ブランズ文京白山一丁目はどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bunkyo-hakusan/

所在地：東京都文京区白山1丁目45番5（地番）
交通：都営大江戸線 「春日」駅 徒歩6分

売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数 36戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 35.82m2～66.94m2(予定)

建物竣工 2020年11月下旬予定
お引渡し 2021年3月下旬予定

[1: マンション検討中さん]

完成売りはいいですね
いくらになりそうかな

[2: 周辺住民さん]

天井高2.6m~とサッシ高2.3m～って結構スペック高くてアリかと思ってグーグルマップ調べたら、マエタテ結構きつくてやっぱないわ

[3: マンション検討中さん]

>>2 周辺住民さん
それが理由じゃないでしょw

[4: 通りがかりさん]

昨日電話したら上層階は坪500万前後のイメージとお話してました。てことは450万くらいなのかな？

[5: 匿名さん]

上層階坪500万なら低層階と単価差どこまでつくかにもよるけど、平均坪450から460くらいじゃないかな？グロスも小さいから最高でも1億超えるくらい？

[6: 坪単価比較中さん]

白山は420のイメージだが高いな、高値掴みになるのが怖い

[7: マンション検討中さん]

何度やっても公式サイトからスマホでエントリーしようとするとエラーになるんだけど、電話でエントリーしろってことかな？

[8: 匿名さん]

オープンの西片が（学区のアドバンテージがあるとはいえ）あの値段だったから、東急のここが平均500でも驚かない。

[9: 匿名さん]

白山だぞ
後楽園から結構歩くぞ
高すぎないか
駅前再開発分は、今までより高くなる気はする
ヤナセ来るんだっけ

[10: 匿名さん]

最近だと小石川三丁目のブランズも坪450万くらいだったので、めちゃくちゃ高い…ってわけではないと思う。安くはないけど。

[11: 匿名さん]

>1

小規模で青田売りでモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩むってことで売る側の都合なんだよね。マンションってスケールメリットを享受することができるかってのもポイントなんだけど。

[12: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
最近だとそのくらい普通ですよ。安くまで待とうじゃいつまで経っても買えませんよ。

[13: 匿名さん]

暴落論者のS氏がマスコミに取り上げられ始めてる。そろそろか。

[14: 匿名さん]

1ldkは一タイプしかないね、残念

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
あいつが2013年に「6年後坪150までに落ちる」と断定したタワーマンは今坪400ぐらいらしい

[16: 匿名さん]

ここは間取り、けっこう変わっていますね。
基本的に、居室はすべてリビングインになっているようです。
あと、バルコニーが結構狭い？
バルコニーに洗濯物はあまり干すことがない世帯向けになりそうです。
最近は、
部屋干しの人すごく多いって聞きますから問題ないのかもしれないですが。

[17: 匿名さん]

バルコニーが広いと、部屋に広がりが出て良いけどね
私は、重要視するな

[18: 匿名さん]

こういう間取り(3LDK)ですと、家具の配置、特にTVはどこに置くものでしょうか？

[19: マンション掲示板さん]

確かに家具の配置難しい

[20: マンション検討中さん]

オンライン商談やった人どうでした？

[21: 匿名さん]

オンライン見学会だけでなく、オンライン商談あるんですね。
相手が言っていること、頭に入ってくるか心配ですけど・・・私も興味あります。

契約書は自宅に送付して、捺印して返送すればオンラインで契約も可能ですね。
コロナでマンション購入も今までとは違ったスタイルになっていきそうです。面白いですね。

[22: 匿名さん]

>21

売買については重要事項説明がオンライン解禁されていないから少なくても一度は対面が必要。

[23: 匿名さん]

内装の色や質感はオンラインでは難しいかな。

青田売りだと、外観の色がパンフレットと実際が違うって話題になるのも時々ある。良心的なところはタイルとかモデルルームにサンプル用意してくれたりする。まあ、それがなくてもバルコニー出れば確認できるけど。バルコニーって結構確認することあるんだよね。

[24: 匿名さん]

