【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

[匿名]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645665/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1531: 契約者さん8]

このあたり水捌け悪いので住めたもんじゃないですね

[1532: マンション購入者]

東松山の冠水は凄かったですね。人の被害は無かったのかな。

既に住まわれてる方、ソライエシティ周辺～再開発エリアはいかがでしたか？
水たまりが残ってしまうくらいなら仕方ないことだと思いますが。

[1533: 契約者さん1]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara310/blog/date/20...

貯水槽があるので問題ないと契約前に説明をうけました。

[1534: 匿名さん]

マンション云々の問題ではないですが、草加市の道路事情はどうも褒められたものじゃない気がする。
この界隈からちょっとはずれると、デコボコ道や、道路の塗装がハゲたままだとか。
毎日目にする道路は綺麗にしないと。
草加市というか、埼玉の他の市町村もそんな感じなのかな？

[1535: 契約者さん1]

>>1534 この界隈を外れるというのは具体的にどの辺の道路を指しているのでしょうか。

[1536: 契約者さん2]

>>1534 匿名さん
財政力のある自治体と比べて確かに劣化箇所が目立っていますね。ところで、穴が空いて危険な場合などには、市の道路補修課あてに電子申請するシステムがあります。一定エリアの改修は計画的に実施するので時間がかかると思いますが、ピンポイント補修はこのシステムを活用してみてください

[1537: 契約者さん7]

>>1532 マンション購入者さん

雨は凄かったですけど、水溜りは大した事は無かったですよ。伝右川の水位もあまり上がってなかったですね。URのプロムナードのところに一部水溜りがありました。（というよりも、堀のようになっているので、あえて水水溜りをつくり、道路が水浸しにならないよう工夫しているいるような気がする）

[1538: 契約者さん7]

>>1532 さん

雨は凄かったですけど、水溜りは大した事は無かったですよ。伝右川の水位もあまり上がってなかったですね。URのプロムナードのところに一部水溜りがありました。（というよりも、堀のようになっているので、あえて水水溜りをつくり、道路が水浸しにならないよう工夫しているいるような気がする）

[1539: 住民さん4]

>>1538 契約者さん7さん

レインガーデンのことでしょうか。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001466755.pdf
新しい住人の方も多いと思うので、URのコンセプトなどがわかる資料を貼っておきますね。

[1540: マンション住民さん]

お部屋のカーテンレールですが、c型なのかd型なのかご存知の方いらっしゃいますか？カーテンレールに取り付けできるブラインドを検討してますが、自分の目ではレールの区分ができず困っております、、、どうぞ宜しくお願い致します。

[1541: 契約者さん7]

>>1534 匿名さん
マンションと関係ないですが、道路が汚いって思いました。雑草目立ちますね。

[1542: 住民さん1]

>>1541 契約者さん7さん
うーむ確かにそうですね。
管理費上げても良いので対策して頂けたらありがたいですよね。

[1543: マンション購入者]

敷地内はかなりキレイだと思います。雑草ボーボーなのは、敷地内でなく、シティテラスとの間などではないですか？そうするとURか草加市の範疇ですね。
個人としては、ふるさと納税やめたり、普段の買い物やサービスを草加で済ませたり、またはもっと稼いで住民税を増やせば、陳情が通りやすくなるかも知れません。
または、ボランティアですね。
草抜きはちょっと終わりが見えなさすぎますが、、、ゴミ拾いはやろうかなと思ってます。

[1544: 契約者さん4]

>>1543 マンション購入者さん

鳥のフンも目立ちますよね。
電線地中化して欲しいですね。

[1545: 契約者さん8]

本日朝から工事の騒音がすごいのですが、マンション内で工事とか行われたりしていますか？外はずっと工事あっていますが、先週までの音とは桁違いなので情報お持ちの方いれば教えて頂きたいです。

[1546: マンション購入者]

>>1545 契約者さん8さん
私は外出してますが、共用施設の点検か修繕が、掲示板に書いてあったはずですよ。8月はいくつか予定されてる様なので、確認しておいた方が良いと思います。
8/1は、手すりの共鳴防止とかだったかな？

[1547: 匿名さん]

ソライエ テラスの管理、修繕費高いですね。
共有施設の設備がいいんですかね。
長い目で見ると、安いにこしたことないですね。

[1548: 住民さん1]

>>1547 匿名さん
はい、共有施設は極力シンプルにして修繕費安く抑えられるのも良いことと思います。

[1549: 契約者さん5]

>>1544 契約者さん4さん
電柱の地中化はかなりハードル高いみたいですよ。
お金かかりますからね。

[1550: 契約者さん1]

マンションの理事会って稼働してるんでしょうか

[1551: マンション購入者]

