ブランシエラ広島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地: 広島県広島市南区西蟹屋 3 丁目 327-3 他(地番)
交通: JR山陽新幹線・山陽線・芸備線・呉線・可部線「広島」駅徒歩 9 分
広島電鉄「広島駅」電停徒歩9分
公式URL：https://www.branchera.com/ms/hiroshima71/
売主：株式会社長谷工不動産　国土交通大臣（5）第5600号
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

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[81: 評判気になるさん]

あまりブランシエラの書き込みないですが結局立地が良くても費用対効果が薄いという事なんですかね・・売れ行きどうなんだろー

[82: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん

購入者です。爆発的に売れているわけではないけど、ボチボチみたいですよ。狭い割には高いですからね。客層は独身～２人家族が多いみたいです。カープが嫌いなら住めないかもしれないと、マンションギャラリーの方が言っていました。確かに値段含めて人を選ぶ物件だと思います。逆に立地的に広島駅からほぼ信号無しの徒歩圏内なので、後々売る・貸すができる物件と思いますし、特にカープファンの方から検討してもらいやすい物件と言えるかもしれません。
長谷工マンションは全国的に低グレード～普通グレードですが、本物件の設備は、広島で販売される物件の中では良い方かと思います。広島で１件目なので、いろいろ取り入れたと聞きました。大都市圏でも中の上くらいのグレードになってるかと思います。

[83: 匿名さん]

設備はごくごく普通だと思います。
ディスポーザー付きは評価できますが、タンク付きトイレ、フィオレストーンではなく人造大理石天板、ホッカラリ床ではなくカラリ床など他の物件と比べてグレードを下げています。

[84: 契約済みさん]

私はカープファンではない購入者です。駅周辺が開発によって形が変わっていくのが面白そうなのと、カープロードの美しさ・明るさで決めました。混雑時は恐いですが、この物件からカープロードがなくなると逆につまらないです。そのような洒落の分かる人が買うマンションじゃないかと思っています。

[85: 匿名さん]

ここ、トイレに関しては設備にもモデルルーム写真にも載せていないですよね。

[86: 契約済みさん]

設備は確かにごくごく普通ですね。

[87: 匿名さん]

ゼネコン目線ですが、トイレに手洗いが付いてないのはコストカットかもしれません。狭いから付けない方が良いと判断したのかもしれませんが。あと機械式駐車場の高さ制限が1550で低いのはコストカットかも。
他はそこまでコスト面の影響は大きくなさそうですね。長谷工さんだし、特別良いものを付けることはなく、全国ディベロッパー標準のものを付けているといった感じ。
広島であまり流行っていないディスポーザーを外せば数千万～コストカットできるところを、わざわざ付けているくらいなので、極端にコストカットした物件でもないと思われます。
設計のアートライフさんはほぼ住宅専門で、広島でのマンション設計が多く、コスト管理もする設計事務所なので広島の相場に合った仕様になってますね。まぁ特に高級物件ではないので、設備的には良いほうでしょう。逆に仕様上げすぎて、長谷工さんで、この広さで、これ以上価格高いとバランスが極端に悪くなって買い手がつきにくくなる。

[88: 契約済みさん]

機械式駐車場だけ訂正させてください。1550の区画もあり、それ以上の区画も普通にありますよ。ここの機械式駐車場（2F以上）は激安です。

[89: 匿名さん]

>>88 契約済みさん

87です。訂正ありがとうございます。確かに安かったですね。この辺の相場からするとびっくりしました。

[90: マンション検討中さん]

大手町の物件と迷っています。
ご意見頂ければ幸甚です

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん

どちらもどっちですね。
こちらは、帰宅時に辟易とするはず。
カープファンでも嫌いになるかも。
今はコロナで、入場制限してますが。
カープがMAXになった日には…
目の前の道は、一方通行ですし、反対側の細い道は、結構危ないですよ。朝も歩いてみたほうがいいです。一方通行ですし、狭い道で自転車が飛ばしてますね。
わたしはエキキタのマンションにに住んでますが私なら買わないな。
自転車がもうスピードで走ってます。
目の前の三井が、あんなに安かったのにしょっちゅう売りに出てるのが答えです。
電車、貨物結構地味にうるさいですよ。

[92: 購入者]

>>90 マンション検討中さん

大手町はサイトを見ただけなので語れませんが、どちらも良い物件だと思いますよ。建物の質より、自分に合う環境、立地、間取りと金額のバランスで決めるべきかと思います。設備の質は大きくは違わないかと。
私は転勤してきて家が必要になったので、こちらを購入しました。会社から近いのもありますけど、この前まで新橋に住んでいて、喧騒の方が好きです。駅裏や牛田のような閑静な住環境をお求めなら、合わないかもしれませんね。↑の84の方が書いてらっしゃる通りかと。電車の音は割と離れているので大してしないと思いますよ。窓閉めれば最近の建物は遮音性高いです。
資産性云々は良いと言う人もいれば、悪いと言う人もいます。時勢で変わるし、未来の話なんてしても競馬の予想のようなもので、誰の話もあてにはなりませんが、仕事関係のマンション業界の人の評判が良かったのは決め手の1つです。あと後で知ってラッキーだったのが、広銀の跡地プランです。プラン通り完成したらかなり便利になると思いますよ。それは4～5年後でしょうが。個人的なデメリットより買う理由が多かったから買ったというだけなので、意見になってなければすみません。

[93: マンション検討中さん]

広銀の跡地プラン、気になります。
どこかに載ってます？

[94: 購入者]

92の追記ですが、購入者からしても割高な物件だとは思います。土地取得費用とディスポーザーが足引っ張ってるのでは無いかと予想してます。

[95: 購入者]

>>93 マンション検討中さん

載ってないですが私の仕事の業界内では噂がちらほらと出ています。でもまだプラン段階みたいなので、個人的には期待しながら様子見てるような感じですね。

[96: 匿名さん]

>>92 購入者さん
新橋のように周囲に飲食店が多くて喧騒があるならいいですが、
ここはカープ観戦による渋滞ですから、わけが違います。周囲にお店も少ないし。
まあ住んでみたらわかるでしょう。

[97: 購入者]

>>96 匿名さん

さすがです。ありがとうございます。

[98: 名無しさん]

ここは売り出しのタイミングが早すぎでしたね。後2年後に広島駅完成、カープロード拡張完了であればもっと評価されたはずです。これから検討される方はそれらの価値に先行投資できるかどうかだと思います。

[99: 匿名さん]

私は大手町の新築マンションや、他にも数件見学して最終的にブランシエラに決めようと思ってます！大手町のマンションは近くにホテル街がある環境が好きにはなれませんでした。カープの試合は毎日あるわけではないですし、事前に試合日程もわかるのでそこまで気にしていません。駐車場の平置き台数が多いのも嬉しいポイントです。高速のインターチェンジも近くにできる予定ですし、今後ますます住みやすくなりそうと期待しています。

[100: マンション検討中さん]

只今３つの物件を検討中です。ブランシエラ広島と東雲に建設予定のフローレンスマンションと段原１丁目に建設予定のGAパートナーズです。購入予算を考えるとフローレンスかなと思うのですが悩んでます。