【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

[匿名]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645665/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 通りがかりさん]

現地モデルルーム見学に行ってきました。
まず、カラスが本当に沢山います…。
エントランス前の道路にゴミが散乱していました。
カラスの糞ですが、入居前は綺麗にしてくれるそうです。
しかしまぁ…せっかくの植樹もカラスの白い糞で残念な事になっている所がしばしば。
見学前に時間があったので、目の前の公園を散歩していたら、鳩が群がっているおじさん？！おばさんがいました。(キャップを被っていたため性別わからず)
写真も保存済みです。

[202: 通りがかりさん]

追記です。

モデルルームのフローリングですが、すでに凹んでいる箇所もありました。
あと公園側から見るとわかりますが、バルコニー手すりの外側のコンクリート部分ですが、汚れの付いている部屋もありました。
(写真あり)
こちらは、内覧会の時に指摘した方がいいそうです。確実に住居人が拭き取れる場所ではないし、とても目立ちました。
内覧会の際に自分の部屋の手すり外側の確認をした方が良いでしょう。
先に申しましたように、フローリングも凹んでいる箇所もありましたので、こちらも内覧会の際よく確認しましょう。

エントランス前の道路は、これから綺麗に舗装してくれるそうです。

総合的に見て、とても綺麗に仕上がっていました。
エントランス入って2階吹き抜けも素敵でしたし、自動ドアの上のゴールドのガラス？も綺麗でした。
エレベーターに向かう途中のA棟B棟の吹き抜けの場所も石が敷き詰められてて素敵でした。

[203: 住民板ユーザーさん1]

引越し業者さん、アリさんにした人いますか？

[204: 匿名さん]

　ご報告ありがとうございます。
僕も先日周囲を通りかかったのですが、朝駅前の公園に座って餌を撒いてる方がいますね。
　また、建物前の公園で撒いている方もいました。近くの電信柱の下は真っ白です。
　駅前は鳩の餌やり、烏の餌やりする方がいるのか、そのせいなのか駅のホームも鳥の糞で汚い状態です。
　この近くに建つマンションの過去スレッド読むと、入居前に烏の糞でバルコニーが汚れていて内覧会で指摘したけれど、引き渡し以降は自己責任になったと書かれていました。
　5年位前ですから当時から餌を撒く人がいたんでしょうか…

[205: 住民板ユーザーさん1]

>>197 3月上旬で主幹事会社の見積もりが35万くらいでしたが、どなたかも書かれてましたがアップル引越しセンターというところで現在最安値の14万になりました。駆け引きをせずに値段を提示する方針の会社かもしれません。

ちなみに三連休に開催中のモデルルームの内覧会参加しましたが、家具入れると想定より狭くなるかなーと感じたのでなるべく断捨離して引っ越そうも思いました。トレジャーファクトリーも引越しやってるらしく、家具や家電など買取して引越し代から差し引いてくれるようなので、そこにも見積もり取る予定です。
カラスは相変わらず多かったですが、マンションの仕上がりはいい感じでした。日当たりは想定よりかなり良さそうで、シスコンでは注文しなかったUVフィルムが必要かもしれないと思いました。

[206: 匿名]

パーク棟エントランス右手のスロープ沿いの石組みが、残念な仕上がりです。年末に突貫工事で施工したからなのか、今後、引渡しまでに手直しがあるのか・・。石組みというよりコンクリートに石を突っ込んだような所や、コンクリートがはみ出した所、コンクリートに大きな隙間があったりと、あれでは劣化も早そうだし、何より自宅の顔として恥ずかしい出来栄えです。竣工検査がきちんと行われているのか心配になりました。

[207: 住民板ユーザーさん]

午後もカラスがパークエントランス前にたくさんいました。ゴミをあさってたようで、ゴミ袋を捨てた人がいるようですね。入居が始まれば、管理会社の方がマンションの周辺や歩道も掃除していただけると思いますが、カラス被害は心配です。
夜の街路灯やマンション外周、駐車場、外廊下の照明がどんな感じかは夜に行ってみないとわからないですが、明るいとよいですね。
内覧会ではフローリングの隙間、壁クロスのはがれやズレ、ドアや扉、窓の建付け、水回りの全般、ベランダや外壁、インターホン、収納内部の建付けなど、チェックしようと思いますが、他にもまだ必要な観点が漏れてるかもしれません。

[208: 住民板ユーザーさん8]

検討カテゴリーの方にも載せましたが、消防活動用のエリアですが、パークとガーデンの施工が全然違います。
パークは手抜きの様に見えてなりません。
アスファルトって………。
これから手をつけるのでしょうか？
そんな様にも見えませんが…。
これではパークの景観がマイナスの様な気がします。

