【契約者専用】ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

[匿名]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645665/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1101: 匿名さん]

先程のパトカー何台かは、バイクの取り締まりですかね？どなたか通報していただいたのでしょうか。バイクの音うるさかったですね。

[1102: 契約者さん1]

>>1100 契約者さん1さん

部屋番号特定して管理組合か管理会社に通報ですね

もし改善しなく被害が継続的にあるようなら組合から裁判起こし法的な強制力を持った対応も可能だと思います。

[1103: 匿名さん]

>>1100 契約者さん1さん
バルコニーとかで吸っていなくてもたまににおってきますよねぇ。我慢するしかないんですかねぇ。先日夜中1時くらいに窓あけたときにみえましたが、階段踊り場のところで吸ってる方いました、、家で吸えない事情はあるのかもですけど、、

[1104: 契約者さん1]

>>1102 契約者さん1さん

追記です

裁判例もあるので証拠
つまりどのくらいの頻度かや何時何分に喫煙していたら場所はどこであったか、被害はどうなのかを詳細に記録して、プラス他の方にも証人になって貰えば間違えなく裁判に勝てます。

プラス参考までに訴訟はあくまでも組合になるので個人として裁判費用など負担する必要はありません。

事例と判例
https://www.retpc.jp/archives/21708/

[1105: 契約者さん1]

>>1102 契約者さん1さん

>>1102 契約者さん1さん
アドバイスありがとうございます。
先週末に管理会社に伝え、すぐに対象戸(と思われる)とその周辺戸に注意喚起について、ポスト投函してもらったのですが効果なしでした。。。

もう少し様子見てみますが続くようだとにおいがかなり辛いので対応策を考えてみます。

[1106: 契約者さん1]

>>1103 匿名さん
吸わない立場からするとかなり敏感になってしまいますよね。。。今は我慢してますがずっと続くてつらいです。
子供とかいると家の中では吸えないのでしょうね。。。それで周りに迷惑かけているとは皮肉なものです。

[1107: 契約者さん1]

>>1104 契約者さん1さん
裁判例までありがとうございます。
もう少し様子見て対応考えたいと思います。

[1108: 入居済みさん]

参考までにお聞きしたいのですが（私は喫煙者ではありません）、
喫煙者の皆さんがタバコを吸いたくなった場合、一般的には、どこで吸うことになるのでしょうか？
①自宅内（換気扇の下、空気清浄器購入）
②マンション敷地外の路上
③記念公園のベンチ（→公園内での喫煙可否は未確認です）
④最寄りの喫煙所（どこ？）
※②については、「草加市路上喫煙の防止に関する条例」で『なお、条例の規定により、路上喫煙禁止区域にかかわらず、市内全域の路上等では、喫煙をしないように努めてください。』と努力義務が課されているようです。

[1109: 匿名さん]

>>1108 入居済みさん
旦那が喫煙者です。バルコニーや敷地内はだめだとおもうのでうちは、換気扇の下で吸ってます。

[1110: 契約者さん1]

そう言えば、東武ポイントが支給されたみたいです。
対応している店舗では、Suicaみたいに決済できるのでありがたいです。

[1111: 入居済みさん]

>>1110 契約者さん1さん
教えてください。
先日、うちにも営業担当から入会申込書のようなものが送られてきたのですが、
「東武ポイントが支給されたみたいです。」とは、入会するとマンション住民の特典ポイントか何かあるんでしょうか？

[1112: 契約者さん4]

バルコニーで堂々と椅子に座りながら喫煙されてる方いますね。皆さんが言っている方なのか分かりませんが、多分バルコニーでの喫煙がダメとはご存知ではないのかな？
管理会社から注意を受けた上でも喫煙されている方なら、あまりにも集合住宅不適合者極まりないですね。
その煙が私どもの部屋に来ることは無い距離なんで、直接嗅覚や副流煙で迷惑を被ってるわけではないですが、視覚や同じマンションにそのようなルールを平気で無視できる人が居ると思う精神的な不快感で迷惑ですね。

[1113: 匿名さん]

>>1112 契約者さん4さん
同感です。うちも煙が届く距離ではないですが、見かけました。周りの方が気の毒です。掲示板とかみてないのだとおもいます、、部屋番号わかれば管理室にお伝えしたほうがよいかとおもいます。

[1114: 契約者さん4]

>>1113 匿名さん
部屋番号はわかるので次回見たら管理会社に言います｡
15分ほど前にも見たから、こちらに書いたんですけどね。
次回見たらね！

[1115: 契約者さん2]

>>1108 入居済みさん
最寄りの喫煙所どこだろう？
駅西口の松原サービスセンターの横、西口公園近くの酒屋さんの外。
それくらいしかわからないですね。
あと、ベルクスの外に喫煙所がありましたが、今は改修工事で入れませんね｡

[1116: マンション住民さん]

>>1112 契約者さん4さん

管理会社から注意を受けてもやめないあたりは、騒音や無断駐車とよく似てますね。
でも、同じマンション規約の禁止事項であっても、喫煙禁止は騒音禁止などと違って、個人個人で受け止め方や判断が分かれるわけではないので、言い逃れできませんよね。防火の意味でももちろん。
管理事務所に協力してもらって現行犯で注意するしかないのかもしれませんね。

