【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

[匿名]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645665/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[401: 住民板ユーザーさん1]

>>399 住民板ユーザーさん1さん
いずみの担当の方が、もし全部リフォームとなった場合この部屋の大きさだと1200、1300万円が妥当なのでその設定だと教えていただきました。
部屋によっても金額もちろん違うと思いますが、うちの査定はそのくらいだったみたいなので、そうなのかあとおもいましたが、他社様も手厚くお安くありそうですね。
手続きは、他社だと面倒ですか？登記を自分でとりにいったりとかで手間が大変だから、いずみだとそんなのしなくてよいとききました。

シスコンと同じ考えですね。
他社リフォームたのむと手配など面倒だったり。

[402: 住民板ユーザーさん1]

>>364 匿名さん
私の採寸ですが、ご参考くださいませ。
リビング　幅270cm 高さ253cm
リビング続き洋室　幅155cm 高さ253cm

[403: 匿名]

>>402 住民板ユーザーさん1さん
わぁ?ありがとうございます！参考にさせていただきますm(_ _)m

[404: 住民板ユーザーさん1]

>>401さん　　　登記簿謄本はいらないと言われました。用意するものは銀行印と口座番号だけでした。地震保険つける場合はセコムも登記簿謄本とか必要っぽいですね。入居までにあまり時間もなかったので、目処がついてよかったです。

[405: 匿名]

セコムの安心マイホーム保険に先月加入致しました。
オンラインで申し込みを行い、その後 セコムのご担当とやり取りしました。
地震保険も付けましたが、書類についてはPDFファイルを住友不動産のご担当より頂いたものを提出すれば大丈夫でしたので、そこまで手間はありませんでしたよ。
ご参考までに。

[406: 住民板ユーザーさん1]

>>405 匿名さん
なるほどぉ。
セコムは破損汚損がついていないとききましたが、本当ですか？少しそれが懸念点です。

[407: 匿名]

>>406 住民板ユーザーさん1さん

破損汚損は特約で付与が可能です。
オンラインで見積もりが可能なので特約含めて見て頂くといいかもしれません。

[408: 住民板ユーザーさん]

>>375 住民板ユーザーさん1さん
いづみで、建物1000、家財400、地震つけて、11万円ちょっとでした。セコムは少し安いですが、手続やいざというときの安心を取って、いづみで三井の火災保険にしようかと思います。

[409: 住民板ユーザーさん1]

>>408 住民板ユーザーさん
私も数千円しかかわらなそうなので、セコムじゃなくいずみにします。
マンションだと地震に強い構造なので、つけないひとが多いとおもいますが、地震をつけた決め手はなんですか？

[410: 住民板ユーザーさん3]

ガーデンの南向きは、草加市の地区計画見ると25mの建物まで建築できるので、日当たり悪化する可能性あります。全ては獨協大学次第でしょう。営業さんからも話はあったと思います。

[411: 匿名]

>>377 住民板ユーザーさん1さん
参考になりました。ありがとうございます。うちもやっといずみの担当の方とお話ができ、地震保険つけないです。家財はいくらか付けましたか？

[412: 住民板ユーザーさん7]

>>410 住民板ユーザーさん3さん
私は話はなかったです。
それよりか建物の高さは、せいぜい高くても3.4階くらいではないか？と聞いていました。
まさか25メートルもの高さの物が建てられるなんて知らなかったです。
日当たりと高層階なら富士山も見渡せるとの事で買いましたが…。
獨協大学さん、頼みますよ…。

[413: 住民板ユーザーさん1]

>>411 匿名さん
377です。家財は、もともと見積もりできていた通りの500にしています。まだ契約はしていないですけど(?????)?

