【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

[匿名]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645665/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[321: 住民板ユーザーさん1]

>>320 匿名さん
契約の仕方によるとおもいます。諸費用どうするかとか、、

うちはもどってくるやり方にしました。
でも戻ってこない方が、ローンに充当できるので正確なやり方だとおもいますよ！

[322: 匿名]

>>320 匿名さん
一般的な使われ方は諸費用に当てて残金を返金してとらう、または頭金にあてる
のどちらかかな、と思います。

資金計画申出書を住友不動産に提出されているかと思いますので、お金回りはそちらで確認可能だと思いますよ。

[323: 住民板ユーザーさん2]

保育園の決定通知そろそろかな

[324: 匿名]

>>323 住民板ユーザーさん2さん
結果わかりました。今住んでいる自治体から電話きました。書類はこれから届くそうです。

[325: 匿名]

やはりこの地区は保育園入りにくいのでしょうか。。
まだ産まれたばかりのため0歳4月入園は見送りましたが、夏以降で0歳途中入園か1歳4月で保育園に入れたいと思っています。。

[326: 住民板ユーザーさん2]

>>325 匿名さん
このマンションから近い保育園で、一番人気はど○んこ保育園です。0歳から入れるのが唯一の方法だと思います。競争率が高すぎて、並の得点では入れません。市のホームページを見ると、現在の空き枠を確認できますが、0歳?4歳は埋まってます。兄弟加点が無いのでしたら、復帰加点と希望案を沢山書く調整加点でうまく乗り切ってください。
楽では無いので、戦略が大事です。

[327: 匿名]

パーク棟玄関横の石壁、補修しているとの情報ありましたが、ホワイトセメントを申し訳程度に塗っただけの相変わらず素人がやったような酷い出来のままです。外国人就労者も多かったようですが、施工能力の無い下請けに安価に施工させ、いい加減な完成検査で発注者（住友・東武）がＯＫを出しているのでは・・。入居者から多くの声が寄せられても、責任をもって真面目にいいものを提供しようとは思わないのでしょうかね。
石壁横のスロープの方は完成したタイルまで外し、小型重機を入れて大きな穴を掘って作業をしてましたが、このチグハグさにも施工技術・検査能力とも、心配になります。外国人作業者も多いようでしたが、在留資格のない不法就労者を使ったりしていないか、不安になります。

[328: 住民板ユーザーさん1]

>>327 匿名さん
不動産の価値にも影響が出ますし、施工に問題があるなら最終的には売主側に責任が生じるのではないでしょうか。
依頼した住友と東武がこの適当な施工を容認しているわけですから。
我々も数千万円出して一生の買い物をしているわけですから、厳しくチェックした方が良さそうですね。
万が一入居後に不具合が見つかったら管理組合を通して補修を請求しましょう。

[329: 住民板ユーザーさん2]

内覧に行った際に思ったのですが、納戸とウォークインクローゼットにあった可動式の棚ですが、あの棚って乗せてあるだけのような作りだった気がしますが、皆さんの部屋もそうでしたか？
少しでも木の棚を動かすと外れてしまうので、もし今後乗せてある物を取ろうと動かしたら、棚も一緒に動いて外れてしまうような作りだったと思いますが、あれが普通なのでしょうか？
ストッパーみたいなのが4箇所に付いてはありましたが、意味がなかった様な気がしています。

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>328 住民板ユーザーさん1さん
今日見に行きましたが、エントランスの石壁にビニールシート被せてました。修正不可の為作り直し？の気がしました。
日本人のおじさん4人で作業してました。
今日スミフから諸費用の請求が来て予想より少し安かったので安心しました。
引っ越し代も7万くらいまで値切れましたよ。

[331: 住民板ユーザーさん1]

引渡し詳細きましたね！

ちなみに、電気は自由だとおもいますが、ガスは、東京ガスじゃないとだめということですかね？

[332: 住民板ユーザーさん8]