[1117: 契約者さん4]

>>1116 マンション住民さん
まー、私がよく見る方が既に注意を受けたかどうかは分かりませんが、もし注意を受けたのに引き続きバルコニーで喫煙しているのなら、ちょっと怖いですね。
もし注意を受けたのなら、その時なんて言い訳したのかな？「いやいや、お彼岸なんで線香を焚いていただけです」とか言って誤魔化したのかな。
注意も受けていなくて、バルコニーの喫煙がダメってことを知らない方であることを同じマンションの住人として願います｡

[1118: マンション住民さん]

>>1117 契約者さん4さん

管理会社は絶対に直接会話はしないと思います（対面はもちろん、たとえインターフォン越しであっても）。やるとすれば、１F郵便受け か 各戸の新聞受けへの文書差し込みだと思います。
ですから、指摘された方も、基本「無視」できてしまうわけです。管理会社としては「言われたので、やるべきことはちゃんとやりましたので。」という感じだと思います。
それでも、根気強く繰り返しやること（やられること）で、やめる人もいれば、無視し続ける人もいる、ということだ思います。
世間体を気にせざるを得ない状況に追い込まれるか、明確なペナルティーでもなければ、そういう人はやめないと思います。（きっと、全世界共通でしょう。）

[1119: 契約者さん1]

>>1111 入居済みさん

うる覚えですが、購入者に対して
ポイントを進呈してくれるという内容でしたよ。
内訳は郵送物をご確認下さい。

[1120: 匿名さん]

>>1119 契約者さん1さん
ですね。うちは、東武カードはつくらないので低いポイント数でしたが少しでももらえるものは、嬉しいですね！

[1121: 匿名]

私も何度かベランダで喫煙されている方、見かけますね。。うちも喫煙者がいますが、家の中では電子タバコを換気扇の下で吸うようにして、紙のタバコが吸いたい場合は自転車に乗って駅前の喫煙所まで行っています。やはり紙の方は匂いが強いので、部屋の中は電子タバコのみにしてもらってます。（あとは壁に色がつくのが嫌なので…）
喫煙者も非喫煙者もお互い心地よく過ごすために、ルールは守って周りの迷惑にならないよう心がけてますが、ベランダで喫煙してしまう方がいると、喫煙者がより肩身の狭いことになってしまうので残念です。。

[1122: 入居済みさん]

>>1119 契約者さん1さん

東武ポイントの件、ありがとうございます。帰ったらよく見てみますね～。

[1123: 契約者さん1]

>>1120 匿名さん

そうですね?。
因みに、東武ストアのカウンターで商品券に変更して貰えますよ。(お釣りは出ないみたいです)
単位は500円からあるそうです。

[1124: 契約者さん1]

>>1122 入居済みさん

確認下さい?。

[1125: 入居済みさん]

>>1121 匿名さん

（私は吸いませんが）いっそのこと前向きに考えて、喫煙協議会的なものを考えてみるのはどうでしょうか。主旨・目的としては、情報交換と自主規制があると思います。情報交換は、それこそ喫煙場所や小ネタ（アイコス VS プルーム）などで、自主規制は、喫煙に係る諸問題について管理会社と連携するなどが考えられると思います。
住民の理解が得られれば、つまり理事会・総会の承認が得られればですが、ひょっとしたら、マンション敷地内（ただし、かなり隅っこの方）に喫煙場所を設置することも検討できないではないかもしれません（前例とかないんでしょうか）。なお、この場合、管理の問題（清掃・防災など）にも率先して取り組んでいただく必要がありますが。

駅の喫煙所まで自転車で行くんですね～。これから寒くなりますけど風邪ひかないように暖かくして行ってくださいね～。

[1126: 契約者さん7]

まさに今ベランダで吸われてます。
私は、そこの人しかまだ見たことがないですが、かなりの頻度で見ます｡左右と下の階は住民がいらっしゃるようなので、かなり迷惑だろうなと思います｡
多分、ここの掲示板に書かれてる方の多くが、その部屋の人のことを言っているのかと｡

[1127: 匿名さん]

>>1126 契約者さん7さん
スってるときに、管理室にいってあのひとですーとかいって、確認してもらって、口頭でおーいって手をふって、やめてもらったりはできないんですかね、、わたしもみなさんとおなじ部屋のひとのこといってる気はします。

[1128: 特命リサーチ]

>>1118 マンション住民さん
そうなんですね。私は以前、子供が知らないでバルコニーの柵にかかるような形で布団を干した際に、管理会社からすぐに、部屋のインターホンに内線？がかかって来て、「バルコニーの柵に物が掛かることは禁止していますので」と連絡かかってきましたよ。
だからバルコニーで吸っているのを目撃した瞬間に管理会社に部屋番号を伝えて、注意内線して貰えばいいかも。
なかなか住人が直接注意するのは、その後のことを考えると相当な覚悟が要りますもんね。

[1129: 入居済みさん]

>>1127 匿名さん

きっと現行犯であれば可能だと思いますよ。現行犯であれば、管理事務所も強気な対応が出来るはずです。

[1130: 匿名]