>>16 匿名さん
家族の生活リズム違うから居室リビングインは嫌ですね

[25: マンション検討中さん]

ここ、立地良くて買える人羨ましい

[26: ご近所さん]

>>24 匿名さん
風水的に寝室のリビングインが良いらしい

[27: 匿名さん]

この3LリビングどこにTV置けばいいの？

[28: 匿名さん]

3LDKは、よくある縦型ではなく、キューブ型の間取りなので
家事動線も考えられていて使いやすそうだなと思います。
ただ、面積が狭いため、ファミリーで住むには部屋が狭すぎるかなと感じました。

[29: eマンションさん]

3LDKって呼ぶには程遠い3LDKとコンパクト多め+大通り沿い+学区普通、でも価格高め。文京区で買う意味を考えますよね。

[30: 匿名さん]

３LDKタイプは確かにキューブ型。キューブ型の良さは家事が楽なこと。
子供の様子が把握しやすいこと、家族だんらんが増えること。
それに加えて光熱費の節約になります。
最近ではリビングインになっているタイプが昔よりも主流になってきていますね。

デメリットはというとお互いの生活音が気になること。家族間でのプライバシーがなくなってしまうので、
子供によっては嫌がる子もいます。

[31: マンション検討中さん]

こことプレミスト文京千石で検討する人が多いのかな？

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
結構立地が違うけど、今文京区のマンションはほとんど3LDKのプランがないから合わせて検討してる人が多いかもね。利便性ではブランズだろうけど、落ち着いた環境が良いならプレミストかな。プレミストは駅から遠いけど。

[33: マンション検討中さん]

アクセスはこっちだけど、落ち着いてるのは千石だな。個人的にはブランズの場所の方が好きだが。価格優位性は千石。

[34: 通りがかりさん]

3LDKのバルコニーが狭い件は、南東角部屋を室内物干しスタンド置き場専用部屋にすれば解決しますかね。ファミリーの洗濯物を干す場所は確保できそうだし、日当たり良さそう。

[35: 匿名さん]

そうですね、リビングインのプラン、けっこう見かけますし、賛否両論あるようですが、光熱費を考えるとお得かなとも思います。うまくすればエアコン一台でまかなえてしまうかも？狭めとはいえ、さすがにそれは難しいでしょうか？南向きでもあるので日中の陽光の暖かさを他の部屋にも残すこともできそうに思うのだけど。キューブ型ってなんかいいなと思います。1LDKのリビングインは無理なくエアコン一台で両部屋冷暖房が効きそうに思います。

[36: 匿名さん]

とにかく高すぎですね。
バランスは良いかもしれませんが際立って優れたところもありませんし。

[37: 坪単価比較中さん]

全戸南向きとあるけど、ほぼ西向きではないのか？

[38: マンション検討中さん]

南より西向きの方が、部屋全体が夕方まで暖かいのはいいです。どれくらいまで陽射しがはいってくるかにもよりますが。

ここの売主のグループの管理会社が弱いとか、管理室にばかりいて巡回とかほとんどしないとか聞きましたよ。
プレミストの方が女性のコンシェルジュさんで目配り、気配りがあるし、いいのかなぁ。

最近男性の管理員に全然良さを感じないです。研修を受けてさせているとか言ってるけど、設備関係は管理員が直接やるわけじゃなくて、フリーダイヤルの番号伝えて終わりですもん。

実際にやって欲しい違反の駐輪対策や違反者の対策もしてないで、マンション の管理室にこもって、スマホとか本読んでる、しかもオートメーション化が進んでるんだから、そんなに長い管理員の時間ももういらないんじゃないかと思ったり。
女性のコンシェルジュさんの方がよっぽどいい、真面目だし。
それ考えるとプレミスト推し

[39: 匿名さん]

なんか目線がエロいんですけどーキモいからやめてください

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

推すのは結構だが、プレミストはもう3LDK完売したのでは。

[41: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
プレミストは3LDK完売です。

[42: 匿名さん]