>>1550 さん
もちろん稼働してます。
入居して、ucom光マンションレジデンスサービスにログインすれば、第2期第3回理事会議事録（6/26開催）まで確認できますよ。

契約しても鍵引き渡しされて、入居までしないといろいろ情報にアクセスできないですよね。

[1552: 住人]

建設中の商業施設、着々と進んでますねー。
そろそろテナントとかは決まってきているのでしょうかね？
楽しみです♪

[1553: 入居済さん]

>>1552 住人さん

ですねですね！外装が出来てくると、いよいよって感じがぐっと増しそうです！
テナント情報、私も定期的に調べてるんですが、まだまだ見つからないですね。

個人的にはカフェが入ってほしいな～と思ってるんですが、そうすると獨協大生も集まりそう笑
活気があることは良いことなんですが、がやがやなりすぎてもなーと複雑な気持ちです。笑

[1554: 住人]

>>1553 入居済さん
私もカフェは1つくらいあってほしいなぁと♪
あとはやっぱり日常使うであろうスーパーが気になります。
陳列の綺麗なスーパーがいいので、マミーマートあたりが入ってくれると嬉しいなー。
あそこの生鮮系、特にお刺身のパックの見せ方はいつもそそられますw
盛り付けがとても綺麗なんですよね。
激安スーパー系はありがたいんですが、どうも陳列が雑であまり好みではないです(^_^;)

そうですね、カフェが出来たら、獨協大生の利用率も高くなって、とても混雑しそうですねー。

[1555: 契約者さん1]

>>1551 マンション購入者さん
コメントありがとうございます。私も住人でして、3/27第2期第2回までの理事会しか反映されてないんですよね。私のUCOMの操作が違うのかな。

[1556: マンション住民さん]

皆様　暑さ対策はどのようにされてますか？　LDKは一日中エアコン運転で凌いでおりますが、その他の部屋は窓を開けたりカーテンを閉じたり工夫してはいるものの、夜中になっても壁からの熱なのか、３０度を下回ることがありません。マンション購入時に営業の方からは断熱材が良くなっているので暑さ・寒さは心配ないと言われましたが、冬は底冷えするし、夏の暑さには体調が変になりそうです。　皆様は全室、一日中、冷房運転されているのでしょうか。最近は電気料金も値上がりで大変ですが・・・。何かいい知恵や工夫がありましたら教えていただけると助かります。

[1557: 契約者さん2]

>>1555 さん
トップベージのおしらせ「2022年8月1日第2期第2回理事会議事録を掲載しました」か、「マンション関連書類」から見れます。
気になるのは、ソライエシティ【ザ・ガーデン】と書いてあること。まさかザ・パークは別管理で、対応が漏れてる？だとしたら連絡したほうがよいですよ！

[1558: 契約者さん5]

>>1556 マンション住民さん
寝室にエアコンを入れてないのですか？
であればリビングのエアコンをつけてサーキュレーターで寝室を冷やさないと体調崩しますよ。テレビで散々熱中症に注意って言われているのですから、ちゃんと対策を取りましょう！
ちなみに個人的には、エアコン無しでも、サーキュレーター2台程（リビングから廊下、廊下から寝室）を強めに回しておけば割と行ける気もしますが。。。

サーキュレーターの他は、3M社の最高峰窓ガラスフィルム（テラス側全面で10万超かかりますが）を施工してもらうのはいかがでしょうか。全然変わりますよ。

[1559: マンション住民]

外気温が下がっても室内がいつまでも暑いのは気になりますね。私の部屋も西陽で窓や壁が照らされるからなのか、いつまでも暑いです。水道も温かいのでスチーム暖房のようになっているかも。金網の入った窓にフィルムはダメとも聞きましたが、使えるものもあるのですね。前に住んでいたマンションはこんなに暑く無かったのに、外壁にタイルも貼られてないから暑いのでしょうか。はじめからエコな建物にして欲しかったです。

[1560: 匿名さん]

今年は、冬といい夏といい、ここ数年で格別に寒く、暑いですからね。
電気代自体も以前より上がってますし、電気代に関しては、以前の住まいとの比較はあまり参考にならないかもです。
ただ、冷房の温度設定が高くてもやたら冷えますね。

[1561: 契約者さん4]

>>1560 匿名さん
リビングに、表記の畳数より小さめのエアコンをつけてますが、部屋全体冷やせますし、流石新しいマンションは気密性が高いのだなと思ってます。
ハイスペックマンションではZEHが話題ですが、そこまで行かなくても、十分素晴らしい設備が揃ったマンションだなあと日々ありがたがってます。

[1562: 契約者さん4]