>>1129 入居済みさん
そもそもの基本中の基本ですが、バルコニーの喫煙の禁止されているのでしょうか？私は非喫煙者なので、そのような説明を入居前にされていても、頭の片隅にも記憶されていないもので。禁止が明文化されているなら、明らかにOUTなので直ぐに迷惑がかかっている方は管理会社に言うべきです。

[1131: 契約者さん2]

外部の方も見れるこの掲示板で、喫煙者の話題で昨日からずっと炎上しているのは、あまり望ましくないと思います。UCOM光かなにかで議事録見れるところに掲示板があったかと思うのでそちらで議論してはいかがでしょうか。これからガーデンを購入する方もいるでしょうし、ここを見て購入意欲が失せて売行きに影響が出るのではと心配になりました。

[1132: 入居予定さん]

昨日近隣の方の喫煙について書き込みしたガーデン棟に住んでいるものです。
下記報告させていただきます。

もう一度私の方から管理会社にお伝えし改善されていない旨伝えました。折をみて再度ポストに投函いただけるそうです。迅速な対応に感謝致します。

我が家ではほとんどテレビをつけず窓を開けている状態なので、しかし一回目の注意文書投函後もライター？ジッポのカチカチという音が聞こえ、それとともに煙が発生し匂いが部屋に充満してくるという状態です。
それに加えて、喫煙されている間はバルコニーでスマートフォンの動画をイヤホン等無しで見られている様子で、、、その音までこちらに聞こえてくる次第です。
専有部分でテレビや子供の声が聞こえるならまだしも、、、昼間や夜の静かな時間にバルコニーで動画再生されるという行為に大変驚きました。想像力が欠如されているというかなんというか。

一度遠くから(100円ローソンにあたり)疑わしい方のバルコニーを見たのですが私の住んでいる部屋に近い方のバルコニーに椅子を設置しておられたので、おそらくそこで喫煙されているのではないかと思われます。
景色もいいですし、広いバルコニーで喫煙したい気持ちはわかるのですが、非喫煙者しかいない我が家にとってはなかなか厳しいものがありますね。

ただこれを悲観的にとらえるのではなく、自分も含めた居住者の皆さんで注意喚起していくことで、これから出てくるであろういろいろな問題に対応していきたいものですね。

[1133: 入居予定さん]

>>1131 契約者さん2さん
おっしゃる通りですね。以後控えるもしくは最低限の共有事項にとどめさせていただきます。被害にあっている私も実は転勤族でして、５～１０年で売却を予定しておりますので。

[1134: 匿名]

>>1128 特命リサーチさん
内線がかかってくるんですね！
以前他の方の部屋の前を通ったとき、ドアに紙が挟まっていて文字がチラッと見えてしまったのですが、ベランダに置く物についてだったかと思います。もちろんちゃんと見てるわけではないですが、恐らくベランダの隣との仕切り壁の前に物は置かないでください的なことだったのかなあと。（避難の観点から置かないでくださいという意味ですよね。）うちはまだ何も紙など入っていたことはないのでわからなかったのですが、管理会社の方がちゃんと対応してくださってるんだなぁと思いました。
ただドアに挟まってるのだと、ちょっと見えてしまったので、、ポストに投函が良いですよね。

[1135: 契約者さん1]

では別件で……。
シェードカーテンにしようと思ってカーテン専門店に行ったのですが、シェードにするならカーテンレールを外して取り付けたほうがいいですと言われました。
普通にレールにつけようと思ってたのですが、そういうものですか？
レールの取り外しまで費用にいれるならいっそシスコンのシェードのほうが安い気がして悩んでます。
一部屋だけシスコンってありなんでしょうか？

[1136: 契約者]

マンション内の事情のときはUCOM光マンションコンシェルジュのアプリで会話していきましょう

管理会社も見れるしアプリの利用促進もかねて

皆さんアプリインストールしてみてください( *・ω・)ノ

３つスレッドでやり取りできますよ
この手のやり取りなら入居者フォーラムから教えます/教えてください
ですかね

[1137: 契約者]

>>1136 契約者さん

追記

アプリ誘導してみましたが、入力すると部屋番号でますね…

こういう繊細な話だと匿名性があった方がいいからこのままこの掲示板で節度あるやり取りを心掛けるしかないかも…

アプリに匿名性を持たせられないか確認してみます。

[1138: 匿名さん]

>>1136 契約者さん
そのアプリがみつけられないのですが、もしかしてAndroidはだめとかありますかね、、

[1139: 契約者]

アプリを管理している会社(株式会社ズーム･コミュニケーションズ)に下記のメールをしました。
機能修正していただけると嬉しいです。

ご担当者さま

ソライエシティザパークの契約者です。
UCOM光マンションコンシェルジュの
入居者フォーラムからコメントするとき
部屋番号を匿名にすることは可能でしょうか

繊細なやり取りを行いたい場合に、部屋番号が出ると参加者が少なく利用頻度が低くなるので、ぜひ匿名入力ができるよう仕様の変更についてご検討をよろしくお願いいたします。

[1140: 匿名]

