【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

[匿名]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645665/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1391: 契約者さん1]

キッズルームの利用方法について、わかる方いらっしゃいますか？

[1392: 契約者さん5]

>>1375 契約者さん4さん
冬で寒いですが、24時間換気はつけたままと、通風孔(?)も閉じずにいると結露軽減すると建築関係の友人から聞き実行したところ、結露減りましたよ！

[1393: 契約済みさん]

>>1385 契約者さん5さん
>>1390 入居中さん

ありがとうございます！
特に1390入居中さま。写真まで添付いただいて、あいまいだった設置イメージがかなり明確になりました。

なるほど～、実際に洗濯物を干すところまでをシュミレーションするわけですね。
引越し前なので、再度訪問時にシュミレーションしてみます！

洗濯機の上も、もったいない空間になりそうなので、何か考えたいと思います。

[1394: マンション住民さん]

マンションの駐車場ではなく、外部の駐車場をご利用中の方いらっしゃいますか。納車までまだ時間ありますが、空きが出ない場合も考えております。マンション周りにおすすめの駐車場があれば是非教えてください。^ ^

[1395: 契約者さん5]

>>1394 マンション住民さん
現在空きがあるか不明ですが、徒歩3分ほどのローソンの横に鈴木駐車場というところがあり、そこを利用しております。
マンション内の駐車場は、売買契約時のみ優先して契約が可能？のようなので、既に居住しているのであれば、空きが出る度に抽選といった形です。
なかなか当選しないので外部駐車場を確保しておいた方がいいと思います。
私も毎回抽選応募していますが、2度漏れてます。
お互い当選すると良いですね。。。

[1396: 契約者さん1]

そういえば、不動産取得税の支払いってもう皆様されておりますか？
いかんせん始めてなので要領がわからず不安です。
特に納付書は来ていない気がしますが。

[1397: 雪男]

このマンションによく配達に来られてる年配の男性の方、佐川急便かな？？
この年配の方、夏の暑い日も、今日みたいな雪が降り積もる日も、もくもくと荷物を運ばれていて、仕事とは言え頭が下がる思いです。
ホットコーヒーの一つでも手渡したい気持ちになります。

[1398: 入居中]

>>1397 雪男さん
わかります！！
インターホンでお話しする際、少し聞き取りにくい事があるので、どのくらいのおじいちゃんなんだろう？
なんて思っていて、車寄せの所で初めて姿を見て、やはり結構なお年のいった方だったのですが、ビックリするくらい動きがしっかりしていて驚いたのを憶えています。
それ以降車寄せなどにいらっしゃった時は、挨拶と感謝の言葉をお伝えする様にしています。
ほんとに尊敬しますよね。

[1399: 契約者さん7]

>>1397 雪男さん
最後に「ありがとうごさいまぁ?す」と言ってくださるご年配の方ですよね？
基本 どの配達員さんにも感謝感謝なのですが私もあの方は特に印象に残っていますし、本当に頭が下がります。

あの方に限らず商品の受け取りの際はお礼は言う様にしているのですが、少し前に佐川急便のご意見・ご要望フォームから日頃の感謝とお身体ご自愛頂きたい旨お伝えいただく様投稿したところでした。
もしかしたら、こちらの自己満足でしかないのかもしれませんが、ご本人に届いてると良いなと思っております。

[1400: 入居者]

住宅ローン控除を受けるための確定申告の準備をしなければと思いますが、ここは「認定長期優良住宅」に該当するのでしょうか？
宜しくお願い致します。

[1401: デカビタの人]

ちょうどいつもの自販機に向かうところで急な停電が起きてびっくりしました。
すぐ復旧して良かったですが、何が原因だったのでしょうか....？

[1402: 契約者さん3]

>>1401 デカビタの人さん

火災警報器作動しましたね！(◎_◎;)
びっくりしました

[1403: 住民板ユーザーさん5]

>>1402 契約者さん3さん

火災警報器なのですか？近くのマンションや公園の電気まで停電しちゃいましたが...

[1404: 契約者さん3]

>>1403 住民板ユーザーさん5さん
警報器鳴りませんでした？
消防車きたみたいです！

[1405: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1406: 匿名]

東京電力パワーグリッドのHPで停電履歴見れました。
草加市1350軒、原因は「弊社設備のトラブル」とありました。

[1407: 入居者]

>>1396 契約者さん1さん

購入時に秋葉原かどこかの弁護士事務所か会計事務所に代行委託かなんかしませんでした？多分、住友不動産から説明受けて、色々レターパックで送ったりしたやつです。
これから、しなければならないのは確定申告じゃないでしょうか？

[1408: 契約者さん1]

>>1407 入居者さん

返信ありがとうございます。
確かにやった様な気がします。
ありがとうございました?