[414: 住民板ユーザーさん]

>>409 住民板ユーザーさん1さん
地震で家財が倒れたり落ちて壊れたときに保険がきくからです。地震が原因の場合、火災保険では一切おりないようなので。

[415: 住民板ユーザーさん3]

>>412 住民板ユーザーさん7さん
おそらく大学としては高層階にするメリットはないと思いますが、可能性としては把握しておくべきですね
。あと、建築前は運動場として使ってるので、多少、日中帯は賑やかな時があります。

[416: 住民板ユーザーさん1]

私も8階建てくらいはありえると聞きました。獨協のホームページ見る限りまだなにも正式に発表されてないですけどね。あの土地を東武鉄道に譲ってくれれば、隣の商業施設の土地と合わせてモールが作れそうですよね（笑）

[417: 住民板ユーザーさん5]

キッチンの横にある納戸にモデルルームみたいに棚を設置される方いらっしゃいますか。また、パウダールームの洗濯機置き場の上に吊戸棚を設置される方いらっしゃいますか。思ったより値段が高くて悩んでます、、、

[418: 住民板ユーザーさん1]

>>417 住民板ユーザーさん5さん
わたしは、どちらもしません、高いですよねぇ。キッチンは、LIXILみたいなカウンターなどをしようとおもいましたが、壁紙剥がして下地など確認したりなど面倒そうなので、工事がない楽天などで自分できにいったものを置くことにします。
洗濯機のうえは、よくあるキャビネットみたいのにしようかなと、それは住んでから決めてみます。住んでみないとわからないことあるので、わたしはキッチンカウンターなども住んでからです！

[419: 住民板ユーザーさん7]

ちなみに納戸の棚の設置料ってシスコンではおいくらするのですか？

[420: 住民板ユーザーさん1]

ちなみにこのマンションって震度いくつまで耐えられるんですかね。

[421: 内覧前さん]

>>417 住民板ユーザーさん5さん
うちは納戸内の棚は付けませんでしたが、パウダールーム吊り戸棚は付けました。建築オプションで注文して、扉付きで48,000円でした。

[422: 住民板ユーザーさん5]

>>419 住民板ユーザーさん7さん
キッチンの隣にある納戸だけで88,000円（税抜）でした。工事費用は、別途25,000円です。

[423: 住民板ユーザーさん5]

>>419 住民板ユーザーさん7さん
納戸の棚設置ですが、私はDIYでやろうと思ってます。ただ私が棚をつけたい箇所は壁の下地が石膏ボードなので、直接壁にダボレールをつけるのは危ないかもしれないと長谷工の方に言われました。なので棚を作って中に置くようにします。今更ですが建築オプションで下地を入れておけばよかったです。みなさんはどうする予定ですか？

[424: 住民板ユーザーさん7]

>>423 住民板ユーザーさん5さん
私もキッチン横の納戸に棚を作ってみようか、IKEAの気に入った棚を置くか迷っていますが、棚を設置出来る横幅がどのくらいなのかお分かりになりますか？
他の方でも分かる方いらっしゃいますか？

[425: 住民板ユーザーさん7]

>>424 住民板ユーザーさん7さん
この写真のブルーで囲まれた箇所の横幅と奥行きがお分かりになる方いらっしゃいますか？
概算でも構いません。

[426: 住民板ユーザーさん7]

>>422 住民板ユーザーさん5さん
高いですねー！
工事費用も含めると10万越えですか！
それは悩みます(^_^;)

[427: 住民板ユーザーさん5]

>>425 住民板ユーザーさん7さん
先日確認会での寸法は横幅68.5cmでしたが、直接ご確認したほうがいいと思います。^ ^

[428: 住民板ユーザーさん5]

スロープの石壁は、すべて石が取り除かれ、コンクリートだけになっていました。これから石の埋め込み作業だと思います。
取り除く際、躯体のコンクリにダメージがないのかなと、素人なりに感じます。

[429: 住民板ユーザーさん7]

>>427 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます♪
やっぱり70cm前後でしたか。
おきたい棚が80cmだったので、今後また採寸しようと思いますが…設置不可能そうです（?＿?；）
助かりました！ありがとうございます。

[430: 住民板ユーザーさん1]

みなさまは、電力会社とガス会社はどちらにしましたか？

[431: 住民板ユーザーさん]

>>430 住民板ユーザーさん1さん

わたしは電気、ガスともに、東京ガスにしました。キャンペーンもあるようなので。ところで水道はなんの手続きもいらないのですよね??