自分勝手な意見なのは百も承知ですが、私はマンションを購入する前にこちらの口コミでベランダで煙草を吸っている人や、ゴミの分別を守らない方がいた等、マイナスな情報もあった点が逆に助かりました。
遠回しに住友の営業さんに伝えて出来るだけ害の無さそうなお部屋を紹介していただいたのと、何か気になることがあっても「そういえば口コミサイトに書いてあったなぁ」と、そこまでストレスを抱えることなく生活できています。
だからといって必要以上の情報や悪口を書くのはやはり違うと思いますので、匙加減が難しいところですが・・・。
こちらでの情報交換が、住みやすいマンションに繋がる一歩になればいいですね。

[1141: 契約者]

>>1138 匿名さん

確かQRコードでインストールした気がします。

契約書と一緒に渡されませんでしたか？
もし無ければ管理人か営業の方に聞いてみてください

[1142: 契約者さん1]

>>1140 匿名さん
どんなマンションであっても少なからず問題はあるでしょうしある意味オープンな方がいい部分もあるのかもですね。

[1143: 匿名さん]

>>1141 契約者さん
ありがとうございます。書類みてみますm(_ _)m

[1144: 契約者さん1]

>>1136 契約者さん
情報ありがとうございます。早速ログインしてみましたがなかなか使いづらそうですね。
部屋番号出ますがそこで喫煙の話するのもいくら入居者しか見られないとしても難しい部分がありますね。

そして先程私が帰宅してから40分足らずで、もう2本も吸っておられます?笑
管理会社さん早く助けてくれ?。
こちらに何か気に食わないことがあって、あえて喫煙してきているのかと思えてきましたよ。
奥様とは引越し時に挨拶してますし直接言ってみよかな?。でもな?って感じです。

[1145: 契約者さん2]

1131です。おっしゃる通り多少なら別にいいと思いますが、昨日から20件超喫煙コメントで埋め尽くされると流石にちょっと嫌だなと思いました。外側からここを見ると喫煙問題でマンション中で大問題となっているトラブルマンションなんて見られたら困りますし。
私はどなたが喫煙されているのがわかりませんし、感じの良い住人の方しか見かけてません。ちなみに私は400世帯を超えるマンションですし、騒音問題やら喫煙やらゴミの分別やら多少の問題はありえると想定して入居はしております（幸い周囲の住人の方に恵まれて気持ちよく過ごせております）

[1146: はーときー]

>>1145 契約者さん2さん
だけど、自分が嫌煙家で隣の人がスパスパ吸う人なら誰かに聞いてもらいたい、だけど管理会社にも近所付き合いもあるし露骨には言いづらい。
この葛藤、皆さん聞いて！っと気持ちは理解できますよ。

[1147: 匿名さん]

>>1146 はーときーさん
そうですよね。自分がその立場ならきいてもらいたいです。管理室にもつたえてあるのにそれでもよくならないとなると、、ここで聞いてみようかなと思ってしまいそうです。ましてや、コロナで交流もできないですしね。でもアプリがあるならそっちものぞいてみたいとおもいます。

[1148: 住人さん]

>>1145 契約者さん2さん

言い方が悪かったら申し訳ないですが、それは1145さんご本人が仰ってる通り、幸い周りの方に恵まれてて気持ち良く過ごせているからだと思いますよ。
何でもそうですが、騒音も喫煙も所詮その身になって被害を受けてみないと結局は他人事で分からないと思うんです。

今後のマンションの価値や販売に影響が…という話も理解できます。
が、当事者の方々はそんな事より今辛い現状が優先になってしまうのは仕方がないのでは？とも思います。
正直、今後のマンション価値や(重々大切なのは分かってます)、販売状況なんかより、今ここに既に住んでいる同じマンション住人の悩みの方が遥かに大切かな、と。
ま、今後売る事の可能性のある方々&現在被害のない方々にとっては、迷惑極まりないかも知れませんが…。

[1149: 入居済みさん]

>>1148 住人さん

1148番さんの言う通り、これは「運」なのだと思います。新規分譲開始時に自分の上下左右にどんな人が住むことになって、どんな家族構成なのかは、原則として販売会社は教えてくれませんし、その時点では気にも留めていなかったかもしれません。（特に上階に幼児がいるかどうか。幼児の騒音は親の意識次第なのですが、日常の良識人も子供のこととなると別人になったりします。）
このマンションも入退去が始まっていると聞いていますし、決して他人ごとではなく、明日は我が身と思って自分ごととして耳を傾けてみてはいかがでしょう。「不運」」は誰にでも突然訪れます。
検討中の方にも一般論としてそういうことを知ってほしいと思いますし、どういうやりとりが展開されているかをご覧いただくのもいいのではないでしょうか。

「資産価値を高めるやりとり」こそを、お願うばかりです。

[1150: 匿名さん]

基本みなさま挨拶してくれますし、とてもいいかたばかりだと思っております。だからこそ、マイナスに思う面も皆さんで共有してしっておくのはいいことと思いますし、本人がみて気をつけようとも思えるかもしれないですし、検討されている方もこういうやりとりはみたいかなぁと。私が検討中だったらみたいです。いいマンションライフになるとよいですね！

[1151: 入居前さん]

>>1136　契約者さん

住民しか見れないこうした便利なアプリがあるのですね。
「譲ります」といった掲示板もあるようなので、話しが合ったら、直接メールのやりとりができるようなシステムだったらいいですね。

