ブランズ文京白山一丁目はどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bunkyo-hakusan/

所在地：東京都文京区白山1丁目45番5（地番）
交通：都営大江戸線 「春日」駅 徒歩6分

売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数 36戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 35.82m2～66.94m2(予定)

建物竣工 2020年11月下旬予定
お引渡し 2021年3月下旬予定

[1: マンション検討中さん]

完成売りはいいですね
いくらになりそうかな

[2: 周辺住民さん]

天井高2.6m~とサッシ高2.3m～って結構スペック高くてアリかと思ってグーグルマップ調べたら、マエタテ結構きつくてやっぱないわ

[3: マンション検討中さん]

>>2 周辺住民さん
それが理由じゃないでしょw

[4: 通りがかりさん]

昨日電話したら上層階は坪500万前後のイメージとお話してました。てことは450万くらいなのかな？

[5: 匿名さん]

上層階坪500万なら低層階と単価差どこまでつくかにもよるけど、平均坪450から460くらいじゃないかな？グロスも小さいから最高でも1億超えるくらい？

[6: 坪単価比較中さん]

白山は420のイメージだが高いな、高値掴みになるのが怖い

[7: マンション検討中さん]

何度やっても公式サイトからスマホでエントリーしようとするとエラーになるんだけど、電話でエントリーしろってことかな？

[8: 匿名さん]

オープンの西片が（学区のアドバンテージがあるとはいえ）あの値段だったから、東急のここが平均500でも驚かない。

[9: 匿名さん]

白山だぞ
後楽園から結構歩くぞ
高すぎないか
駅前再開発分は、今までより高くなる気はする
ヤナセ来るんだっけ

[10: 匿名さん]

最近だと小石川三丁目のブランズも坪450万くらいだったので、めちゃくちゃ高い…ってわけではないと思う。安くはないけど。

[11: 匿名さん]

>1

小規模で青田売りでモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩むってことで売る側の都合なんだよね。マンションってスケールメリットを享受することができるかってのもポイントなんだけど。

[12: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
最近だとそのくらい普通ですよ。安くまで待とうじゃいつまで経っても買えませんよ。

[13: 匿名さん]

暴落論者のS氏がマスコミに取り上げられ始めてる。そろそろか。

[14: 匿名さん]

1ldkは一タイプしかないね、残念

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
あいつが2013年に「6年後坪150までに落ちる」と断定したタワーマンは今坪400ぐらいらしい

[16: 匿名さん]

ここは間取り、けっこう変わっていますね。
基本的に、居室はすべてリビングインになっているようです。
あと、バルコニーが結構狭い？
バルコニーに洗濯物はあまり干すことがない世帯向けになりそうです。
最近は、
部屋干しの人すごく多いって聞きますから問題ないのかもしれないですが。

[17: 匿名さん]

バルコニーが広いと、部屋に広がりが出て良いけどね
私は、重要視するな

[18: 匿名さん]

こういう間取り(3LDK)ですと、家具の配置、特にTVはどこに置くものでしょうか？

[19: マンション掲示板さん]

確かに家具の配置難しい

[20: マンション検討中さん]

オンライン商談やった人どうでした？

[21: 匿名さん]

オンライン見学会だけでなく、オンライン商談あるんですね。
相手が言っていること、頭に入ってくるか心配ですけど・・・私も興味あります。

契約書は自宅に送付して、捺印して返送すればオンラインで契約も可能ですね。
コロナでマンション購入も今までとは違ったスタイルになっていきそうです。面白いですね。

[22: 匿名さん]

>21

売買については重要事項説明がオンライン解禁されていないから少なくても一度は対面が必要。

[23: 匿名さん]

内装の色や質感はオンラインでは難しいかな。

青田売りだと、外観の色がパンフレットと実際が違うって話題になるのも時々ある。良心的なところはタイルとかモデルルームにサンプル用意してくれたりする。まあ、それがなくてもバルコニー出れば確認できるけど。バルコニーって結構確認することあるんだよね。

[24: 匿名さん]

>>16 匿名さん
家族の生活リズム違うから居室リビングインは嫌ですね

[25: マンション検討中さん]

ここ、立地良くて買える人羨ましい

[26: ご近所さん]

>>24 匿名さん
風水的に寝室のリビングインが良いらしい

[27: 匿名さん]

この3LリビングどこにTV置けばいいの？

[28: 匿名さん]

3LDKは、よくある縦型ではなく、キューブ型の間取りなので
家事動線も考えられていて使いやすそうだなと思います。
ただ、面積が狭いため、ファミリーで住むには部屋が狭すぎるかなと感じました。

[29: eマンションさん]

3LDKって呼ぶには程遠い3LDKとコンパクト多め+大通り沿い+学区普通、でも価格高め。文京区で買う意味を考えますよね。

[30: 匿名さん]