契約された方で、フローリングのコーティングをする方はどのくらいいらっしゃいますか？
施工しようか迷っています。

施工される方、施工されない方の決めた理由を参考としてお伺いできると助かります。

[333: 住民板ユーザーさん1]

>>332 住民板ユーザーさん8さん
うちは犬がいるので、しない選択はなかったです。
でも、犬がいなくてもやはり少しでもなにかおとしたら、傷付くのでやはりしたかなぁとおもいます。撥水効果もありますし！

[334: 住民板ユーザーさん]

>>331 住民板ユーザーさん1さん

私はガスも東京電力にしましたが、特に何も言われませんでしたよ。

[335: 住民板ユーザーさん]

>>79 匿名さん

いろいろ見積りしてますが、セコム損害保険は安いようです。ネットだともっと安いかもしれませんが。

[336: 住民板ユーザーさん7]

>>332 住民板ユーザーさん8さん

小さい子供がいるのでなるべく滑らないようにするために施工しました。

[337: 住民板ユーザーさん1]

>>335 79です。ありがとうございます。いずみ保険と同じ条件で試算した場合、何割くらい安くなるイメージでしょうか？もしわかれば教えてください。
セコム安そうですよね、私は火災保険は結局放置してしまっていたため、来週から情報収集する予定です。

[338: 住民板ユーザーさん1]

ソライエシティを購入された方にご質問です。現在ソライエシティの購入を検討しているのですが、手付金はいくらくらい払いましたか？
資料には購入物件の10%と書いてありましたが、正直手付金がギリギリ払えるかどうかなのでして…
よろしければ、教えて頂けると幸いです。

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>338 住民板ユーザーさん1さん
営業さんに相談すれば、どのようにすればよいかご教示いただけるかもです！

[340: 住民板ユーザーさん1]

>>334 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！

[341: 匿名]

>>326 住民板ユーザーさん2さん
教えていただきありがとうございます。やはり楽ではないですよね、、どんどんファミリーマンションが建ってるのに保育園が増えなくて足りてないなぁと感じます。4月入園一次選考後の空き状況も、通える範囲内は埋まってますもんね。いつから保活始めるか悩みます、、

[342: 住民板ユーザーさん1]

>>339 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。かなり夫婦で気に入っている物件なので、相談してみます。

[343: 住民板ユーザーさん7]

>>338 住民板ユーザーさん1さん

10パーセント支払いました！
4月に戻りがあるので調整してくれるといいですね。

[344: 住民板ユーザーさん7]

>>331 住民板ユーザーさん1さん
都市ガスの自由化もはじまっていますよ！

[345: 住民板ユーザーさん1]

>>342 住民板ユーザーさん1さん
交渉次第では半分くらいでもいけますよ！

[346: 匿名]

>>338 住民板ユーザーさん1さん

うちは10%出しましたが、営業さんが無理なら調整しますと言っていました。
諸費用分くらい出せればなんとかなるのかなぁという印象です

[347: 住民板ユーザーさん8]

>>333 住民板ユーザーさん1さん
コメありがとうございます。
やはりペットちゃんがいる場合は、滑り止めを考えると施工した方がよさそうですよね。
施行されるのは全室ですか？

[348: 住民板ユーザーさん1]

>>343 住民板ユーザーさん7さん
ご回答ありがとうございます。
10%は相場みたいですね。参考になります。

[349: 住民板ユーザーさん1]

>>345 住民板ユーザーさん1さん
交渉可能であれば、頑張ってみようと思います。
ありがとうございます。

[350: 住民板ユーザーさん1]

>>346 匿名さん

諸費用分くらいなら問題ないので、相談してみます。具体例ありがとうございます。

[351: 住民板ユーザーさん8]

>>336 住民板ユーザーさん7さん
コメありがとうございます。
内覧に行った際に、結構滑るかな？とも思ったので滑り止めの意味で施行するのも理由の一つですよね。
種類もツヤありとツヤなしみたいなのがありますが、施行される方はどちらにされましたか？
ソライエシティは突板なので、木の風合いも無くしたくはないと思っているのですが、お願いしようか考えているお店のツヤなしの見本はあまり施工した感じがしなかったフローリングだったので悩みどころです。