3LDK完売したんですね。。
まぁこの立地ですとファミリー層も注目しそうなところですし、
良い部屋はすぐに埋まってしまいそうなところですもね。

[43: 匿名さん]

ここ実物の外観ダサくないですか？

[44: 匿名さん]

あなたの趣味にあう物件をお求めになるのが吉かと
普通にかっこいい外観だとおもいますが

[45: 匿名さん]

ホームページでしかみていないので実物がどのような雰囲気なのかわかりませんが、
デザイン的には全然良いと個人的には思いました。
もともと分譲マンションにあんまり外観の格好よさは求めていないというのもありましたが。

[46: マンコミュファンさん]

後楽園が坪600に突入してきたから、ここもそら高くなるよ

[47: 匿名さん]

>>43 匿名さん
https://twitter.com/zaibatsukinmu/status/1337676229902696451?s=21
隣の賃マとあんまり変わってないね

[48: マンション掲示板さん]

15年くらい前から、明るい色が増えてきてると聞いたことあります。外観は大事ですが、中身はもっと大事で、ソフト面、特に管理会社は重要です。
どうしてブランズを選ぶのでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
これは管理会社でしょ？
こんなとこに書き込みしてないでちゃんと管理業務に専念してください。ブランズ買った方が泣いてますよ。完売したらすぐに住民専用に切り替えてさー。これは住民同士が近すぎて情報交換しにくい掲示板になってるのを知ってて、あえてやってる事だから、住民のためでもなんでもなくて、自分たち管理会社のため。

[50: 匿名さん]

女性を連呼するからじゃないですか？

ブランズの管理人さん絶賛しているひともいますよ
https://note.com/coam/n/n7211f3f00a6e

まあ人それぞれなので、管理人さんにも当たり外れはあるとおもいますが

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
管理会社の方ですか？
この購入者の声っていうのが、この掲示板で1番不審がられるみたいですよ。しかも管理会社が管理人さんの当たり外れを知っていてあえてハズレをよこされる事もあるって風に感じました。ハズレを回されたらどうしたら良いのか教えてもらいたいものです

[52: 匿名さん]

>管理会社が管理人さんの当たり外れを知っていてあえてハズレをよこされる事もある
被害妄想だと思うけど...

管理人さんと仲良くしてやる気を引き出してあげるといいかもしれません。
男性の場合、どこかの会社の管理職だった人もいますからプライドを傷つけるような接し方をしないとか、色々と思いやってあげるのも大事でしょう。カスばかり当たると思う人は、カスを育ててみようぐらいの感じでやってみるといいかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

管理人さんも人間ですから、お互いに気遣いも必要かもしれませんね。管理人さんという仕事は、多数の住民さんと接するという面でとても大変なお仕事だと聞いたことがありますので。

こちらのマンションは完成後の販売とのことなので、現地モデルルームが見られるのは何よりだと思います。もし気になる間取りがあったら実際にその部屋も見せてもらうこともできるのかな？

[54: マンション検討中さん]

全く話題になってないけどどうなってんの？

[55: 匿名さん]

この販売価格ですと検討する人が少ないのではないでしょうか。
庶民的な物件とは言い難いですからね。
70㎡いかずに億前後の価格。
大通り添いですが、駅まで信号があるのですね。
地図でみると結構距離があるように感じます。

[56: 匿名さん]

第一期登録終わりましたね、抽選倍率どれぐらいついたのでしょう

[57: 口コミ知りたいさん]

ここも大陸の方々が買っているのでしょうか

[58: 販売関係者さん]

>>57 口コミ知りたいさん買ってますよ

[59: 評判気になるさん]

購入を検討中ですが、リセールはどうでしょうか。周りの中古物件と比べてやはり坪単価は高めですね。

[60: 匿名さん]

現在オンライン商談でモデルルーム見学受付をしているようですが、
着実に売れているのでしょうか。
見学された方がいらっしゃれば他の掲示板のように
モデルルーム見学のご感想など投稿していただけるとありがたいです。

[61: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん
既に8割ほど契約が終わっているようです。完成後の販売なので現地を見ることができ、検討できます。
残りが少ないので気になっていらっしゃる場合は現地見学の予約をされることをお勧めします。
うまく回答できずすみません、、、