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>431 住民板ユーザーさん
430です。なるほど、東京ガスとかのほうがやはり安心ですかねぇ。検討しているのが、ENEOSとかコスモとかなんです。

水道は手続きする予定ですが、、、このまえ水道局に電話していつ頃にしたらよいかをききました。

しなくてよいのですか？少なくとも今の家をとめる手続きと新居での開始日手続き必要かな？と。住所変更とか。

うちは、引越し前にリフォーム入るのでそのときには、水道契約しなきゃなとおもっています。

[433: 匿名]

>>431 住民板ユーザーさん
水道は手続きいると思います。
使用停止は現在住んでいる場所で、使用開始は草加市HPに申込フォームがあるので、それぞれ行いました。
草加市からは下記メールが届き、連絡待ち中です。
「新築物件のため物件の登録が完了していません。物件の登録後、ご使用者様の登録をさせていただきます。登録完了後改めて完了メールをいたします。」

[434: 匿名]

>>431 住民板ユーザーさん
わたしも東京ガスにまとめました。
水道は引っ越し前にお住まいの地域で使用停止の手続きが必要ですね。
使用開始の手続きについては、説明書類一式挟んで置いてあるファイル（うちではキッチンに置いてくれていました）に、水道使用開始の書類があるようなので、引渡し後にそれを出せば良いと営業さんが教えてくれました。

[435: 住民板ユーザーさん1]

電気はじぶん電気にしました。登録住所がないため、ガスメーターに記載してあるお客様番号がないと26日の開通が出来ないと。そして19日までに番号がわからない場合は、一旦東京電力で開通してその後切り替え手続きしてくれと言われました。幸い先日の内覧日にガスメーターの番号確認して伝えて問題解消しましたが。少し注意が必要な会社もあるかもです。

[436: 住民板ユーザーさん1]

すみません。電気のメーターの間違いです

[437: 住民板ユーザーさん5]

検討カテでも話してる方いらっしゃいますが、緊急救護エリアの、あのダサい黒いアスファルトは直さずにあのままなのでしょうかね？あれが完成なんですかね？
黒光りするアスファルトはちょっとあのマンションには合わないと思うのです。
ガーデン側はまだ可愛らしく作られてるのに。
↑この事にも擁護している感じのコメントが検討カテにありましたが、あれも何かデベロッパー側の人の様なコメントだし…。
あ、住民カテの方でのこの話は出てたみたいですね。
ほんと幼稚園迎えの人が自転車とか置きそう。

[438: 住民板ユーザーさん1]

いずみ保険の送られてきた見積書は、耐震等級割引、住宅購入者割引がされている合計金額なのでしょうか？
いずみ保険がこの時間で既に電話対応外時間でして。お分かりになる方はいらっしゃいますか？

[439: 住民板ユーザーさん1]

>>438 住民板ユーザーさん1さん
耐震等級割引なのかは、わかりませんが、購入者割引になっている金額ですよー

[440: 住民板ユーザーさん1]

>>439 住民板ユーザーさん1さん
教えてくださりありがとうございます。

これももしどなたかお分かりになればなのですが、
見積書の補償を追加する特約の欄に建物電気的機械的事故とバルコニー等修繕費用の2つの記載があるんですが、建物的…は任意セット特約で、バルコニー等…は自動セット特約です。

私の捉え方が間違ってるのかもですが、自動セット特約は5種類ほど記載がありますが、バルコニー等…だけ追加料金がかかるのでしょうか？自動セット特約は要は無料なのかと捉えておりましたので、なぜ5種類ある項目のバルコニー等だけ保険料が加算なのかな？と疑問に思いました。

明日、いずみ保険に電話してみようかと思ったのですが、お分かりになる方がいらっしゃったらお応え頂けると助かります。

[441: 住民板ユーザーさん1]

