【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

[匿名]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645665/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[161: 住民板ユーザーさん1]

>>146 掲示板ユーザーにゃんさん

>>146 掲示板ユーザーにゃんさん
うちも人力引越社に相見積もりを取っています。
時間帯は抽選で決まった元々の枠ですか？他の業者を使うとアートの作業が全て終わってからなので、夜になってしまうと担当者から言われました。。作業もアートが優先だから待ち時間が発生してしまうとも。
とにかくアートの担当者が高圧的で、できれば使いたくないのですが…。

[162: 匿名さん]

>>161 住民板ユーザーさん1さん
えーそんな高圧的なんですか？担当によるんですかねぇ。わたしのところはまだアートは、保留にしていますが、はぁいわかりましたぁ！もしアートでってことであればまた連絡くださいってかんじでしたよ。
あと、アート以外をつかっても夜になるかもとかアートが優先とかそゆのもいってなかったです。

[163: 住民板ユーザーさん1]

>>162 匿名さん
そうなんですね！担当の方によるみたいですね。
とにかく全てにおいてアートが優先されるので、そこも含めて検討して欲しいと言われましたよ^^;

[164: 住民板ユーザーさん1]

>>161 アートってスケジュール管理してるだけであって別に偉くもなんともないはずですよ。その発言がその担当の方のセールストークなんでしょう。なんなら住友不動産の担当の方に電話して住友不動産からアートに電話してもらうと上席からお詫びの連絡くらいくるかもしれませんよ。アートは住友不動産から委託されている業者にすぎません。今後住友から引越しの物件をアートに紹介してもらえなくなる方が困るでしょう。

[165: 住民板ユーザーさん6]

>>163 住民板ユーザーさん1さん
多分うちと担当同じですね。
他の会社に見積もりされる時に確認すれば分かりますが、全然問題ないようですね
あくまで主幹ってだけです。

[166: 住民板ユーザーさん1]

>>162 匿名さん
>>164 住民板ユーザーさん1さん
>>165 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！私がこの件に関してあまり詳しくないので足元を見られたのかもしれません。。
このまま他社の相見積もりを進めようと思います。

[167: 掲示板ユーザーにゃん]

>>161 住民板ユーザーさん1さん
むしろ遅れが出ないように幹事会社という取り決めがあるだけなので、他の方が言われている通り営業担当者のセールストークでしょうね。
幹事会社のメリットは、例えば午前中に引っ越した自社の作業員を午後にも現地待機で効率よく働かせられるのでコストが抑えられる点です。
なので普通に考えれば「確実」に他社より効率良く安く出来るはずです。
保証内容も引っ越し会社はどこもレベル同じですし、安心という謎の費用に1万円や2万円捨てる位なら、美味しいご飯に私はお金を使いたいと思ってます（笑）

[168: 匿名]

シスコンでカップボードを頼まれた皆さん、横幅は何センチのものですか？うちは予算ないので別で購入予定ですが、参考に教えていただきたいですm(_ _)m

[169: 匿名さん]

シスコンでエアコンお願いする方で、ダイキンもしくはパナソニックにした方、決め手は何だったのか教えてもらえますか？

[170: 匿名]

>>169 匿名さん
うちは取付工事を丁寧にやってくれそうなのでお願いしました。エアコンまわりのG対策としても、配管カバーなど綺麗に処理されてるほうがいいのかなぁって。あとは、入居前に設置してもらえるのがラクでいいなと思いました。

[171: 内覧前さん]

>>168 匿名さん
横幅1650でした。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
お答え頂いてありがとうございます。
やっぱり取り付け工事の事を考えるとシスコンで頼んだ方が綺麗ですよね。
もし差し支えなければメーカーはどちらにされましたか？

[173: 匿名さん]

>>169 匿名さん
うちはパナソニックのXの最新の1番いいやつです。総合的にみてそれが優れていたのと、ゴミを自動的に排出する機能があったので。

[174: 匿名]

