【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

[匿名]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645665/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1861: マンション検討中さん]

オープンしてないお店もまだ多いことからテナント誘致できなかったんじゃないですかね
ヤオコーも狭いし全てにおいて企画の段階からズレてる気がします
ほぼ撤退していくだろうなと思います

[1862: 住民さん5]

>>1861 マンション検討中さん
ヤオコー狭いですよね…
レジめっちゃ不便ですし。

[1863: 住民さん1]

皆さん期待が大きすぎですよ。ヤオコー草加松原店のストアコンセプトが『「美味しさ」と「楽しさ」でヤングファミリー層に圧倒的に支持される店づくり～極小商圏フォーマットの進化～』となっているとおり、同社として「極小商圏フォーマット」の実験としての位置づけを持つ。足元500m圏を一次商圏として囲い込みを狙う、ですからね。狭くて当たり前。マンションの目の前にスーパーできただけで満足で、他はおまけにしては豪華だと思ってます。

[1864: 住民さん1]

ヤオコーに関しては、私も最初入った時狭いし、ちょっとがっかりしましたが、新鮮な食品多い気がしますし、混雑に関してもしばらくすれば落ち着いてくるんじゃないですかね。あんな狭いとこ行かないよと思ってましたが、気付いたら結構行ってます（笑）そして商業施設に残念ながら集客できるテナントも入ってないと思うので、仮に大型のヤオコー入ってたらそれこそ採算合わなくて撤退の可能性高かったかと。角上魚類とコーナンに期待しましょう。

[1865: 住民さん3]

あれでヤオコー小さいんですね。
広いスーパーだなぁと思ってました。私には十分です！
入れ替わるならケーキ屋さんとか31とかの甘味きてほしいですが難しいですかね～

[1866: 住民さん1]

マンション購入する頃は、大型商業施設のふれ込みだったんですよね。
ベルクスの松原テラスみたいな建て方すればよかったものを。
ドケチ東武鉄道。
意外と人が集まる場所なのに、もったいないね。

[1867: 住民さん1]

大型商業施設という言葉で地方のイオンみたいなでっかいのができると思い込んでた人ががっかりしてるんですかね？もともと二階建とは書いてたし立地的にもそんなに立派なのはできないですよ。

[1868: 住民さん1]

>>1867さん
私は初期に契約しましたが、当初、獨協大学周辺再開発にあたり、買う場所がないからちょっとした買い物は都内とか近隣の商業施設に出ないで済むような商業施設を松原に作ろうみたいなコンセプトで話が進んでいたような気がします。違ってたらすみません。
都内や近隣にいかないで済むちょっとした買い物になるようなテナントが一つもないので、がっかりする方の気持ちもわからないでもないです(^^) でも公園に人は増えて賑やかになったので、ないよりはよかったです。
実態はわからないですが、コロナで小売とかアパレルとかのテナントの誘致も大変だったとかももしかしたらあるのかもしれないですね。

[1869: 住民さん7]

買い物は確かにスーパー以外は使いませんね。ダイソーは使う時があるかもしれませんが。食事は良いところが入って良かったです。焼肉とイタリアンのお店は評判いいですね。旦那の誕生日か来客時に行ってみようと思います。

[1870: 住民さん5]

トーブイコートばかり話題ですが、獨協大学の施設は地域住民に何か開放されるのでしょうか？

[1871: 住民さん1]

わたしはミラトンにガッカリしましたね
公園作ってくれた方がまだ良い

[1872: 契約者さん7]

ここの掲示板ではトーブイコートかなり不評なんですね。近場にスーパーが出来てケンタッキーや大戸屋も入るので嬉しく思ってたのですが。。。

[1873: 住民さん1]

>>1858 契約者さん4さん

うちも同じくクンニリング屋さん来てくれたら便利だし助かるなあ

[1874: 契約者さん2]

>>1872 契約者さん7さん
ほとんどの人は同じ感度だと思いますよ。こういう掲示板ではどうしても批判的な声が大きくなりがちですが。私は仕事の合間に散髪して歯医者も行けてかなり満足してます。

[1875: 契約者さんさんさん]

