【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

[匿名]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645665/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[983: 入居済みさん]

名前は入居済みになってしまってますが、まだ引越ししてない者です。
そこで質問なのですが、こちらの機械式駐車場は、操作を始めてから車を取り出すのにどれくらい時間がかかるものなのかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。地上1段2段３段とかなってまして、使用量安いことから特に３段目は一番時間かかる気がしております。

[984: 入居済みさん]

>>983 入居済みさん

実際に操作してみてはいかがでしょうか。今なら、ガーデンの方は空き駐車場がたくさんあって、平置きも機械式も停め放題ですよ。

[985: 973です]

皆様コメントありがとうございます。

結構色んな音が聞こえるんですね。
マンションに住んでいる以上はお互い様で仕方ない部分はありますが、今まで何となく大丈夫だろうと思ってしまってました。。
皆さんのコメントを拝見して、うちもより気をつけて生活しようと思います(^^)

[986: 契約者さん1]

>>974 匿名さん

私が住んでいる部屋は公園前になります。早朝（5時）に散歩の方の挨拶や話し声、ラジオ体操前から大音量でラジオを付けている方の音…
夜中に若者が公園の舞台でふざけていたり、スケボーをしたり、バイクで走り回っていたり…

マンション内の生活音よりも公園の音の方が気になります。

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>983 入居済みさん
3段目なら車を出すまでに5分くらいかかったかな
毎日使うなら少しストレスになるかもですね

[988: 契約済みさん]

>>986 契約者さん1さん
ちなみに何回に住んでいますか。窓を閉めっても公園の音も聞こえますか。
私もA棟の部屋を購入しました。まだ引越していないです。
少し心配します。

[989: 契約者さん1]

>>988 契約済みさん
６階です。
窓を閉めれば大丈夫ですよ!
ご心配おかけしてすみません。
今の時期、気持ちが良いので窓を開けたままにしていて…閉めれば問題ないです。
陽当りも良いですし、住みやすいのは間違いないです!

[990: 契約者さん1]

すまい給付金の申請をされた方やご存知の方教えて下さい。
申請書類に関して
施行中等の検査実施が確認できる書類として、以下の３つから一つ準備しないといけないみたいですが、手元にありましたか？既に入居してますが、もしない場合はどのようにされましたか？
①住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書
②建設住宅性能評価書
③住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書

着工前に申請が必要とか色々、サイトには書いてあったりでちんぷんかんぷんです。
どなたか教えて下さい。

[991: 契約者さん6]

>>990 契約者さん1さん
必要書類は簡単に集まると思います。
自分は6月に申請して9月に貰えましたよ！

[992: 住民板ユーザーさん1]

>>983 入居済みさん

地上1段に停めています。
前に人がいない限りは
1分もかからないと思います。

機械式の方が安いですし
開け閉めは少し面倒ですが
良かったと思っています。

[993: 契約者さん1]

ゲストルーム使われた方いますか？
シャワーやお風呂ってついてますか？

[994: 匿名]

>>990 契約者さん1さん

建設住宅性能評価書が引き渡しのときに貰えましたよ

[995: 匿名さん]

>>993 契約者さん1さん
使ってないですが、内覧会の時にみせてもらえました。お風呂ありましたよぉ。あとは、ベッド2つです。

[996: 契約者さん1]

>>993 契約者さん1さん

使用しました!
お風呂もありますす、二人分のアメニティもあります。タオル、歯ブラシも下さいましたよ。

[997: 契約者さん2]

この時間までソライエテラスの工事してるみたいですが、なにかトラブルでもあったんですかね。

[998: 契約者さん1]

>>995 匿名さん
>>996 契約者さん

ありがとうございます！
泊まりにさそってお風呂がなかったらどうしようと不安だったのでとても助かりました！

[999: 住民の人に質問したいさん]

>>989 契約者さん1さん
夜の外の騒ぎ声等は明らかに迷惑行為なので、草加警察署に連絡すれば大丈夫ですよ。
これからも定期的に来て！と警察にお願いしたり。

[1000: 入居前さん]

機械式駐車場の件で、ご回答いただいた方々、どうもありがとうございました。
1分～5分程度であれば、機械式をメインで提示したいと思います。
そもそも購入予定の段階で、まだ車持ってないってのもありますし。

[1001: 契約者さん1]

>>991 契約者さん6さん
有難う御座います。
助かります｡

[1002: 契約者さん1]

>>994 匿名さん
有難う御座います。
先ほど調べたらありました｡
教えて頂き有難う御座います。

[1003: マンション住民さん]

14,15日あたりに共用部へNTTの光ファイバーを引き込む敷設工事があったようで、工事予告の張り紙があったようですが、使えるようになったんでしょうか･･･？

[1004: 契約者さん7]

>>986 契約者さん1さん

人に寄るのですかね。私も公園前ですが、ラジオ体操の音なんて、僅かしか聞こえませんね。そんなに気になりませんよ。

[1005: 契約者さん7]