[209: 住民板ユーザーさん8]

>>206 匿名さん
これですよね。
私もこれ見てドン引きしました。
あまりにも汚い組み方だし、これは崩れると思います。
内覧会の際に皆さんで指摘して、やり直しさせましょう。

[210: 住民板ユーザーさん1]

>>208

担当営業の方に聞いてみては
いかがでしょうか。

[211: 住民板ユーザーさん1]

本日、内覧会に行ってきました。
床暖房ついていたので暖かったです。
部屋の指摘箇所は50ヶ所程あり時間かかりました。やはり入り口のところにカラスがたくさんいましたし、全体的にカラス飛んでました。7階のベランダにも止まっているのも見ました。

[212: 住民板ユーザーさん2]

>>211 住民板ユーザーさん1さん
50箇所もあったんですか？
それは主に壁や床ですか？

[213: 住民板ユーザーさん1]

>>212 住民板ユーザーさん2さん
床の傷は少なかったです。（見つけにくい）一部屋ずつ順々に携帯のライトで照らしながら見ていくと傷、汚れが結構見つかりますよ。マンションの方で用意している電球なので、若干薄暗いですのでライトあると良いです。忘れがちですが、玄関外から順々に見たほうがいいです。外で4ヶ所くらい汚れ傷見つけました。

[214: 住民板ユーザーさん2]

>>213 住民板ユーザーさん1さん
相当時間がかかりそうだし、大変そうですね。
時間はどのくらいかかりましたでしょうか？
業者さんの採寸もお願いしているので、相当時間押すのかと思いまして。
ライト用意してみます！
良い情報ありがとうございます！

[215: 住民板ユーザーさん]

>>211 住民板ユーザーさん1さん
50箇所もあったのですね。すべて対応してもらえる感じですか。ちなみに水回り、ドアや窓の建付けなどは問題なかったですか。

[216: 匿名]

ベランダからの公園ビューがとても素敵で見晴らしがよく、これはカラスも止まっちゃうよなと思いました。嫌ではあるのですが。鳥除けグッズの検討は必要だと思います。うちは水まわりや建付けは気にならなかったです。入居後にもアフター点検があって、その際に気になる箇所を補修してくれるみたいです。

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>215 住民板ユーザーさん
外注業者も同行したのでドアや水回り問題ありませんでした。長谷工の業者も一緒に部屋を見て回りながら指摘箇所を付箋貼って見てくれます。自分で付箋準備しましたが使わなかったです。

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>215 住民板ユーザーさん
指摘箇所が直ったか確認する為、また2/8?2/10くらいに確認しに行くことになってます。50ヶ所全部納得行くまで直してくれますよ。人生で1番高い買い物ですので中途半端は許しません。5時間くらいかかりました。テンション上がっているので疲れは後から来ます。

[219: 住民板ユーザーさん6]

>>218 住民板ユーザーさん1さん
5時間かかったとの事ですが、内覧会スタート時間が午前開始だったのでしょうか？それと内覧開始スタート時から外注業社さんはマンション内に入れたのですか？外注さんは部屋のチェックが終了後でないと入れないと営業さんに言われてて、どうしたもんかと思ってまして…。

[220: 住民板ユーザーさん5]

シスコンからカタログが届きました。
訪問予約は担当者に直接連絡して取る形でしょうか。もしくは、後日ご連絡いただけるんですか。
また、シスコンのキッチンボードを頼まれた方はいらっしゃいますか。値段はどのぐらいでしょうか。

[221: 匿名]

これ、内覧会の開始時間が午後の遅い時間帯スタートだと、かなり時間ないんじゃないの？
だって17時閉館でしょ？
貰った書類には住戸内の確認は60分程度とか書いてるけど部屋全部チェック出来るわけないと思うんだけど？この季節陽が落ちるのまだ早いから16時くらいじゃ部屋すでに暗いでしょ。

[222: 住民板ユーザーさん1]

>>219 住民板ユーザーさん6さん
内覧会午前開始です。
私の部屋を担当してくれた長谷工さんは、何時間でも付き合います。と言ってくれました。最初の電話連絡で営業の人に事前に外部の業者も入ると伝えましたよ。

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>220 住民板ユーザーさん5さん
キッチンボードはたしか税込35万円超えてた気がしました。

[224: 匿名さん]

>>219 住民板ユーザーさん6さん
うちは13時からなので、業者16時からいれるとしても暗いだろうから、どうしようかと、、、でも最初から長谷工さんと外注業者はいってみてまわれるんじゃないんでしたっけ？

[225: 匿名さん]

>>220 住民板ユーザーさん5さん
訪問予約とは？内覧会のことですか？それは住友から案内があるかとおもいます。
カップボードは、シスコンのは高いですし、締め切りは、もうおわっているので、もし注文されるとしても入居後に搬入になるかと？そうなるとシスコンにたのむいみなくなるし、わたしは、すきなのを買います。LIXILとか、、モデルルームのカップボードは、40まんくらいみたいです。わたしは、20万以内で取り付けます?.*?

