【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

[匿名]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645665/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[321: 住民板ユーザーさん1]

>>320 匿名さん
契約の仕方によるとおもいます。諸費用どうするかとか、、

うちはもどってくるやり方にしました。
でも戻ってこない方が、ローンに充当できるので正確なやり方だとおもいますよ！

[322: 匿名]

>>320 匿名さん
一般的な使われ方は諸費用に当てて残金を返金してとらう、または頭金にあてる
のどちらかかな、と思います。

資金計画申出書を住友不動産に提出されているかと思いますので、お金回りはそちらで確認可能だと思いますよ。

[323: 住民板ユーザーさん2]

保育園の決定通知そろそろかな

[324: 匿名]

>>323 住民板ユーザーさん2さん
結果わかりました。今住んでいる自治体から電話きました。書類はこれから届くそうです。

[325: 匿名]

やはりこの地区は保育園入りにくいのでしょうか。。
まだ産まれたばかりのため0歳4月入園は見送りましたが、夏以降で0歳途中入園か1歳4月で保育園に入れたいと思っています。。

[326: 住民板ユーザーさん2]

>>325 匿名さん
このマンションから近い保育園で、一番人気はど○んこ保育園です。0歳から入れるのが唯一の方法だと思います。競争率が高すぎて、並の得点では入れません。市のホームページを見ると、現在の空き枠を確認できますが、0歳?4歳は埋まってます。兄弟加点が無いのでしたら、復帰加点と希望案を沢山書く調整加点でうまく乗り切ってください。
楽では無いので、戦略が大事です。

[327: 匿名]

パーク棟玄関横の石壁、補修しているとの情報ありましたが、ホワイトセメントを申し訳程度に塗っただけの相変わらず素人がやったような酷い出来のままです。外国人就労者も多かったようですが、施工能力の無い下請けに安価に施工させ、いい加減な完成検査で発注者（住友・東武）がＯＫを出しているのでは・・。入居者から多くの声が寄せられても、責任をもって真面目にいいものを提供しようとは思わないのでしょうかね。
石壁横のスロープの方は完成したタイルまで外し、小型重機を入れて大きな穴を掘って作業をしてましたが、このチグハグさにも施工技術・検査能力とも、心配になります。外国人作業者も多いようでしたが、在留資格のない不法就労者を使ったりしていないか、不安になります。

[328: 住民板ユーザーさん1]

>>327 匿名さん
不動産の価値にも影響が出ますし、施工に問題があるなら最終的には売主側に責任が生じるのではないでしょうか。
依頼した住友と東武がこの適当な施工を容認しているわけですから。
我々も数千万円出して一生の買い物をしているわけですから、厳しくチェックした方が良さそうですね。
万が一入居後に不具合が見つかったら管理組合を通して補修を請求しましょう。

[329: 住民板ユーザーさん2]

内覧に行った際に思ったのですが、納戸とウォークインクローゼットにあった可動式の棚ですが、あの棚って乗せてあるだけのような作りだった気がしますが、皆さんの部屋もそうでしたか？
少しでも木の棚を動かすと外れてしまうので、もし今後乗せてある物を取ろうと動かしたら、棚も一緒に動いて外れてしまうような作りだったと思いますが、あれが普通なのでしょうか？
ストッパーみたいなのが4箇所に付いてはありましたが、意味がなかった様な気がしています。

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>328 住民板ユーザーさん1さん
今日見に行きましたが、エントランスの石壁にビニールシート被せてました。修正不可の為作り直し？の気がしました。
日本人のおじさん4人で作業してました。
今日スミフから諸費用の請求が来て予想より少し安かったので安心しました。
引っ越し代も7万くらいまで値切れましたよ。

[331: 住民板ユーザーさん1]

引渡し詳細きましたね！

ちなみに、電気は自由だとおもいますが、ガスは、東京ガスじゃないとだめということですかね？

[332: 住民板ユーザーさん8]

契約された方で、フローリングのコーティングをする方はどのくらいいらっしゃいますか？
施工しようか迷っています。

施工される方、施工されない方の決めた理由を参考としてお伺いできると助かります。

[333: 住民板ユーザーさん1]

>>332 住民板ユーザーさん8さん
うちは犬がいるので、しない選択はなかったです。
でも、犬がいなくてもやはり少しでもなにかおとしたら、傷付くのでやはりしたかなぁとおもいます。撥水効果もありますし！

[334: 住民板ユーザーさん]

>>331 住民板ユーザーさん1さん

私はガスも東京電力にしましたが、特に何も言われませんでしたよ。

[335: 住民板ユーザーさん]

>>79 匿名さん

いろいろ見積りしてますが、セコム損害保険は安いようです。ネットだともっと安いかもしれませんが。

[336: 住民板ユーザーさん7]

>>332 住民板ユーザーさん8さん

小さい子供がいるのでなるべく滑らないようにするために施工しました。

[337: 住民板ユーザーさん1]

>>335 79です。ありがとうございます。いずみ保険と同じ条件で試算した場合、何割くらい安くなるイメージでしょうか？もしわかれば教えてください。
セコム安そうですよね、私は火災保険は結局放置してしまっていたため、来週から情報収集する予定です。

[338: 住民板ユーザーさん1]

ソライエシティを購入された方にご質問です。現在ソライエシティの購入を検討しているのですが、手付金はいくらくらい払いましたか？
資料には購入物件の10%と書いてありましたが、正直手付金がギリギリ払えるかどうかなのでして…
よろしければ、教えて頂けると幸いです。

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>338 住民板ユーザーさん1さん
営業さんに相談すれば、どのようにすればよいかご教示いただけるかもです！

[340: 住民板ユーザーさん1]

>>334 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！