>>988 契約済みさん

公園が前にあるので、話し声は聴こえる時もありますけど、少なくとも朝は騒ぐような人はいませんよ。
ラジオ体操も、大音量では聞こえませんし、窓を閉めるかTVをつけていたら、全く気になりませんよ?。

[1006: マンション住人]

うちもA棟の上の方ですが、幼稚園も近いし騒がしいのかな？って引越し前は不安でしたが、全くそんな事なく、逆に大雨が降ってても雨音が聞こえなくて、え？！いつから降ってたの？！みたいな事もしばしば(⌒-⌒; )
カミナリ鳴ってても、うっすらしか聞こえないし、想像以上に静かに過ごせています。
そりゃ、窓開ければうちも聞こえますよー。
開ければどのマンションだって聞こえますもんね。
今まで複層ガラスの部屋に住んだ事がなかったので、こんなに聞こえないものかと逆に驚いてます。
夜中の騒音は勘弁ですが、それ以外は公園の真ん前のマンションですからそれなりの覚悟はして購入しました(^^)

[1007: 住民板ユーザーさん2]

>>1006 マンション住人さん

その通りですねー
窓閉めたら雨が降っても全然気づかない時多いですね！^ ^

うちはA棟幼稚園側上の階ですが、ラジオ体操をやっていらっしゃる方がいること、こちらを見て初めて知りました。公園側の目の前じゃないからかな、窓全開してもうちではまったく聞こえませんねー

公園のほうの声はよく聞こえないけど、幼稚園との間の道路での話し声はよく聞こえます。両サイド近い建物の間だから響くのかなと思います。もちろん窓を開けた時だけですよ！
路上で大きく騒いてる訳でもないので私的には全然okです。普通の会話だし生活感があって逆にいいと思うくらいです(笑)

個人的にこちらに引っ越してきて一番いいのは、夜中でも車が通る音が全然うるさくないことです。前住んでたとこでは夜窓開けて寝ることが本当に無理だったのが、こちらではぐっすり眠れます。窓開けたら風通しもいいし、電気料金の節約にもなりますしね。

[1008: 契約者さん4]

このマンションに引っ越して半年経ちましたが、今のところ住みやすいですし、良い人ばかり多いので、購入して本当に良かったと思います。

この環境にプラスして商業施設や教育施設が増えると思うとさらにワクワクします。

[1009: マンション住人]

我が家も半年経ちました。
本当にここにして良かったと思っています。
景色は飽きるなんて言いますが、全くそんな事なく。
バルコニーからすぐ前がマンションの環境は絶対に嫌だったので、目の前に緑が広がるこの景色は東京に近い環境でもそんなにありませんよね(^^)

例えば…月に一回くらい、公園の芝生でマーケット的な物があったりすると楽しいなぁ、と思ったりします♪

[1011: 契約者さん2]

公園とかでカラスに餌をやっている人は最近も見かけますか？？入居当初よりはカラスも減った気がしますね。

[1012: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1013: 契約者さん2]

緊急事態宣言下ですが、入居のご挨拶ってどうなってますか？
平時であればご挨拶品持って上下左右にと思うのですが、今なら控えたほうがいいでしょうか？
玄関いきなりなるのも怖がらせてしまうかなと不安です。

[1014: 匿名さん]

[NO.1010と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1015: 匿名さん]

>>1013 契約者さん2さん
うちもどうしようかとおもいましたが、一応いやかもしれないのでインターホン越しに挨拶だけでもと思いましたが、みなさん出てきてくれました☆

[1016: 契約者さん2]

>>1015 匿名さん

ありがとうございます！
長いお付き合いになる可能性が高いですし、挨拶する前提でいってみたいと思います！
どんな方が住んでるかドキドキしますね。

[1017: 契約者さん1]

住民に関することはわざわざここに報告する必要はないのではないでしょうか。このスレッドの趣旨と外れませんでしょうか。
特にネガティブな意見についてです。
せめて管理室に報告しておきましたレベルで良いと思います。それ以外の部分は例え相手がルールを守ってないにせよ、中傷に当たると思います。

[1018: 入居済みさん]

>>1017 契約者さん1さん

同感です。
管理事務所に直接言うなり、匿名希望であれば文書にして事務所のポストに入れておけば良いのではないでしょうか。
それが住民の安全や平穏な生活環境を脅かすようなことであれば、後は管理事務所の判断で対応したり、理事会に報告するなり何なりと対処してくれるのではないでしょうか。（内容にもよりますが…）
むしろ、そういうことは個人で思い悩むより、管理事務所に相談する方が意見集約にもなるし（同じ思いをしている人が他にもいるかもしれません）、時間はかかるかもしれませんが、良い解決につながるのではないでしょうか。

[1019: 契約済みさん]