440です。
すみません、パンフレットで見落としていた箇所があって解決できました。お騒がせ致しましたm(__)m

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>441 住民板ユーザーさん1さん
わたしもわからなかったのでいずみに電話してききました！電気的なんちゃらは、ほしいなぁとおもったら、ついてた金額だったのでよかったです。

[443: 住民板ユーザーさん1]

>>442 住民板ユーザーさん1さん
コメありがとうございます。
その項目に対しての詳細が書かれていないので、あの細かい字のパンフレットを目をチカチカさせながら読みました^^;
保険、ほんとに難しいです。

[444: 住民板ユーザーさん3]

パウダールームの扉がソフトクローズではない事にビックリしてしまいました。
我が家の注意もそうですが、上下階の方が気になさらない様な方だととても響いてくるのではないかと思っています。
そんな所にソフトクローズはいらないと思うリビングのウォールドアに付いていて、そっちに付くの？って思ってしまいました。
入居後に自分で付ける事は可能なのでしょうか？

[445: 住民板ユーザーさん5]

>>444 住民板ユーザーさん3さん
ソフトクローズはパウダールームにもキッチンにも全部付いてるだろうと思いましたが、どこにも付いてなくて私たちもびっくりしました。今住んでる賃貸にも全て付いてるのに、、、それで自分で付けられるのか調べるために、内覧会で写真を撮って来ました。なんかインテリア設備が思ったより良くなくてがっかりしました。

[446: 住民板ユーザーさん5]

保険について質問させていただきます。
いずみ保険を検討してますが、地震保険を家財のみ入れることも可能でしょうか。
また、皆さん火災保険の金額は1300/500お見積もりの通りにしますか。うちは、1200/300にしようかなぁと思ってます。

[447: 住民板ユーザーさん3]

>>445 住民板ユーザーさん5さん
コメントありがとうございます。
私も設備のグレードは低いと思いました。
この内容であの物件価格はちょっと取りすぎではないかと思ってしまいました。
お写真ありがとうございます。
セルフで取り付けるにしても、相当な手間と器用さが必要になってきますね。
最悪、業者さんに頼んで付けてもらう事も視野に入れたほうが良さそうな気もしてきました。

[448: 住民板ユーザーさん1]

>>446 住民板ユーザーさん5さん
うちも300にしようとおもいましたが、いずみにきいたら、3000円とかしかかわらなかったので、もう500のままで申し込もうかなぁと検討中です。

[449: 住民板ユーザーさん3]

>>446 住民板ユーザーさん5さん
我が家は1300/400にしようか検討中です。
といいつつ、きっと1300/500のままで契約しそうですがw
正直な所、もしも保険を使う状態になった時は家財は最低限の物でいいと思いました。
やはり建物は下げるべきではないなと思い、そのままで行こうと思います。建物は直さないと住めないけど、家財なんてどうにでもなると思うので。
あとは失火見舞いは付けようと思います。
失火法があるとは言え、自分のせいでお隣上下の部屋に少しでも被害に合わせてしまったら、何もせずにずっと同じ部屋に住む図太い神経にはなれなさそうなので^^;

[450: 匿名]

>>445 住民板ユーザーさん5さん
うちもバタンバタン閉まる扉が嫌なので、カップボードを作ってもらう家具屋さんに、システムキッチンのリフォームの見積もりをお願いしました。
このタイプの引き出しは引き出しごと交換しないと無理な様です。(お願いした家具屋さんはこう言ってましたが、自力でも出来るのかも知れません)
調味料を入れる引き出しはソフトクローズは付けられないそうで、それ以外の引き出しで引き出し交換1つで18000円かかるそうです。高い…。
ゼネコンは今時何でソフトクローズ付きにしなかったのでしょうね？
スミフブランドのシティテラスまではいかなくとも、
ソフト面も心配ないと思っていたので残念ですね。
最初から付いていればこんな初期費用掛からなくて済んだのに…と思ってしまいます。