[1409: 契約者さん1]

ガーデン西側、松原小の近くで速度取り締まりやってましたよー参考です。

[1410: 契約者さん1]

こちらのマンションのバスタブはバスソルトの使用は可能でしたでしょうか？
取り説見つからなくて。

[1411: 契約者さん1]

管理組合の総会ですが、WEB参加とかの選択肢も次回以降あればいいですね(^^)
制度上そんなのが許させるかはわかりませんが…

[1412: 契約者さん6]

このマンションの24時間換気は、標準で使用していると夜に重低音のようなズンズン体に響くことはありますか？日中は外の音で気にならないのですが、夜になると気になります。
毎日響くので、なんの音か分からず困ってます。
換気を止めると、良くないと聞いたことがあり、何か対策があればと。

[1413: チオビタ]

管理組合の総会に行きましたが、詳しい人は本当に色んなところをチェックしているなと思いました。
私なんかは、よくわからないまま1時間を過ごしました。

[1414: マンション住民さん]

>>1413 お疲れ様でした。可能な限り大人数で参加すれば、よりチェック機能が働くと思うので、参加しているだけで素晴らしいと思います。私は今回訳あって参加できなかったのですが、総会の議事録はペーパーとして後日全部屋に配布されたりするのでしょうか？

[1415: チオビタ]

>>1414 マンション住民さん
どうでしょ？そのことに関しては、言及は無かったですね。

[1416: マンション住民]

総会資料で知りましたがガーデン棟2階共用廊下でタバコに火が付いたまま捨てられ床材が焦げ、管理組合契約の損保で補修したそうです。床材だって防火機能がありそうなのに恐いですね。スミフの販売戦略なのか未販売住居が多いと防犯上も不安です。こんな事故も空戸の売主責任をどう考えているのでしょうね。警察や消防にも連絡してるのでしょうかね。

[1417: 居住者です]

ガーデン棟は、エレベーターの傷も多くそれも保険で直すようですが、エレベーターの保護シートは管理会社が保管しているとか（どうして？）、これからの引っ越しも多そうですし、保管していつ使うのでしょう。保険だって住民の保険料ですし、できれば保険にお世話にならずに済むようにちゃんと管理業務もやってもらいたいです。自分の持ち家という意識がないからなのでしょうか。大事に使いたいです。

[1418: 契約者さん2]

朝6時30分くらいから上の階の掃除機音がうるさいのですが、管理室の方に言ったら注意してくれるのでしょうか？

[1419: 契約者さん1]

https://manmani.net/?p=41451
マンションマニアさんに取り上げられてました。

[1420: 契約者さん6]

>>1418 契約者さん2さん
私も、同じように上階の早朝の物音に数ヶ月困っておりますが、ここは管理室からの投函手紙くらいで直接の注意はしないですよ。営業の方もマンションを売った後は、知らん顔で不親切な対応で残念です。

[1421: 住民]

お気持ちはわかりますが、管理会社はマンションの設備管理が主な仕事であり、住民トラブルに介入して巻き込まれるのも嫌でしょうし、仕方ないのではないでしょうか。営業さんが販売後に住民トラブルに介入してくるのも、対象の方と住友不動産の揉め事になりかねず、また管理組合で対応すべきことに販売後に介入することになるので、後ろ向きなのは仕方ないことだと思います。やはり住民同士の注意喚起や、マナー遵守等は管理組合（私たち自身）が主体になるべきで、他の人がやってくれない、は少し違うのかな…と感じます。

[1422: 契約者さん1]

>>1418 上の階のつもりが実は斜め上の部屋とかはたまた横の部屋かもしれないですし、絶対この部屋が騒音の元の部屋という特定は難しい気がします。もし自分が認識している騒音元の部屋が違ったら、相手からしたら自分がただの勘違いクレーマーですからね。難しい問題ですよね。お気持ちはわかります。

[1423: 匿名]

うちは上が空室、斜め上はどちらも入居ありですが、上から物音が聞こえてくるので案外斜め上の部屋でも音が響くんだなぁと思いました。
ここまで響くとは思ってなかったのでびっくりですね。うちもできる限り下の階に音が響かないよう気をつけねば...。

[1424: 契約者さん1]

みなさんキッチンの窓にカーテンなど設置してますか？されてる方いたら詳しく教えていただきたいです

[1425: 匿名さん]

>>1424 契約者さん1さん
コンロのところですよね。私は住む時営業にきいたら、防災上つけたらだめといわれたので、つけてません。確かにそうだな！とおもってつけてませんよ～

[1426: 契約済みさん]

生活音について、
こういった話題が上がる度に思うのですが、マンションの施工・販売サイドの責任として『生活音体験会』を開催（義務化）すべきかと思ったりします。
掃除機をかける、物を引きずる、物を落とす、かかとで歩く、高い所から着地する、子供が走る、勢いよく扉を閉める、大きな音で音楽を聴く、などなど
双方の理解を深めるために、そういった生活音？が周囲の住戸（上下・左右・斜め）にどれくらい影響があるのかは、何らかの形で実体験しなければ、頭では分かったような気がしても、その実態・心情はなかなか理解できないような気がします。察するに、規則的な生活音であればまだしも、不規則的な場合は、結果としてほぼ１日中心身ともに休まらないことになるのではないでしょうか…。

[1427: 契約者さん1]

>>1425 匿名さん

>>1425 匿名さん
返信ありがとうございます！
そうだったんですね！
納得です！ありがとうございました

[1428: 契約者さん6]