>>171 内覧前さん
ありがとうございます！助かりますm(_ _)m

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
外注でオーダー家具をお願いしますが、1650でした。
シスコン高いですよね…。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
それは端から冷蔵庫の手前あたりまでで165ってかんじですか。わたしもオーダーがよいので色々さがしてますが、差し支えなければどちらでしますか？それぞれの部屋で少し長さもかわるとおもうので、内覧会のあとオーダーしようかとおもいます、

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

私はGNASH(ナッシュ)というオーダー家具屋さんでお願いします。
打ち合わせで作成して頂いた図面は1650で記載があり、冷蔵庫スペースで仕切られた？所まです。
細かな寸法は内覧会に同行して頂いて決まります。

シスコンで希望にそった見積もりよりも、それ以上に希望をお願いした理想のカップボードでも、シスコンより20万も見積もりは安かったです。
それでもまだ予算以上なので削るかもですが。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
ありがとうございます！わたしもナッシュも候補ですが、harutasってところはLIXILとかも安くできるので候補ですが、配送の車がきたらそのまま受け取って部屋までの設置などは自分でしなきゃなので悩みどころです。小さい規模の店の家具オーダーも考えています。

シスコンでは20パーおふとかでもかなり高いですね。
クロスもたかいし、、、
差し支えなければ、クロスもしするならどちらでたのまれますか？コーティングとかももしわかれば教えていただきたいです。

[179: 住民板ユーザーさん]

ザパークの方ですが幼稚園近くにある大きな木がいくつかの部屋に被ってますね。
ああいうのって幾らか割引されたりしてるんでしょうか？

[180: 匿名さん]

緊急事態宣言がもし発令されたら、入居までの流れが変わる事はあると思いますか？
どの業界が休業になるかによって変わると思いますが、必要な家具や買い物など…出歩くのが難しくなりそうなので、ネットなどで決めるしかなくなるのかなと。
ちょっと気になりました。

[181: 住民板ユーザーさん1]

>>180 シスコンにお願いした商品の納入が入居までに間に合わないとか外注先がうまく予定通り納入がいかないくらいはありそうですね。あとは引越しが世の中的に自粛ムードになれは、引越し料金交渉が有利になるとかはメリットとしてあるかもしれないですね。

[182: 掲示板ユーザーにゃん]

今日マンションを見に行ったのですが、隣のシティテラス掲示板でも書かれているカラスをエントランス近くの4階で2羽見つけました。
入居直後からバルコニーが鳥のフンだらけでなければ良いのですが…

[183: 匿名さん]

残念ながら以前と比べると明らかにカラスが飛んでいる数が増えたと感じます…

[184: 匿名さん]

ほんとカラス最悪です。
ベランダにふんだらけだったりしたら、内覧会のときにいえば、少しでも掃除入居までにしてくれたりするのでしょうか、、

[185: 匿名]

食洗機頼まれた方いますか？シスコンだとパナソニックの食洗機だと思いますが周りの色と合わせてくれるのでしょうか？外注でもカラーは合わせることは可能なのでしょうか？

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
面材は、システムキッチンと同じ物を取り付けてくれるはずです。外注は、その頼まれる業者さんの方でお願いすればいいのではないでしょうか？
面材のメーカーはアイカで特殊な物ではなかったと思うので、取り扱ってくれるのではないでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
ありがとうございました！調べてみます。

[188: 匿名さん]

緊急事態宣言でも内覧会はちゃんと行われるのでしょうか。

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>188 引渡しまでに指摘された箇所を直さなければいけないでしょうし、住友もさっさと引渡しして終わりにしたいでしょうからやりそうな気がします。確か元々は12月中に内覧会だったはずなので、すでに後ろ倒しになってきてますね

[190: 住民板ユーザーさん3]

床のコーティング、窓ガラスのフィルム、エコ、カップボードを検討中で業者探してます。
出来れば1つの業者だお願いしたいんですけど、やっぱり専門のとこに別々にお願いするほうがいいんですかね？
オススメの業者さんがいたら教えていただけるとありがたいです。

