらず、建物を良い状態で資産価値を保つだろうと思います。

[289: 匿名さん]

資産価値があると判断される物件なら早々と完売するのではないでしょうか。全て1億越えだった上幟町のマンションは完成前に完売しましたし。
マツダスタジアム付近が再開発されて便利になれば価値が出てくるように思います。

[290: マンコミュファンさん]

ここは割と妥当な価格の付け方してるので、中古になってもさほど新築時と差がなく売れるんじゃないかな。徒歩では遠いとは言え、広島駅の再開発とあるし。
良くも悪くもカープ密着エリアだし、ここじゃなきゃダメだという人も出てくると思うんで、のんびり売ったらいいんじゃないか。

[291: 通りがかりさん]

５個好きなのあげると言われたら、バリエーションの一つとしてここ選ぶ。
その前に年間指定席確保しなゃだけど。

[292: 通りがかり]

周辺が暗い感じが微妙かもな
通ることはないだろうけど民家の間の狭い未舗装道路とかあるし
街として見るとなんとなく嫌な感じがしてしまう

[293: マンション検討中さん]

最近の販売状態をご存知の方いらっしゃいませんか？
何階でどの間取りが残っているのか知りたいです。

[294: 通りがかりさん]

>>293 マンション検討中さん

さぁ
近くで火災があった位しかニュースもない

[295: 周辺住民さん]

ここって昔ベスト電器があったところか

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 周辺住民さん

違うやろ
そこはトータテが建てる

[297: 匿名さん]

>>296 口コミ知りたいさん
すでに着工済みだね。

[298: 名無しさん]

>>297 匿名さん

今駐車場になってるけど

[299: 匿名さん]

>>298 名無しさん
どこのことですか？

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 匿名さん
昔ベスト電器があったところ