トーブイコートについての個人的感想。
ヤオコー、大戸屋、KFC、zoff、TULLYS、QBハウス、バーガーキングなどのチェーン店は好みはあるにしても大きな不満はなし。ヤオコーは惣菜が美味しい。
Baluko Laundryは普通のクリーニング店がよかった人には残念だけど普通に便利。
デンタルクリニックは定期的に通うところなので近くにあって便利。
キャップスクリニックは子供がいる家庭なら便利。
ジムオルソも子供が一生懸命に動き回ってるので活気があって良い。
ZEN GOLFはゴルフやらない人には必要ない店ではあるがこういった店が一つくらいあっても良い。
ダイソーは周辺のマルエツ、松原テラス、島忠2階にもあるので出来ればセリアが良かった。
VANSANは近くに安価なオリーブもあるので中価格帯のイタ飯としてあっても良い。
クオール薬局は調剤薬局が併設されたドラッグストアが良かった。
ル・サイクは近くに自転車修理してくれる店が島忠くらいなのであると便利だが利用頻度は低い。
SKADI+、OLTUSは物珍しい商品を置いてはいるが商品の入れ替わりスピード次第では直ぐに飽きられる可能性あり。KALDIが良かった。
焼肉ばんりは中価格帯の焼肉屋としてあっても良いがファミリー層をターゲットにするなら食べ放題の店の方が良かったかも。
au / UQmobile、美容室ZELE、保険見直し本舗、エースコンタクト、草加フォレスト眼科あたりは正直分からない。個人的には無くても良かった。

[1876: 住民さん8]

>>1872 契約者さん7さん
満足してる人も多いと思いますよ。
こんなに近いし便利なのは間違い無いです。
実際利用されてるお客さんたくさんいますしね。
全ての人に全てのお店が満足ってわけにはなかなかいきませんよね…
私は利用するたびに、こんなに近くにできてありがたいなぁと実感してます。

[1877: 住民さん10]

>>1875 契約者さんさんさん
ほぼほぼ同感、確定版ですね！
普通のクリーニング店も欲しかったのと、焼肉は食べ放題じゃなくて、ばんりで良かったと個人的には思ってます。

[1878: 住民さん1]

自転車屋さんは、ホースから自動で入れる空気入れ。無料で貸し出してくれてますよね。とても便利に感じると思います。

自転車は、チェーン外れたり、パンクしたり、鍵無くしたりで、都度、自転車屋さんに引きずって持ってくこと考えると、近くにあるのはとんでもなく便利なことですよ。

[1879: 契約者さん8]

トーブイコート、私も概ね満足してます。
欲を言えばユニクロとか小さい無印とか入って欲しかったなとは思いますが、あの距離感にスーパーがある便利さの方が勝ります。
雨でも風でもさっと行けるのがありがたい。
仕事帰りにいくとお安くなってる惣菜が買えるのもかなり助かります。
上でも仰っている方がいましたが、テナントは今後多少入れ替わるだろうと思うのでちょっとした来客に出せるようなケーキ屋さんとか、カルディが来てくれたら最高だなーと思います。

[1880: 住民さん1]

記念公園側のカラスが巣を作っていた木。
巣の撤去ついでに、バッサリ上部を切り落としていますね！
見通しよし！

[1881: 住民さん1]

入居当初は、松原記念公園とかマンション周辺でカラスにエサやらしてる人がいたんですが、今は見かけなくなった気がします。まだ見かけてないだけで、どこかにいるんですかね。

[1882: 住民さん7]

>>1881 住民さん1さん
マンション周辺の野良猫に餌を与えている連中はいますけどね。松原団地時代からの流れだと思いますが、当番制で餌をあげてるんような感じですね。

[1883: 住民さん]

来客用駐車場の予約って現在はどんなルールですか？
入居当時は予約だったような気がしてましたが、今は確か違いますよね？

[1884: 住民さん1]

イコートにコージーコーナー出来るものと思ってました。気のせいであったら申し訳ないですけど、半年くらい前に求人を見たような気がします。無くなってしまったんですかね。

[1885: 住民さん2]

>>1884 住民さん1さん

おそらく気のせいですね。

[1886: 住民さん5]

>>1884 住民さん1さん
コージーコーナー入って欲しいですよね。携帯ショップやコインランドリーや保険屋は撤退してほしいです。

[1887: マンション住民さん]

>>1883 住民さん
管理人さんに聞くのが確実かと思いますが、予約はできません。空いてたら駐車して入居者が管理人室に申請します。

[1888: 住民さん6]

>>1887 マンション住民さん
やっぱりそうなんですね。
午後一で停めたいとかなると難しそうですね(⌒-⌒; )
ご回答ありがとうございました♪

[1889: 住民さん1]

最近、廊下の手摺りによく鳩が止まっています。
全く逃げる気配もなく。
住処にされないといいのですが、、、

[1890: 契約者さん8]

一階にお住まいの方がいらっしゃったらお伺いしたいです。
お庭の隣の住居との境目に緑の植物が植えてあると思うのですが謎の茶色いツタ？みたいな植物が生えてきませんか？
最初は何か生えてきたなーくらいに思ってたのですがみるみる本数が増え怖くなり抜きました。
これは放っておいても良いものでしょうか…？
芝の密度が低いからなのか、めっちゃ雑草も増え想像以上に管理が大変そうだなーと夏前にしてすこしげんなりしました。