[62: マンション検討中さん]

>>61 評判気になるさん
先日モデルルームを見学してきましたが、あのクオリティと価格で8割契約済みですか。。意外です。

[63: 匿名さん]

私はまだ現地がどのような感じなのかみていないので、
完成してからの販売なのでやっぱり一度は見に行ってみたい気持ちはありますね。
現地でしか伝わってこない雰囲気とかありますので。

[64: 名無しさん]

後楽園から相当遠いぞ
春日は、一番端っこの出口からの距離だな

[65: マンション検討中さん]

見学してきましたが、やはり安っぽさは正直あります。学区も今ひとつなのも、リセールに響きそう。意外と駅から距離ありました。バスでも巡回してたら良いのですが。あと、この近隣タワマンのスレを見て、やはり文京区は排他的で難しい住民が多そうな印象。

[66: 匿名さん]

確かに高価かつ豪華なパークコートが駅直結でできちゃうとなにかと比較されちゃうよね

ただこの辺の物件は全体に値上がりしているので、かわりにもっと安いところとなるとあまり選択肢がない。それとも何年なるかわからないが、待って小石川四丁目の共同印刷小石川工場跡地の再開発に期待するかだね。あっちは定借で駅からも遠いのでリーズナブルになる予感がする。もっともその時の相場がどうなっているかはわからない。

[67: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

おいおいネガの話を信じるなよ

[68: 匿名さん]

安っぽいですか？
外観の色は好みがありそうですが、そこまで安っぽいとは思いませんでした。
バルコニーで洗濯をしていても、隣の人とこんにちはしないのがいいと思います。
（賃貸マンションだとバルコニーに人がいると気配を察知しやすいので）

3LDKで60㎡台が気になるのですが、狭さは感じないでしょうか。主寝室、子供部屋2室でLDKはAタイプだと12畳、Fタイプだと15畳程度。
3畳の違いでもFタイプにしておくべきなのかな…

[69: マンション検討中さん]

今日見てきましたが、目立つと言うわけではなく同化しているという印象を受けました。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
すみません。物件を間違えました。

[71: 匿名さん]

白山通りを渡った向かい側にはコンビニとドラッグストア、後楽園側の並びにはオリンピック、その向かい側には高級スーパー、上にはファミレスとこの辺でだいたい完結するな。衣料品はブランドに拘りがなければ東京ドームシティに行けば大抵の物は揃う。

[72: 匿名さん]

近隣住民を威圧するようなゴージャスな雰囲気がないというところが文京区らしい。
そういうものを建てようとするとたちまち反対運動が起きるような気もするが

[73: 匿名さん]

外観が安っぽいというよりもブランズっぽくない。
ルジェンテとかあの辺のブランドならこの外観でもいいけど。
建設看板の建築主も最初は東急の賃貸事業部だったから、
賃貸マンションの計画から分譲になったわけです。

[74: 匿名さん]

最近の物件でブランズらしいと言うとこういうの？↓
https://www.stepon.co.jp/premier/branz-bunkyokoishikawa-res/

縦の焦げ茶のラインがないとはいえ、それで安っぽいとは思わないけどね

[75: 匿名さん]

>>74 の追伸だけど
おそらく斜め向かいのクレヴィアと隣のグローリオの色味に似せたからであって、普通後から建つマンションは周りの既存の建物の色とかに近づけて、あまり飛び出さないデザインにするものだとばかり思っていたけど。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

ブランズ桜新町かブランズ明石町みたいなのが欲しい

[77: 匿名さん]

要するに玄関周りに石を使ったマンションに萌えちゃうわけですね

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

せっかくブランドマンション買うならそりゃ欲しいんですよね
ただここは角度によってペンシルマンションに見えてしまうから外観に高級さ求めてもな。。

[79: 匿名さん]

学区がいまひとつでリセールに響くと書かれている方がいらっしゃいますが
マンションを買う人によって求めるものは異なりますし、
全員が子供さんがいらっしゃる世帯でもないと思います。
リセールに直接関係するのは駅からの距離と建物の管理ではないでしょうか。