新規建築のソライエテラスは、あの空き地に8棟もたてるみたいですね。
民間会社なので利益至上主義になるのはわかりますが、住友さんももう少し緑を増やすとか、この地域に住む人の憩いの場になる施設とかを作ってくれればいいものを。
自分達は売ってサヨナラだと思いますが、地域の景観なりも考えてほしいですね。
それと恐いのがマンションの売れ残りです。もし売れ残りが数年、それ以上続いた場合、修繕積立金不足になり、前倒しで修繕積立金が値上がりしないかという点も気になります。

[1020: 入居済みさん]

>>1019 契約済みさん

ここはソライエシティの住民スレですよ～。
ソライエテラスの修繕積立金は関係ないと思いますよ～。

[1021: 入居済みさん]

>>1019 契約済みさん

失礼しました。
ソライエシティー残り200戸？の売れ行きに影響がある可能性は、十分考えられますね。

[1022: 契約者さん2]

>>1019 契約済みさん
元々の計画でこのエリアで6000戸とかの住居提供前提になってるので仕方ないかと。
それでももうちょっとお店ほしいですけどね。
パークの後ろのエリアとかにドラッグストアとかコインランドリーとか誰かやってくれないですかね。
住人増えたし需要あると思うのですが……。

[1023: 契約済みさん]

>>1021　入居済さん

そうですそうです。ソライエシティの販売というか、売れ残り分の修繕積立金を誰が立て替えるのかを心配しての発言だったのです。

気になったので調べたところ、「１．管理規約」の「X　管理その他諸事項」についての（１６）に、1年経っても売れ残りがある場合は売主が修繕積立金を負担、と書かれてますね。
ただ、その起算日がよくわからないところがあります。
1年経って売れ残りがある場合、テラスの売れ行きを睨みながら、シティ側の値引きが始まる可能性もありますね。

[1024: 契約者さん5]

元々竣工後、2～3年かけて売るスタイルのすみふさんですので、値引きしないとは思いますが…　住宅ローン減税の縮小とかもあるのでどうなるか気になりますね。
レイクタウンにあるすみふさんマンションは一年過ぎて販売スピードも落ちてるのにどんどん値上げてますしね…　　

[1025: マンション住民さん]

URが開発・提供している同じエリアでもUR直営のエリアは緑地もたっぷり確保された住環境なのに、URが民間売却して開発させるエリアは、建物の高さ規制を設けながらも６０００戸もの住居提供を前提にしているのですね。知りませんでした。URも民間企業に開発させる際には、「１０１９契約済さん」も言っておられるように、住環境に配慮した開発が可能となるような条件設定をするように開発要件を見直すべきですよね。こんなにマンションをぎゅうぎゅうに建てたら風通しも日当たりも悪く、息苦しくなるだけですよね。ウサギ小屋の発想から早く解放されたいですね。

[1026: 契約者さん2]

人が少ないエリアじゃ商業施設も大して魅力のないテナントしか入らないでしょうし、人が多いというのは悪いことばかりじゃないと思いますよ。商業施設が魅力的にならないことにはマンションの物件の価値も微妙でしょうしね。

[1027: 匿名さん]

>>1026 契約者さん2さん
人がまちをつくると住友不動産も謳ってますしね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mega_project/index.html

ソライエテラスも含めると5,786戸供給されることになるので、ぴったり6,000戸供給するならD地区の戸建ての数は214戸ということですか。
人も増えて欲しいですが、D地区については戸建て商業施設だけでなく公園とかも提供してもらいたいなと思いますね。

[1028: 契約者さん1]

ソライエテラスの所にモールができたら良かったのに。
これからの人口に、モールができるあの敷地では小さい気がする…。
まぁ、そのモール敷地エリアにソライエテラス並みの物が建ったら困るけど。
とにかくデカすぎるね、ソライエテラスは。

[1029: マンション住民さん]

玄関に手すりを付けようと考えています。
どうしても無意識に白い壁に手を突いてしまっていて、このままではどんどん手あかがついてしまいそうです。（何年か後に壁紙を張り替える方法もありますが。）
一応、『将来用下地凡例』は確認しました。

何か良い商品（購入できるお店）、設置方法（タテorヨコ）、ノウハウ、アイデア、アドバイス（賛成or反対）をお持ちの方、是非情報提供をお願いします。（設置済みの写真、大歓迎です！）

[1030: 契約者さん2]

>>1029 マンション住民さん

手をつくだけですか？
体重をあまりかけないなら壁面収納とかもいかがですか？
家具のテイストによりますが、嫌いでなければ飾り棚にもできて楽しいですよ！

[1031: 契約者さん2]

1030です。
補足というか訂正です。
壁面収納は、棚とかではなくて突っ張り棒で設置するウォールシェルフやラックのイメージです。
薄型のものならそんなに邪魔にならないし、スリッパとかの収納できるようなものもあります。

[1032: マンション住民さん]

>>1030 契約者さん2さん
アドバイスありがとうございます。玄関のつくりが狭いですが、薄型であればオシャレに出来ますね。参考にさせていただきます。