IT会社でWebシステムをちょこっと手がけてますが、部屋番号を非表示にすることは簡単にできると思いますが、このアプリを作った目的とか、どういう運営を思い描いていたのかとか、そういうところがわからないと、部屋番号を非表示にすることによって他の動作、運用に影響が出かねないところが恐いところですね。
ズーム･コミュニケーションズの反応が楽しみですね！

[1152: 匿名]

>>1150 匿名さん

私も両親が来た時に、皆さん挨拶をしっかりしてくれてとてもいい方が住んでるんだね、と言われるくらい、基本的には良い方が多いと思っています！

確かに喫煙の問題で何件も投稿されているのを見て今後のマンション価値などが気になるというご意見も理解できますが、やはりお困りの方の投稿にも一緒に考えていきたいと思う気持ちもあります。一方で喫煙者の方はどのようにしてますか？とかこれから前向きにこんなことはどうでしょう？とか健全な意見交換もなされてるように思えますので、それはむしろ良いことではないかな？と感じました。
問題点を改善すべくきちんと議論されている様子は逆にプラスポイントかもしれないなと思います！

[1153: 契約者さん3]

>>1101 匿名さん


通報した者です。110番にかけたらすぐに対応してくれました。
住人からの声が上がれば巡回も増えるでしょうし、バイクの若者も来づらくなるのではないかと思います。

[1154: 契約者さん3]

>>1135 契約者さん1さん

住んでからシェードに変更しましたが、レールも変えました。付いていたカーテンレールは処分してもらいました。
カーテンと同様、生地によってかなり値段が変わります。気に入った生地がシェードに向かなかったりと選択肢も狭まりましたが、日差しの入り方でシェードを下ろす範囲を変えられて使いやすいです。
シェードとカーテンの組み合わせをするならば、カーテンレールもそのまま活用出来るので、色々相談されると良いかと思います。

ちなみにシスコンでも見積もりを出しましたがシスコンの方はカーテン推しでしたね。
値段は外部とあまり変わらなかったです。

[1155: 住人さん]

1148 です。

何年と他のマンションの掲示板を見てきましたが、私たちのこのマンションの掲示板は、他のマンション掲示板に比べたら、とても健全で言葉の汚い方もいらっしゃらず、常識を持った方々が多いと感じています。

私は基本的に臭いものには蓋をしろ論は好きではありません。
特に同じマンションに住み、どういう事で悩みが発生し、どの過程を踏んでこの掲示板で発言されたのか。
ただただ文句を言うだけだったり、名指しをするなどは問題外だと思いますが、その為の解決策や対策論を話せる掲示板は他には少ないですし、この掲示板には今の所それが存在すると思います。

このご時世なので、リアルに皆さんとお話してみたくてもやはり難しいですよね。
ここの掲示板が全てとは思いませんが、解決方法や対策論が前向きにされていれば、ここでの話も意味があると思います。

縁あってこんなどデカいコンクリートの塊を分けて一緒に住んでる皆さんw
マンション内での問題は、自分に火の粉が飛んで来るのは明日かも知れません。
自分には関係ないと、臭い物には蓋をしろではなく、苦痛な日々を過ごさなくてはならなくなった方の話は聞いてあげたいし、聞いてほしいなって思います。
ほとんどの皆さんは、ここに長く住む予定で購入されてると思いますので、少しでも住み心地の良いマンションにしていけたらいいですね。

[1159: 入居早半年]

[No.1156～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1160: 契約者さん2]

1145です。私は風評被害につながるので住人だけ見れる掲示板でお話しを続けたらどうでしょうかと当初申し上げたつもりですが、ここで議論することで該当者への抑止力につながるもしくは購入者への参考になるので引き続き語りたいというのであれば、それはそれで構わないと思うのでこれ以上コメントありません。
そもそもこのコメント自体も関係ない方にとっては見苦しい限りで大変恐縮ですが。

[1161: 契約者さん1]

私が2日程前に投稿した喫煙の件で様々な方の意見をいただいてることが大変ありがたく、改めて良いマンションを選んだなと思っております。
一方で匿名であるがゆえの難しさもあり、投稿に反対する意見もあり、まさしく人それぞれだと感じている次第です。
特定するような内容や過激な言葉使いは控えながらも皆さんに参考になるような投稿が出来ればと思います。
ちなみに管理会社さんから追加の注意喚起のチラシ配布については、時間をおくべきだと言われておりまして、一方で個人でも何か対策を考えようかと思っております。
その一つに、突拍子もない思いつきなのですがバルコニーの仕切り版の拡張なんてどうかなと考えております。
もちろん規約の確認等は必須ですが、煙草の煙や喫煙時のバルコニーでの動画視聴などの音を少しでも遮断出来れば快適度がアップするのではと考えてみました。
皆さんのご意見お伺いしたいです。
宜しくお願いします。

[1162: 契約者さん3]

>>1161 契約者さん1さん

さすがに消防法もあるので仕切り板の拡張は難しいかと思いますよ。
効果も低そうですし、お金を払うなら私だったらサーキュレーターを買って煙を持ち主の方に戻してしまうかも。
あとは消臭剤とか。
音はなんだったら骨伝導イヤホンをプレゼントしてやりたい……。