[80: マンション検討中さん]

仕様や見た目からするともうちょい安けりゃと思うがこの値段でも売れてるからなあ

[81: 匿名さん]

高いけど、順調に売れてるみたいですが、スーモ見たら30万円分のキャンペーンやるみたいですね。

[82: 匿名さん]

Aタイプとかサービスバルコニーがついているのが地味に嬉しいですね。
広さ的には洗濯物を干すのはちょっと厳しいかもしれませんが、
こういうちょっとした空間があるのは個人的に好きです。

[83: 名無しさん]

サービスバルコニーはエアコンの室外機以外置いてはいけないのですよね?

[84: 匿名さん]

キッチン横についているサービスバルコニーはゴミの仮置き場に便利だったりしますが、実は室外機以外置いてはいけないと言うマンション規約があるんですか？
一般的には火気厳禁で避難の妨げになるような重いもの以外は大丈夫な気がします。
売主側でもモデルルームでは観葉植物やガーデンチェアを設置する演出をしていますよね。

[85: 名無しさん]

隣が低層住宅街だと、上層階などは強風を直に受けますからサービスバルコニーにはエアコンの室外機以外置かない方が安全かと。

[86: 匿名さん]

アルミ鋳物のテーブルとかだと重さがあって大丈夫みたいですね
ハンモックとかもしっかり固定していれば飛ばないとおもいます

[87: マンション比較中さん]

内覧しましたが、（部屋によって違うと思いますが）サービスバルコニーは腰高窓につながっているので実質的に日常使いはできないと思います。Aタイプが気になっているようでしたら実際に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[88: 匿名さん]

サービスバルコニーの日常使いは難しそうなんですね。
何も置いたりすることができないとバルコニーとしての用途が少なくなってしまうので、
たまにバルコニーに出て気分転換するくらいでしょうか。

[89: 匿名さん]

マンションマニアさんが現地レポートをユーチューブにアップしてました
https://youtu.be/91CBXAVwDXQ
雪の日にご苦労様です
平日の昼間に現地踏査できない人は参考になると思います。

[90: 匿名さん]

サービスバルコニーは基本的に室外機を置くスペースとして利用するくらいじゃないでしょうか。
ここは特にスペースが少ないので各部屋にエアコンを設置するとした場合、室外機を何台かおいたら
スペース的に他は何も置けないと思いますよ

バルコニー自体狭いので、洗濯物を外に干さないということで基本的に考えなければなりませんね。
ドラム式洗濯機は必須でしょう

[91: 名無しさん]

あと一戸で完売ですか

[92: 匿名さん]

なんか公式ホームページのすみっこのInformationのところにおかげさまで全戸完売いたしましたと書いてある...奥ゆかしい

[93: 匿名さん]

早かったなあ。
白山通りをひどく気にする人はあまりいなかったってことかな。

完成して実際に現物の部屋で体験するとあまり気にならないってことか
近所のルジェンテも完成販売で結構売れ行きよかったなあ。目の前がメルセデスベンツでクイーンズ伊勢丹の道の向かい側すぐそばだから、窓からそれらを見ると豊かな気分になっちゃうのかもな。

[94: 口コミ知りたいさん]

場所は良かったですね。この価格ならディスポーザーは付けてほしかったですが。

[95: 通りがかりさん]

もう完売ですか！？いつから販売していたんでしょうか？間取り良くなく金額も高いイメージでしたが。。

[96: 匿名さん]

速かったな、区内からの買い替えが多かったんじゃないかと思う。

[97: 匿名さん]

年明けくらいから販売して3ヶ月くらいで売れちゃいましたね。結構高かったですが、見た目は良くある白山通り沿いのマンションって感じでしたが。

[98: 匿名さん]

バブルの頃は文京区にも個性的な外観の建築が競い合うように建ったこともあったけどねー。修繕費用がハンパじゃなくなるからあまり突飛な外観になるのも考えものだろうけど