３LDKタイプは確かにキューブ型。キューブ型の良さは家事が楽なこと。
子供の様子が把握しやすいこと、家族だんらんが増えること。
それに加えて光熱費の節約になります。
最近ではリビングインになっているタイプが昔よりも主流になってきていますね。

デメリットはというとお互いの生活音が気になること。家族間でのプライバシーがなくなってしまうので、
子供によっては嫌がる子もいます。

[31: マンション検討中さん]

こことプレミスト文京千石で検討する人が多いのかな？

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
結構立地が違うけど、今文京区のマンションはほとんど3LDKのプランがないから合わせて検討してる人が多いかもね。利便性ではブランズだろうけど、落ち着いた環境が良いならプレミストかな。プレミストは駅から遠いけど。

[33: マンション検討中さん]

アクセスはこっちだけど、落ち着いてるのは千石だな。個人的にはブランズの場所の方が好きだが。価格優位性は千石。

[34: 通りがかりさん]

3LDKのバルコニーが狭い件は、南東角部屋を室内物干しスタンド置き場専用部屋にすれば解決しますかね。ファミリーの洗濯物を干す場所は確保できそうだし、日当たり良さそう。

[35: 匿名さん]

そうですね、リビングインのプラン、けっこう見かけますし、賛否両論あるようですが、光熱費を考えるとお得かなとも思います。うまくすればエアコン一台でまかなえてしまうかも？狭めとはいえ、さすがにそれは難しいでしょうか？南向きでもあるので日中の陽光の暖かさを他の部屋にも残すこともできそうに思うのだけど。キューブ型ってなんかいいなと思います。1LDKのリビングインは無理なくエアコン一台で両部屋冷暖房が効きそうに思います。

[36: 匿名さん]

とにかく高すぎですね。
バランスは良いかもしれませんが際立って優れたところもありませんし。

[37: 坪単価比較中さん]

全戸南向きとあるけど、ほぼ西向きではないのか？

[38: マンション検討中さん]

南より西向きの方が、部屋全体が夕方まで暖かいのはいいです。どれくらいまで陽射しがはいってくるかにもよりますが。

ここの売主のグループの管理会社が弱いとか、管理室にばかりいて巡回とかほとんどしないとか聞きましたよ。
プレミストの方が女性のコンシェルジュさんで目配り、気配りがあるし、いいのかなぁ。

最近男性の管理員に全然良さを感じないです。研修を受けてさせているとか言ってるけど、設備関係は管理員が直接やるわけじゃなくて、フリーダイヤルの番号伝えて終わりですもん。

実際にやって欲しい違反の駐輪対策や違反者の対策もしてないで、マンション の管理室にこもって、スマホとか本読んでる、しかもオートメーション化が進んでるんだから、そんなに長い管理員の時間ももういらないんじゃないかと思ったり。
女性のコンシェルジュさんの方がよっぽどいい、真面目だし。
それ考えるとプレミスト推し

[39: 匿名さん]

なんか目線がエロいんですけどーキモいからやめてください

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

推すのは結構だが、プレミストはもう3LDK完売したのでは。

[41: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
プレミストは3LDK完売です。

[42: 匿名さん]

3LDK完売したんですね。。
まぁこの立地ですとファミリー層も注目しそうなところですし、
良い部屋はすぐに埋まってしまいそうなところですもね。

[43: 匿名さん]

ここ実物の外観ダサくないですか？

[44: 匿名さん]

あなたの趣味にあう物件をお求めになるのが吉かと
普通にかっこいい外観だとおもいますが

[45: 匿名さん]

ホームページでしかみていないので実物がどのような雰囲気なのかわかりませんが、
デザイン的には全然良いと個人的には思いました。
もともと分譲マンションにあんまり外観の格好よさは求めていないというのもありましたが。

[46: マンコミュファンさん]

後楽園が坪600に突入してきたから、ここもそら高くなるよ

[47: 匿名さん]

>>43 匿名さん
https://twitter.com/zaibatsukinmu/status/1337676229902696451?s=21
隣の賃マとあんまり変わってないね

[48: マンション掲示板さん]

15年くらい前から、明るい色が増えてきてると聞いたことあります。外観は大事ですが、中身はもっと大事で、ソフト面、特に管理会社は重要です。
どうしてブランズを選ぶのでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
これは管理会社でしょ？
こんなとこに書き込みしてないでちゃんと管理業務に専念してください。ブランズ買った方が泣いてますよ。完売したらすぐに住民専用に切り替えてさー。これは住民同士が近すぎて情報交換しにくい掲示板になってるのを知ってて、あえてやってる事だから、住民のためでもなんでもなくて、自分たち管理会社のため。

[50: 匿名さん]

女性を連呼するからじゃないですか？

ブランズの管理人さん絶賛しているひともいますよ
https://note.com/coam/n/n7211f3f00a6e

まあ人それぞれなので、管理人さんにも当たり外れはあるとおもいますが