[191: 匿名さん]

>>190 住民板ユーザーさん3さん
うちはシスコンと業者2社で使い分ける予定です。業者はコーティング会社とエコカラットとクロスにしようかと。業者えらびは大変です。私は都内からでそこの土地に全く詳しくないので、都内の業者予定です。

[192: 匿名]

>>190 住民板ユーザーさん3さん
うちは全部シスコンにしました（エアコン、カーテン、照明、カップボードなど）
ほんとは業者を自分で探してやったほうが安くなるんでしょうけど、差額は、業者を探す手間や採寸、いろんな業者に頼んだときの作業日の調整などの煩雑な分の手間賃だと思ってます

[193: 匿名]

電気の契約はどうされますか？床暖やバスルームの乾燥機もガス利用なので、東京ガスにまとめるのがいいのでしょうかね。何か情報がございましたらお教えください。

[194: 匿名さん]

内覧会に行かれた方いますか？
傷や指摘箇所はたくさんありましたか？

[195: 住民板ユーザーさん5]

昨日からオープンした現地のモデルルームへ行かれた方いらっしゃいますか？

[196: 匿名さん]

>>195 住民板ユーザーさん5さん
これから行ってきます。
気になる点がありましたらUPする予定です。

[197: 匿名さん]

引越し見積りをしました。
3月中旬の3LDKから3LDKで、足立葛飾エリアからの引っ越しです。
ダンボールが50?60くらいで平均より少し多めですが、
A社33万
B社28万
でした。
あと2社見積り予定ですが、引越しをあまりしたことがないので、この時期のこの量でこの金額は妥当なのか悩んでいます。
参考程度で構いませんので、皆さんはおいくらぐらいだったのかお伺いしたいです。

[198: 住民板ユーザーさん5]

>>196 匿名さん
そうなんですか。お気をつけて行ってらっしゃい。
UPされるの楽しみにしております。

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん
うちは繁忙期とすこしずれて2LDKから都内西側から(けっこう遠い)で大手引越し社で12万前後でした。引越ししたことがほとんどないので、妥当かわからなかったですがまぁ妥当かなとおもっています。

繁忙期といえども足立区からでしたら、もうすこしさげれるような気もします。交渉してみては？
かといって、安すぎるところは保証のめんなどこわいので、大手がよいとおもいます。
幹事会社でないと、2時間半すぎたら別日になったりするみたいです。なので、いそがられて傷ついたりしてもいやですよね、、

[200: 匿名さん]

>>197 匿名さん

連投すみません。199です。
別日にされるかわかりませんが、幹事じゃないと、他社引越し社は、やはりすこしは、やりにくいみたいです。
でもうちは、幹事会社じゃないところにお願いしましたが、大手のところなのでキビキビやってくれることを期待しています。

[201: 通りがかりさん]

現地モデルルーム見学に行ってきました。
まず、カラスが本当に沢山います…。
エントランス前の道路にゴミが散乱していました。
カラスの糞ですが、入居前は綺麗にしてくれるそうです。
しかしまぁ…せっかくの植樹もカラスの白い糞で残念な事になっている所がしばしば。
見学前に時間があったので、目の前の公園を散歩していたら、鳩が群がっているおじさん？！おばさんがいました。(キャップを被っていたため性別わからず)
写真も保存済みです。

[202: 通りがかりさん]

追記です。

モデルルームのフローリングですが、すでに凹んでいる箇所もありました。
あと公園側から見るとわかりますが、バルコニー手すりの外側のコンクリート部分ですが、汚れの付いている部屋もありました。
(写真あり)
こちらは、内覧会の時に指摘した方がいいそうです。確実に住居人が拭き取れる場所ではないし、とても目立ちました。
内覧会の際に自分の部屋の手すり外側の確認をした方が良いでしょう。
先に申しましたように、フローリングも凹んでいる箇所もありましたので、こちらも内覧会の際よく確認しましょう。