[226: 住民板ユーザーさん5]

>>223 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます♪

[227: 住民板ユーザーさん5]

>>225 匿名さん
いいえ、シスコンの訪問予約のことが気になりました。一度新宿まで行ってみようかなぁと思ってますが、もう時間的に間に合わないとのことですかね。他の業者のカップボードにすると、同じ色を探すのは難しくないですか？私は同じ色もしくはホワイト系がいいんじゃないかと悩んでます。

[228: 住民板ユーザーさん5]

エアコンはシスコンに頼もうとしてますが、DAIKINとパナソニックとどちらにするか悩んでます。皆さんはどのメーカーにされる予定でしょうか？

[229: 匿名]

すみません、どなたかおわかりになりますでしょうか？
フローリングなんですが、引渡し段階でワックスってかけてあるんでしょうか？
コーティング会社に確認をする様に言われてるのですが、今日ギャラリーがお休みなので…もし知ってる方がいらっしゃったら教えてください。

[230: 匿名さん]

>>227 住民板ユーザーさん5さん
225です。シスコンに注文しても大丈夫ですよ。ある意味入居してからでも注文したいのあったらできるので。
今回は、入居までには間に合わないかもと、説明があるかもしれないです。でも個人によって締め切りがちがうかもなので、よかったらきいてみてくださいね。

カップボードは、もちろん全く違う色になります。元々キッチンのあの色がいやで、、、木目がいいので木目でさがします。

ちなみに施行済のキッチンは、LIXIL社のらしいですよ！
背面収納は、わたしはLIXILに見積もってもらいましたが、木目かグレーにします！背面収納だけでも自分がすきなものでしたいです?.*?

[231: 住民板ユーザーさん1]

内覧会楽しかったです。
洋室の戸当たりがリビングと違って、フックも何もなかったのですが、これ標準でしたっけ？

[232: 匿名]

>>230 匿名さん
話がずれちゃいますが、私もあのキッチンのカラーが嫌で、カップボードを造作依頼している家具屋さんに全てのあのダークブラウンをホワイト系に変更してもらう見積もりを作ってもらってます。
ソフトクローズも今時付いてないなんてビックリだったので、仕様を全て変更するつもりです。
建具があんなに暗い色なんだから、キッチンくらい明るいカラーにしてほしかった…。

[233: 匿名さん]

>>228 住民板ユーザーさん5さん
うちはパナソニックのXシリーズです。このさいだから1番いいやつに！家電屋よりもやすかったです

[234: 匿名さん]

>>229 匿名さん
うちも外注にコーティングしてもらいます。おそらくしていないとおもいます。私はコーティングしてないときいたような、、、なので外注にはしていないってことでだしていますが、わたしもきになるので営業にきいてみます。
でもシスコンでもコーティングの案内があるくらいなので、してないとおもいますよ。

[235: 匿名さん]

>>231 住民板ユーザーさん1さん
え？そうなんですか。モデルルームは、フックみたいのあったような、、、

[236: 匿名さん]

>>232 匿名さん
230です！わかります、、くらい、、、ドアも全部かなりいやです、、、
造作家具うらやましいです！しかもいまのもかえてもらうなんて、、、うちにはそんな予算がなくて(´>∀<｀)ゝ
とりあえず背面収納だけでもとおもっています！
ソフトクローズではないのですか？ショック

[237: 匿名]

>>236 匿名さん
ほんと真っ黒ですよね。
もう少し柔らかいブラウン色なら良かったのに。
マンション購入が早い段階なら建具の色も数種類から決められた様ですね。うちはギリギリ間に合わなかったみたいです(-｡-;
システムキッチンの引き出しは全てソフトクローズ付いてませんよー(T-T)
モデルルームのガスコンロ下の大きい引き出しの所にお鍋やフライパンなど重い物が入った状態で開け閉めを何度もしましたが、あのバタンっ！って音が大きくて悩みました…。
あとシンクの観音扉も引き出しに変更したかったのですが、ディスポーザーの機械が大きいので多分不可能かと思ってます(内覧会の際に外注さんがきてくれて判断)
ソライエシティ、ハード面はお金かけてる気がしますが、部屋内部の物に関してはお手頃な物で済まされてる感じがするのは気のせいでしょうかね…^^;
いやいや、うちも予算…ヤバいですよ！
見積りビクビクしてます。