人がいないからやってるような人なら、向こうがベランダに居るタイミングであえてベランダに出て音をたてたりしたら引いてくれるかもと思いますがどうでしょうか。

[1163: 入居済みさん]

>>1161 契約者さん1さん

思いつきですいません。
・バルコニーの仕切し版に向けて扇風機を回してみてはどうでしょうか。

P.S.
　くさやを焼いてうちわで扇ぐという手もありますが、これは規約違反ですね（笑）

[1164: 入居予定さん]

>>1162 契約者さん3さん
アドバイスありがとうございます。
やっぱりそうですよね。。。
サーキュレーターいいですね。少しネットで調べてみます！！
イヤホンは古いのが家にあるのですが、それを渡すのも変ですよね((笑))
とりあえずは音は諦めます。

妻は昼間は子守りで忙しいので、私が夕方仕事から帰った後は匂いや音がするたびにベランダに出て、咳払い等しているのですが、何の効果もなくでして。
しばらく継続してみますが。

[1165: 契約者さん1]

>>1163 入居済みさん
扇風機くらいだったら有りかもしれないですね！
くさやは笑いました。ギャグ漫画の世界ですね。笑
自分の家の洗濯物も被害出そうですし。
和みましたありがとうございます(^^)

[1166: 住人さん]

>>1163 入居済みさん

くさやww
笑いました。

でもサーキュレーターなどはいい案だと思います。
ただバルコニーにコンセントがないのが残念ですよね。延長コード使うしかないですもんね。

あと、すみません、質問なのですが、浴室のシャワーヘッドって取れないのでしょうか？
変えたいと思ったのですが、説明書が見当たらなくて、作りが分からずで。
まさかホースごと変えなきゃいけないなんて事ないですよね？

[1167: 匿名]

>>1166 住人さん

私もシャワーヘッドを替えたくて調べたのですが、ホースごと替えないとダメそうです・・・。
こちらのページに記載してありました。

https://faq.lixil.co.jp/faq/show/6232?site_domain=default

[1168: 住人さん]

>>1167 匿名さん

回答ありがとうございます。
ホースからとは…ビックリです。
交換できると思い込んでてウルトラファインバブルのシャワーヘッド買ってしまいました…。
肌が弱いので、取り付けられてる水圧だと痛くて交換したかったのですが、取外し料はとられ、新たなホース料金もかかるってことですよね…。

[1169: 匿名]

>>1168 住人さん

ホース部分は簡単に取り外しできるみたいですよ。
リクシルさんの公式YouTubeで取り外し方を公開してましたのでぜひ見てみてください。
ホース料金はかかってしまいますね・・・。

[1170: 腹減った]

石やーきーいもー♪
なんか昭和でいいですね?。
同じ煙でも、石焼き芋の煙なら歓迎｡
マジ値段見に言って、許容範囲なら購入してきます♪

[1171: 匿名さん]

>>1170 腹減ったさん
音が聞こえますね(^^)どこらへんなんだろぉ。遠くにきこえますが、、、
あ、、！音がとまりました。

[1172: 腹減った]

>>1171 匿名さん
行って来ましたよ！焼き芋屋さんを追いかけて栄小あたりまで！
芋の種類四つほど有りました！紅あずま？安納芋？だったかな。種類により値段は違いましたが安いやつなら1個３００円ほどだよ！って焼き芋屋のおっちゃんが教えてくれました！
よし！！買いや！と思い、お金を出そうとしたら、財布を家に忘れて来ちゃいました。サザエさん。。。
週の初めくらいにこの辺りを回るからとおっちゃんが教えてくれ、軽トラの後ろ姿を見送りました｡

[1173: 契約者さん8]

先程、出かける時に、まさにバルコニーに出てきて、タバコを吸い始める現場を見たので、一階の管理事務所に寄り「今、○○○号室のバルコニーで吸われてます！」と直接、管理会社の人に伝えました。
その時に管理会社の方に言われたことをまとめると
・色んな方からクレームが入っている。
・今日から日本語以外の「バルコニーでの喫煙禁止」の注意文も掲示板に掲載した。
・しばらく様子をみる。
って事でした。
多分、それくらいしか管理会社として出来ないんだろうな。でも、近隣の人の事を自分だったらと考えると、これくらいの対応では終えて欲しくないですね。
○○○号室って言った時の管理会社の人の反応を見ると、どうやら殆どの方が同じ号室の人のことを言っているんだなと思いました｡

[1174: 住人十色]

記念公園横の商業施設予定地、草刈りましたね！
いつ刈ったのかな？先ほど気づきましたが。
前にこちらの掲示板に書かれていた様に、草を刈ったからカメムシがやって来るかも(＞人＜;)
ﾔﾒﾃ!!!