[1891: 住民さん8]

>>1890 契約者さん8さん
写真を見ないとわからないですが、スギナかもしれません。
春になるとツクシが生えて来ます。一応食べれます。
スギナは地下茎を張っているので土から生えている分を刈っても意味はなく地下茎ごと根枯らしにしないといけません。

[1892: 住民さん2]

>>1891 住民さん8さん
隣戸との境の緑のフサフサはリュウノヒゲですね。芝の手入れは普通に大変ですw夏は毎週芝刈りしないといけないです。
茶色いツタだと、スギナとは違う気がします。
ちなみに、放っておいてよい雑草はないと思いますよ。

[1893: 住民さん1]

皆さん、神棚ってどのように設置してますか？

[1894: 住民さん2]

神棚は設置してないですね。。
工事して壁に穴開けて付けるんですよね？もしくは天井から吊り下げる場合は、補強材入ってるかどうか確認しないと付けられませんね。

[1895: 住民さん3]

コーヒーを金属フィルターで作るのですが、粉をディスポーザーに捨てられないのが面倒です。
よい捨て方あったら教えてください！
今はゴミ箱に捨て、貼り付いた粉をキッチンペーパーで拭き落とし、さらに細かいものは水で流しつつメッシュのゴミ袋にいれてます(最初からこれをすると粉の重みで隙間から粉が流れやすくなる)

[1896: 契約者さん5]

>>1894 住民さん2さん
返信ありがとうございます。
冷蔵庫の上とかそういうとこに御札とかはおいてますか？うちはそうです

[1897: 住民板ユーザーさん6]

ここで聞くのが適切か分かりませんが、VANSAN行った方の意見を聞きたいです。私は2回ほど行きましたが、2回とも注文ミスなどがあり大丈夫かな？という状態です。ちなみに他の店舗でも伝達ミスのようなことがありました。

[1898: 住民さん7]

ネットが不安定になって一時間に数回一時切断(一分くらいで回復)するんですが、なにか工事連絡とかありましたっけ？
改善方法ご存じの方いたら教えてください。
ルーターは壊れてはいないようです。

[1899: 契約者]

>>1898 住民さん7さん
我が家も一昨日不安定でした。
ソライエテラスの入居者が増えてきたことと関係あるのでしょうか。原因気になります。

[1900: 住民さん2]

昨日大戸屋が無事オープンしました。
残りはバーガーキングとzeleですが、美容室のzeleは、確か6月にオープン予定ですが、バーガーキングは未だにオープン日もなく、看板もありせん。どなたか、いつオープン日分かりますか？それともこのまま店舗撤退で別の店舗が入る可能性もありますかね？

[1901: 住民さん2]

>>1900 住民さん2さん
バーガーキング、早くできて欲しいですよね。全国でかなり意欲的に店舗拡大してるので撤退はないと思いますが。単純に人手が足りなくて順番待ちの状態かなぁと。

[1902: 住民さん5]

テナント誘致かなり苦戦したんですかね

[1903: 住民さん9]

>>1902 住民さん5さん
マイナー駅の徒歩10分、苦戦したと思いますけど、結果としてはかなり良い店舗が入ったかと。

[1904: 住民]

記念公園に集まってる人達は何ですか？
旗いっぱい。

[1905: とおりすがり]

>>1904 住民さん

5/1だからメーデーなんじゃないの？知らんけど

[1906: 入居予定さん]

時間帯によってネットが繋がりにくく仕事に支障をきたしております。
光配線のNURO　マンションタイプを利用したく
代理店に問い合わせておりますがまず下見調査が必要、
調査には要望書を管理人に提出し組合で審議しないといけないそうです。
要望が1人だけですとなかなか動かないと聞き
どなたか現状の環境で速度不満がある方はご協力いただけますでしょうか。

[1907: 住民さん7]

>>1906 入居予定さん
同様の投稿見かけますが、我が家は週3程度の在宅勤務ですが、特に問題ありません。ルーターがリビングにあると北側の部屋には電波届きにくいので、北側の部屋にも別にルーター設置してましたが、最近メッシュルーターなるもの購入し、一層快適になりました。

[1908: 住民さん6]

>>1907 住民さん7さん
ですよね。
ルーターをしっかりしたものにしているからか、全然問題ないです。
NUROの逆ステマなんじゃないか？って印象をうけちゃいます。。

[1909: 住民さん7]

>>1908 住民さん6さん
入居前は共用の回線に不安があったのですが、問題無く速度出ていて、満足してます。管理費込み値段としても安いですし。確かにたまに途切れることもある気はしますが、その原因は切り分けできてないですし、そこまで酷い事は今のところないですし。

[1910: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]