【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

[匿名]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645665/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[721: 匿名]

>>719 住民板ユーザーさん3さん

昨日ぐらいに引き落とし金額の連絡が来ましたよ
3、4、5月分まとめてだったのでなかなかの額でした、、、

[722: 住民板ユーザーさん3]

>>720 匿名さん
>>721 匿名さん

ご回答ありがとうございます！
最初はまとめてなのですね。
もう少し待ってみます！
ありがとうございました。

[723: 住民板ユーザーさん1]

ビルトインコンロの保証はあるのでしょうか？
保証書には購入日の記載もないので、どうなのかな？と思いまして。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[724: 匿名さん]

今日もこの前と同様、水周りの掃除の仕方をおしえるみたいな営業ピンポンなりました。それが、昼頃だったのですが、そのひと18時になってもまだサブエントランスでピンポン鳴らしてました。しつこいですね。

[725: 匿名]

ガスコンロをIHコンロに変えられた方いらっしゃいますか。いらっしゃいましたら、費用はどのくらいでしたか。入居前にオプションで調べた時に、工事費用がけっこう高かった気がしますが、教えて頂ければ助かります。

[726: 入居済みさん]

グレードにもよると思いますが、工事費等込で28万でした。　

[727: 匿名]

>>726 入居済みさん
ご回答ありがとうございます！
ちなみに、シスコンでされましたでしょうか。

[728: マンション住民さん]

「住まいの給付金」の申請をされた方いらっしゃいますか。提出書類に関する質問ですが、下記3種類の書類は、お手元にございましたか。

１．住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書
２．建設住宅性能評価書
３．住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書

いずれか一つ提出しなければならないので、「建設住宅性能評価書」の代わりに「設計住宅性能評価書」を提出しましたが、返送されました。上記の3種類の書類は、契約時にもらいましたか。どこにあるか見つからなくて、、、営業担当も今日はお休みみたいで、、、お分かりになる方いらっしゃいましたら、教えていただければ幸いです。

[729: 匿名]

>>728 マンション住民さん
建設住宅性能評価書は引き渡しのときの書類にありましたよ

[730: マンション住民さん]

>>729 匿名さん
ありました！ありがとうございます！^ ^

[731: 住民板ユーザーさん1]

ここ最近目の前の公園で夜騒いでいる学生さんが増えてきました。

窓を開けることが多くなってきたので、あまり遅くまで騒がれると迷惑です。

これから暑くなるにつれさらに騒ぐ学生さんが増える可能性もあるので、もし23時以降に公園に学生さんがいる場合は、草加警察署に通報してください。

警察も
https://www.pref.saitama.lg.jp/b0102/nanbukenmin/kisei.html
埼玉県の条例で定められているので、動いてくれるはずです。
※18歳未満が対象ですが、警察が来るので、大学生に対しても抑止効果があるはずです。

草加警察署
048-943-0110

[732: 住民板ユーザーさん2]

>>731 住民板ユーザーさん1さん
確かにうるさいですよね。
昨日も女性の声でキャーキャーワーワー大声出しながら、子供用遊具で遊んでましたよ。
あと公園内のステージの所でたむろってますね。
バイク乗り回してる輩も見ました。

[733: 住民板ユーザーさん1]

真ん中より上の階に住んでいますが、昨日家の中で蚊が5匹いました（まだいるかもしれませんが）
ベランダも含めて特に水溜りもありません。引越してきてから一度も蚊を家の中で見かけたことがなかったのですが、我が家だけでしょうか？
実際に血を吸われたので蚊です。

[734: 住民板ユーザーさん2]

リビングの窓ガラスに、紫外線カットなどのフィルムを貼った方いらっしゃいますか？

オプション当時は検討して、結局貼らなかったのですが、フローリングの日焼けなどがやはり気になりまして。
どんなフィルムを貼ったのか、参考にさせて頂きたいです。

[735: 匿名4]

UCOMの通信が不安定なためフレッツの敷設を試みておりますが、何度か調査頂いた結果 MDF室などの設備が足りず今のままでは敷設できない、との回答を頂いています。
現在フレッツを利用されている方っていらっしゃらないですよね？？

[736: 匿名さん2]

>>734 住民板ユーザーさん2さん
シスコンに依頼しましたが、紫外線カット 紫外線カット+遮熱の2種類のうち前者をお願いしました。
10万円弱でしたが、遮熱付はもう少し高かったですね。
耐久年数は15年前後とのことでした。

[737: 入居予定さん]

>>735 匿名4さん
ウチも最初期にフレッツ依頼＆調査を頼んで現地調査に入ってもらいましたが、敷設に結構な時間が掛かりそうだという話で、そのまま利用できずの状態が続いています。設備が足りないという話は初耳です。UCOM以外の光回線敷設を想定してなかったとすれば、2020年築なのに、情けない話ですね･･･

[738: 住民板ユーザーさん6]

お隣のソライエ草加松原シティテラスの掲示板には、NURO光を2,000円弱で導入できたと書いてありましたが、どういった経緯で導入できたか聞いてみたいですね。

[739: 住民板ユーザーさん2]