エントランス前の道路は、これから綺麗に舗装してくれるそうです。

総合的に見て、とても綺麗に仕上がっていました。
エントランス入って2階吹き抜けも素敵でしたし、自動ドアの上のゴールドのガラス？も綺麗でした。
エレベーターに向かう途中のA棟B棟の吹き抜けの場所も石が敷き詰められてて素敵でした。

[203: 住民板ユーザーさん1]

引越し業者さん、アリさんにした人いますか？

[204: 匿名さん]

　ご報告ありがとうございます。
僕も先日周囲を通りかかったのですが、朝駅前の公園に座って餌を撒いてる方がいますね。
　また、建物前の公園で撒いている方もいました。近くの電信柱の下は真っ白です。
　駅前は鳩の餌やり、烏の餌やりする方がいるのか、そのせいなのか駅のホームも鳥の糞で汚い状態です。
　この近くに建つマンションの過去スレッド読むと、入居前に烏の糞でバルコニーが汚れていて内覧会で指摘したけれど、引き渡し以降は自己責任になったと書かれていました。
　5年位前ですから当時から餌を撒く人がいたんでしょうか…

[205: 住民板ユーザーさん1]

>>197 3月上旬で主幹事会社の見積もりが35万くらいでしたが、どなたかも書かれてましたがアップル引越しセンターというところで現在最安値の14万になりました。駆け引きをせずに値段を提示する方針の会社かもしれません。

ちなみに三連休に開催中のモデルルームの内覧会参加しましたが、家具入れると想定より狭くなるかなーと感じたのでなるべく断捨離して引っ越そうも思いました。トレジャーファクトリーも引越しやってるらしく、家具や家電など買取して引越し代から差し引いてくれるようなので、そこにも見積もり取る予定です。
カラスは相変わらず多かったですが、マンションの仕上がりはいい感じでした。日当たりは想定よりかなり良さそうで、シスコンでは注文しなかったUVフィルムが必要かもしれないと思いました。

[206: 匿名]

パーク棟エントランス右手のスロープ沿いの石組みが、残念な仕上がりです。年末に突貫工事で施工したからなのか、今後、引渡しまでに手直しがあるのか・・。石組みというよりコンクリートに石を突っ込んだような所や、コンクリートがはみ出した所、コンクリートに大きな隙間があったりと、あれでは劣化も早そうだし、何より自宅の顔として恥ずかしい出来栄えです。竣工検査がきちんと行われているのか心配になりました。

[207: 住民板ユーザーさん]

午後もカラスがパークエントランス前にたくさんいました。ゴミをあさってたようで、ゴミ袋を捨てた人がいるようですね。入居が始まれば、管理会社の方がマンションの周辺や歩道も掃除していただけると思いますが、カラス被害は心配です。
夜の街路灯やマンション外周、駐車場、外廊下の照明がどんな感じかは夜に行ってみないとわからないですが、明るいとよいですね。
内覧会ではフローリングの隙間、壁クロスのはがれやズレ、ドアや扉、窓の建付け、水回りの全般、ベランダや外壁、インターホン、収納内部の建付けなど、チェックしようと思いますが、他にもまだ必要な観点が漏れてるかもしれません。

[208: 住民板ユーザーさん8]

検討カテゴリーの方にも載せましたが、消防活動用のエリアですが、パークとガーデンの施工が全然違います。
パークは手抜きの様に見えてなりません。
アスファルトって………。
これから手をつけるのでしょうか？
そんな様にも見えませんが…。
これではパークの景観がマイナスの様な気がします。

[209: 住民板ユーザーさん8]

>>206 匿名さん
これですよね。
私もこれ見てドン引きしました。
あまりにも汚い組み方だし、これは崩れると思います。
内覧会の際に皆さんで指摘して、やり直しさせましょう。

[210: 住民板ユーザーさん1]

>>208

担当営業の方に聞いてみては
いかがでしょうか。