自分も気をつけたいという意味でお聞きしたいのですが、実際のところ生活音はどのくらい聴こえていますか？
我が家が聴こえる音という意味で言うと、基本的に窓を開けていない限りは話し声や音楽、テレビなどの音が聴こえたことがありません。（特定は避けたいですが）お隣に小さなお子様がいることを知っているのですが一度もお子様の声が部屋にいて聴こえたことはありません。流石にマンションとなるとアパートと違って壁が厚いから聞こえないものだなぁと良い意味で感じています。
しかしもしかしたら近隣の方がとても気をつけてくださっているだけで実はテレビの音や大声が聞こえると言う方もあるのかな？と思い、自分のためにも伺いたいなと思った次第です。

振動系に関してはたしかにたまにドンという音が上左右から聞こえることはありますが、こちらは時間的にも深夜早朝でなければ気にするほどではない生活音として捉えております。

[1429: 匿名さん]

うちもたま～にドンとか聞こえたりしますが、それ以外は気持ち的に寂しくなるほど、なんにも聞こえないですね。
今まで賃貸でしたが、左右はそうでもないですが、上下はドンドコ響いてましたが、それはそれで慣れてしまい、騒がしくも居心地はよかったです（笑

住んでみて気になるのは、壁が二重構造？になってるようで、コンクリの手前になんとかボードというのを張り合わせた作りになってるので、壁にものがあたると反射的にお隣さんを気にかけちゃいますね（笑
今までは、直にコンクリだったので、叩いてもゴンという固～い感じだったのが、コンッという軽い感じに変わったので。
それとトイレットペーパーのカラカラ音ですね～。部屋中に響き渡ってます。
カラカラ音をできる限り軽減したいのですが、いいアイデアないですかね～。

[1430: 匿名]

うちはコンッと何か落としたような音が一時期頻繁に聞こえていたのと、今ではたまーにドンッやゴンッというような鈍い音が聞こえてきます。
土日の朝?昼にかけてが多いですが、夜は静かなのであまり気にせず過ごしてます。

[1431: 契約者さん4]

>>1429 匿名さん

トイレットペーパーのカラカラ音対策ですが
ペーパーホルダーのアーム部分に
発泡ゴム(グリップゴムなみ大)を
ペーパーの芯の長さに合わせてカットし
かぶせてからトイレペーパーをセットすると
だいぶ音が軽減されましたよ
発泡ゴムでなくても似たような素材ならなんでも
良いかもしれませんね。

[1432: 契約者さん4]

追記します。アーム部と、上部のカバーの接続している部分のガタつきがカラカラの主な原因と思われます。
上部カバーをめいいっぱい上げ、トイレットペーパーの芯を3cm×3cmほどにカットし、を接続している部分に上から差し込みガタつきを無くすだけでも効果あるとおもいます。

[1433: 契約者さん1]

廊下で乗り物に乗っているお子様がいます。
危険なのでやめて頂きたいです。
お母さまがその後ろで歩きスマホをしているのも気になりました。

[1434: 住民]

このマンションに関してですが、特に物音が聞こえてしまう物件、ということはないと思います。私は実家もマンションですが同じような感じです。大体どこも大差ないのでは？（防音をうたっているマンションは別ですが）と思います。

と、前置きをしたうえで、ですが。

テレビの音や声などは全く聞こえません。そのような音は窓を開けていても聞こえたことはないです。上の階には小さなお子さんがいるのか、ドタドタと走り回る音が聞こえることはあります。土日が多いですかね。我が家も子供がいますし（まだ年齢的にドタドタ歩けない）、お互い様かなと思ってあまり気にしていません。ただし、自分の機嫌が悪い時に、「少し静かにならないかなー」とイライラしてしまうことは確かにありました。あと、一度だけですか廊下側の部屋で掃除機をかける音「ザザー、ザザー」（掃除機が床に擦れる音？）が聞こえたことがあります。なぜその時だけかわかりませんが、聞こえたのは一度だけでした。

[1435: マンション住民さん]

今日の夕方、ガーデンの駐車場でセグウェイのようなものに乗ってグルグル何周も回っているお子さんを見かけました。駐車場では危ないですし、車に傷付けられても迷惑なので、注意喚起するよう管理事務所に言っておきますね。

[1436: 契約者さん1]

建築中の商業施設に、クリニック募集が出てますね。
https://clinickaigyo-navi.com/bukken/952/1922/

[1437: 契約者さん3]

>>1436 契約者さん1さん

4つそれぞれで募集してますね！
クリニックモールみたいになるんでしょうか。
情報ありがとうございます！
眼科がきてほしい。

[1438: 匿名]

昨日今日と公園にキッチンカーが来てましたね
買ってないですがあんな感じなのがたまにいくつか来てもらえると楽しいかなぁと思いました

[1439: 契約者さん5]

>>1438 匿名さん
店員さんに聞いてみたら、毎週水曜は来る予定で、土日は様子を見て決めるような感じでした。優しそうなお兄さんでしたよ。

[1440: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]