[1175: 匿名さん]

ここの住人の方々は優しい方多いですね。
3～400を超える規模の大型マンションだと掲示板が荒れるのかなと思ってました…
辛い思いをしている人に寄り添うという気持ちは大切ですね。
私は周りの住人に恵まれていたのかそのような問題があるとは気付けませんでした。
掲示板があったからこそ知ることが出来て良かったとも思います（住人以外の方が見たら確かにお見苦しいですけど汗）
資産価値として心配されるのもわかりますが、金額の過多に関わらず規模の大きいマンションでは同じような問題が必ずと言っていいほど起こります。その時に住人がどう対応しているのかは検討者にとっては価値ある情報ではあると思いますよ。

[1176: 契約者さん1]

>>1172 腹減ったさん
週の初めなんですね！有益情報ありがとうございます！

[1177: 契約者さん1]

>>1173 契約者さん8さん
隣人の喫煙に悩むもの、です。
わざわざ伝えに行くとは、そのアクティブさ見習いたいものです！
管理会社としても新たな対応について考えるとは言ってたので期待したいですが、限界ありますもんね。

[1178: 契約者さん1]

もう喫煙の話は充分なので辞めませんか。
見てて不快です。

良くも悪くも住民のことをここに投稿するのはリスクだと思います。今は大丈夫ですが、言う側も言われる側も特定されるリスクが潜んでると思います。気をつけると仰ってましたが、過去に投稿を消されてるとはいえ、ルールを守ってない住民を中傷されている方はいらっしゃいました。この掲示板のルールを守れない方がマンションのルールを守れない方の相談をされても違和感を感じます。繰り返しになりますが一線を超える前に住民のことを書き込むのは控えるべきかと。結果としてそれがマンションを守ることになると思います。

[1179: 応援]

>>1178 契約者さん1さん
見に来なければいいのかな？って思いますが。
自身が隣人でもその様な事言うのかな。
って思いました｡

[1180: 住人です。]

掲示板に喫煙に関する注意文書が掲載してありました。
日本語、英語、たぶん中国語の３枚が並べて張ってありました。

一定の成果ではないでしょうか。
これがゴールではありません。「継続は力なり」です。

[1181: 契約者さん1]

商業施設、なにが入るんですかね！
そろそろ発表してもいい頃ですよね。
東武鉄道だから、まさかのここにも東武ストア？だったらキツイ！
希望としては、ライフかオーケーストアあたりが入ると嬉しいです。
あるいは草加駅のvarieみたく複数のテナントを集めたりするのかな。
いずれにしろ楽しみです。

[1182: 契約者さん1]

商業施設、当初の予定よりだいぶ延期されていることを
最近知りました、、、
2023年3月までと
工事期間が伸びていますね、、、楽しみなだけに
待ち遠しいです！

[1183: 契約者さん1]

>>1178 契約者さん1さん
おっしゃる通りです。自分に直接危害が加わってない以上は取るに足らない不要な情報であり、不快と感じるのも一理あるかと思います。
例えば自分なんかはニュース番組で流れる児童虐待のニュースなど、見たくありませんし不愉快な気分になります。嫌なら見なければ良いじゃないかと言われたところで、他のニュースも気になりますしやはり見てしまい自然と目に入ってきます。そしてまた不快な気持ちになります。

ただニュース番組や他の発信ツールがそうであるように、未だ一線を超えてない以上(上の例でいうと虐待の詳細な内容を語るなど)は発信や情報の共有を止める権利もないような気もしますよね。
そう考えるとやはりこれだけの方が自分ごとのように考えてくれているという事実だけでも有益な書き込みと言えるのではないでしょうか。
もちろん不快な気持ちになる方もいるかとは思うのですが、でももしそんな風に思う方たちがもっと増えれば自ずと誰も返信しなくなると思いますし。
まとまってないですが結論難しいですね。

[1184: 匿名]

>>1178 契約者さん1さん

私はこちらのスレの初期から読み漁ってる者ですが、中傷(根拠もない悪口を言いふらして相手を傷つける)にまで発展した発言があった記憶がないのですが、何かありましたっけ？

確か以前も何か問題が出た時に住民のことを悪く言うのはやめましょうといった口コミがありましたが、残念ながらルールを守っていない住民がいるのも、今回に至ってはそれで周囲の住民に被害が出ているのも事実です。
明日は我が身と思いながらも改善策を出して議論している方が多く、ありもしない悪口を言ったり、中傷したりといった話とはまた違うと思うのですが。

[1185: 匿名さん]

>>1181 契約者さん1さん
完成予想図みると、カフェテラスみたいのありますよねぇ。たのしみい。スーパーもどこがはいるかなぁ。期待しています！

[1186: 匿名]

以前自販機の件でこちらで相談させてただいた者です。
先日改めて自販機を利用しまして、デカビタを押したらトマトジュースではなく無事デカビタを入手することができました。
管理人さん達の迅速な対応に感謝です。(たまたま自販機業者が気付いて直しただけかもしれませんが)

喫煙問題も、早く解決して過ごしやすいマンションになればいいですね。
商業施設もどんな店舗が入るか楽しみです。
激安スーパーとかGUユニクロあたりが入ってくれたら個人的に万々歳ですね。

[1187: 契約者さん1]

タバコや騒音の問題はどのマンションでも発生し得るもので、当事者は非常に困っているでしょう。無闇に誹謗中傷しているわけではなく、解決策を見出そうとしているのですから、個人的には問題ないと思います。

商業施設楽しみですね。東武はソラマチなど素敵な商業施設をつくっているので期待してます。

[1188: 契約者さん1]