[238: 匿名]

>>234 匿名さん
ありがとうございます♪
私もしてない記憶があったのですが自信なかったので。とりあえず業者さんにはその様に伝えて後日私も営業さんに聞いてみます！助かりました。

[239: 匿名]

>>231 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームにはありますね。
実際には付いてなかったんですか？
それは確認した方が良さそうですね。

[240: 匿名さん]

>>237 匿名さん
236です。
まぁ施行があの会社なので、そこはめちゃ妥協点でした。めちゃくちゃ簡単なつくりだとおもいます。床もやすっぽいですよね、、、うちも色選びがえらべない時期に購入しました！ソフトクローズないと、気を使ってゆっくりしめなきゃですね泣

でも造作楽しみですね！うらやましいです！

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん

もしかして、前にも浴室ミストは、設備にあると掲載してたけど、あとからないって訂正はいったのですが、もしや、これもすみませんやはりついてないですっていわれるたぐいですかね。、、

[242: 住民板ユーザーさん1]

今週内覧会に行ってきました。部屋のチェックと共用部分の見学で計４時間弱ほどでした。指摘箇所は30箇所くらいでした。部屋のチェックが想定より長引いてしまい、チェックの最中に外注業者が来る形になってしまいましたが、特に問題はありませんでした。床暖房が効いており暖かかったです。
重説の変更箇所の説明がありましたが、既に部屋のチェックで疲れており、頭に入りませんでした。

[243: 住民板ユーザーさん6さん]

>>224 匿名さん
うちは14時なので相当不安です…。
いや、絶対に無理な気がします。
閉館まで3時間しかないのに、その合間に業者さんが来てカップボードの採寸とかその他色々…。
営業さんからは15時以降じゃないと業者さんは入れられないとか言われてるし…。
暗くなっちゃう。
凄く悩みます。

[244: 匿名さん]

>>243 住民板ユーザーさん6さん
でも長谷工さんがいるときに同行できてる方いるので、営業さんに交渉してみては？わたしも最初から外注の方とみてもらうかもです。ましてや時間がないならそうするしかないですよね、、わたしも午後なので悩みます

[245: 住民板ユーザーさん1]

>>243 ホームインスペクションで内覧会に建築士が立ち会ってくれるサービスがあるので、時間が最悪ないようであれば部屋のチェックはそっちに丸投げという選択肢もありかもしれないですね。ずっと住む家なので不安はお金で解決も考えようによってはいいかもしれないです。

[246: 住民板ユーザーさん1]

>>243 住民板ユーザーさん6さん
営業に拒否されたらその上司と交渉するのも
手ではないでしょうか？私はマンション説明とかの当時、担当した営業と相性合わなかったのでチェンジしましたよ。

[247: 住民板ユーザーさん1]

うちの担当営業さんは
何でも聞きやすいですし
心配事や些細なことでも、メールを送ったら即日返信があります。
メールなどで問い合わせてみてはいかがでしょうか？
柔軟に対応してくれないと引渡しまでも不安ですよね。

[248: 住民板ユーザーさん]

30箇所弱の指摘をしました。細かいものがほとんどど、大きなものはありませんでした。全般的に綺麗にしあがっていたと思います。ただ、ベランダのカラスの糞が目立ちました。こちらも清掃をしてもらうよう申し伝えました。入居後は自分で掃除するしかないですね。

[249: 住民板ユーザーさん5]

>>234 匿名さん

うちも業者でコーティング検討中なんですが参考までにどちらでお願いしてるか教えていただけると嬉しいです。

[250: 住民板ユーザーさん1]

先日内見会行ってきました。
絶対に外注業者と見回るのをオススメ致します。
スミフ、ハセコーからは嫌がられ一度断られましたが、外注業者が内見会を見回るのを任されていると引き下がらず、外注業者と見回りました。
なにか気になる箇所をハセコーのおばちゃんに言っていくシステムでした。
自分の場合、外注業者が先に見回り指摘箇所にシールを貼りその後自分達でプラスアルファ指摘していく流れでした。
やはりプロの目で見てもらうと安心です。
指摘箇所は100箇所以上でした。
皆様が言う通り石段は少しちゃっちかったですね笑　ディズニーランドでももう少しいい感じのがありそうですね笑