>>736 匿名さん2さん

ありがとうございます。
紫外線カットは、やはりシートの色は青みがかっているのでしょうか？遮熱を付けると結構な金額になりそうですね^^;
しかし15年も持つのですね。

[740: 匿名さん2]

>>739 住民板ユーザーさん2さん
無色透明で言われなければ分からないレベルだと思います。

よーーく見るとフィルムの関係か屈折して見えるところが何箇所かありますが、それも重箱の隅をつつくレベルでよく見ないと分からないレベルなので総じて何も貼っていない時との違いは無いと思います。

[741: 匿名さん2]

>>737 入居予定さん
コメントありがとうございます。
2度目の調査の際に言われたのは
1.MDF室内に光の機器を取り付ける取り付け板のようなものが無い
2.MDF室からA棟へ光回線を敷設する配管がない
の2点でした。

この状況を、住友側が認識していて解消に向けて動いているのか、管理会社に確認する予定です。

>>738 住民板ユーザーさん6
シティテラスは竣工時に設備が整えられていたため敷設は容易だったのかもしれませんね。

[742: 住民板ユーザーさん2]

>>740 匿名さん2さん

色々教えて頂きありがとうございます。
せっかくの公園の景色なので、分かるほど色が付いていたらどうしようかと思っていましたが、紫外線はやはりカットした方が良さそうなので、前向きに施工を考えられそうです。
あとは耐熱をどうするか…
悩みどころです^^;
どうもありがとうございました。

[743: 入居済みさん]

NURO光について
以前入居していたマンションでの事例になりますが
組合にNURO申請→全入居者にアンケート→導入という形でしたね
2000円というのは導入にかかる金額ではなくて月額の最低料金のような気がします。(月額は契約者数で変動制)

[744: 匿名4]

>>743 入居済みさん
そうですね、おそらくこのマンションにNUROのマンションタイプを入れるのであれば同じ流れになると思います。

ただ、フレッツと同様MDF室に機器設置に必要な設備がないので、管理費を使って設備を用意する、と言うコストが発生するのではないかと。

フレッツに関しては重説にも任意加入可能と記載があるのに、追加工事をしないとフレッツ機器を導入出来ないと言うのは施工側の不備なのかなぁ、と思ってしまいます。
(あくまで個人的な見解・所感となります。)

[745: 住民板ユーザーさん1]

外廊下に1センチぐらいの虫がたくさんいたのですが、私の階だけ？これまで一度も見なかったのに。

[746: 住民板ユーザーさん6]

>>745 住民板ユーザーさん1さん

めちゃくちゃ大量にいました( p_q)
家の中にも入ってしまってパニックでした…
少しいるなぁと思っていましたが…今日大量にいすぎてビビっております…

[747: 住民板ユーザーさん2]

>>746 住民板ユーザーさん6さん

黒っぽいやつですよね？！
一瞬Gかと思ってビビりました((((；ﾟДﾟ)))))))
C棟の方に沢山いませんか？
A棟の方では昨日の夜は見当たりませんでした。
昨日マンション近くのスシローに行ったら、外階段にもビッシリ同じヤツがいて背筋が凍りました……。

[748: 匿名さん]

>>746 住民板ユーザーさん6さん
どこらへんにいたのでしょうか、、、きいただけで気持ち悪いですね、、
掃除の方が掃除してもいなくなるような虫ではないのでしょうか、、

[749: 住民板ユーザーさん6]

>>747 住民板ユーザーさん2さん
そうです！！！黒っぽいやつで…大量にいすぎて外廊下歩くのも怖いし玄関開けるのも怖いし明日からどうしよう…( p_q)ってなってます…
とりあえずゴキジェット外にしてみましたが…憂鬱です…こわいー…

[750: 住民板ユーザーさん6]

>>748 匿名さん
玄関前の外廊下に大量にです( p_q)( p_q)( p_q)
夜しかいないのかもです…何時までお掃除の方がいるのかわかりませんが…朝とか日中は見ませんでした…

[751: 住民板ユーザーさん1]

C棟ですが、むちゃくちゃ黒い虫がいました。キモすぎてエレベーター降りてから家に入るまで憂うつでした。

[752: 匿名さん]

えーなんでしょうかね、、C棟だけなんですかね、、掃除の人が駆除してくれないかな、、掃除のひとたち親切だから、いたら、相談するのもありですね

[753: 住民板ユーザーさん2]

このマンションでバルコニーの掃除で高圧洗浄機を使用する予定の方はいらっしゃいますか？
ある方は、どのような物をお持ちですか？
バルコニーに蛇口もないし、電源もないのでどんな物がいいのか分からずにいます。
オススメがありましたら、教えて頂きたいです。

[754: 住民板ユーザーさん8]

>>744 匿名4さん
ほんとですね、フレッツ申込可と案内しておきながら、入居開始から3ヶ月経過しても開通の目処が立たないというのは、ちょっと酷いですよね…

[755: 住民板ユーザーさん1]