色々なご意見が聞けてよかったです。
私は単に匿名だからこそ、そこにリスクが隠れてるから辞めた方が良いという考えです。以前だとロビーにいる若者2人をヤンキーと決めつけ、なんなんですかね？睨まれた。という主観的な投稿がありました(削除されてます)。今回の喫煙の件とは違いますけど、相手が物ではなく人の場合、本当にここを使うのが正しいのですかね。今ではなく、この先に どちらかが特定されるような、傷付くような一線を超えた投稿が出そうな気がして心配だというだけです。逆恨みをされたら。勘違いだったら。取り返すのは大変だと思います。
失礼致しました。

[1189: 匿名]

>>1188 契約者さん1さん

1184です。
過去にそのような投稿があったのですね、大変失礼致しました。情報ありがとうございます。

今回の件は実際に目撃情報が多数あるので流石に勘違いではないとは思いますが、確かに逆恨みは怖いですね。
ただ、管理人に報告して対策していただいたにも関わらず、まだ問題が解決していないからこそ、他にも何か出来ることはないかとここで相談されているのだと思います。
一線を超えてしまわないか心配な点もわかりますが、皆様子供ではないので、他の住民の方々を信じて行末を見守るのも一つの手段かなと私は考えております。
長文失礼致しました。

[1190: 通りがかりさん]

>>1188 契約者さん1さん
そうですね。一線を超えるかどうかは主観の入った当人だとわからないものですもんね。あらぬ疑いをかけられて、特定されるような事は本当にあってはいけないと思います。
皆さん強い人ばかりではなく匿名でないと住人同士の間柄、話しにくいこともある気持ちもわかります。辛い人に寄り添ってくれる優しい住人も多く住まれてるんだなとも思いました。この掲示板でなくてもいいとは思いますが気軽に相談できるところはあると良いなと感じました。
本当に色々な意見がありますね。
その投稿ですが、もし特定の恐れがあり削除されたものなら今蒸し返すとミイラ取りがミイラになってしまうような気がします…さすがにボカして書かれているとは思いますがせっかくの良い意見が勿体ない気も…　失礼な言い方になっていたら申し訳ありません。

[1191: 契約者]

タバコ問題の解決策はやはり本人に気付かせてあげることしかないように思えます。
一度管理会社に直接言ってもらえるように働きかけてみます。
無理なら理事会で対応方法考えて対策するしかですかね

あと、掲示板については不快に思われる方もいたり共有や解決したい方もいるので、アプリと掲示板を使い分けられるようにしたいですね
ただ、先日照会した株式会社ズーム･コミュニケーションズからまだ回答がまだありません。。。

回答があったらこちらの掲示板で共有させていただきます。

みんなで住みやすいマンションにしていきたいですよね

[1192: 匿名さん]

>>1191 契約者さん
アプリ早くつかってみたいですが、まだしらべてなくて登録できていませんが、、アプリってけっこう使ってる人多そうですか？

[1193: 匿名さん]

最近ネット接続どうですか？工事後のほうがなんとなくつながりにくくなった様な気がするのですが、、地震のとき数時間かなりおもかったですが、やはりそれはみなさま集中して使っていたからなんですかね？そういう知識が無知ですみません。

[1194: 契約者]

>>1192 匿名さん

今のところ利用者は少ないと思います。
というより、現在のアプリだと利用メリットがあまりないように感じます。

ただ今後色々な問題がでてマンション住人内だけで共有したいときにしっかりと使えるようにしていきたいとは思います。

匿名性と部屋番号表示を選択できるように出来れば利用者は増えると思います。

[1195: 匿名さん]

>>1194 契約者さん
1192です。お返事ありがとうございます！近々登録とりあえずしてみます。

[1196: 契約者さん1]

>>1193 匿名さん
地震の時はまた、UCOMの障害だったようです！
速度は相変わらず遅いと感じます。

[1197: 契約者]

ズーム・コミュニケーションズから回答届きました。

うーんって感じですね…
もしこのアプリに費用かかっているなら別の会社のアプリに乗り換えも検討した方がよいかもしれませんね

↓以下、回答です。
このたびご連絡いただきました件、ご返信申し上げます。

本サービスにおける掲示板につきましては、お部屋番号を表示することを前提でご提供しております。
利用頻度の件につきましては、重々理解いたしておりますが、
「節度・責任を持った発言」「トラブルの原因にならない」といいった理由のため誰の発言かを明示しております。
大変恐れ入りますが、ご了承くださいますようお願い申し上げます。

以上です。

[1198: 引越し前]

>>1196　契約者さん１さん

まだ引越し前で、賃貸マンションに住んでる者です。
引越し後もリモートワーク半分になりそうなので、ちょっと心配になってきました。

今時点で、私の環境は上り35M、下り25M出てるようです。
この速度くらいあれば、まあ滞りなく作業できてるのでOKかなと思っているのですが、
実際、そちらの環境ではどれくらいの通信速度でてますでしょうか。

[1199: 匿名さん]

>>1196 契約者さん1さん
1193です。ありがとうございます。また障害だったのですね、、

[1200: 匿名さん]

>>1198 引越し前さん
テレワーク時間中で困ったことはないですね。
一応今時点で図ってみました。ガーデン棟に住んでいます。
ルータの性能によって差はあると思いますが、ご参考までに。