入居してみて、ちょっとした棚やタオル掛けが足りないなあと思うことも多いのですが、皆様どうされてますか？
うちは突っ張り棒が大活躍中です（笑）

納戸、パントリー、洗面所に備え付けの棚を施工してもらおうかなぁと考えてます。
もし、いい工務店さんをご存知の方がいれば教えて下さい！！

[1564: 契約者さん3]

ガーデンで何かありましたか？
ずっとサイレン音が鳴ってたので、外出たらエレベーターが動いていませんでした。

[1565: マンション住民さん]

ZEHマンションがよかったのですかね。公園もあってロケーションが気に入り購入したのですが、創エネまで無くとも、外壁や屋根を断熱効果の高い高性能素材で施工していただけたら、エアコン無しでは居られない蒸し風呂状態から解放されたのでしょうかねぇ。窓を開けていても一晩中廊下やトイレはムッとする暑さ、どうしたらいいのか？、エアコンのつけっぱなし？我慢？

[1566: 契約者さん8]

>>1564 契約者さん3さん
今日もなっていましたね。
消防車が来て西棟の1階に集まっていますね。

[1567: マンション住民さん]

原因が確認出来たらちゃんと広報して欲しいですね。

[1568: 契約者さん6]

>>1567 マンション住民さん
関係があるか分かりませんが、共用部にタバコと思われる焦げた後があり、消防に確認してもらっているとの注意文が貼り出されていました。前にもありました。火事の原因にもなるので、本当にやめてほしいものです

[1569: マンション住民さん]

先日もタバコの焦げ跡のような箇所が見つかり、住民の管理費で負担している共用部の損害保険で補修しましたが、必要なら警察を入れるとか、運営管理を受託されている住友さんには、しつかり原因を究明していただきたいです。まだ空戸もあって不用心です。ここの検討・住民スレッドを見ても営業マンと思われる方による嫌味な書き込みも多く、変な恨みを買わないよう良心的な営業活動をお願いします。

[1570: 契約者さん1]

>>1569 マンション住民さん

住民が共用部を破損して警察を呼ぶことは出来ないと思いますよ。住民のことは住民で解決しないといけません。
親族がやってきてうっかりタバコで焦げあとを作っても、警察、、とはなりませんよね。
他の方とすれ違ったら声をかける、タバコを持っている人がいたら、ここで吸ったら駄目ですよ、と声をかける。もちろん管理人さんがいる時間なら管理人さんに声掛けをお願いしてもいいと思います。
もし、我々住民（の一部）のモラルが低く自浄作用も無いせいで、深夜まで警備をしてもらうしかないのなら、警備会社に相応のコストを払ってやってもらうしかありません。
「コストを払いましょう」というのは、理事会で決めるべきことだとおもいます。

[1571: マンション住民さん]

マンション居住者やそのご親族がタバコの焦げ跡などをつけるようなことは、あまり想定しづらいのではないでしょうか。人を悪くは言いたくありませんが、外部の方による行為を疑わざるを得ないような気がします。エレベータの非常通報ボタンのカバー等もまた破損しているようですが、エレベータ内の養生が不十分なまま荷物の搬入業者等が入られた後に発生しているような気がします。

[1572: 入居済みさん]

エレベーターと言えば、よく蚊に刺されませんか？
何とかならないもんでしょうか。

[1573: 入居済みさん]

4号線沿いの商業施設予定地に中古車販売が入るみたいですね。
2階建てか3階建てで細長いモール的なものが建つのかな～と思ってたのでガッカリです。
こんな感じで、小さなお店がポツポツ建つんですかね。
東武さんにはもうちょい頑張ってほしいですね。

https://soka.goguynet.jp/2022/08/22/bigmotor-soka/

[1574: 匿名さん]

商業予定地にショッピングモールとか映画館が～とかかなり理想高く期待されている方が多いなと以前より思っていました。個人的には店舗がいくつか並ぶ感じになるのでは？と思っています。

[1575: 契約者さん4]

>>1574 匿名さん

折角作るなら雰囲気あるテナントになって欲しいと思います。柏の葉みたいな

[1576: 契約者さん1]

「未来進行形の街」がコンセプトだったのに新しく出来るのが中古車屋じゃがっかりですよね。仕方ないですが。

[1577: 契約者さん7]

>>1576 契約者さん1さん
お洒落な戸建てが建つのに、コントラストとは…

[1578: 契約者さん1]

https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/010/010/010/010/PAGE000000...
角上魚類もできるみたいですね！
みなさんビッグモーターにがっかりされてますが、そんなにダメなお店なんですか…？国道沿いですし、需要ありそうですが…

[1579: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1580: 契約者さん7]

>>1578 契約者さん1さん
これはテンション上がりますね！