[352: 住民板ユーザーさん5]

>>338 住民板ユーザーさん1さん
営業担当と交渉可能だと思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[353: 住民板ユーザーさん8]

マンション内のゲストルーム、住居内の設備より良いもの付いてますね。
タンクレストイレ、ウォシュレットのボタンも壁に付いてるし。
いいなぁ。

[354: 住民板ユーザーさん7]

>>351 住民板ユーザーさん8さん
ツヤありにしました。ツヤなしだと見た感じあまり施工してるの？ってぐらい見た目が変わらなかったので。

またツヤありの方が部屋が明るくなる気がしたのでツヤありにした理由の一つでもあります。

[355: 住民板ユーザーさん1]

>>351 住民板ユーザーさん8さん
うちは木目そのもののよさがなくなるのがいやで、ツヤなしが希望でしたが、犬がいるので、シリコンコートでほどよいツヤにしました。
ガラスコートだと、ツヤはそんなでないと思います。

[356: 匿名]

>>338 住民板ユーザーさん1さん
うちは5%ちょいにしてもらいました。営業さんに相談したら結構融通きく感じでしたよ。

[357: 匿名]

>>351 住民板ユーザーさん8さん
ツヤありにする予定です。うちはカラーセレクトで標準カラーより濃い色の床で、かなりツヤが目立ちそうです。本当はツヤなしが好みですが、お願いしている施工会社ではツヤありの方が性能が良かったので。

[358: 匿名]

Wi-Fiって無料（管理費込み）で使えるのでしょうか？

[359: 住民板ユーザーさん1]

>>358 無料で使えるはずですよ。今使用しているネット会社を解約して引越しする予定です。

[360: 住民板ユーザーさん5]

>>359 住民板ユーザーさん1さん

横からすみません。
こういう事に知識が疎いんですが、今の自宅でWi-Fi使える様に契約している会社を解約して新居のWi-Fiを使用するという事は、今契約しているソネットのメールアドレスは利用はできなくなるんですよね？
ほんとこういう事に疎くて…どなたかご教示下さい。

[361: 住民板ユーザーさん7]

>>360 住民板ユーザーさん5さん

メールアドレスだけ利用出来るコースなど
ありませんでしょうか？
解約される前に1度確認されたほうが良いかと思います！

[362: 住民板ユーザーさん7]

我が家はWiFiルーターのみ購入する予定です。

それでも接続が悪かったりする場合は
個別で契約するのもありかとおもっています。

[363: 住民板ユーザーさん7]

>>360 住民板ユーザーさん5さん
361さんがおっしゃるとおり、↓こちらでできますね。
https://www.so-net.ne.jp/support/change/mailkeep/

[364: 匿名]

A-B2タイプの部屋の方、リビングのカーテンレール幅を教えていただけないでしょうか。
測り方を間違えてしまいましてm(_ _)m

[365: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[366: 住民板ユーザーさん]

確認会に行かれた方に質問です。
17時まで中に居られましたでしょうか？

[367: 住民板ユーザーさん1]

>>366 住民板ユーザーさん
わたしは、15時にかえったのであれですが、きいたときは、16時に閉める予定といっていたのでそんな感じと思います。

[368: 住民板ユーザーさん1]

>>366 住民板ユーザーさん
私達は始まりが遅かったので、16：45分くらいのギリギリまでいましたよ。
時間が足りなかったです。

[369: 住民板ユーザーさん5]

ネット変更に関してご教示下さった皆様、ありがとうございます。
しかもソネット変更先まで載せて頂いて感謝申し上げます。
こんなお優しい皆様が同じマンション住居人様だと思うと嬉しいです(^^)

[370: 住民板ユーザーさん8]

>>354 住民板ユーザーさん7さん
ツヤありにされたのですね。
やはりツヤなしだとあまり変化がなさそうですね。
確かにツヤありの方が明るくなる様な気がさします。
コメありがとうございます♪