大規模マンションで配達量が多いからか、エントランスからのインターホンを鳴らす時間が短く、北側の部屋にいようものなら最近は間に合わない事が多々多くなりました。

Amazonなんて終日在宅しているのにも関わらず、宅配ボックスに入れて終わらせる始末です。

宅配ボックスあるから、インターホン少し鳴らして出なかったらボックスに入れればいいや！的なのがやはり楽なのでしょうか…。
困ったものです。

[756: 入居済みさん]

配達所に頼めば、配達員に伝えてくれますよ。
祖母が応答するの遅くて間に合わないことが多かったので伝えたところ
2回コールしてくれるようになりました。

Amazonは宅配BOX指定にしてるんじゃ…？

[757: 住民板ユーザーさん1]

>>756 入居済みさん

伝えた方がいいみたいですね。連絡してみます(^^)
Amazonは、宅配ボックス指定にはしていなく、その時によって…って感じです。

宅配ボックスにも入れてくれないで持ち帰ってしまう事もあるので、悩みどころです^^;

[758: 匿名さん]

店舗は、やはり住友系できまりましたね、、、なにか物販がはいるかなぁとか期待していましたが残念です、、

[759: 住民板ユーザーさん4]

>>758 匿名さん
住友系は商業苦手なので、身内で固めた方が無難なのかもしれませんね。

[760: 住民板ユーザーさん1]

>>759 住民板ユーザーさん4さん
一階のテナントのお話でしょうか？
住友系の何が入るのか決まったのでしょうか？

[761: 匿名]

>>758 匿名さん

パークの方にすでに入っている住友不動産販売のことですか？私も最初、物販入ってほしいと思ってましたが、品があり落ち着いている店舗で、良かったなぁと今は思っています。うるさくなったり、ゴミが散らかったりしたら嫌ですし。

[762: 匿名さん]

>>760 住民板ユーザーさん1さん
ポストのところの掲示板にありましたが、、おそらくそこのことですよね？

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん
確かにそうですね！商業施設に期待します！

[764: 住民板ユーザーさん1]

753さん
バルコニーで、高圧洗浄機は使っちゃダメだと思いますよ。
お隣近所に汚水を撒き散らしてしまいますから…

[765: 匿名さん]

>>764 住民板ユーザーさん1さん

スロップシンクがないこちらのマンションの様な場合、皆さんはお掃除はどうされるのでしょうか？
モップとかでお掃除されますか？

我が家は高圧洗浄機を使用する予定はないですが、今は種類によってベランダ用の物もありますが、それもやはり厳しいのですかね？
ここのマンションの作りなのか、雨がバルコニー内に入り込みやすいですよね。
それにガラス手摺りがとても汚れているので、洗濯物を干すと汚れそうですし、非常時の蹴破り戸の下が開いているので埃などが左右の部屋などに動き回ると思います。

1階とルーフバルコニーにスロップシンク付けてるなら、全部付ければ良かったのに、と思います。

[766: 住民板ユーザーさん1]

契約前の説明の中で、高圧洗浄機の表現まではありませんでしたが、
たとえ話として、プールとホースの話は聞きましたよ。

[767: 匿名]

>>766 住民板ユーザーさん1さん
プールとホースはダメなのですか？

[768: 住民板ユーザーさん1]

うちの担当してくれた営業さんは、水は問題ないですよ?！って言ってました。
おうち時間も増えて、バルコニーで過ごす人も多くいそうだし、アウトドアリビング的な使い方も今は流行っているので掃除はしたいですよね。
それにせっかくあんな広いのにただの洗濯干しだけの使い方は勿体無いですよ?。

前のマンションではお隣さんが高圧洗浄機でバルコニー掃除してた様ですが、雨の日に掃除をされてて考えてやってくれていたので、あまり気になりませんでしたよ。
雨の日に洗濯は干しませんしね。
音はまぁしていましたが、毎日やられる訳ではないし、集合住宅だからダメ！ではなく、集合住宅だけど周りに配慮をしながら(高圧洗浄機使用前に隣近所にお知らせするとか？)使用でいいのかな？くらいに思ってます。

??お子さんのバルコニープール
晴れの日に遊ぶので遊び方によっては近所に水が飛ぶかも？＝洗濯物への水飛び&遊ぶ声

??高圧洗浄機のバルコニー掃除
極力雨の日やる＝近隣の洗濯物は干されてる率は低いだろうが音はする。が、雨の日の実行であれば水飛沫はあまり気にしなくて良いかも？

うん、どっちも結局同じような案件だと思いますがね。

[769: 住民板ユーザーさん1]

パークとガーデンの間にカラスが毎朝何羽かいて、すごくうるさいですね…
管理組合とかいつのタイミングで作られるんでしょうかね。

[770: 住民板ユーザーさん2]

>>769 住民板ユーザーさん1さん
掲示板に予告が貼ってありましたが、確か7月10日に管理組合の設立総会があるみたいですよ。