ブランズ文京白山一丁目はどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bunkyo-hakusan/

所在地：東京都文京区白山1丁目45番5（地番）
交通：都営大江戸線 「春日」駅 徒歩6分

売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数 36戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 35.82m2～66.94m2(予定)

建物竣工 2020年11月下旬予定
お引渡し 2021年3月下旬予定

[21: 匿名さん]

オンライン見学会だけでなく、オンライン商談あるんですね。
相手が言っていること、頭に入ってくるか心配ですけど・・・私も興味あります。

契約書は自宅に送付して、捺印して返送すればオンラインで契約も可能ですね。
コロナでマンション購入も今までとは違ったスタイルになっていきそうです。面白いですね。

[22: 匿名さん]

>21

売買については重要事項説明がオンライン解禁されていないから少なくても一度は対面が必要。

[23: 匿名さん]

内装の色や質感はオンラインでは難しいかな。

青田売りだと、外観の色がパンフレットと実際が違うって話題になるのも時々ある。良心的なところはタイルとかモデルルームにサンプル用意してくれたりする。まあ、それがなくてもバルコニー出れば確認できるけど。バルコニーって結構確認することあるんだよね。

[24: 匿名さん]

>>16 匿名さん
家族の生活リズム違うから居室リビングインは嫌ですね

[25: マンション検討中さん]

ここ、立地良くて買える人羨ましい

[26: ご近所さん]

>>24 匿名さん
風水的に寝室のリビングインが良いらしい

[27: 匿名さん]

この3LリビングどこにTV置けばいいの？

[28: 匿名さん]

3LDKは、よくある縦型ではなく、キューブ型の間取りなので
家事動線も考えられていて使いやすそうだなと思います。
ただ、面積が狭いため、ファミリーで住むには部屋が狭すぎるかなと感じました。

[29: eマンションさん]

3LDKって呼ぶには程遠い3LDKとコンパクト多め+大通り沿い+学区普通、でも価格高め。文京区で買う意味を考えますよね。

[30: 匿名さん]

３LDKタイプは確かにキューブ型。キューブ型の良さは家事が楽なこと。
子供の様子が把握しやすいこと、家族だんらんが増えること。
それに加えて光熱費の節約になります。
最近ではリビングインになっているタイプが昔よりも主流になってきていますね。

デメリットはというとお互いの生活音が気になること。家族間でのプライバシーがなくなってしまうので、
子供によっては嫌がる子もいます。

[31: マンション検討中さん]

こことプレミスト文京千石で検討する人が多いのかな？

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
結構立地が違うけど、今文京区のマンションはほとんど3LDKのプランがないから合わせて検討してる人が多いかもね。利便性ではブランズだろうけど、落ち着いた環境が良いならプレミストかな。プレミストは駅から遠いけど。

[33: マンション検討中さん]

アクセスはこっちだけど、落ち着いてるのは千石だな。個人的にはブランズの場所の方が好きだが。価格優位性は千石。

[34: 通りがかりさん]

3LDKのバルコニーが狭い件は、南東角部屋を室内物干しスタンド置き場専用部屋にすれば解決しますかね。ファミリーの洗濯物を干す場所は確保できそうだし、日当たり良さそう。

[35: 匿名さん]

そうですね、リビングインのプラン、けっこう見かけますし、賛否両論あるようですが、光熱費を考えるとお得かなとも思います。うまくすればエアコン一台でまかなえてしまうかも？狭めとはいえ、さすがにそれは難しいでしょうか？南向きでもあるので日中の陽光の暖かさを他の部屋にも残すこともできそうに思うのだけど。キューブ型ってなんかいいなと思います。1LDKのリビングインは無理なくエアコン一台で両部屋冷暖房が効きそうに思います。

[36: 匿名さん]

とにかく高すぎですね。
バランスは良いかもしれませんが際立って優れたところもありませんし。

[37: 坪単価比較中さん]

全戸南向きとあるけど、ほぼ西向きではないのか？

[38: マンション検討中さん]

南より西向きの方が、部屋全体が夕方まで暖かいのはいいです。どれくらいまで陽射しがはいってくるかにもよりますが。

ここの売主のグループの管理会社が弱いとか、管理室にばかりいて巡回とかほとんどしないとか聞きましたよ。
プレミストの方が女性のコンシェルジュさんで目配り、気配りがあるし、いいのかなぁ。

最近男性の管理員に全然良さを感じないです。研修を受けてさせているとか言ってるけど、設備関係は管理員が直接やるわけじゃなくて、フリーダイヤルの番号伝えて終わりですもん。

実際にやって欲しい違反の駐輪対策や違反者の対策もしてないで、マンション の管理室にこもって、スマホとか本読んでる、しかもオートメーション化が進んでるんだから、そんなに長い管理員の時間ももういらないんじゃないかと思ったり。
女性のコンシェルジュさんの方がよっぽどいい、真面目だし。
それ考えるとプレミスト推し

[39: 匿名さん]

なんか目線がエロいんですけどーキモいからやめてください

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

推すのは結構だが、プレミストはもう3LDK完売したのでは。